FreeOZ论坛

标题: 关于买房事宜 [打印本页]

作者: lzh 时间: 8-3-2014 18:47
标题: 关于买房事宜

上月儿子已经去了BRISBANE, 我也紧跟着这个月底过来了.

我们也要来凑热闹, 准备加入购房一族。两眼一抹黑，对这个新的城市一无所知。

来了五年了终于开始要看房买房了，没有买房经验，还是一个自己不熟悉的城市，心中忐忑。

听人说过也看过很多人的买房经历，大都不是一帆风顺，还没开始就已经怕怕喽。。。

自己是超级怕麻烦之人，没有办法，这次轮到我了，只能硬着头皮上了，，，，

实在是不想赶这个趟来推高布市的房价的，而是实在是需要自己的一个窝，不然不会来了这么久都没出手，，，

听前人说买房之前要先找银行估算，从而知道自己到底能从银行贷到多少款，做到心中有数要买多少钱的房子。

所以想请哪位有用过的口碑比较好的broker或银行推荐下，在此不胜感谢啦！！

PS：为了不至于走太多的弯路，尽快买到房子，还想烦请各位推荐下可能的购房区范围：

      因为儿子在UQ读书，不想住太远，交通比较方便（开车20分钟，或坐BUS为30分钟以内）

      考虑房价为45万左右的3房或4房HOUSE，东，南，西，北均可，地在350到500平左右（不考虑Sunybank华人区的的房子，买不起）

      暂就想到这么多了，，，！！！


      谢谢关注！

作者: anuo 时间: 8-3-2014 19:18
要是不选学区房，买房就自由多了。
不买华人区也不考虑学区的话，45万能买到600平地左右的理想中的房子了。

我们也在看布村的房子，现在只略知皮毛。坐等资深人士指点。

作者: zelovehit 时间: 8-3-2014 20:05
jamboree heights or banyo

作者: zelovehit 时间: 8-3-2014 20:06
jamboree heights or banyo

作者: 圆满的考拉 时间: 8-3-2014 21:25
kenmore那一代应该有吧

作者: lzh 时间: 9-3-2014 07:45
本帖最后由 lzh 于 9-3-2014 11:16 编辑

anuo 发表于 8-3-2014 20:18

登录/注册后可看大图

要是不选学区房，买房就自由多了。
不买华人区也不考虑学区的话，45万能买到600平地左右的理想中的房子了。 ...

真的吗? 最近这个星期我在网上搜了下,好像选择不多哎!

作者: lzh 时间: 9-3-2014 10:43

zelovehit 发表于 8-3-2014 21:06

登录/注册后可看大图

jamboree heights or banyo

谢谢，正在网上看，好像有一些合眼缘的。价格还能承受，准备22号左右过来去看一下。

作者: lzh 时间: 9-3-2014 10:46

圆满的考拉发表于 8-3-2014 22:25

登录/注册后可看大图

kenmore那一代应该有吧

我老公之前看过一套在kenmore的，好像开价只要40万的，在山上的，但是靠近主马路。房子有点旧，不知值不值？因为当时不方便过去看，也就没在意。

作者: 牧马人 时间: 9-3-2014 20:39
kenmore那里如果是450k应该是很差的房子。

作者: 牧马人 时间: 9-3-2014 21:31

anuo 发表于 8-3-2014 20:18

登录/注册后可看大图

要是不选学区房，买房就自由多了。
不买华人区也不考虑学区的话，45万能买到600平地左右的理想中的房子了。 ...

非华人区如果离city比较近也都不便宜，有些明显比华人区贵。华人区只是比同纬度的要贵出一些而已。

作者: lzh 时间: 9-3-2014 21:58

牧马人发表于 9-3-2014 21:39

登录/注册后可看大图

kenmore那里如果是450k应该是很差的房子。

是的,并且很多是很旧的像吊脚楼的房子.

作者: 牧马人 时间: 9-3-2014 22:11

lzh 发表于 9-3-2014 22:58

登录/注册后可看大图

是的,并且很多是很旧的像吊脚楼的房子.

kenmore是偏高收入阶层的白人区，当然不会便宜。

作者: lzh 时间: 10-3-2014 10:04

牧马人发表于 9-3-2014 23:11

登录/注册后可看大图

kenmore是偏高收入阶层的白人区，当然不会便宜。

我们不想挤去富人区,只想找个相对安全,相对便利,没有水淹的房子安居乐业,呵呵

作者: ricea99 时间: 18-3-2014 17:41
顶一下楼主

作者: 圆满的考拉 时间: 18-3-2014 21:46

lzh 发表于 10-3-2014 11:04

登录/注册后可看大图

我们不想挤去富人区,只想找个相对安全,相对便利,没有水淹的房子安居乐业,呵呵

algester去看看吧

作者: 圆满的考拉 时间: 18-3-2014 21:47
楼主这里有收入吗？我认识CBA一个很不错的贷款经理，如果需要用国内收入证明那我用过的另外一个broker也不错

作者: Hotisland 时间: 20-3-2014 16:59
我也在看，感觉现在布市房市很热的样子。不过45万买个好的townhouse还行，在好区买HOUSE就难了。

作者: lzh 时间: 20-3-2014 18:03

ricea99 发表于 18-3-2014 18:41

登录/注册后可看大图

顶一下楼主

谢谢!!

