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标题: 全球5大房市须防泡沫 澳洲在列 [打印本页]
作者: 周星星1832 时间: 28-11-2013 11:39
标题: 全球5大房市须防泡沫 澳洲在列
美国房市崩盘的记忆还未淡去，而今全球不少房市看起来似乎又有泡沫的风险了。很多人都在担忧，它们可能让全球经济再次陷入困境之中。而纵观全球，中国、澳洲、巴西、纽西兰以及美国这5个国家的房市最值得警惕。
在过去几年里，我们对于房市泡沫已经是再熟悉不过了。每次房市泡沫破裂时，情况都会变得没法收场。2000年代初期房价的迅速攀升让美国和欧洲部分地区陷入了大麻烦中：当房价崩盘之时，这些经济体就会坠入衰退。没人愿意再体验一次这样的经济灾难，但有时这并不是由你控制的。目前，部分房市看起来似乎已初显泡沫，而以下就是5个最值得关注的地方。
澳洲
澳洲的房价迅速上涨，这让国际货币基金组织（International Monetary Fund）于上周三发出警告，称近期的房价暴涨可能会导致价值被“过度高估”。
在澳洲人口最多的城市——雪梨，今年迄今为止，平均房价已经上涨了13%，达到了创纪录的71万8122美元。这个价格高过了伦敦的平均价格53万6236美元，接近纽约的平均价格80万6000美元。
IMF并没有说澳洲各大火爆房市——包括墨尔本、布里斯本——存在泡沫，但它敦促监管机构对房地产投资实施更严密的监控，确保银行保持严格的放贷标准。
9月份，澳洲储行官员建议贷款机构不要急于为客户提供按揭贷款，声称处于历史低位的利率可能会导致投机置业人数剧增。
巴西
巴西的总统或许并不认为本国的房价已进入泡沫市场的范畴，但是诺贝尔奖获得者、经济学家Robert Shiller却已发出警告，称危机已经隐隐可见了。
在巴西最大的城市Sao Paulo和Rio de Janeiro，自1月份以来，房价分别上冲了188%和230%，这是房租增长率的两倍。虽然巴西的按揭贷款市场仍是新兴市场，但按揭贷款债务占据家庭可支配收入的比例已攀升至创纪录的15%。
纽西兰
跟巴西不同，纽西兰已针对房价上涨问题发出了警告。Déjà vu（似曾相识）？确实，早在2000年代初期，宽松信贷推动的房地产泡沫最终破裂，导致这个国家的经济陷入衰退之中。
超低的借贷成本帮助纽西兰实现了复甦，但成也萧何，败也萧何，它也推高了房价。今年迄今为止，奥克兰的房价涨了17%，而基督城涨了8%。至少纽西兰政府认为，这已经属于房市泡沫了。10月份，政府官员收紧了贷款标准，银行在审批低首付按揭贷款时的灵活度变小了。
中国
中国是全球第二大经济体，大多数中国人都认为房地产是最安全的投资品种，而这种观点正在不断地推高房价。
11月份最新发布的房地产数据显示，9月份的房价涨速是近三年来最快的：北京、上海和深圳同比分别上涨了16%、17%和20%。
很多人担心泡沫正在中国房市的内部酝酿，但与2000年代初的美国房市泡沫不同，中国的住宅按揭贷款债务仍相对较低。中国人爱储蓄，总是把钱投在不动产上，而不是砸进股市。
中国政府一直在尝试抑制房价，但房价却仍在持续上涨。当局正在考虑是否应让银行设定自己的利率，从而增加竞争。
美国
很多人可能认为，美国的房价目前仍处于从2007年的房市崩盘恢复的过程中。但是，美国一些地区的价格大涨已经让美联储的一位官员也不得不承认，他正在看到房地产泡沫的新迹象。
达拉斯联邦储备银行（Dallas Fed）行长Richard Fisher上个月在纽约的一次演讲后告诉记者，“我又开始看到了房市泡沫出现的征兆，而且这不只是在我管辖的区域，而是在全美的范围内。因此这让我……对于我们的按揭抵押证券购买计划持非常谨慎的态度。”
本文摘译自《财富》（Fortune）Nin-Hai Tseng文
作者: duhaha 时间: 28-11-2013 11:51
过两年估计该跌了
作者: chubbycat 时间: 28-11-2013 11:51
作者: Lopemann 时间: 28-11-2013 12:04
作者: MillerYang 时间: 28-11-2013 12:26
华人是推高全球房价的功臣。。。
作者: Tbaussie 时间: 28-11-2013 12:44
