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标题: 【#86更新使用心得】悉尼购房经验分享：三个半月奔波折磨，购入Killara2居室 [打印本页]

作者: victoria0309 时间: 4-2-2014 23:36
标题: 【#86更新使用心得】悉尼购房经验分享：三个半月奔波折磨，购入Killara2居室
本帖最后由 victoria0309 于 17-12-2014 23:09 编辑

承蒙Freeoz各位大侠的指导，学到很多东西。
今天借机会分享一下我的购房经验，希望对大家有帮助~

[更新目录-适合刚加入看房大军的同学~]
1楼：购房前的准备
3楼：购房前准备选区篇（Killara）
5楼：购房前准备选区篇（Artamon，Epping及其他）
17楼：Inspect经验大总结
64楼：小小分享出价心得
86楼：更新使用心得

首先介绍下我们家的情况，技术移民，两大（85后）一小（幼儿），上海工作。
去年老公悉尼长登打前站。眼看房价飞涨，小气房东的各种找茬，也加入看房大军

历经三个半月的奔波折磨，终于上周deal了Killara的一套两居室公寓。2bed/2bath/
1parking

一，我们家的购房目标

交通：靠近火车站和市区
环境：学区好，治安好，华人多，有小朋友玩的地方，购物方便，有升值潜力
面积：Internal 100M2左右
价格：AUD850K左右
房屋：鉴于money有限，House过过眼瘾，没法考虑。首选Villa和townhouse，Apt也行。
最终选择Killara apt的原因是老公在city上班，不想让他奔波太辛苦。5点半下班，6点开饭多好呀。另外，Killara有很好的小学和中学，小朋友也轻松些。

二，购房前准备

了解自己能贷多少款？土豪除外啊。

联系Broker，告知家庭情况。Broker会根据你的情况估一个可以贷款的金额。
比如家庭成员，工作是Contractor还是permanant，有没有小孩，首付准备多少。

买楼花还是二手房
楼花的话，就是国内期房。最好买信誉好的地产商。虽然澳洲是法制社会。但是如果出了问题，
多烦心啊。

是否要买学区房
悉尼采取就近入学。华人的思维一般是小学的OC班，然后精英中学，精英大学。
下面这个网站可以查询排名。
http://bettereducation.com.au/sc ... rimary_schools.aspx
另外学区房也比较保值，华人前仆后继啊。。。

是否参加Auction

悉尼买楼花明码标价，但好的楼盘需要提前预约。

买二手房的话两种方式，当场auction或owner规定的期限内电话向agent提供idea price，
总之价高者得。
一般好的房子，都会auction，高出price guide 10-20%实属正常。之前epping
一套townhouse，price guide800K，au出130K。去参加的老外直接傻眼了。
Artamon和chawood更是红火，一般周六出的房子第二周就under offer，都会比price
idea高出10-20%。我们每次都是杀红了眼，但还是差一点。人外有人，天外有天啊。

选区
因为悉尼Inspect也就是现场看房的话，只会集中在每周六一天。必须确认好区域，集中
火力，有针对性看房。

一般华人集中在Eastwood，Epping，Horsby，Strathfield，Ashfield, chatswood，Artamon，
Killara，Burwood等。（没有前后顺序，可能还有我没有提到的。）
我们分别看了一下几个区，其他就不了解啦。（待续）

作者: MillerYang 时间: 4-2-2014 23:48
第一帖一定要顶！恭喜楼主

作者: victoria0309 时间: 5-2-2014 00:24
本帖最后由 victoria0309 于 1-3-2014 20:11 编辑

自己先顶一下

选区：

【Killara】
最终选择Killara，是因为他最大程度满足了我们的要求。

交通
只是单纯的希望能在city circle上班的老公，35分钟内到家门口。虽然不及chatswood，
但总体满意。我们的房子离地铁站200多米。因为是小区最后一个楼，便捷又安静。Killara
到city27分钟。到chatswood也只要9分钟。火车15分钟一班。达成目标

环境
老公第一反应是树好多啊，好安静啊，没什么商店，大农村。小区旁边低洼地就有一个小park，
虽然没有很多设施，足够小家伙疯跑的了。

Killara号称悉尼富人区，治安不错。

这个区的小学和中学都是厉害角色。悉尼总共1600所小学，Killara public有学生1500名，号称
悉尼之最，排名前50。澳洲公立学校，靠政府拨款。规模越大，拨款越多，师资越强。
但是没有OC班，希望以后能开设尼。

不过之前看帖子，没有OC班且排名靠前的学校，
整体素质更好，其实也不错。以后有需要，也可以考Artamon public嘛！
Killara high school在悉尼高中排名30多位。是非精英高中中排名最前的公立学校。比有些精英
高中排名更靠前。因为是公立，也是按学区划分入学的。如果是租房，必须提供一年前开始的
租约合同，否则不能入学。可想而知有多热尼。

