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标题: 请教关于买unit自住的一些问题 [打印本页]

作者: iamtiantian 时间: 28-11-2013 11:36
标题: 请教关于买unit自住的一些问题
本帖最后由 iamtiantian 于 28-11-2013 12:50 编辑

各位前辈：
刚到阿德3个月，考虑到小孩上学、资金有限、日后可能还要挪窝等各种因素，决定先买个unit自住。
看了很多，准备下OFFER。还有几个问题咨询（估计坛子里买House的比较多，买unit的少，但还是来问问）：

1、中介说如果以后unit出现漏水等问题，都是找council维修，是这样吗？

2、中介说不用做inspect，我们坚持还是要请人做下，请问需要注意什么？

3、看了相关网站阿德house和unit的同比增幅，house涨幅明显低于unit，呵呵，现在买unit是不是买在高位了？

4、付款如何赴比较安全？是不是前合同的时候先要给自己找个律师？

5、UNIT会不会不定期收到要大家平摊的各种费用，比如：什么什么坏了，维修费，需要所有住户平摊？

感谢答复。

作者: 滴答滴答滴 时间: 28-11-2013 11:46
帮顶，知道的来帮下LZ

作者: iamtiantian 时间: 28-11-2013 11:50

滴答滴答滴发表于 28-11-2013 12:46

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帮顶，知道的来帮下LZ

感谢感谢！
急啊，差不多要下offer了。

作者: xiaohu 时间: 28-11-2013 12:01

iamtiantian 发表于 28-11-2013 12:50

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感谢感谢！
急啊，差不多要下offer了。

不好意思啊，俺不太懂，什么样的房子叫unit，是连排别墅吗？和house有什么区别？

作者: 滴答滴答滴 时间: 28-11-2013 12:03

xiaohu 发表于 28-11-2013 13:01

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不好意思啊，俺不太懂，什么样的房子叫unit，是连排别墅吗？和house有什么区别？

xiaohu，unit应该就是公寓，就像咱们国内住的这种，联排别墅应该是townhouse，还有独栋的叫house

作者: 滴答滴答滴 时间: 28-11-2013 12:04

iamtiantian 发表于 28-11-2013 12:50

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感谢感谢！
急啊，差不多要下offer了。

工作的offer吗？买房跟下offer什么关系啊

作者: xiaohu 时间: 28-11-2013 12:07

滴答滴答滴发表于 28-11-2013 13:03

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xiaohu，unit应该就是公寓，就像咱们国内住的这种，联排别墅应该是townhouse，还有独栋的叫house

多谢多谢！这下明白了。你啥时候长登啊？打算先短登吗？我的同班同学啊，自从下签后就各奔东西少联系了

作者: 滴答滴答滴 时间: 28-11-2013 12:13

xiaohu 发表于 28-11-2013 13:07

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多谢多谢！这下明白了。你啥时候长登啊？打算先短登吗？我的同班同学啊，自从下签后就各奔东西少联系了 : ...

是啊，不要打再见的表情啊，咱们这么有缘，联系着呗，没准哪天就见面了。快私信我哦你的QQ

作者: xiaohu 时间: 28-11-2013 13:06

滴答滴答滴发表于 28-11-2013 13:13

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是啊，不要打再见的表情啊，咱们这么有缘，联系着呗，没准哪天就见面了。快私信我哦你的QQ

一定一定！

作者: boat2004 时间: 28-11-2013 13:39
1. strata修，council不管的。
2. inspect没啥大意思，你要做也行，买个心安。注意的多了，水电地基。。。。因为unit有物业管理，所以inspect的作用一般。
3.太难回答，这里的涨幅肯定没有国内高，肯定一定的。人太少
4.一般双方都有过户律师的，会处理这些的。
5.unit有物业费的。

作者: 滴答滴答滴 时间: 28-11-2013 14:01

boat2004 发表于 28-11-2013 14:39

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1. strata修，council不管的。
2. inspect没啥大意思，你要做也行，买个心安。注意的多了，水电地基。。。 ...

LS做哪方面的IT工作的？

作者: iamtiantian 时间: 28-11-2013 14:42

boat2004 发表于 28-11-2013 14:39

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1. strata修，council不管的。
2. inspect没啥大意思，你要做也行，买个心安。注意的多了，水电地基。。。 ...