从照片来看他们涉嫌歧视，为什么把其他城市都拍的那么清楚，我们的照片都模模糊糊的？？？
作者: MICHELLE07 时间: 28-11-2013 12:52
Tbaussie 发表于 28-11-2013 12:44
从照片来看他们涉嫌歧视，为什么把其他城市都拍的那么清楚，我们的照片都模模糊糊的？？？
尽管中国空气质量是差一点，但还不至于那么明显，照片没选好
作者: MICHELLE07 时间: 28-11-2013 12:52
MillerYang 发表于 28-11-2013 12:26
华人是推高全球房价的功臣。。。
作者: MICHELLE07 时间: 28-11-2013 13:04
本帖最后由 MICHELLE07 于 28-11-2013 14:45 编辑
中国北上广房价疯狂地涨了一轮又一轮，带动全国房价跟着涨，这些城市的近郊和周边涨幅也不小。
而澳洲呢？SYD，MEL的某些区(华人聚集最多的地方)涨价最明显，其它区和其它城市、广大小城镇涨幅很小。
避开这些热门区，预防泡沫。
我个人觉得那些好区，除了所谓的好学校、交通便利，居住品质并不好。
作者: Feng616 时间: 28-11-2013 13:15
MillerYang 发表于 28-11-2013 12:26
华人是推高全球房价的功臣。。。
应该是亚洲人：）
再好的产品也不能失去平衡。
作者: hu017 时间: 28-11-2013 14:23
MillerYang 发表于 28-11-2013 12:26
华人是推高全球房价的功臣。。。
很像当年的日本人.
作者: 牧马人 时间: 28-11-2013 14:32
MICHELLE07 发表于 28-11-2013 13:04
中国北上广房价疯狂地涨了一轮又一轮，带动全国房价跟着涨，这些城市的近郊和周边涨幅也不小。
而澳洲呢 ...
华人区大多不是好区，只是不怎么差而已。跟华人区同样房价的local区，不论是人口构成还是居住品质一般都明显高出。
作者: 周星星1832 时间: 28-11-2013 14:40
现在哪还有local区阿................................
local区也是华人抢购的对像.
传统意义的华人区有几个................
作者: 周星星1832 时间: 28-11-2013 14:41
local为主的区贵的要死................
作者: 周星星1832 时间: 28-11-2013 14:50
增长最快的区沒有一个是华人区
作者: MillerYang 时间: 28-11-2013 14:53
不知道猫本有没有中东人区
作者: 周星星1832 时间: 28-11-2013 14:56
MillerYang 发表于 28-11-2013 14:53
不知道猫本有没有中东人区
有阿
作者: Kenjm 时间: 28-11-2013 15:05
作者: MICHELLE07 时间: 28-11-2013 15:10
本帖最后由 MICHELLE07 于 1-2-2014 23:28 编辑
周星星1832 发表于 28-11-2013 14:40
现在哪还有local区阿................................
local区也是华人抢购的对像.
牧马人说的有道理，但我只要是指那些所谓的＂好区＂（被华人追捧出来的），并不是指真正的最好的区域。比如SYD的EASTWOOD（真心没觉得房屋有什么品质）。乡下宽敞明亮舒适的房子住惯了，乍一看那样的房子，真有点不适应。
说到真正的曾经被LOCAL占据的好区，正如你所说，正被华人侵入。
还有CHINA TOWN，不就在城市的中心吗？
作者: yeats_only 时间: 28-11-2013 15:12
Tbaussie 发表于 28-11-2013 12:44
从照片来看他们涉嫌歧视，为什么把其他城市都拍的那么清楚，我们的照片都模模糊糊的？？？
那是上海的早晨~
作者: 周星星1832 时间: 28-11-2013 15:16
MICHELLE07 发表于 28-11-2013 15:10
牧马人说的有道理，但我只要是指那些所谓的＂好区＂（被华人追捧出来的），并不是指真正的最好的区域。 ...
