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标题: 请教一个买房毁约的问题 [打印本页]

作者: tjrain 时间: 17-9-2014 00:43
标题: 请教一个买房毁约的问题
我的情况是这样的，还请有经验的TX给个建议：
我在perth，昨天一冲动offer了个房子，注意是签了文件，但是还没有付deposit，卖家晚上就接了offer。深思熟虑一晚后，觉得先不要买，今天一大早就告诉中介不要了，他让写封邮件给他，他跟房主去谈。我也写了邮件发给他。但是下午他上门来找我，给我正式的contract，也就是说房子是我的了。说我要是反悔，卖家要请律师，让我赔钱什么的。请问明白人，这种情况，我是应该赔款么？如果赔款，应该赔多少？哎呀呀，这买房子伤不起啊。。。。

作者: banksxin 时间: 17-9-2014 01:06
本帖最后由 banksxin 于 17-9-2014 00:10 编辑

看你的offer 上Subject to 什么？

作者: fadongle 时间: 17-9-2014 01:08
简单的说一下，你的合同已经生效
你在WA买房，法律没有cooling off规定
如果你的合同也没有cooling off时限，那么就要看你有没有condition。
如果subject to inspection, subject to finance，找个理由说condition不满足，合同终止。
如果是auction的，或者是unconditional offer，那么你别无选择，要么执行合同，要么按卖家的要求给他补偿，二选一。至于要补偿多少，卖家说了算，这里没有法律规定。

这种事最好去咨询solicitor，花200多块钱比论坛里的答案有用多了。

作者: channel1016 时间: 17-9-2014 01:29
木有subject to finance吗？实在不想要就说finance有问题吧。。。
买房这事可别冲动

作者: 荷塘月色 时间: 17-9-2014 05:34
一般都会有三天的反悔期啊~真不明白了~

作者: Serin 时间: 17-9-2014 08:46
你第一天签的文件里肯定有关于毁约赔偿的条目的，你签的时候有没有仔细读过？直接找靠谱律师或者过户师问吧。

作者: 愚夫 时间: 17-9-2014 09:20
房子出问题了吗？为啥又反悔了？

作者: imean 时间: 17-9-2014 09:31
买房子都会有点你的这种想法

不过你既然签了，证明你在很大程度上是接受的

对自己的签字负责一点吧，都是成人了，买房不是超市买东西，想推就退

还是勇敢地承担下来

作者: channel1016 时间: 17-9-2014 11:22

荷塘月色发表于 17-9-2014 04:34
一般都会有三天的反悔期啊~真不明白了~

WA和别的州不一样，没有cooling off period

作者: unichance 时间: 17-9-2014 14:39

channel1016 发表于 17-9-2014 10:22
WA和别的州不一样，没有cooling off period

受教育了。

作者: 荷塘月色 时间: 17-9-2014 14:44

channel1016 发表于 17-9-2014 10:22
WA和别的州不一样，没有cooling off period

这样挺不合理的~

作者: jc2602 时间: 17-9-2014 14:48
3楼的说得很对，你应该找个solicitor问问清楚，如果反悔确实需要赔偿而你对房子没有特别大的不满意就签正式合同咯，但正式合同是否可以加subject哪？这个可以再商榷咯。

作者: tulip_liu 时间: 17-9-2014 15:29
3楼明白人
赔钱不如果断拿下放心亏不了多少

作者: tonywaley 时间: 17-9-2014 19:50
前面都是热心人。不过楼主还是应该找专业的咨询，别耽误事。有些律师所可能会有诸如半小时免费服务等，打听一下。欢迎继续来分享后续结果

作者: imean 时间: 17-9-2014 21:32
楼主，方便的话
放个地址，报价
让大家看看

作者: yinianwuyu 时间: 21-9-2014 20:33
楼主遇到了不良房主或不良property agent,

虽然失误在于楼主的疏忽，

楼主现在的情况，主要是先说下合同是怎么写的，
还有现在你买房进行到哪一步了

同情楼主，看不惯这种动不动就拿法律来吓人的主。
唬谁呢？！！！

作者: yinianwuyu 时间: 21-9-2014 20:41
楼主描述中有这样的字样

“签了文件”
“正式的contract”
这两者之间是什么关系？

作者: 西澳海豚 时间: 21-9-2014 23:31
找个 solicitor -----

作者: bigbigblue 时间: 22-9-2014 11:43
WA和东边不一样，没有冷静期，通常一开始也没有正式的签合同阶段，你出了offer签字，只要卖方也在该offer上签字，这就是有法律效力的合同了，所以稳妥起见，建议大家出offer时都要加上condition的，这样至少给自己留一点余地

作者: piglet_yy 时间: 22-9-2014 13:07
WA没有冷静期，offer签了对方如果accept了，合同就有法律效力了。唯一能不买的方法就是看看贷款如果批不下来，可以不买，但卖方如果觉得你是故意让贷款批不下来的，还可以向法庭申请，要求检查你的财务状况，证明你是真的不够资格贷款，如果发现你是故意的，还是要买这个房子。买房是大事，不能昨天签了今天又不要了，这样其实对双方都不是太好。

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