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标题: 看工薪阶层如何国内1套房换澳洲3套房(中介软文?) [打印本页]

作者: 周星星1832 时间: 27-2-2014 12:55
标题: 看工薪阶层如何国内1套房换澳洲3套房(中介软文?)

  据2014年2月10日搜房网报道，卖掉国内的唯一住房，去澳洲买了3套房，而且全部为投资，陈海生的投资方式，让很多人难以想象。“用200万元人民币的房子，换回了近200万澳币的房子，这笔投资还是划算的。”陈海生说：一次旅行决定海外投资置业。

      国内限购限贷，海外置业成为了投资新宠！

      澳洲房产凭借经济发展、永久产权、自然环境等方面优势尤为受中国人欢迎。据澳洲房产协会统计近百年来的市场数据发现，澳洲房产价值平均每7年翻一番，对于投资者来说，投资澳洲房产可拥有稳定的收益和广阔的增值空间。在国内房产调控趋紧的大背景下，投资澳洲房产显得更具优势。下面我们来看一下上海的普通工薪阶层是怎样投资澳洲房产的吧。

      2008年，陈海生参加公司组织的旅行，前往新西兰。“我是上海人，在去新西兰之前，上海房价已经很高了，所以到了新西兰，对当地的房价很感兴趣。”

      导游告诉陈海生，新西兰的房屋价值比较稳定，有一定的升值潜力，而且房价并不很高：“这让我非常动心，而且和上海比起来，新西兰的自然环境实在太好了，我第一次有了投资海外房产的想法。”

      旅行结束后，陈海生开始在网上研究起海外房产：“通过某网站，发现澳洲的房子比新西兰的房子更具有潜力，升值空间也很大，所以把投资眼光转向了澳洲。”

      在对澳洲房产进行研究之后，陈海生发现，在当地购房和中国相比，有两个很大的区别：

      第一，在澳洲买期房，交付之前，只需要付10%的首付款，其余部分，可以等到房屋交付时再交，这就意味着，买房的首付门槛很低。

      第二，在澳洲购买的现房过一段时间银行评估后，如果房价出现增值，房主可以从银行将增值部分的70%取现，进行再投资，这让我看到了很大的投资空间。

      200万元人民币换回200万澳币房

      盘算好了投资方式，陈海生开始寻找启动资金。“2010年虹口有一套110平方米的房子，是我2002年前后买的婚房，当时我们一家三口就住在里面，是唯一住房，也是我当时唯一能换取大笔资金的固定资产。但我不想错过那一拨澳洲房产的市场行情，就毅然把上海的房子卖了，拿到200万元人民币的现金。”对于陈海生“破釜沉舟”的决定，他的妻子也很支持：“实际上卖了房子之后，我们一家三口就搬到我岳母家去住了。”

      拿到了200万元现金，陈海生开始了自己的海外换房计划。“选择了澳洲黄金海岸的3套房，其中一套是现房，两套是期房。”陈海生说，现房价值60多万澳币，约合人民币380万元左右，首付3成其余贷款，首付款在120万元人民币左右：“其余两套期房，一套70万澳币，一套40万澳币，第一次付款只需要付10%的首付，两套加起来11万澳币，约合人民币70万元左右，刚好在我200万元人民币的投资款预算内，3套房子的总价，在180万澳币左右，等于用200万元人民币的钱，换了近200万澳币的房子，相当于赚取了6倍的汇率钱。”

      陈海生说，期房2012年初交付，所以只要在2012年前，能凑齐两套期房剩余20%的首付款即可：“加在一起在22万澳币左右，而我的预算，是想通过现房的增值部分，取现支付这22万澳币。”

      首付款不够用楼花补差价

      2012年到了两套期房的交付时间，陈海生去银行将60万元的现房进行评估，发现涨到了65万澳币，可以用银行取现5万元增值部分的70%，也就是3.5万澳币，但这还不足以支付22万澳币的剩余首付：“澳洲房产可以炒楼花，所以我决定把那套70万澳币的房产，在交付之前卖掉，收回7万多澳币的资金。”

      随后，他将增值取现的3.5万澳币和7万澳币，一同支付了总价40万澳币期房的剩余首付款，共8万元澳币左右。

      “现在最初的那套期房，每月房租能达到2000澳币左右，和贷款额持平，这套新拿到手的房子，未来也会租出去，估计价格也差不多，所以不用贷款对我不造成压力。”陈海生说，自己一家三口现在还和岳母住在一起，但迟早还是会在上海重新买房：“这3套房子我就是打算纯投资，根本没计划以后去澳洲居住。”

