FreeOZ论坛

标题: 墨尔本西区 POINT COOK 买房怎么样？大家快吐槽。谢谢 [打印本页]

作者: baconson 时间: 4-4-2014 19:01
标题: 墨尔本西区 POINT COOK 买房怎么样？大家快吐槽。谢谢
本帖最后由 baconson 于 16-4-2014 17:09 编辑

2011年6月申请的175，2012年初拿的PR。被北京的空气摧残得不行了，我们终于决定年底就去墨尔本了。

听说澳洲现在房子涨得很厉害，最近在考虑是不是多了解一下房子。我们普通工薪，外企小悲催，积蓄不多。最终自己想住HOUSE（国内40平米憋坏了），道听途说了一下零星碎片，各位先人、好人、热心人、大拿给出出主意，欢迎乱喷。谢了

说啥澳洲买公寓的话，抵税比较有利，而且买地段好的（市中心/东区/学区）投资合适（容易出租/租金也好，房子更保值）。北京现在很多卖澳洲房子的展会，我们参加了一个，其实我们想买一个14年底去了就能住上的，这样不用很奔波，小孩到那时候才1岁.但是那样房子要交印花税。中介又说如果我们买期房（还没造的那种），可以免税，然后他们佣金优惠，然后帮忙找房子租，还什么什么，反正他的意思是就是就算租一年房子，各种优惠和减免=房租，还能避免房价继续高涨带来的潜在风险。
但是西区/北区的房价可能更亲民一些？

直接买HOUSE是个选择吗？以后在哪里工作都不知道。而且现在不过去，那就是只能买期房了吧。

各种疑惑中。

作者: maggie2007 时间: 4-4-2014 19:14
首先选在哪个城市定居，然后自己上网去查这个城市一些有意向居住的区。。。你这样无目的地，没人能帮你

中介不是很靠谱。。。。。他说没建的期房免税，这个只是说卖价可以低点，就跟国内的一些打折，把价格提高了再打，就那么回事。

作者: baconson 时间: 4-4-2014 19:19

maggie2007 发表于 4-4-2014 20:14

登录/注册后可看大图

首先选在哪个城市定居，然后自己上网去查这个城市一些有意向居住的区。。。你这样无目的地，没人能帮你
...

目前确定去墨尔本。不喜欢悉尼啊，人太多，城市太大。其实我纠结是不是真的应该现在买，还是过去了熟悉1/2个月再买。到底涨得有多夸张啊。我妈妈的一个同事说，他儿子去年买的公寓，今年涨20%，我觉得是不是吹牛呢~~~

作者: nil 时间: 4-4-2014 19:32

baconson 发表于 4-4-2014 20:19

登录/注册后可看大图

目前确定去墨尔本。不喜欢悉尼啊，人太多，城市太大。其实我纠结是不是真的应该现在买，还是过去了熟悉1/ ...

看你有多少银子，办多少事情。

想买学区，不是涨20%的问题了。

我家不是学区，一般的房子起码已经涨了十来万。

给你举个real例子：我家这块的。三年前一个house卖了73万，地650平米。推倒后建了俩两层楼的townhouse。

第一个去年年底卖的，卖了95万。第二个前几个礼拜卖的，卖了105万。

知道猫本的涨幅了吧。

作者: maggie2007 时间: 4-4-2014 19:33
没有吹牛，很多人过来，从国内带钱来买，汇率比以前低。。。就这个样子吧；

你可以在网上查墨尔本的房价，自己比较下。。。还要看你想住哪个区，就专门查那个区挂出来的房子。

作者: eastlake 时间: 4-4-2014 19:36

nil 发表于 4-4-2014 20:32

登录/注册后可看大图

看你有多少银子，办多少事情。

想买学区，不是涨20%的问题了。

卧操，墨尔本的房子这么贵！！！如何买得起哟！

作者: nil 时间: 4-4-2014 19:42

eastlake 发表于 4-4-2014 20:36

登录/注册后可看大图

卧操，墨尔本的房子这么贵！！！如何买得起哟！

说了，你有多少银子，办多少事。

我只是针对楼主说的涨幅举一个例子。

像我家这里从六十来万到百把来万的都有，all depend on看你买多大的地（房子），买什么样类型的（house, unit? townhouse？)，和什么condition的（要推倒重建的？weatherboard的？还是装修豪华的，新建的？？）。

