FreeOZ论坛

标题: 今天看了几套房，全流拍了。。。。什么信号？ [打印本页]

作者: maggie2007 时间: 13-12-2014 15:15
标题: 今天看了几套房，全流拍了。。。。什么信号？
本帖最后由 maggie2007 于 13-12-2014 21:48 编辑

RT

作者: xinyuebj 时间: 13-12-2014 15:35
现在还认不清形势，等后悔呢！！！

作者: maggie2007 时间: 13-12-2014 19:59
90人浏览只一个人留言。。。。惜字如金啊。

作者: maggie2007 时间: 13-12-2014 20:06
今天还闹了个笑话。

偶遇女儿好朋友的父母，于是去她家看看。。。聊天中得知他们后院种了菜想去看看，还没进去就听到割草的声音，于是我非常惊奇的说‘你们居然还请人帮你们割草？’ 他们笑，说是他们儿子

儿子都可以割草了，真幸福啊！后院绿草青青，真不错！最近悉尼的雨多感觉到处很绿。。。。

作者: 幸福妈妈 时间: 13-12-2014 20:10
本周GC水边好几套房子拍卖，80%流拍，感觉世道都差不多啊！

作者: maggie2007 时间: 13-12-2014 20:13

幸福妈妈发表于 13-12-2014 21:10
本周GC水边好几套房子拍卖，80%流拍，感觉世道都差不多啊！

看来圣诞前两周不是卖房的好时机。。。。

作者: 幸福妈妈 时间: 13-12-2014 23:28

maggie2007 发表于 13-12-2014 21:13
看来圣诞前两周不是卖房的好时机。。。。

买房这个是吧，我个人觉得：只有耐得住性子，hold得住票子，最后才能暂获性价比相对满意的房子。

作者: immu 时间: 13-12-2014 23:50
都是什么地方的房子，什么价位啊？

作者: maggie2007 时间: 14-12-2014 08:02

幸福妈妈发表于 14-12-2014 00:28
买房这个是吧，我个人觉得：只有耐得住性子，hold得住票子，最后才能暂获性价比相对满意的房子。

真的？

我看中第三套，很喜欢。还有和女儿的同班同学做邻居，搞不懂那个房东，中介说low 80W，并且我们也出了low 80W，中介说房东要的还要多。。。现在的房东估计还没认清形势。。。。。

作者: kevincathy 时间: 15-12-2014 09:08

maggie2007 发表于 14-12-2014 09:02
真的？

我看中第三套，很喜欢。还有和女儿的同班同学做邻居，搞不懂那个房东，中介说low 80W，并 ...

不着急，我发现现在好多房子都pass in了，老外心里素质很差的，马上就会降价了。

作者: jc2602 时间: 15-12-2014 09:35
流拍的房子基本好不到哪里去感兴趣的人不多，要么就是巨贵的房子。现在房东心理价位都不肯松动这样是很容易导致流拍的，另外圣诞节前买家不多，想拾漏也不那么容易导致流拍多，但如果房东确定要卖的话还是会改成private sale。。。本地人对房价还是很有信心的。。。

作者: jc2602 时间: 15-12-2014 09:43

kevincathy 发表于 15-12-2014 10:08
不着急，我发现现在好多房子都pass in了，老外心里素质很差的，马上就会降价了。

这话一半对，pass in的房子多了但拿出来卖地也是多好多，圣诞节期间买房人不会多，相对来说老外心理素质肯定比华人好而且比华人理智，主要因为现在参加拍卖的华人是不缺钱的。。。对鬼佬卖家来说是多赚一点是一点的，按照现在这趋势人家根本不怕房子卖不出去，还是别指望拾漏了，除非华人买家退出市场

作者: jc2602 时间: 15-12-2014 09:45

maggie2007 发表于 14-12-2014 09:02
真的？

我看中第三套，很喜欢。还有和女儿的同班同学做邻居，搞不懂那个房东，中介说low 80W，并 ...