感谢boat2004.!

作者: symeteor 时间: 28-11-2013 15:43

滴答滴答滴发表于 28-11-2013 13:03

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xiaohu，unit应该就是公寓，就像咱们国内住的这种，联排别墅应该是townhouse，还有独栋的叫house

拜托，国内的那叫apartment
unit和house的区别就是地！

作者: 滴答滴答滴 时间: 28-11-2013 16:37

symeteor 发表于 28-11-2013 16:43

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拜托，国内的那叫apartment
unit和house的区别就是地！

哦真的吗？能不能详细讲讲unit有啥特征啊？

作者: boat2004 时间: 29-11-2013 09:36

滴答滴答滴发表于 28-11-2013 15:01

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LS做哪方面的IT工作的？

数据库 BI方面的。

作者: symeteor 时间: 29-11-2013 10:05

滴答滴答滴发表于 28-11-2013 17:37

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哦真的吗？能不能详细讲讲unit有啥特征啊？

House:就是别墅,土地很大,
Unit:现在一般是指本身很大的地,把house推倒,盖几个小的别墅,房间比大house少些,与邻居之间共享一部分土地,特点就是没有house那样的院子或者院子相对小点
Townhouse:连体或者半连体的双层别墅,院子很小
apartment:类似国内的公寓

作者: 北京的春天 时间: 29-11-2013 10:40
本帖最后由 dorislv 于 29-11-2013 18:49 编辑

house: 一块地属于1家，1层或2层。
unit：一般一块地盖2-3个房子，也有5-6个房子的，一般有共用墙，整块地共属于2-3家，一般是1层。
townhouse：有共用墙的一排楼，2层。所有权是独立的（我的理解，请大家纠正）。
apartment：公寓，土地所有权为共有。

unit：根据一块地几家unit形成的body corporate协商的结果，不同unit的规则有可能不同。一般来说，unit不能自己改动建筑或地块使用用途，要得到body corporate批准（当然大的改动还要local council批准）。unit每家每年要交给body corporate一些钱，这钱用于统一管理这块地上的几个unit，包括房屋保险、花园整理，等等。

我家就是unit，我觉得其他几家unit如果都是好人，那就还好。如果遇到很麻烦的人，就很麻烦。unit比house在土地使用和建筑改动上少了不少自由。但比apartment能享受house的居住品质。

作者: 滴答滴答滴 时间: 29-11-2013 11:47

symeteor 发表于 29-11-2013 11:05

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House:就是别墅,土地很大,
Unit:现在一般是指本身很大的地,把house推倒,盖几个小的别墅,房间比大house少 ...

明白了，谢谢！

作者: 滴答滴答滴 时间: 29-11-2013 11:48

dorislv 发表于 29-11-2013 11:40

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house: 一块地属于1家，1层或2层。
unit：一般一块地盖2-3个房子，整块地共属于2-3家，一般是1层。
townh ...

解释的很详细，知识普及贴，谢谢

作者: 滴答滴答滴 时间: 29-11-2013 11:48

xiaohu 发表于 28-11-2013 13:07

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多谢多谢！这下明白了。你啥时候长登啊？打算先短登吗？我的同班同学啊，自从下签后就各奔东西少联系了 : ...

我前面跟你讲错了，快看看上面几楼关于unit和house的知识普及贴

作者: 滴答滴答滴 时间: 29-11-2013 11:50

boat2004 发表于 29-11-2013 10:36

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数据库 BI方面的。

作者: 北京的春天 时间: 29-11-2013 14:05

滴答滴答滴发表于 29-11-2013 12:48

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我前面跟你讲错了，快看看上面几楼关于unit和house的知识普及贴

也不能说你讲错了，好像悉尼的unit就是公寓，而且是老旧的。墨尔本的unit在悉尼叫villa，好像。总之比较乱

作者: xiaohu 时间: 29-11-2013 16:50

滴答滴答滴发表于 29-11-2013 12:48

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我前面跟你讲错了，快看看上面几楼关于unit和house的知识普及贴

收到！多谢楼上各位的科普贴啊，俺是新人赶快搬凳子学习，抄下来回去慢慢领悟！

作者: flystrong 时间: 29-11-2013 17:36
学习了！

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