我这还没学校，没火车，啥都没有。

我一个朋友住附近一个区，没学校，只是靠近火车站（15 minutes walking）。上个月她告诉我，她家对面的unit卖了75万——2房，莫有车库～

所以楼主要学区的，自己想想了。

作者: farmerzheng 时间: 4-4-2014 22:19
楼主连个预算都死活不说，你们瞎忙乎个啥

作者: jgpyjwc 时间: 4-4-2014 22:44
根本就没必要买什么学区房
贵的不值大人背负着房贷
最终小孩学习还是要靠家长教育的

作者: ubuntuhk 时间: 4-4-2014 22:50
澳洲房子选择多，便宜的贵的都有，丰俭由人，建议过来租住一段时间再买不迟，隔山买牛是大忌。

nil举的例子是热门区的，这几年确实涨得不像话，也有像我们买的普通区，同期相比可能也就涨个10%左右，40-50万还有大把选择，可以慢慢挑。

作者: Australia12345 时间: 5-4-2014 18:23
http://www.realestate.com.au/buy ... ctiveSort=list-date
楼主上这个网站，可以天天自己比较啦

作者: aulaoda 时间: 5-4-2014 19:14
有多少银子，办多少事。LZ量体裁衣吧。建议你还是来了以后再买房。最好不要买楼花。

作者: victoria0309 时间: 8-4-2014 00:05
最好还是先租房，亲身体验一下各个区。着急买期房什么的，万一被忽悠了就完蛋啦。我们到悉尼半年买了3年新2手房，好学区，快80万。。。

作者: baconson 时间: 9-4-2014 15:38
首先感谢各位的回答和帮助啊。小弟叩谢了！！！
不是我不愿意说预算，我之前对墨尔本房价完全不了解，以国内买房的逻辑，预算根本没用，我说预算100万人民币，在北京不可能买房啊。现在看了看，好像要把国内的房子卖了这样才有希望（不过那房也有贷款，卖了也就是150万人民币的结余）。这2，3天略微扫盲了一下，还有个网站叫DOMAIN。也看了一下。
有个哥们和我说，不要找中国人中介，可能会发生自己人坑自己人的事~~~着实让我汗了一把。

我原来一直想过去，边找工作边找房子，这样眼见为实。现在被各种“涨涨涨“的消息弄乱了手脚，咱在国内可是就是这么错过了一次又一次的机会啊。
辛苦打工挣来的那么点钱，哎~~~

作者: 喜欢苹果 时间: 9-4-2014 15:58
建议楼主千万不要在不了解墨尔本实际的情况下贸然买房，CBD的公寓房不要碰。
来了就多去看房，慢慢就知道了。不用急，虽然在涨但是还是可以买到房子的，
只要你功夫下到了。房子是自己住的，要根据自己实际情况。

作者: kevinwei2005 时间: 9-4-2014 16:21
别犯愁，说不定是好时机，现在虚高这么厉害，供应会逐渐加大，利率一旦朝上走，就有好机会了

作者: Serin 时间: 9-4-2014 16:26
一跑过来就买学区房的都是不在乎钱和工作的。非土豪的过来在找到工作前还是先租吧，等找到工作才能做贷款。趁租的时候熟悉环境，选定买房的区。学区只是住房的一个因素，要考虑的因素多呢。另外租在学区相对可以承受。

国内售楼的能相信么，连澳洲local售房的都不能相信，更何况是华人，还是国内的？

作者: baconson 时间: 9-4-2014 18:09

Serin 发表于 9-4-2014 16:26

登录/注册后可看大图

一跑过来就买学区房的都是不在乎钱和工作的。非土豪的过来在找到工作前还是先租吧，等找到工作才能做贷款。 ...

嗯，我也挺不信的。一群人在国内买澳洲房子（还把房价吹高了），刚才有个公司给我打电话，推荐北区HIGHLANDS，说什么超大别墅区，9000套别墅，怎么好，价格还便宜。我从地图上看看，貌似很远啊。
主要还不是怕房价和国内一样飙升~~~

作者: baconson 时间: 9-4-2014 18:11

喜欢苹果发表于 9-4-2014 15:58

登录/注册后可看大图

建议楼主千万不要在不了解墨尔本实际的情况下贸然买房，CBD的公寓房不要碰。
来了就多去看房，慢慢就知道了 ...