好像附近有个大学，给教职工提供的托儿所。外部人员价格也很公道。

购物的话最近的coles也要步行15分钟到lindfield，也可以去gordan center或者直接chatswood
westfield.看来要买个大冰箱了，做好储备工作

基本达成目标。

面积
2bed/2bath/1parking, 总共120M2，达成目标。

价格
Around AUD770K拿下的，达成目标。

投资潜力
由于学区好，出租房源紧俏。2010年的房子，房龄也新。旁边有个刚盖好小区的，貌似只剩下两套没有租出去了。二室的租金每周AUD700。AUD2,800/month的话，完全够还贷款的利息，租售比不错。旁边的Lindfield是西人公认的好区。另外，政府这几年大力拓展Roseville。北部的Gorden也是华人聚集地。

作者: duhaha 时间: 5-2-2014 00:55
不容易啊，买到适合自己的房子，恭喜！

作者: victoria0309 时间: 5-2-2014 01:14
本帖最后由 victoria0309 于 23-7-2014 17:22 编辑

谢谢大家的支持

。挑灯夜战。

选区

【Epping】

感想：被华人中介白眼，预算在100万以下的还是省省吧。

但从地理位置上讲相当于上海浦东龙阳路（其他没有可比性啊）。地处悉尼西北，交通方便，好几条
火车线路供选择。华人与西人比例均衡，街道整洁。地铁站附近有coles，买红酒的，药妆店，咖啡店
什么的。但没有Mall。主要是Villa，townhouse和House。老公房东2009年入手4室House 90多万，现
在要130万了吧。区内小学排名靠前，因为离华人区eastwood步行30分钟，购物方便。亚裔房产中介
比较多，有时bid递过去人家都爱答不理。之前看中了一套200M2Villa，最终高出price idea 20%，95
万成交了。我们就差一万，老公因此伤心好几天。

【Artamon】

感想：出价时，没有最高只有更高

Artamon public，OC班，华人眼中的圣殿。最近即使是No .13，也能在周六挂出来，第二周under offer。
参加了两次竞价，加价到喷血，均已3K-10K的差距败北。黯然神伤又一阵。
步行20分钟内到达chatswood，好学区好地段。鉴于地理优势，区内本身并没有什么shopping Mall.
地铁站附近有一个电视塔，还有三只巨大的水罐。见仁见智吧。

【Hornsby】

感想：不好意思啊，没感想

单单从地址位置上讲，相当于上海松江？航头？之前去过一趟，区内house都比较老旧。apartment
有很多新的，也很漂亮。同样好几条火车线路，交通方便。中心有个westfield，学习生活都蛮方便。
区内有所高中升学率80%？，top1位置不可动摇。

【West Ryde】

感想：老公嫌地势低洼怕被水淹。我无语。

这个区也是学区房，貌似小学有OC班的。Villa，townhouse偏多。大概80来万吧。只去看过一次房。

【Eastwood】

感想：我是在Hongkong吗？

大早上有大爷打太极，街边大家排队买叉烧，大肠。英文靠边站吧。国内土豪的天堂。之前投了个
bid，直接被华人中介秒杀，告诉我们没有xx价，，还是省省吧。鉴于我们技术移民，还会点小英文。
还是走国际路线。

【Chatswood】

感想：大陆人VS香港人

相当于上海陆家嘴，八佰伴。本区华人和西人文化融合很好。小学中学都很不错。1997很多香港人来到这里，
当时30万买了3室townhouse了。现在根本有价无市。
apartment还是不错的，不过分pacific high东西，价格上有差别的。市区地带，物业费也会贵一些，大概在
800-1,400AUD/Q。之前看上了一套，还没开始inspect就under offer了。老公赶时才发现，难过的。

【Marsfield】【Denistone】

感想：依托denistone public，Macquaire university， Mac center，不错的区。

作者: Archer001 时间: 5-2-2014 01:16

作者: Archer001 时间: 5-2-2014 01:16
你很务实很多华人都去买house

作者: victoria0309 时间: 5-2-2014 01:24

Archer001 发表于 5-2-2014 01:16

登录/注册后可看大图

你很务实很多华人都去买house

house负担太大了尼。house也要看地段，买有升值潜力的。每个华人都有一个大house梦。都出国啦，还住apartment，多没面子啊，哈哈。

作者: duhaha 时间: 5-2-2014 01:34
面子值几个钱？自己实惠适合才最重要，为了面子住HOUSE弄得自己过得压力大惨兮兮失了里子最没意思

作者: 指纹 时间: 5-2-2014 01:36

victoria0309 发表于 5-2-2014 01:14

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谢谢大家的支持。挑灯夜战。

选区

总结的挺到位的

作者: victoria0309 时间: 5-2-2014 01:48
第一次发帖，谢谢大家。纯属个人意见，娱乐大众啊

你相信吗？从开始看房到购入Killara公寓，都是老公一人劳碌奔波，我全程上海遥控。

近期分享如何现场inspect和如何从broker套话。（待续）

作者: zhouxiaoming81 时间: 5-2-2014 06:26
留名学习……祝贺！！

作者: Serin 时间: 5-2-2014 09:20
看看悉尼的房价，感觉还是呆在猫本吧……

作者: stillying1983 时间: 5-2-2014 09:21
很详细，学习了。待会儿让我老公也看看。
不过感觉悉尼和上海的区没什么可比性和类似性，那几个比较看得有点摸不着头脑。

作者: victoria0309 时间: 5-2-2014 10:29

stillying1983 发表于 5-2-2014 09:21

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很详细，学习了。待会儿让我老公也看看。
不过感觉悉尼和上海的区没什么可比性和类似性，那几个比较看得有 ...