贵肯定有贵的道理.
你可以不追这些, 因为每个人选择不同.
片面的说追捧,或者说价格是炒出来需要数据的支撑
作者: MICHELLE07 时间: 28-11-2013 15:40
本帖最后由 MICHELLE07 于 28-11-2013 22:38 编辑
周星星1832 发表于 28-11-2013 15:16
贵肯定有贵的道理.
你可以不追这些, 因为每个人选择不同.
几日不见，说话越发犀利了
我是认同大家说的，没有针对MEL任何好区的意思，仅仅是为我SYD的朋友发泄一下，不必多心啦
再说，你怎么知道我没在追那些学区房呢？有孩子的家庭总是懂的。
作者: 周星星1832 时间: 28-11-2013 15:46
MICHELLE07 发表于 28-11-2013 15:40
几日不见，说话越发犀利了
我是认同大家说的，没有针对MEL任何好区的意思，仅仅是为我SYD的朋友发泄一下 ...
每个帖子都需要不同意见,才有火花..........
不然不会火的
作者: 牧马人 时间: 28-11-2013 15:53
周星星1832 发表于 28-11-2013 14:50
增长最快的区沒有一个是华人区
我说的是布村的状况，墨尔本或许是中国人去的忒多，想把local区也变成华人区吧
作者: MICHELLE07 时间: 28-11-2013 16:03
本帖最后由 MICHELLE07 于 28-11-2013 16:05 编辑
周星星1832 发表于 28-11-2013 15:46
每个帖子都需要不同意见,才有火花..........
不然不会火的
习惯了那个温文尔雅的你，猛地如此犀利，有点不习惯（年纪大了，心理越来越脆弱），呵呵
最近我父母来了，联想到那几天很火的关于孝顺的话题
我虽然没怎么回帖，但是心里对那些犀利言语还是很欣赏和赞同的
亲眼看到逐渐老去的父母，我在心里鄙视自己100次
最近我们这里很多人都移居到MEL去了，为了孩子的前途
我是一向不喜欢喊＂为了孩子＂的，但是很可悲地，我将来也许也要不能免俗地加入到那个行列了。
有时候我们还是太年轻
有时候生活令我觉得很无力
国内的亲人经常传来谁谁谁得绝症的消息
我们感慨一番后，还要继续为几斗米折腰
BYW，BERWICK的房子也不便宜了
现在连OFFICER一块现成的地都买不到了。。。M1整整45分钟才勉强到达
作者: 周星星1832 时间: 28-11-2013 16:11
MICHELLE07 发表于 28-11-2013 16:03
习惯了那个温文尔雅的你，猛地如此犀利，有点不习惯（年纪大了，心理越来越脆弱），呵呵
最近我父母 ...
那你应该很忙吧.
父母始终是父母,纵有千般不是也还是父母.
人都不能免俗.别想那么多就好了.
sorry,不是针对你的回复.
其实我是对牧马人说
作者: 牧马人 时间: 28-11-2013 16:39
周星星1832 发表于 28-11-2013 16:11
那你应该很忙吧.
父母始终是父母,纵有千般不是也还是父母.
人都不能免俗.别想那么多就好了.
想吵架啊？
作者: MICHELLE07 时间: 28-11-2013 17:20
牧马人 发表于 28-11-2013 16:39
想吵架啊？
作者: MICHELLE07 时间: 28-11-2013 17:24
本帖最后由 MICHELLE07 于 28-11-2013 17:37 编辑
@webster 我就瞎看，目前让孩子在教会学校上完小学再说
追学区房。。。不是我性格啊。But Optional---Ub told me "Never say never" @ubuntuhk
ub, I @ed you here too, but it failed , please have a look for a_lian
http://www.hioz.us/ibbs/thread-1064602-33-1.html
POINT COOK 如何啊？感觉没传说的那么漂亮，树小不是问题，就是太平坦。当然如果价格好看点，我觉得就很不错了。人穷志短.....