谢谢啊，好中肯的回复。
能说说为啥CBD公寓不要碰吗？

作者: farmerzheng 时间: 9-4-2014 19:31

baconson 发表于 9-4-2014 18:11

登录/注册后可看大图

谢谢啊，好中肯的回复。
能说说为啥CBD公寓不要碰吗？

你会去大北窑买套公寓出租么？

作者: baconson 时间: 9-4-2014 19:37

farmerzheng 发表于 9-4-2014 19:31

登录/注册后可看大图

你会去大北窑买套公寓出租么？

能直接说吗？

作者: HR798 时间: 9-4-2014 21:33

baconson 发表于 9-4-2014 19:37

登录/注册后可看大图

能直接说吗？

我觉得是个人偏好吧，有人喜欢住郊区，有人喜欢住CBD，看你自己的需求了。
有人就喜欢apartment，喜欢公寓有健身馆和游泳池，喜欢睡到很晚再去上班，那就住city喽。

作者: ubuntuhk 时间: 9-4-2014 22:03

baconson 发表于 9-4-2014 18:09

登录/注册后可看大图

嗯，我也挺不信的。一群人在国内买澳洲房子（还把房价吹高了），刚才有个公司给我打电话，推荐北区HIGHLA ...

去年已经飙升了，整体来说估计升了20%左右，像国内那样一年飙升50%的情况，这边是不可想象的。

如果银弹不太多，建议不要去华人区凑热闹，那些房子大都通过拍卖来卖出，当竞拍的人多的时候，出价往往会被不理性地推高。

不要慌，过来慢慢看清了再买，千万别被国内的中介忽悠了，买个偏门的区的所谓别墅，这边大部分house都是别墅。

作者: ingeer 时间: 10-4-2014 08:52
我住的地方40w就可以买个象样的3 br house了

作者: zlsiva 时间: 10-4-2014 11:19
说涨的很快的，都不是那种需要到中国去推销的。而且一般涨的都是带地的房子，那种楼花怎么涨啊
学区房就是因为资源紧俏才值钱。一下子可以卖9000套的，还有多少增长空间？
lz首先考虑在哪里工作，小孩上什么类型学校。
如果需要珍惜血汗钱，还是到墨尔本先租房3个月才考虑买哪个区哪个类型的房子。

作者: 电视机 时间: 10-4-2014 12:36

nil 发表于 4-4-2014 19:32

登录/注册后可看大图

看你有多少银子，办多少事情。

想买学区，不是涨20%的问题了。

nil好富有啊啊啊啊啊啊

作者: 电视机 时间: 10-4-2014 12:40
北京随便一套房都1000多万，卖掉后只要花600万就能买到墨尔本很不错的房子了，还剩400万放高利贷2年后又是一套房你愁啥。。。

作者: farmerzheng 时间: 10-4-2014 14:24

baconson 发表于 9-4-2014 19:37

登录/注册后可看大图

能直接说吗？

直接说就是：

你先想清楚，到底是想投资还是想自己住……

作者: nil 时间: 10-4-2014 14:48

ubuntuhk 发表于 9-4-2014 22:03

登录/注册后可看大图

去年已经飙升了，整体来说估计升了20%左右，像国内那样一年飙升50%的情况，这边是不可想象的。

如果 ...

不要慌，过来慢慢看清了再买，千万别被国内的中介忽悠了，买个偏门的区的所谓别墅，这边大部分house都是别墅。

UB说错了吧。中文别墅这个词对应的英文应该是villa，比house还要差一级别。哈哈哈。

作者: nil 时间: 10-4-2014 14:49

电视机发表于 10-4-2014 12:36

登录/注册后可看大图

nil好富有啊啊啊啊啊啊

你什么逻辑。

作者: 电视机 时间: 10-4-2014 15:47

nil 发表于 10-4-2014 14:49

登录/注册后可看大图

你什么逻辑。

60到100来万的都有，这也算是富人区了啊

作者: ubuntuhk 时间: 10-4-2014 16:18

nil 发表于 10-4-2014 14:48

登录/注册后可看大图

UB说错了吧。中文别墅这个词对应的英文应该是villa，比house还要差一级别。哈哈哈。

啊，是嘛，villa也勉强算小别墅吧，townhouse不也是别墅嘛，house就当大别墅吧。

作者: baconson 时间: 10-4-2014 16:38

电视机发表于 10-4-2014 12:40

登录/注册后可看大图

北京随便一套房都1000多万，卖掉后只要花600万就能买到墨尔本很不错的房子了，还剩400万放高利贷2年后又是一 ...

我就40平米的房子，还有贷。卖了结余150万人民币。

作者: baconson 时间: 10-4-2014 16:39

farmerzheng 发表于 10-4-2014 14:24

登录/注册后可看大图

直接说就是：

你先想清楚，到底是想投资还是想自己住……

自己住。

作者: baconson 时间: 10-4-2014 16:41

zlsiva 发表于 10-4-2014 11:19

登录/注册后可看大图

说涨的很快的，都不是那种需要到中国去推销的。而且一般涨的都是带地的房子，那种楼花怎么涨啊
学区房就是 ...