呵呵，不好意思没有说清楚。这里的悉尼上海，完全是个人对两地地理位置的理解。如果city相当于徐家汇，静安寺，那chatswood差不多就是陆家嘴嘛，epping好比龙阳路。只是给同学们一个参照比喻~

作者: MICHELLE07 时间: 5-2-2014 10:51

Serin 发表于 5-2-2014 09:20

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看看悉尼的房价，感觉还是呆在猫本吧……

看看猫本的天气。。。。

作者: victoria0309 时间: 5-2-2014 13:00
你相信吗？从开始看房到购入Killara apartment，都是老公一人劳碌奔波，我全程上海指挥。

分享我们的二手房inspect经验。比较适合刚开始看房的同学，抛砖引玉啊：

谁是boss？

想买到满足所有要求的房子，堪比登天。买房子是大事，给意见的人多了，吵吵闹闹，房子已经被抢走了。

老公尊重我的意见。女人的直觉很厉害，关键时刻比男人胆子大。上海虽然激进，还是有代表性的。我们上海公司从司机师傅到老板，都感慨万千，老婆的话一定要听。一位大哥，2000年时手里2万人民币现金，在未婚妻威逼利诱下上海买了20万的房子，现在快300万，见人就夸老婆。另一位，2012年不听老婆的，把老公房卖掉了。后面又涨了30%，后悔的肠子都青了。悉尼虽然不及上海，但大家评价还是在上升通道的。

看趋势

我们本来坚定artamon和chatswood，每次出价跟打了鸡血一样。手里money有限，经不起折腾。一套房子二三十个人看，挤得水泄不通。最后只有一家拿下。剩下的人，只能朝周边扩展。与其纠结，还不如先人一步。老公第一次去Killara，就定了现在的公寓。离chatswood三站，好学区，传统好区。
有评论预测明年澳币会继续下跌。相反人民币对内贬值对外升值。国内现在打击反腐正盛，人人自危。很多大佬都在考虑移民，或者已经开始申请。这些土豪来了，买套房还不easy？

到了inspect现场看什么？

地势：有没有在低洼地带。靠近小马路的没问题。靠近大马路的和铁路的，除非你做好不开窗的觉悟，go ahead。
卫生间：至少两个吧，干净卫生，也方便。
裂缝：看房时要仔细。柜橱里面也不能放过。一般老房子问题都显现出来了，五年内的新房子，下手前最好做strata报告。
采光：澳洲在南半球，朝北的房子采光好。
通风：大陆人喜欢通风的，香港人认为通风的房子不聚财。见仁见智。
Apt数量：小区太大，个人不喜欢，所谓林子大了什么鸟都有。
是否有电梯：家里有老有小的，还是电梯房吧。二三层也没什么问题。
Twohouse总共几层：近些年地价飙涨，有些房产商为了有限地皮上多盖房，搞出三层townhouse。一般一楼客厅厨房，二楼两个卧室，三楼再来一个卧室卫生间。这种房子都是长条状，貌似不太受欢迎啊。carlingford大马路边上有好几套这样的房子，好几个月都没出手啊。
看房人数： artamon的话，一般要排队，经常把屋子挤得满当当。竞争对手当然不会少嘛。如果真决定要买，就要狠狠出价，把自己榨干。
是否有人现场要合同：一般是有兴趣的，都会现场拿合同。那合同的越多，潜在竞争对手越多。
Broker的态度：房子好卖的话，broker压根不理人。

有计划的安排看房计划

悉尼每周只有周六一天可以看房。新的房源一般会在周三左右出来，周五之前就要做好计划了。老公单靠坐火车，最多时一天看6套房子。

智囊团

新移民，我们看到的只是现状。前辈们会用他们的教训和他们对每个区理解给到你不一样的视角。

巧用realesate

在realesate查询房源，也可下载apps。http://www.realestate.com.au/buy
这个网站，可以查询到每个区出来多少房子，跟踪关注房子卖出的速度，查询历史价格，周边房子的价格趋势。亚裔是目前的主要买家。一般来说，学区（有精英学校的更牛），旁边有Mall，靠近市区，靠近火车站，华人比例较高的都比较热。
但是如果一个区，一个国家民众的集中率过高，别的国家一般不愿意去。一旦这个国家移民政策发生大的变化，对房价也是有影响的哦。