房东都有reserve price，没有达到之前人家铁定是不会卖的，中介说的价格都是为了吸引大家去参加拍卖，你在这个价格上至少得加10%，这个市场目前看还是由中介说了算否则大家都可以私下交易了何必再找中介。。。

作者: 蓝山夜妖 时间: 15-12-2014 10:19
捡漏的机会到了，大妈们土豪们上啊

作者: 艾瑞克 时间: 15-12-2014 10:41
没啥信号，上个周末出去逛了逛，随便买了几套，过节了，送人

作者: 周星星1832 时间: 15-12-2014 11:01
在今年最后一个盛大的房产拍卖周，雪梨的房产拍卖市场又反弹回来了。很多卖家都承受着在漫长假期来临之前找到买家的压力。
　　上周六，雪梨录得了75%的清盘率，高于之前一周处于18个月新低的70.5%。这个结果是六周以来的最高值，更难得可贵的是，该数据出现在又一个待拍卖房产数量接近纪录的周末之后。
　　上周六，雪梨有998处房产进行拍卖，使得过去三周拍卖房产数量达到史无前例的3084处。
　　目前雪梨四周平均清盘率为73.4%，低于此前四周的77.8%。
　　Canterbury Bankstown是上周六雪梨表现最佳的城区，清盘率高达86.1%，紧随其后的是下北岸，清盘率为84.7%；内西区为81.6%，市区和东区为79.3%，南区为75.4%。
　　突出的拍卖结果包括：Caringbah South地区Burraneer Bay Road 346号四卧室独立房以277万元出售，Clovelly地区Knox Street 6号三卧室独立房以276万元出售，Waverton地区Carr Street 37a号五卧室独立房以265.5万元出售。
　　上周末售价最高的是Glebe地区Glebe Point Road 16/501号的三卧室公寓房，售价为366万元。最便宜的一处房产则是Summerland Point地区Indra Avenue 2号的三卧室独立房，售价为34万元。
售價為366萬元的三臥室公寓房
　　　　本周末仍有大量房产待售
　　雪梨房市非常之火热，以至于卖家在圣诞节之前都打算将房产推出市面待售。
　　LJ Hooker的研究显示，今年安排在圣诞节前一个周末拍卖的雪梨房产增加了20%。销售中介Lush Pillay称，两年前卖家不愿意在这个时候卖房，因为买家们都去度假了，不过紧张的购买环境改变了这一情况。
　　“这已经变成我们最忙碌的销售季节之一，”Pillay称，“……买家因为迟迟找不到房子而非常沮丧，所以到现在都还在物色房产。”
　　Belle Property的销售中介Karen Vio称，“取决于城区的不同”，12月末有可能成为房产拍卖的好时机。“所有层面的市场都存在需求，所以对那些需要卖房的人来说，没有理由等到假期末期。”
　　Kim和Roh Singh夫妇对在一个需求强劲的房市中寻找新房的困难深有体会。这对在Padstow拥有一栋三卧室独立房的夫妇希望在雪梨内西区找到一处新房，但他们发现很难与买家竞争。
　　中介向他们保证，当他们于12月20日拍卖房产时，肯定很容易就能找到买家。“在我们将房产推出房市之前，就有人问我们是否有意出售房产，”Roh说道。
　　Core Logic RP Data的分析师蒂姆·劳力斯（Tim Lawless）称，雪梨的房价增幅史无前例。目前独立房的房价中位值为74万4909元，比2012年12月的水平高了24.6%，公寓房的房价中位值为56万8545元，比2012年12月贵21.1%。

作者: 周星星1832 时间: 15-12-2014 11:02
上周清盘率雪梨墨尔本都很好

作者: maggie2007 时间: 15-12-2014 19:14

jc2602 发表于 15-12-2014 10:45
房东都有reserve price，没有达到之前人家铁定是不会卖的，中介说的价格都是为了吸引大家去参加拍卖，你 ...