嗯，那我还是过去再说吧。耐住性子。哈哈。我说句可能被喷死的心里话，在安全、生活较便利的情况下，我宁愿选择华人少的地方~~~ 不是自己瞧不起自己，我们的有些生活习惯在人口密集以后就会比较相互影响（当然也可以说是热闹）

作者: nil 时间: 10-4-2014 17:49

电视机发表于 10-4-2014 15:47

登录/注册后可看大图

60到100来万的都有，这也算是富人区了啊

富人区是均价一百万以上还差不多。

60万就能成富人区，那猫本不是富人区的就没几个了。

作者: nil 时间: 10-4-2014 17:50

baconson 发表于 10-4-2014 16:38

登录/注册后可看大图

我就40平米的房子，还有贷。卖了结余150万人民币。

镇有钱。40平米有贷款卖了还能有150万现金。

哇哇哇。

这才是有钱。

作者: baconson 时间: 10-4-2014 19:27

nil 发表于 10-4-2014 17:50

登录/注册后可看大图

镇有钱。40平米有贷款卖了还能有150万现金。

哇哇哇。

北京房价就是个疯子啊。所以我才着急墨尔本房子，担心北京的那一幕幕~~~

作者: farmerzheng 时间: 10-4-2014 19:33
本帖最后由 farmerzheng 于 10-4-2014 19:38 编辑

baconson 发表于 10-4-2014 16:39

登录/注册后可看大图

自己住。

150万人民币，按现在的汇率也就是26万澳币吧，不贷款的话，你只能去最烂的区买个2房UNIT，还得是特破特烂那种。所以你完全不用费心考虑什么地段、townhouse还是apartment之类的问题！

手握这点钱，还是先来找个工作，能贷款了再说吧。

作者: zz2cloudy 时间: 11-4-2014 22:37
本帖最后由 zz2cloudy 于 14-4-2014 19:39 编辑

作者: zz2cloudy 时间: 11-4-2014 22:40

ingeer 发表于 10-4-2014 06:52

登录/注册后可看大图

我住的地方40w就可以买个象样的3 br house了

请问您住在什么区？谢谢

作者: ingeer 时间: 13-4-2014 21:51

zz2cloudy 发表于 11-4-2014 22:40

登录/注册后可看大图

请问您住在什么区？谢谢

你打開REALESTATE.COM.AU. 自己按地圖過濾唄.. 40W的區一大把....

作者: baconson 时间: 15-4-2014 19:25

farmerzheng 发表于 10-4-2014 19:33

登录/注册后可看大图

150万人民币，按现在的汇率也就是26万澳币吧，不贷款的话，你只能去最烂的区买个2房UNIT，还得是特破特 ...

国内收入证明不是也能贷款吗

作者: baconson 时间: 15-4-2014 19:26
Point Cock 欢迎吐槽。这个地区怎么样?
新带地house，50W左右。

作者: farmerzheng 时间: 15-4-2014 20:44

baconson 发表于 15-4-2014 19:25

登录/注册后可看大图

国内收入证明不是也能贷款吗

刚通过实践证明，相当的麻烦！

作者: nil 时间: 15-4-2014 21:43

baconson 发表于 15-4-2014 19:26

登录/注册后可看大图

Point Cock 欢迎吐槽。这个地区怎么样?
新带地house，50W左右。

点厨怎么变成了点鸡

作者: nil 时间: 15-4-2014 21:45

baconson 发表于 15-4-2014 19:26

登录/注册后可看大图

Point Cock 欢迎吐槽。这个地区怎么样?
新带地house，50W左右。

http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1121665-1-1.html

赶得上啵？赶得上去湿地一瞅。

作者: baconson 时间: 16-4-2014 17:08

nil 发表于 15-4-2014 21:43

登录/注册后可看大图

点厨怎么变成了点鸡

超强纠错能力啊。

作者: baconson 时间: 16-4-2014 17:10

farmerzheng 发表于 15-4-2014 20:44

登录/注册后可看大图

刚通过实践证明，相当的麻烦！

我基本上要放弃异国买房了。。。

作者: uuyimin 时间: 16-4-2014 17:31

ingeer 发表于 10-4-2014 08:52

登录/注册后可看大图

我住的地方40w就可以买个象样的3 br house了

你住哪里啊？

作者: 桃桃 时间: 16-4-2014 17:33

baconson 发表于 16-4-2014 17:10

登录/注册后可看大图

我基本上要放弃异国买房了。。。

异国买投资房还靠谱，买自住的，还是要过去以后实地考察一段，并且有了信用可以贷款后比较好。当然有钱人无所谓了

作者: farmerzheng 时间: 16-4-2014 18:08

baconson 发表于 16-4-2014 17:10

登录/注册后可看大图

我基本上要放弃异国买房了。。。

买是没有问题的，但是你俩眼一抹黑的买显然不靠谱，还是先来住个半年，熟悉熟悉环境，找个稳定的工作再说吧。你现在的状态等于还没弄清楚城丰台跟海淀哪个在南哪个在北，就急着打听望京好不好，结果举出来的区基本都是天通苑级别的……