巧用google地图

快速查询房子是否靠近高速公路，靠近火车道，街道周边是否有park，是否有高压电线，电视塔什么的。房子的外观等等。

如果大家反响不错，接着分享我们的出价交涉经验。（待续）

作者: victoria0309 时间: 5-2-2014 13:48
标题: 经验分享：历经三个半月奔波折磨，购入Killara2居室公寓

作者: sydrichard 时间: 5-2-2014 17:23
楼主看来是遥控成功的典范啊！啥时候过来，其实这几个区的house都离车站不近，开车才方便，否则还是省省吧。

作者: victoria0309 时间: 5-2-2014 19:58

sydrichard 发表于 5-2-2014 17:23

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楼主看来是遥控成功的典范啊！啥时候过来，其实这几个区的house都离车站不近，开车才方便，否则还是省省吧。 ...

谢谢分享。之前在上海买房子就遇到各种奇葩。还以为悉尼会容易些，原来是另一种奇遇。希望大家能少走点弯路。

作者: kevinwei2005 时间: 5-2-2014 20:24
恭喜恭喜，抢楼成功

作者: sydrichard 时间: 6-2-2014 09:25

victoria0309 发表于 5-2-2014 19:58

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谢谢分享。之前在上海买房子就遇到各种奇葩。还以为悉尼会容易些，原来是另一种奇遇。希望大家能少走点弯 ...

如果你们的娃娃还不算很大，可以先过来住着，适应了之后如果真的想在Artarmon入学只要租个房子就可以。我们就是这么操作的，先租再买，因为住在这个区之后看房子方便很多。

作者: victoria0309 时间: 6-2-2014 11:11

sydrichard 发表于 6-2-2014 09:25

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如果你们的娃娃还不算很大，可以先过来住着，适应了之后如果真的想在Artarmon入学只要租个房子就可以。我 ...

说的好！所谓近水楼台先得月。

作者: oyyfj 时间: 7-2-2014 07:38
我也想买killara的房子，大家都来说说，这个区都怎么样啊？

作者: MillerYang 时间: 7-2-2014 17:12

victoria0309 发表于 5-2-2014 10:29

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呵呵，不好意思没有说清楚。这里的悉尼上海，完全是个人对两地地理位置的理解。如果city相当于徐家汇，静 ...

其实epping相当于世纪公园。。。hornsby才是龙阳路

blacktown就是张江开发区了

作者: wanghaobin 时间: 7-2-2014 21:36
很不错的分享,悉尼房价太高了,看看能不能去其他城市混个house!

作者: justinfang 时间: 10-2-2014 13:55

victoria0309 发表于 5-2-2014 01:14

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谢谢大家的支持。挑灯夜战。

选区

地铁站附近有一个电视塔，还有三只巨大的水罐。见仁见智吧。

回楼主，这大水罐子我研究过，是污水处理塔，运气好的话，可以在旁边闻到味道。千万别买palmer st上的房子，离水塔好近

作者: victoria0309 时间: 10-2-2014 23:07

justinfang 发表于 10-2-2014 13:55

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地铁站附近有一个电视塔，还有三只巨大的水罐。见仁见智吧。

回楼主，这大水罐子我研究过，是污水处理 ...

哇，老公当时还说很多人住这边，应该没什么。。。google地图上，三只罐子超大的。不过chatswood旁边，又有artamon public，保值的。

作者: 浮云云艾米莉 时间: 11-2-2014 08:02

stillying1983 发表于 5-2-2014 09:21
很详细，学习了。待会儿让我老公也看看。
不过感觉悉尼和上海的区没什么可比性和类似性，那几个比较看得有 ...

从地理远近的角度还是有的。把cbd当外滩的话。

作者: 浮云云艾米莉 时间: 11-2-2014 08:04

MillerYang 发表于 7-2-2014 17:12
其实epping相当于世纪公园。。。hornsby才是龙阳路

blacktown就是张江开发区了

Blacktown哪轮得到张江。。。太乱了啊有没有。。。红镇老街啊有没有。。。

Norwest industrial park倒可以算张江的

作者: MICHELLE07 时间: 11-2-2014 08:44

EmilyS 发表于 11-2-2014 08:04

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Blacktown哪轮得到张江。。。太乱了啊有没有。。。红镇老街啊有没有。。。

Norwest industrial park倒 ...

我相信你说的，张江科技园很干净很漂亮，住宅也有高档区域，比如汤臣别墅。

作者: MICHELLE07 时间: 11-2-2014 08:45

MillerYang 发表于 7-2-2014 17:12

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其实epping相当于世纪公园。。。hornsby才是龙阳路

blacktown就是张江开发区了

哈哈，形象！

作者: MillerYang 时间: 11-2-2014 08:50

EmilyS 发表于 11-2-2014 08:04

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Blacktown哪轮得到张江。。。太乱了啊有没有。。。红镇老街啊有没有。。。

Norwest industrial park倒 ...