作者: lzh 时间: 20-3-2014 18:05

圆满的考拉发表于 18-3-2014 22:47

登录/注册后可看大图

楼主这里有收入吗？我认识CBA一个很不错的贷款经理，如果需要用国内收入证明那我用过的另外一个broker也不错 ...

谢谢!这个月22号来brisbane, 到时联系你!

作者: lzh 时间: 20-3-2014 18:08

Hotisland 发表于 20-3-2014 17:59

登录/注册后可看大图

我也在看，感觉现在布市房市很热的样子。不过45万买个好的townhouse还行，在好区买HOUSE就难了。

没说一定在要好区买呀, 中等区的中等房就行了!

作者: lzh 时间: 20-3-2014 18:09

zelovehit 发表于 8-3-2014 21:06

登录/注册后可看大图

jamboree heights or banyo

谢谢推荐!

作者: lzh 时间: 20-3-2014 18:11

zelovehit 发表于 8-3-2014 21:05

登录/注册后可看大图

jamboree heights or banyo

想请问下这些区是容易水浸的区吗?

作者: Hotisland 时间: 21-3-2014 10:20

圆满的考拉发表于 18-3-2014 22:47

登录/注册后可看大图

楼主这里有收入吗？我认识CBA一个很不错的贷款经理，如果需要用国内收入证明那我用过的另外一个broker也不错 ...

能不能把贷款经理和broker的联系方式也发我一份。谢谢

作者: shishen_lsy 时间: 21-3-2014 14:39
我是专业的broker,在布里斯班。需要贷款可以找我：0423 120 589， Chris

作者: andyyang 时间: 21-3-2014 15:41
关注一下这个帖子，技术难度很高啊
-----
不买华人区也不考虑学区的话，45万能买到600平地左右的理想中的房子了。---要离uq30分钟的！
---坐等高人来解答

作者: 飞飞 时间: 21-3-2014 19:43
开车20分钟的话离UQ不会太远，不然忙时有的堵车了，这大学附近道路窄，开不快的，红绿灯还多。如果20分钟的话，大概就是半径5公里内了。公交30分钟，不知道是否考虑了有的公交车是走高速的？另外还得考虑公交车的车次和时间间隔，走路到站点的距离，如果这时间都考虑算进去，那也得买个近的。但附近house都很贵。。。。。

作者: anuo 时间: 21-3-2014 20:47
看到这个帖子又一头扎进来了。
最近1年多村里房价一直在涨啊。

住单层的房子的跟住双层的村民们分享下感觉好么，单层的白天会不会很热。

作者: 圆满的考拉 时间: 21-3-2014 20:55

anuo 发表于 21-3-2014 21:47

登录/注册后可看大图

看到这个帖子又一头扎进来了。
最近1年多村里房价一直在涨啊。

双层的卧室基本都在楼上，也很热

作者: anuo 时间: 21-3-2014 21:05

圆满的考拉发表于 21-3-2014 21:55

登录/注册后可看大图

双层的卧室基本都在楼上，也很热

是啊。那就是不用考虑单双层了吧。

作者: andyyang 时间: 21-3-2014 21:19
uq半径5公里，那是多么高大上的区域啊，认识一个朋友住那里，130万

作者: 月亮星座 时间: 21-3-2014 21:48
lz要house啊...唉不然可以考虑住toowong, indooroopilly, taringa...离UQ近..住UQ河对岸也可以啊..很多地方都有方便的bus去UQ.

作者: lzh 时间: 21-3-2014 21:59

月亮星座发表于 21-3-2014 22:48

登录/注册后可看大图

lz要house啊...唉不然可以考虑住toowong, indooroopilly, taringa...离UQ近..住UQ河对岸也可以啊..很多地方 ...

是的呀,儿子现在租的unit就在toowong,很近很方便.

作者: 圆满的考拉 时间: 21-3-2014 23:02

andyyang 发表于 21-3-2014 22:19

登录/注册后可看大图

uq半径5公里，那是多么高大上的区域啊，认识一个朋友住那里，130万

那里的房子又破又贵，交通还死难走

作者: floatstone 时间: 22-3-2014 07:55

圆满的考拉发表于 22-3-2014 00:02

登录/注册后可看大图

那里的房子又破又贵，交通还死难走

交通怎么难走

作者: lzh 时间: 22-3-2014 11:00

月亮星座发表于 21-3-2014 22:48

登录/注册后可看大图

lz要house啊...唉不然可以考虑住toowong, indooroopilly, taringa...离UQ近..住UQ河对岸也可以啊..很多地方 ...

是啊,考虑到house的实用性,再加上老公的工具太多,unit, townhouse地方不够放呀...
不求一步到位,不求最好,只求中等即可! 中等区域中等房子中等size中等装修中等价格中等距离到city......
有没有?有没有???