化工厂的问题你听说过没？
作者: 大米粥 时间: 28-11-2013 22:02
澳洲房价跌吧跌吧不是罪
作者: setset 时间: 28-11-2013 22:12
澳媒体不是说华人推高澳房价是个假象，其实购买房子的占比并不高，不足以推高房价
作者: 大米粥 时间: 28-11-2013 22:24
setset 发表于 28-11-2013 22:12
澳媒体不是说华人推高澳房价是个假象，其实购买房子的占比并不高，不足以推高房价
是的，什么都嫁祸我们华人，不过澳洲大城市人口比较密集是真的，悉尼好像都四百万了
作者: 牧马人 时间: 28-11-2013 22:34
setset 发表于 28-11-2013 22:12
澳媒体不是说华人推高澳房价是个假象，其实购买房子的占比并不高，不足以推高房价
这个就跟国内温州炒房团似的，比例确实不高，你能说他们没有推高房价么？
作者: 周星星1832 时间: 29-11-2013 05:48
牧马人 发表于 28-11-2013 16:39
想吵架啊？
不吵架很难过三页
这是规律。。。。。
作者: 周星星1832 时间: 29-11-2013 05:49
大米粥 发表于 28-11-2013 22:02
澳洲房价跌吧跌吧不是罪
恩
跌吧
灯我卖房的时候长就行了
作者: 周星星1832 时间: 29-11-2013 05:51
setset 发表于 28-11-2013 22:12
澳媒体不是说华人推高澳房价是个假象，其实购买房子的占比并不高，不足以推高房价
对的。。。。
作者: 周星星1832 时间: 29-11-2013 05:52
牧马人 发表于 28-11-2013 22:34
这个就跟国内温州炒房团似的，比例确实不高，你能说他们没有推高房价么？
只能说是一个很小的因素
但不是房价高的主要因素。。。
作者: planetkeeper 时间: 29-11-2013 08:52
中国房价近十年都跌不了
土澳就难说了
作者: MICHELLE07 时间: 29-11-2013 08:53
周星星1832 发表于 29-11-2013 05:49
恩
跌吧
灯我卖房的时候长就行了
你什么时候再买房？打算买到哪里？
作者: 周星星1832 时间: 29-11-2013 08:57
MICHELLE07 发表于 29-11-2013 08:53
你什么时候再买房？打算买到哪里？
或许到ethan上高中的时候...............
买个学区房之类的,如果没钱上私校.
说是不管他,任由他发展
但是还是摆脱不了传统观念
也不想摆脱
作者: MICHELLE07 时间: 29-11-2013 10:04
周星星1832 发表于 29-11-2013 08:57
或许到ethan上高中的时候...............
买个学区房之类的,如果没钱上私校.
呵呵，事到临头，观念就会变，我也是
一想到如果自己的孩子在他的同类中任何优势、没有一些特别被认可的东西，自己会心疼的。
我们这里的华人孩子，很多都是全面发展，性格完善、懂艺术和体育、学业优异(也很单纯快乐)，他们自己和他们的父母都很骄傲，不仅仅是虚荣。也是他们自己努力、父母正确引导的结果。
我认识的一共有五个小女孩子，都是高中年龄，先后二次移民到SYDNEY，MELBOURNE。其中一个的父母以惊人的毅力远程在SYD EPPING买房，另一个在MEL NARRE WARREN 附近（据说有个不错的精英中学）。我知道MEL西区有个GRAMMER，也许可以把买房省下的钱供他上私校。
你说得对，到中学开始，做父母开始要认真地考虑孩子的前途了。就象我初中毕业后，我爸爸就坚决让我去一中（破了他自己从不开后门的原则），如果按地域划分去了六中，那里的第一名也不过尔尔。这是眼界的问题。比如我去了很远的地方，留在老家的人并不羡慕，他们觉得小地方舒服，而我们也真心羡慕他们的悠闲，就好比你们现在在城市，可以羡慕我们乡下，这只是一种姿态，但我如果一直让自己的孩子在小地方，不让他出去体验，就是眼界问题。
做父母的没有特权、但有责任。当然如果将来他走得很远，我们会有无比的满足------就是生活对我们的报答。
人总是往高处走的。只不过每个人的高处定义不同。最近确实有很多洋人从墨尔本搬过来，买一块大大的农场，建个超级大宅，养一群孩子，放养。这就是他们的＂高处＂、他们想过的生活。
作者: 周星星1832 时间: 29-11-2013 10:20
MICHELLE07 发表于 29-11-2013 10:04
呵呵，事到临头，观念就会变，我也是
一想到如果自己的孩子在他的同类中任何优势、没有一些特别被认 ...