Norwest industrial park 是哪儿？

作者: 浮云云艾米莉 时间: 11-2-2014 09:37

MillerYang 发表于 11-2-2014 08:50

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Norwest industrial park 是哪儿？

Baulkham Hills 那边。wws总部。

作者: MillerYang 时间: 11-2-2014 09:47

EmilyS 发表于 11-2-2014 09:37

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Baulkham Hills 那边。wws总部。

张江是高科技开发区好不。。。至少这里也是north ryde，epping rd沿线吧。。。

wws总部，那是外高桥

作者: 浮云云艾米莉 时间: 11-2-2014 10:37

MillerYang 发表于 11-2-2014 09:47
张江是高科技开发区好不。。。至少这里也是north ryde，epping rd沿线吧。。。

wws总部，那是外高桥:l ...

North Ryde 可以有。

外高桥可以有：lol

作者: oyyfj 时间: 13-2-2014 20:52
Killara相当于什么区啊？怎么没人类比。

作者: MillerYang 时间: 13-2-2014 20:57

oyyfj 发表于 13-2-2014 20:52

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Killara相当于什么区啊？怎么没人类比。

反正和chatswood差的不多吧。。。

作者: oyyfj 时间: 13-2-2014 21:03
那这个区是不是很火？貌似学校很好啊。华人多不？我感觉比Chatswood适宜居住啊。很安静。

作者: 指纹 时间: 13-2-2014 21:22
介个帖子是在讨论悉尼吧？怎么看到后来像是到了上海

作者: dickcui2008 时间: 15-2-2014 21:25
小弟也在准备加入看房大军中，参考下楼主的经验

作者: QQMMRBC 时间: 18-2-2014 01:50
MARK ....... 落脚在 KILLARA 朋友处。希望能寻觅属于自己的小窝。

谢谢分享！！

作者: justinfang 时间: 19-2-2014 17:17
Killara我感觉相当于古北，豪宅多有钱人多，有好学校
Maroubra/double bay/Rose Bay相当于法租界那块（湖南、天平社区）

作者: fox_ring 时间: 19-2-2014 18:38
谢谢楼主的购房分享经验!
不过悉尼的房价真的有些贵

作者: oyyfj 时间: 24-2-2014 21:44

QQMMRBC 发表于 18-2-2014 01:50

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MARK ....... 落脚在 KILLARA 朋友处。希望能寻觅属于自己的小窝。

谢谢分享！！

你朋友买的house吗？好有钱啊。呵呵。

作者: tjlin 时间: 25-2-2014 15:56
这么贵，买house或 duplex多好

作者: 电视机 时间: 26-2-2014 16:15

EmilyS 发表于 11-2-2014 08:04

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Blacktown哪轮得到张江。。。太乱了啊有没有。。。红镇老街啊有没有。。。

Norwest industrial park倒 ...

七宝算哪？美兰湖算哪？闵行算哪？

作者: victoria0309 时间: 26-2-2014 23:32

tjlin 发表于 25-2-2014 15:56

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这么贵，买house或 duplex多好

买Killara最主要考虑小孩子上学，中国人劣根性啊。。。惭愧惭愧。不过这个区貌似也比较保值，自主/出租都不错。

作者: 浮云云艾米莉 时间: 27-2-2014 20:52

电视机发表于 26-2-2014 16:15

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七宝算哪？美兰湖算哪？闵行算哪？

七宝EMU PLAINS
闵行 PENRITH

作者: 电视机 时间: 28-2-2014 05:55

EmilyS 发表于 27-2-2014 20:52

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七宝EMU PLAINS
闵行 PENRITH

作者: webster 时间: 1-3-2014 10:08

victoria0309 发表于 5-2-2014 13:00

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你相信吗？从开始看房到购入Killara apartment，都是老公一人劳碌奔波，我全程上海指挥。

分享我 ...

楼主思路很清楚啊，赞一记！

作者: dpt 时间: 2-4-2014 09:59

victoria0309 发表于 26-2-2014 23:32

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买Killara最主要考虑小孩子上学，中国人劣根性啊。。。惭愧惭愧。不过这个区貌似也比较保值，自主/出租都 ...

楼主和我们的想法很相近，我们也是考虑小孩读书和离市区上班近，最后买了一套lindfield的公寓。

作者: 童瑶妈妈 时间: 3-4-2014 00:45
LZ好贴，正在找附近的房子，100万左右的预算，至少3个卧室的房子，估计也只能选择APARTMENT了。请问你买的APARTMENT是带游泳池健身房这些设施的吗？每年的管理费多少呢？是不是现在比较好的APARTMENT都带这些，标配？

作者: victoria0309 时间: 7-4-2014 20:24

童瑶妈妈发表于 2-4-2014 23:45

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LZ好贴，正在找附近的房子，100万左右的预算，至少3个卧室的房子，估计也只能选择APARTMENT了。请问你买的A ...