作者: dragonzz 时间: 17-4-2014 11:46
先敲定一个区域，租房先，找工作，你买房贷款好歹也要收入。房子还是不要着急，工作如果找在东南，你就不可能住西面或北面，如果在市区找到工作，也要考虑怎么上下班方便。

作者: zhouxiaoming81 时间: 14-10-2014 13:10

ingeer 发表于 10-4-2014 09:52
我住的地方40w就可以买个象样的3 br house了

您在哪个区呢，现在还有这个价吗？

作者: modou88 时间: 15-10-2014 11:17

ubuntuhk 发表于 4-4-2014 23:50
澳洲房子选择多，便宜的贵的都有，丰俭由人，建议过来租住一段时间再买不迟，隔山买牛是大忌。

nil举的 ...

非常赞同！！

作者: liyanda2001 时间: 30-11-2014 10:03
POINT COOK 在墨尔本西南区，离市区比较远，是比较新开发的区，价格较便宜，也有很多中国人买在那边买房，但生活上可能没那么方便，更重要的是你要如果想买一个好的中学的学区房，那边就不符合你的要求。
这里说的学区房，指的是公立学校，因为私立学校只要交钱就可以上，是没有学区概念的。

富裕的家庭有条件可以上孩子上私校，各项费用一年几万澳元很正常，普通家庭承担不起就要争取到好的公立中学校区买房，一般房子在校区内就能上学。建议楼主在资金允许的情况下选择一个好的公校，在其校区内买房，校区的信息在学校的网页上应该都可以查到。

好的公校的学区房是要比周围非学区房高一截的，但建议楼主最好不要买APARTMENT（公寓房），因为在国内已经住了半辈子了，出了国怎么也应该享受一下独门独院的生活，就算HOUSE买不起，也争取买一个TOWNHOUSE(一般是两层小洋楼）甚至UNIT，资金不充裕就买一个地小一点的，怎么也强过公寓楼。

以下两个网址是维多利亚州高中排名信息
http://www.aaoz.cn/News/Article-6112040119.html
http://bettereducation.com.au/results/vce.aspx?lang=cn
其中第一个是单独公立高中的排名，第二个是包括私校在内的所有高中排名

要查某个公校的学区信息就到其官方网站的的 ENROLLMENT 信息里去查，网址应该是学校简称加后缀‘ .vic.edu.au'。会有一张学区图，就是在地图上框出一个学区的范围，基本上会比较固定，但前一阵也听说有个学校重划校区引起家长们的不满的，个人觉得最好不要选太靠学区边沿的房子，以防在学位紧张时被缩减掉。

在公立高中的排名表中，第1，2，5位在市区，其他几个华人比较喜欢的是东区和东南区的GLEN WAVERLEY, MCKINNON, BALWYN, BOX HILL,除了孩子上学，生活也方便些。当然你如果不愿意和中国人扎堆，那就看看其他区吧。

一般的楼花都是APARTMENT和TOWNHOUSE，有不同的开发商，交付期也有长有短，买楼花前期投入少，只交10%定金，而且买未完工的楼花可以免印花税，数目也不小呢。

还有什么问题，可以发邮件给我,也可告知你的微信或QQ，邮箱：LIYANDA2001@HOTMAIL.COM

作者: KXGLP 时间: 30-11-2014 15:15
point cook房子买了之后租赁情况咋样？
容易找到房客吗？

作者: KXGLP 时间: 30-11-2014 23:17
point cook据说是维州最常遭到自然灾害的区之一
不知道实际情况如何？

作者: baconson 时间: 4-12-2014 16:14

KXGLP 发表于 1-12-2014 00:17
point cook据说是维州最常遭到自然灾害的区之一
不知道实际情况如何？

不知道，最后也没买，有朋友住那里，没听他说起过

作者: LeviBinLee 时间: 13-12-2014 10:42

liyanda2001 发表于 30-11-2014 11:03
POINT COOK 在墨尔本西南区，离市区比较远，是比较新开发的区，价格较便宜，也有很多中国人买在那边买房， ...

pt旁边的altona有美孚石油场一年365不休的炼油厂，往西一点点的laverton有化工厂。没有火车站，上班高峰路堵成shit

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://www.freeoz.org/ibbs/)