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标题: 雪梨为何将输给墨尔本？ [打印本页]

作者: 周星星1832 时间: 10-4-2014 11:09
标题: 雪梨为何将输给墨尔本？

雪梨，逐渐失去澳洲最大城市的地位的感觉如何？　　上周，澳洲统计局预计，到2053年，墨尔本的人口将超过雪梨。其他的预测机构也认为，这个维州州府城市的人口数据优势将在2030年代末期甚至更早体现。
　　这类预言当然都是基于未来人口的假设，不过就算是从现状看来，墨尔本赶超雪梨也是大势所趋。在过去40年中，墨尔本的人口猛增了三分之二，同期内雪梨却只增加了二分之一。
　　雪梨现在依旧可以吸引到大部分的海外移民，不过昂贵的房产和拥堵不堪的交通每年将数千名居民逼出了这个城市。在上一财年，大约有4000名新州人移居维州，他们中的很多人都是受过良好教育的高产职员，年龄一般为30多岁。他们搬到维州是为了追求更便宜的房产或更短的通勤时间。
　　那么，雪梨应该为可能屈居澳洲第二而担忧吗？
　　我认为雪梨应该要提高警惕，这倒不是因为州际竞争或面子问题，而是因为墨尔本迎头赶上恰好说明了雪梨的运作有问题。不断缩小的人口差距进一步暴露了雪梨市面临的结构性问题，尤其是东区和西区的发展差异。
　　地理条件对墨尔本人口增长颇有贡献。墨尔本得益于高价值的就业中心——其CBD就位于市区的心脏。而雪梨的CBD却位于都市地区遥远的东区，与人口快速增长的西区相去甚远。此外，墨尔本CBD扩张更容易，雪梨CBD则会受到海港背景的限制。
　　雪梨CBD仍是传统的高价值产业——尤其是金融和专业服务行业的聚集地，但墨尔本正在迎头赶上。回望2001-02年，雪梨CBD的经济贡献比墨尔本的高出了45%，但若根据顾问公司PwC的经济模型数据，这一差距在上一财年已缩小至16%左右。
　　雪梨知识密集型产业对全国收入的贡献在2000年达到了巅峰——40%，但此后就逐渐下降。与此同时，墨尔本的贡献额却从2005年开始逐渐增加。
　　墨尔本更优秀的规划也有助于刺激人口增长。在很长一段时间以来，墨尔本建设的新房数量都超过了雪梨。墨尔本的住房不仅价格比雪梨便宜，还更靠近主要的就业中心。例如，在45分钟内可抵达CBD的墨尔本人比雪梨人多得多。
　　在全球的城市中，增长快速的高价值知识性产业都聚集在为数不多的一些优势地段，尤其是市中心周围。这个就业分布模型在雪梨尤为明显，部分地区，比如说CBD周围的就业率很强劲，但西区却一片低迷。雪梨西区有越来越多的人被迫在不堪重负的交通基建中进行长时间的、低效能的通勤。这极大地拖累了雪梨的经济，并阻碍了人口的增长。
　　雪梨委员会（Committee for Sydney）的Tim Williams曾指出，“雪梨要么接受它将被墨尔本取而代之的事实，要么立刻行动解决其核心压力。”“雪梨的未来掌握在西区手中。”
　　鉴于墨尔本拥有自然优势，雪梨必须在规划和管理上狠下功夫。迎接墨尔本挑战的关键在于让西区居民更容易获得岗位。
　　此外，提高公共交通连接也至关重要，如果这个问题没解决，雪梨将来就连与墨尔本平分秋色恐怕都做不到，遑论要坐稳澳洲第一大城市的“头把交椅”。
　　雪梨委员会周二公布的一份起草报告指出，雪梨的基建发展受到了税务系统的阻挠。该报告呼吁对雪梨和其他大型城市获得联邦资金的方式进行复审。
　　雪梨若要永葆活力，那么象是Parramatta、Penrith和Liverpool等中心就需要更多的高价值私营部门岗位。靠近Parramatta附近的一个Barangaroo规模的开发案可能有所帮助。目前，雪梨只有17%的银行、金融和商业服务岗位位于西区。
　　将更多岗位分配到西雪梨一般都是出于公平的需要，但这么做的意义远不止于此。缩小东区和西区的经济差距已经成为了整个城市成功的基础。
　　本文摘译自《雪梨晨锋报》Matt Wade文

作者: 周星星1832 时间: 10-4-2014 11:10
你妹的.造谣