我们这个小区没有健身房的，物业费也便宜些，600多吧。如果带游泳池健身房的最少1,200朝上。
不过距离100M就有小公园，500M就有大公园。环境超棒。第一次看房就爱上Killara了。
目前Killara都是house，apt貌似只有两个小区。之前有同学说如果整个区的apt太多，升值空间会受限。供参考，呵呵。

作者: ubuntuhk 时间: 7-4-2014 22:02

我也赞楼主思路清晰

后面的竞价过程还在酝酿中？

作者: 童瑶妈妈 时间: 8-4-2014 13:13

victoria0309 发表于 7-4-2014 19:24

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我们这个小区没有健身房的，物业费也便宜些，600多吧。如果带游泳池健身房的最少1,200朝上。
不过距离10 ...

物业费是一年600多吗？那就跟国内普通小区物业费差不多了啊

作者: victoria0309 时间: 9-4-2014 00:14

童瑶妈妈发表于 8-4-2014 12:13

登录/注册后可看大图

物业费是一年600多吗？那就跟国内普通小区物业费差不多了啊

是一个季度AUD600 Strata哦，在北区算是便宜的。除此之外，还要Concil rate, water, insurance.这些费用都是按照季度结算的。

作者: victoria0309 时间: 9-4-2014 00:15

ubuntuhk 发表于 7-4-2014 21:02

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我也赞楼主思路清晰

后面的竞价过程还在酝酿中？

最近再卖上海的小房子，比较忙。稍后一定补起来。海涵啊。

作者: victoria0309 时间: 9-4-2014 00:17

dpt 发表于 2-4-2014 08:59

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楼主和我们的想法很相近，我们也是考虑小孩读书和离市区上班近，最后买了一套lindfield的公寓。

我们也很喜欢Linfield，环境好，价格也更贵，么有money啊。

作者: ubuntuhk 时间: 9-4-2014 00:23

victoria0309 发表于 8-4-2014 23:15

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最近再卖上海的小房子，比较忙。稍后一定补起来。海涵啊。

不急不急，有空再补充

作者: 童瑶妈妈 时间: 24-4-2014 16:24
楼主mm，上海的房子卖得怎么样了呀？又要来烦你了哈哈，请问你买apartment之前有比较过二手的和新公寓的差别吗？我看realstate上很多新公寓价格也没有贵很多，许多新公寓貌似还都是精装修呢，不是更省事？

作者: QQMMRBC 时间: 7-6-2014 23:54
楼主，GO AHEAD !

还在痴痴等你的下文呢。谢谢先！

作者: victoria0309 时间: 8-6-2014 18:00

童瑶妈妈发表于 24-4-2014 15:24

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楼主mm，上海的房子卖得怎么样了呀？又要来烦你了哈哈，请问你买apartment之前有比较过二手的和新公寓的差别 ...

您好，上海房子已经出手，在办手续啦~确实像你说的，新房也有很多优点。我们当时决定买二手有两个主要的原因：1）有实物在，看得见摸得着。听说有一些二流开发商，之前说的很好，后来房屋漏水啦，地板不好啦，问题会很多。2）现房，装修的味道散掉。家里有小孩子的话，你懂得。当然，如果你是投资可以考虑新房、期房。买房时只需要下10%定金，后期房子盖好后开始正式贷款。资金方面宽松些。

作者: victoria0309 时间: 8-6-2014 19:50
谢谢大家的支持，久等啦

小小分享出价心得。仅个人意见，如有异议请别拍砖啊

1）对自己狠一点：
房产市场较热时，买家购房心切，卖家心里预期高。如果真想拿下，那就对自己狠一点。因为还有比你更恨得。
总体而言，澳洲房产相对保值，并稳中升值。
之前Artamon 两室很喜欢，idea price 680K，我们狠心连续加了两次价，最后差一点没拿到。最终780K成交。

2）Inspect时注意看：
①看房人数②多少人当场拿了合同③周边环境④房子本身的朝向，有没有裂缝等缺陷等⑤卖家是否着急出手。
①-②可以大体看出大概有多少竞争对手。③-⑤可以帮你交涉。

3）别让男人单枪匹马去谈价格。
除非不差钱！大气的男人，出手也大气。

作者: QQMMRBC 时间: 9-6-2014 14:01

作者: anran111 时间: 7-7-2014 14:41

victoria0309 发表于 5-2-2014 09:29

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呵呵，不好意思没有说清楚。这里的悉尼上海，完全是个人对两地地理位置的理解。如果city相当于徐家汇，静 ...