作者: lzh 时间: 22-3-2014 11:10

lzh 发表于 22-3-2014 12:00

登录/注册后可看大图

是啊,考虑到house的实用性,再加上老公的工具太多,unit, townhouse地方不够放呀...
不求一步到位,不求最好 ...

不想长久战,不想费太多时间在这里,还有更重要的事情要做呀...这边已辞了工作得再找工作呀...
我的心很诚,每次去教堂都先赞美,再请求,是不是很有私心啊?! 但是目前看来还是有效果的.....
感激...感恩...

作者: 飞飞 时间: 22-3-2014 16:26
查UQ的所有公交线路，然后按需求一一排查。

作者: 飞飞 时间: 22-3-2014 16:27
我现在觉得住得近比什么都好。house的缺点是要割草。。。。。。。。

作者: 兰舟 时间: 23-3-2014 15:07

lzh 发表于 22-3-2014 12:00

登录/注册后可看大图

是啊,考虑到house的实用性,再加上老公的工具太多,unit, townhouse地方不够放呀...
不求一步到位,不求最好 ...

一定有的。

作者: lzh 时间: 24-3-2014 18:11

飞飞发表于 22-3-2014 17:27

登录/注册后可看大图

我现在觉得住得近比什么都好。house的缺点是要割草。。。。。。。。

没有关系!家里有两个劳动力~!

作者: lzh 时间: 24-3-2014 21:11

兰舟发表于 23-3-2014 16:07

登录/注册后可看大图

一定有的。

谢谢！你总是很热心

作者: 牧马人 时间: 24-3-2014 21:13

lzh 发表于 24-3-2014 22:11

登录/注册后可看大图

谢谢！你总是很热心

别乐观，其实楼上火钳的话中肯，你这个要求+价位，基本上是mission impossible。

作者: lzh 时间: 27-3-2014 17:32
本帖最后由 lzh 于 27-3-2014 18:42 编辑

牧马人发表于 24-3-2014 22:13

登录/注册后可看大图

别乐观，其实楼上火钳的话中肯，你这个要求+价位，基本上是mission impossible。

没有关系，自己先定个目标，当然这个目标还是可以随着市场的改变而改变的。没有什么是一成不变的（在能力所能接受的范围）。

今天把父母送回国了，终于开始出动了。出了机场往北乱开了一圈；再往Forest Lake找找感觉，后又接到中介电话去了Richlands 看了一套房（昨晚联系的），一天就这么快过去了，没找到什么感觉。感觉还在AD的平原当中，还没有适应这里的高高低低的山坡。。。

作者: lzh 时间: 27-3-2014 17:51
还有网络超级不给力，非常地慢。因为在等拉线，所以是个临时OPTUS，没想到这么慢，有时连打开网页都好久，OPTS太没有效率了！

作者: lzh 时间: 30-3-2014 16:42
星期五，六集中看了几套房，暂时还没有很满意的。不是在路边太吵，就是延伸到最里头的看不到房子正面的。要么是坡度太大，要么是下坡太深，还有离电压线太近的。

感觉有的房子真是乱喊价，然后中介不停暗示你don‘t be shy出价，明知不值那个价为什么不调低开价呢？

作者: aruba217 时间: 6-4-2014 21:36
楼主的这个价位，这个要求～～太难了！

作者: lzh 时间: 7-4-2014 10:01

aruba217 发表于 6-4-2014 21:36

登录/注册后可看大图

楼主的这个价位，这个要求～～太难了！

是的呀，当初不想贷款嫌麻烦，想轻松点。现在预算已提高55万左右了，应该有多点选择了，但是就要考虑贷款了。最近都在看Middle park附近的房子，好像感觉那里周边不错，离CITY也不远，但是房源有限，买房的事情还是急不了，慢慢看吧！

作者: aruba217 时间: 7-4-2014 19:44

lzh 发表于 7-4-2014 10:01

登录/注册后可看大图

是的呀，当初不想贷款嫌麻烦，想轻松点。现在预算已提高55万左右了，应该有多点选择了，但是就要考虑贷款 ...

没错这事真的急不得～不知道为什么现在大家买房意向这么强烈～

作者: lzh 时间: 8-4-2014 23:46

aruba217 发表于 7-4-2014 19:44

登录/注册后可看大图

没错这事真的急不得～不知道为什么现在大家买房意向这么强烈～

我也不想扎堆在这个时间买房啊，去年年头就想买了，只是那时不能确定儿子是否能考上UQ，再加上人在AD所以不方便看房，到现在房子也贵了，选择相对也少了，没办法。我不知道其他人的想法，我只是想买自己的第一套房住而已。

作者: lzh 时间: 8-4-2014 23:49
http://www.realestate.com.au/pro ... ?detailsSearch=true
想请高人看下这套房怎样？虽然离河很近，但查过没有淹过。

作者: stevensun2 时间: 12-4-2014 20:10
介于预算，可以考虑先买个 TOWNHOUSE或者公寓，等以后再换house，之后把现在的房子转成投资房

作者: stevensun2 时间: 12-4-2014 20:15
55万这个价钱比较鸡肋，不上不下的，如果不是想长期居住不如现在各公寓之类的，以后还可以转成投资还可以抵税

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://www.freeoz.org/ibbs/)