加10%？你心理素质太差了。我让他自己玩去了。。。。

作者: maggie2007 时间: 15-12-2014 19:15

周星星1832 发表于 15-12-2014 12:02
上周清盘率雪梨墨尔本都很好

好吗？？

看那些媒体乱吹。

作者: 周星星1832 时间: 15-12-2014 19:17

maggie2007 发表于 15-12-2014 20:15
好吗？？

看那些媒体乱吹。

。。。。。。。
这不是吹。。这是按照数据来的

作者: maggie2007 时间: 15-12-2014 19:23
也许吧，反正我看到的是冷清多了，中国股市大涨，热钱都冲进股市了，这也许是冷清的理由之一。。。

作者: jinjiazhou 时间: 15-12-2014 20:10
本帖最后由 jinjiazhou 于 1-7-2015 04:27 编辑

登陆前学习下

作者: 浮云云艾米莉 时间: 15-12-2014 22:27
圣诞节房价一般会下跌一点的，跌到二月左右

作者: zhengbear 时间: 15-12-2014 22:53
哪个城市？什么区

作者: jc2602 时间: 16-12-2014 09:16

maggie2007 发表于 15-12-2014 20:14
加10%？你心理素质太差了。我让他自己玩去了。。。。

10%这个数据不是我说的，就和国内的房价不是老百姓不是中介其实是国家掌控的一样。。。10%只是个参考，差的房子你可以不加或者给5%可能就可以了，好的房子你给15%房东也不会嫌多，中介还会拿着你的offer去让其它买家bid，所以要买房不是中介房东求你买，而是你得看这个市场的热火程度。。。

作者: jc2602 时间: 16-12-2014 09:21

maggie2007 发表于 15-12-2014 20:15
好吗？？

看那些媒体乱吹。

你可能只看了1、2套房子，我看房的时候一天按时间一天inspection 5、7套，拍卖要看2套，整个周末全搭进去，碰上自己看好领导没看的还得和中介约时间再看，但是我所看到的只要有华人在看的地方基本不是auction卖掉就是pass in后private sale卖掉的，即使房东对auction价格不满意pass in了，之后中介也会劝房东卖，甚至有些还要加比auction还高的价拿出来private sale，你不得不去掌握这些信息否则只有被忽悠。买房子就是买卖双方和中介的博弈，很难说清谁可以占上风。。。

作者: 语之玫瑰 时间: 16-12-2014 13:17

jc2602 发表于 16-12-2014 10:21
你可能只看了1、2套房子，我看房的时候一天按时间一天inspection 5、7套，拍卖要看2套，整个周末全搭进去 ...

你在哪里看房子呢？

作者: jc2602 时间: 16-12-2014 13:31

语之玫瑰发表于 16-12-2014 14:17
你在哪里看房子呢？

玫瑰妹纸我在墨村，你不是在悉尼吗？

作者: huanged 时间: 16-12-2014 13:50

maggie2007 发表于 14-12-2014 09:02
真的？

我看中第三套，很喜欢。还有和女儿的同班同学做邻居，搞不懂那个房东，中介说low 80W，并 ...

这是中介的惯用手法．类似钓鱼，先给你报一个很心动的价格，然后就会告诉你有人比你出价更高，或者屋主希望卖得更高，引诱你一点一点的往上加

作者: fzds 时间: 16-12-2014 15:20
悉尼可能是得加价10%，但布村、GC是减10%。
别的村请大家补充。

作者: maggie2007 时间: 16-12-2014 18:05

fzds 发表于 16-12-2014 16:20
悉尼可能是得加价10%，但布村、GC是减10%。
别的村请大家补充。

悉尼也加不动了，不是人人都是土豪，我怀疑土豪现在都在炒股。。。。。。3月份前搞定是低谷。

我觉得我们一起看房的那些人基本都是在这边挣钱的，相对土豪还是比较理性的，毕竟现在失业率这么高，贷款压力还是很大的。。。。。。。。。。

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://www.freeoz.org/ibbs/)