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标题: 小镇买地+建房录-NSW(AUD 350,000)-- 小心*大坑*已经挖至#135（P5）:) [打印本页]

作者: leozhou1385 时间: 27-9-2014 22:47
标题: 小镇买地+建房录-NSW(AUD 350,000)-- 小心*大坑*已经挖至#135（P5）:)
本帖最后由 leozhou1385 于 30-9-2014 09:14 编辑

温馨提示:小心大坑已经挖至#135(P5)

论坛前辈们已经把为何买地建房的原因详细总结归纳了，此处我就直奔主题！
The price of Land & House is AUD 125,000 + 225,000 =AUD 350,000 (highlighted)
1买地篇20/09/2014 - 01/05/2015
  1.1 买地步骤（from developer）
1.2 Lesson learned
2银行贷款篇
  2.1 Loan for the Land
  2.2 Refinance for the Land & House
3建房篇
3.1 Builder selection
3.2 House floor plan selection
3.3 House inclusion
3.4 Site work
3.5
选色细节
开工了
挡土墙
水管
泡沫塑料
车库地基
车库墙
框架运
整体地基
Frame完成
检查Frame
Roof完成
石膏板完成
Hand over
4后续篇-交房后
  4.1 Mail box
  4.2 Paving
  4.3 Landscaping
  4.4 Fencing(front yard)
  4.5 Flooring
  4.6

作者: leozhou1385 时间: 27-9-2014 22:47
本帖最后由 leozhou1385 于 28-9-2014 21:24 编辑

1.1 买地步骤（from developer）

作者: leozhou1385 时间: 27-9-2014 22:47
本帖最后由 leozhou1385 于 28-9-2014 21:48 编辑

leozhou1385 发表于 27-9-2014 21:47
预备坑。。。。。。

1.2 Lesson learned
房子朝向：以优先级排序1.facing N,;2.facing S; facing E；facing W。带角度的以此类推！
here is our lot:

作者: leozhou1385 时间: 27-9-2014 22:48
本帖最后由 leozhou1385 于 30-9-2014 09:21 编辑

leozhou1385 发表于 27-9-2014 21:47
预备坑。。。。。。

1.2 Lesson learned(continuing)
注释：a.图1周红色mark means the land were sold out.
      b. There is a big parkland that is why Lot 109 - 115 were so popular.
      c. the land(lot 101) we bought is unregistered lot, and may be available mid of 2015

The issue of Land contract
   a.If the plan of subdivision changes slightly (up to 5 %) from what the plan looks like now to when the plan is registered, you may not claim money from the vendor.Please amend this clause(you could reorganize the words): If the plan of subdivision is made smaller than what the plan looks like now to when the plan is registered, the purchaser is entitled to claim money from the vendor at the price of $188.11 per square meter. In contrast, if the plan of subdivision is made bigger than what the plan looks like now to when the plan is registered, the purchaser will pay the vendor at the price of $188.11 per square meter.

   b.The garage or a carport should be part of the house, and not have a flat roof unless it is similar in style to the main house. Please take out the carport in this clause.
   c.There is no finance clause in the contract. We ask the solicitor to add.
Note: The red color is our requirements for the contract.

作者: leozhou1385 时间: 27-9-2014 22:48
本帖最后由 leozhou1385 于 28-9-2014 22:22 编辑

leozhou1385 发表于 27-9-2014 21:48
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2.1 Loan for the Land

作者: leozhou1385 时间: 27-9-2014 22:48
本帖最后由 leozhou1385 于 28-9-2014 22:23 编辑

leozhou1385 发表于 27-9-2014 21:48
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2.2 Refinance for the Land & House

作者: leozhou1385 时间: 27-9-2014 22:49

leozhou1385 发表于 27-9-2014 21:48
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作者: leozhou1385 时间: 27-9-2014 22:49

leozhou1385 发表于 27-9-2014 21:49
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作者: leozhou1385 时间: 27-9-2014 22:49

leozhou1385 发表于 27-9-2014 21:49
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作者: leozhou1385 时间: 27-9-2014 22:49
本帖最后由 leozhou1385 于 16-10-2014 20:45 编辑

3.1 Builder selection
Suggestions for select builders(based on small inner town)
1. talk to your boss or colleagues about the builders Because they are locals who knows the builder very well
2. select the big company
3. No builder/firm new to the town like Metrokin, JGking, GJ gardners
4. speak to your neighbours who has already built the houses.
5. talk to the builder(face to face)
6. compare carefully on the standard inclusions
7. go though the freeoz old articles on the houses subject
8. never tell the builder your really budget-leave 50k margin for your upgrade
9. select the builder has his own house designer when you want your the customer designed house
10. you and your partner reach the agreement on how to build your dream house
11. talk to the bank lender as they may know which builder' cost is higher than the actual value

作者: leozhou1385 时间: 27-9-2014 22:49

leozhou1385 发表于 27-9-2014 21:49
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作者: leozhou1385 时间: 27-9-2014 22:50

leozhou1385 发表于 27-9-2014 21:49
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leozhou1385 发表于 27-9-2014 21:50
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作者: leozhou1385 时间: 27-9-2014 22:53

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作者: leozhou1385 时间: 27-9-2014 22:54

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作者: leozhou1385 时间: 27-9-2014 22:55

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作者: 荷塘月色 时间: 27-9-2014 22:55
好深啊~掉了半天才着地哦！

作者: leozhou1385 时间: 27-9-2014 22:55

leozhou1385 发表于 27-9-2014 21:55
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作者: leozhou1385 时间: 27-9-2014 22:57

leozhou1385 发表于 27-9-2014 21:56
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作者: marsboy10 时间: 27-9-2014 22:57
楼主啥时候填坑啊？

作者: leozhou1385 时间: 27-9-2014 22:57

leozhou1385 发表于 27-9-2014 21:57
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作者: leozhou1385 时间: 27-9-2014 22:57

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