有没有知情人士能给个和北京的比较？

作者: victoria0309 时间: 7-7-2014 22:27

anran111 发表于 7-7-2014 13:41

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有没有知情人士能给个和北京的比较？

不好意思，不了解啊。像上海，东京，悉尼这些城市，分主要中心，次要中心。即使你住在很远的地方，周围也会有像样的学校，医院，五星级酒店，shopping mall等等。而北京的话，好的资源相对集中在2-3环吧。

作者: doudou720 时间: 8-7-2014 17:49
谢谢分享

作者: zhaocaimao 时间: 8-7-2014 18:19
学习，谢谢分享！

作者: shaw_0502 时间: 11-7-2014 14:49
你好，帖子很精彩，拜读好几遍了！方便透露一下小区的名字吗？我们也一直很关注Killara。谢谢！

作者: victoria0309 时间: 13-7-2014 11:52

shaw_0502 发表于 11-7-2014 13:49

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你好，帖子很精彩，拜读好几遍了！方便透露一下小区的名字吗？我们也一直很关注Killara。谢谢！

谢谢大家支持，只是分享个人经验。CLARA小区。

作者: zhaocaimao 时间: 18-7-2014 16:42
问下LZ，现在新移民NSW购房，政府补贴多少啊？

作者: victoria0309 时间: 18-7-2014 17:45

zhaocaimao 发表于 18-7-2014 15:42

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问下LZ，现在新移民NSW购房，政府补贴多少啊？

你可以上网查，今年刚提高水准，貌似NSW 首套75万以下补贴1.5万。FYI.

作者: zhaocaimao 时间: 18-7-2014 19:36
好的，谢谢！

作者: inmei 时间: 19-7-2014 23:51
恭喜楼主买到如意的房子

作者: 指纹 时间: 24-7-2014 01:49

zhaocaimao 发表于 18-7-2014 15:42

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问下LZ，现在新移民NSW购房，政府补贴多少啊？

还在国内么？

作者: zhaocaimao 时间: 24-7-2014 11:48

指纹发表于 24-7-2014 00:49

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还在国内么？

恩是的

作者: suyinsarah 时间: 7-9-2014 12:05

victoria0309 发表于 26-2-2014 22:32
买Killara最主要考虑小孩子上学，中国人劣根性啊。。。惭愧惭愧。不过这个区貌似也比较保值，自主/出租都 ...

租金过高的时候，就不好租了。没有十全十美的房子，全看自己喜好了。

作者: suyinsarah 时间: 7-9-2014 12:09

童瑶妈妈发表于 8-4-2014 12:13
物业费是一年600多吗？那就跟国内普通小区物业费差不多了啊

一个季度600多的物业费。我认为在北区买apt不划算，租金过高的话，未必好租，西人眼中的好学校跟华人眼中的好学校是不同的。本来房价就很高了，再加上strata每年都在涨，今后的租金是不是能覆盖房贷和strata都很难说。

作者: victoria0309 时间: 9-9-2014 22:41

suyinsarah 发表于 7-9-2014 11:09
一个季度600多的物业费。我认为在北区买apt不划算，租金过高的话，未必好租，西人眼中的好学校跟华人眼中 ...

哈哈，买房本来就是见仁见智的事情。可以上realesate看看，killara apt很快就可以租掉。每周around 700。

作者: zhengbear 时间: 5-12-2014 15:24

victoria0309 发表于 5-2-2014 01:14
谢谢大家的支持。挑灯夜战。

选区

请问小学 OC 班指什么？

作者: zhengbear 时间: 5-12-2014 15:36

victoria0309 发表于 18-7-2014 17:45
你可以上网查，今年刚提高水准，貌似NSW 首套75万以下补贴1.5万。FYI.

这个是需要自住的新房。

作者: 愚夫 时间: 5-12-2014 15:58
继续关注。。。

作者: victoria0309 时间: 6-12-2014 07:55

zhengbear 发表于 5-12-2014 15:24
请问小学 OC 班指什么？

精英班，类似于国内的火箭班，优等班。和普通班学的东西差别比较大。华人喜欢精英小学，中学，大学一路上，你懂的。。。

作者: zhengbear 时间: 6-12-2014 13:41

victoria0309 发表于 6-12-2014 07:55
精英班，类似于国内的火箭班，优等班。和普通班学的东西差别比较大。华人喜欢精英小学，中学，大学一路上 ...

明白了

Opportunity classes in New South Wales, Australia are government primary school operated by the New South Wales Department of Education and Communities for gifted and talented children.