恩,试图跳出这些条条框框
但是发现很难.
还是会担心孩子的将来.
虽然他们总有他们自己的人生轨迹.
但是总想给他们创造好的条件.
也许有人会说我们认为好的并一定是对孩子好.
每个人真的都有自己的想法.
认为对的就改变
认为不对的一笑置之.
作者: MICHELLE07 时间: 29-11-2013 10:28
周星星1832 发表于 29-11-2013 10:20
恩,试图跳出这些条条框框
但是发现很难.
还是会担心孩子的将来.
对，我们不能依我们的标准替他们作选择，但我们总得提供一些选择给他们。笑就笑吧，以前没孩子的时候也笑过别人。
哎，说房子呢。你说的学区房是哪些？
作者: 周星星1832 时间: 29-11-2013 10:38
MICHELLE07 发表于 29-11-2013 10:28
对，我们不能依我们的标准替他们作选择，但我们总得提供一些选择给他们。笑就笑吧，以前没孩子的时候也笑 ...
墨尔本学区买的起就那么几个
glen wavely
mont wavely
vermont
pascoe val 还有个
BALWYN的买不起
作者: arpar 时间: 29-11-2013 13:03
MillerYang 发表于 28-11-2013 12:26
华人是推高全球房价的功臣。。。
不要低估印度朋友的战斗力啊
作者: 牧马人 时间: 30-11-2013 09:53
周星星1832 发表于 29-11-2013 05:52
只能说是一个很小的因素
但不是房价高的主要因素。。。
是资金来源的少部分，但不是很小的因素，因为是可以形成羊群效应的头羊。再说，中国只是资金来源国之一，还有其他国家比如印度，这一段是新兴市场资产抛售期，头羊有好多只。再加上澳洲政府低息配合，这是在逼社会空闲资金进场。这场游戏是怎么回事儿，其实不难看懂。
作者: PeterJ 时间: 30-11-2013 13:53
其实一直不是特别明白什么是学区房？不是所有的房子都在某个学校的区域里吗？如果说学区房是指好的学校的区域的话，那好的学校是怎么定义的？口碑？排名？
作者: ricowang 时间: 30-11-2013 14:46
MICHELLE07 发表于 29-11-2013 09:04
呵呵，事到临头，观念就会变，我也是
一想到如果自己的孩子在他的同类中任何优势、没有一些特别被认 ...
你孩子多大了？
我女儿一岁半，我的感觉是，父母太过于将自己的子女看的太特殊，太漂亮/英俊，太优秀。。。。于是，特殊/优秀的小孩，需要有对应的配套。。。
我自己也不例外。我会时常提醒自己，她只不过是普通的一个罢了，任何我看到的特别之处并不会太特殊，只不过是我心里将其特殊化/放大。对于一个普通人，我也捉摸让她普普通通过一辈子，普通学校应该够了。
至于你说的高中的经历，我则相反。因为是家在农村，分再高都无法读一中。也没有任何后门可走或者缴纳赚学费，但是依然最终非重点高中全校第一考上了重点大学。
也许我是非常幸运的，也许是这种幸运让我产生了过度‘自信’，我不知道。同时我也有不幸的，10次雅思。只要你一定想要达到，折腾点，终究还是给了机会的。
作者: 周星星1832 时间: 30-11-2013 14:49
PeterJ 发表于 30-11-2013 13:53
其实一直不是特别明白什么是学区房？不是所有的房子都在某个学校的区域里吗？如果说学区房是指好的学校的区 ...
好的学校是根据排名的
这里所谓学区房就是公立学校里排名靠前的招生区域
作者: 周星星1832 时间: 30-11-2013 14:53
牧马人 发表于 30-11-2013 09:53
是资金来源的少部分，但不是很小的因素，因为是可以形成羊群效应的头羊。再说，中国只是资金来源国之一， ...
看不懂
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