      陈海生坚持认为，上海房价迟早会跌：“就算不跌，我在澳洲买的那套现房现在也赚了，等卖掉之后再买回中国的房子，钱也足够。相当于我用几年的时间，用一套国内的房子，换回一套澳洲房和国内的房子，一点都不亏。”

作者: MICHELLE07 时间: 27-2-2014 13:01
陈海生？
怎么不叫陈沪生

作者: starrry 时间: 27-2-2014 13:02
我很好奇这个人怎么能在银行贷到款？而且还有3套？
说明他提供的那些收入证明文件8成是假造的。

作者: 荷塘月色 时间: 27-2-2014 13:05

作者: Thinker 时间: 27-2-2014 13:17

starrry 发表于 27-2-2014 14:02

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我很好奇这个人怎么能在银行贷到款？而且还有3套？
说明他提供的那些收入证明文件8成是假造的。

这个贷款是在中国银行，还是oz银行贷的？

作者: chu4 时间: 27-2-2014 13:22

Thinker 发表于 27-2-2014 14:17

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这个贷款是在中国银行，还是oz银行贷的？

他爸是银行大官儿

作者: springoz 时间: 27-2-2014 13:33
黄金海岸这两年房价跌很多啊，很多空置，难租出去，上海房价倒是一路高歌猛进

作者: jwa 时间: 27-2-2014 18:27
铁鱼的文章，还有什么好说的，尽管吹吧

作者: ansonlee1980 时间: 27-2-2014 21:40
在澳洲待的久了，都明白这样的事情不是说不可能，但有必要这样做吗？资料不造假是肯定批不下来的

作者: 周星星1832 时间: 28-2-2014 05:44

jwa 发表于 27-2-2014 19:27

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铁鱼的文章，还有什么好说的，尽管吹吧

厉害
哈哈

作者: chubbycat 时间: 28-2-2014 05:47
中介软文

作者: mason00 时间: 28-2-2014 06:12
每月还贷没提

作者: jwa 时间: 28-2-2014 06:53

周星星1832 发表于 28-2-2014 06:44

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厉害
哈哈

星版过奖了，一个朋友发给我同样内容的帖子，文章最后标注了铁鱼的网站

作者: planetkeeper 时间: 28-2-2014 07:47
陈海生说，自己一家三口现在还和岳母住在一起，但迟早还是会在上海重新买房：“这3套房子我就是打算纯投资，根本没计划以后去澳洲居住。”

这忽悠得水平太低了，软文都写得漏洞百出，不来澳洲住，最终还要上海重新买房的。就是纯粹来给土澳政府，中介做贡献的
就这点小算盘能抵得过魔都房价升值的步伐吗？

作者: ingeer 时间: 28-2-2014 08:02
2012年卖上海的房？2012年买golden coast的房？？哈哈哈。。这家伙现在应该在厕所里抱头痛哭。。。

作者: QWERTYASDFG 时间: 28-2-2014 09:16
本帖最后由 QWERTYASDFG 于 28-2-2014 11:04 编辑

我理解错了吗?三套房.一套60万付了18万.一套40万的楼花还没有拿到手,然后还有一套70万的楼花卖掉了.这不是只有一套+一个楼花吗?那里来的3套房?还有,等要交40房的时候钱从那里来呢?

作者: winsterli 时间: 28-2-2014 10:12
大家都误会陈先生啦，其实他申请贷款的文件没造假，因为贷款是小编批准的

作者: Feng616 时间: 4-3-2014 18:26
他没提，就算买到楼花，也要开始付贷款了啊。

作者: Feng616 时间: 4-3-2014 18:26
而且，不是澳洲移民，可以做refinance 吗？我理解只能有pr的人才可以。

作者: joanzhao 时间: 4-3-2014 18:40
我总算知道这房价是怎么涨上去的了

作者: trybest 时间: 5-3-2014 09:06
骗中国那些没有来过AUStralia的人吗？我同学一直问我，北京60平米换AUStralia 大别墅是不是真的。我说可以。只是不知道远到哪了。

作者: 我爱猫眯 时间: 5-3-2014 09:10
100 万人民币 = 100 万澳元的时代

距离来自星星的你不远了

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