作者: victoria0309 时间: 17-12-2014 23:06
本帖最后由 victoria0309 于 17-12-2014 23:07 编辑

[更新Killara 2居室使用心得]

淘宝买东西，大家都会给个评价，突发奇想分享我的公寓使用心得

希望给大家借鉴一下。
现在Killara火车站又开始建新的房子，看来需求还是不错。。。

<优点>
<坐火车站很方便>
早高峰为了赶火车，穿着高跟鞋两分钟狂奔到火车站。虽然上火车一刹那快晕过去。

<绿化好，小区附近15分钟步行有4个小公园，一个遛狗场，一个大足球场，若干网球场等等>
小朋友可以一起做游戏，周末还有老人家打太极拳。

<居民整体素质高>
目前为止没有见过奇怪的人。。。路人也都蛮和善的。

<华人比例13%，中文畅通无阻>
经常可以碰到国内的大叔大妈，带着孩子蛮欢乐的。

<公寓本身4年新，居住舒适>
因为房子比较新，物业费也比较便宜。

<缺点>

<可以shopping的地方少>
火车站附近只有一条不到50米长的商店街，有咖啡厅，邮局，超市。但可以坐一站到Gordon，或者三站到Chatswood，
路程都在10分钟以内。

<人口密度小>
晚上八点马路上就很少有人了。

<Child care名额紧缺>
家附近的很一般的CC，排了快半年。Beehive Killara要提前两年，不过明年会开一个新的CC，Little zaks.
有兴趣的，可以先排着。

<树太多>

阳台外面就是参天大树，每周都要扫树叶。

作者: 囡囡的爸爸 时间: 18-12-2014 14:39

victoria0309 发表于 18-7-2014 17:45
你可以上网查，今年刚提高水准，貌似NSW 首套75万以下补贴1.5万。FYI.

貌似只有买新房，才有补贴？
楼主买二手房，申请到补贴了吗？

作者: victoria0309 时间: 19-12-2014 08:42

囡囡的爸爸发表于 18-12-2014 14:39
貌似只有买新房，才有补贴？
楼主买二手房，申请到补贴了吗？

么有，NSW新房切75万以下才有的。

作者: kingburg 时间: 14-2-2015 18:20

浮云云艾米莉发表于 27-2-2014 20:52
七宝EMU PLAINS
闵行 PENRITH

七宝现在也挺繁华的，感觉EMU PLAINS的位置比较像九亭那种

作者: Ashley_zhang 时间: 14-2-2015 20:03

victoria0309 发表于 17-12-2014 20:06
[更新Killara 2居室使用心得]

淘宝买东西，大家都会给个评价，突发奇想分享我的公寓使用心得 ...

通篇读完MM的帖子~~赞一个！思路清晰~！
看到使用心得有遛狗场啊瞬间心水。。。。我家两只狗啊。。。
话说apt如果是自己买的一般会有入住狗狗的限制么

作者: victoria0309 时间: 19-2-2015 22:28

Ashely_zhang 发表于 14-2-2015 20:03
通篇读完MM的帖子~~赞一个！思路清晰~！
看到使用心得有遛狗场啊瞬间心水。。。。我家两只狗啊。。。
...

这个要和agent确认一下哦。我们家楼下楼上都有狗，也没什么声音。

作者: zhaocaimao 时间: 21-3-2015 13:52
同样关注这个区域的房子

顺便问下公立小学进公立中学是要考得吗？还是只要学区房肯定给进啊

作者: victoria0309 时间: 21-3-2015 21:48

zhaocaimao 发表于 21-3-2015 13:52
同样关注这个区域的房子

顺便问下公立小学进公立中学是要考得吗？还是只要学区房肯定给进啊

Killaa的话只要在学区肯定给进的。但是也有一些很牛公立学校，比如Artamon public，好像是要住3年以上才可以上的。多问问身边的朋友，提前做功课

作者: zhaocaimao 时间: 21-3-2015 22:10
好的，谢谢分享！

作者: wyjscdc 时间: 24-3-2015 13:29
谢谢楼主分享。悉尼的房价好贵啊，肉疼啊

作者: victoria0309 时间: 24-3-2015 13:52

wyjscdc 发表于 24-3-2015 13:29
谢谢楼主分享。悉尼的房价好贵啊，肉疼啊

是啊。真心贵。越来越看不懂。本来想在国内住公寓，来洲可以换House，其实还是屁民一个

作者: zhaocaimao 时间: 28-4-2015 00:46
LZ家的房子Concil rate, water各是多少呀？我们打算买KILLARA的楼花，但问下来Concil rate要 AUD300-400/季度, water300/季度, 物业大概600-800/季度，感觉好贵呀

作者: victoria0309 时间: 29-4-2015 22:03

zhaocaimao 发表于 27-4-2015 23:46
LZ家的房子Concil rate, water各是多少呀？我们打算买KILLARA的楼花，但问下来Concil rate要 AUD300-400/季 ...

水费低一点，其他差不多的。apt就是这个尴尬，费用比House高，呵呵。

作者: zhaocaimao 时间: 30-4-2015 01:24
费用是贵呢

killara附近有华人超市吗？以后可能要做邻居呢，先打听起来

作者: victoria0309 时间: 2-5-2015 18:01

zhaocaimao 发表于 30-4-2015 00:24
费用是贵呢
killara附近有华人超市吗？以后可能要做邻居呢，先打听起来

哈哈，费用这个自己要考虑好哦。Killara本身没什么购物的地方，开车5分钟有Coles和WWS，在Gordon有个小华人超市。一般都是带小朋友去Chatswood图书馆借书，顺便华人超市买东西。

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