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标题: 各位战友给点买房意见 [打印本页]

作者: zelovehit 时间: 11-11-2013 22:38
标题: 各位战友给点买房意见
http://www.realestate.com.au/property-house-qld-runcorn-115177479 中介催我去签合同，365k的小房子，占地300平米。大家给点意见吧，如果对周边环境熟悉的话。地址在4 wilshire place,runcorn.

作者: zelovehit 时间: 11-11-2013 22:43
本人住在图文巴，穷人一个，所以预算在45万以下，基本在华人区没多少选择。这套房子的优点之一是去city搭车只要40分钟，靠近sunnybank shopping center。步行距离内有一个小的商场有IGA等小店。马路对面就是stretton的豪宅区。所在地点感觉人口超级密集，周围的房子多数在出租。不知道附近的治安好不好。

作者: eastlake 时间: 11-11-2013 23:48
本帖最后由 eastlake 于 12-11-2013 00:05 编辑

zelovehit 发表于 11-11-2013 22:43

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本人住在图文巴，穷人一个，所以预算在45万以下，基本在华人区没多少选择。这套房子的优点之一是去city搭车 ...

图文巴，谁啊？

清水？

作者: 欢语 时间: 12-11-2013 00:15
不知该给什么意见，只能说我个人不会选择这套房子。宁愿与华人区远一些。

作者: zelovehit 时间: 12-11-2013 00:33

eastlake 发表于 11-11-2013 23:48

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图文巴，谁啊？

清水？

yeah.

作者: lihong10 时间: 12-11-2013 01:07
NO~~32+可以在~~pineland後面了~~或者去eight mile plain

作者: keane.li 时间: 12-11-2013 06:31
你说的这几个优点都不算优点

去购物中心距离一般，去city距离一般，iga这种小店一年能去一次？豪宅区跟你没关系

地太小了，这么小不如去住townhouse了

作者: joy18 时间: 12-11-2013 09:48
支援一下吧，这个房子我也看了，也颇为心动，后来考虑父母活动范围的问题，还是跑到warringal小学那片去看townhouse了，也在考虑签约。

作者: andyyang 时间: 12-11-2013 12:38
这个附近的house才40多万，不过抢得也很快，挂着的基本都是under contract的

作者: zelovehit 时间: 12-11-2013 12:40

andyyang 发表于 12-11-2013 12:38

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这个附近的house才40多万，不过抢得也很快，挂着的基本都是under contract的

这是套house,不是 townhouse啊。

作者: cnlancer 时间: 12-11-2013 12:59
在这附近买房的小心了，从历史成交价来看这附近的有一片房子在某年前后有一次跌价，整体跌了70k左右。从天气网站查到在那一年非常的干旱。

总之，不能只看房价，要去实地看房。多研究一下历史。

作者: andyyang 时间: 12-11-2013 13:01
这个估计隔壁说私房话你都能听到

作者: 我的霍巴特 时间: 12-11-2013 14:32
买，我去

作者: 泰山磐石 时间: 12-11-2013 14:38

cnlancer 发表于 12-11-2013 12:59

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在这附近买房的小心了，从历史成交价来看这附近的有一片房子在某年前后有一次跌价，整体跌了70k左右。从天气 ...

怎么看这个区的历史成交价呢，是在realestate,com.au下边的该区均价么？
按理说即便干旱，也不该影响价格阿，莫非供不上水。

作者: cnlancer 时间: 12-11-2013 16:57

泰山磐石发表于 12-11-2013 14:38

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怎么看这个区的历史成交价呢，是在realestate,com.au下边的该区均价么？
按理说即便干旱，也不该影响价格 ...

onthehouse.com.au

作者: cnlancer 时间: 12-11-2013 17:02

泰山磐石发表于 12-11-2013 14:38

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怎么看这个区的历史成交价呢，是在realestate,com.au下边的该区均价么？
按理说即便干旱，也不该影响价格 ...

我们几个人分析有可能是干旱引起地面沉降，那一块沉降的厉害，有一部分房子地基有损坏。不过着都是我们瞎猜的，别当真。

同一片房子在同一时段都降价。同时段附近街区都没这样。很奇怪，一定有什么事情发生。

作者: eastlake 时间: 12-11-2013 17:24

cnlancer 发表于 12-11-2013 12:59

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在这附近买房的小心了，从历史成交价来看这附近的有一片房子在某年前后有一次跌价，整体跌了70k左右。从天气 ...

这工作做的，这么仔细、认真！

作者: eastlake 时间: 12-11-2013 17:24

zelovehit 发表于 12-11-2013 00:33

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yeah.

到布里斯班去了？

作者: zelovehit 时间: 12-11-2013 19:12

eastlake 发表于 12-11-2013 17:24

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到布里斯班去了？

coco童鞋？

作者: zelovehit 时间: 12-11-2013 19:13

cnlancer 发表于 12-11-2013 17:02

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我们几个人分析有可能是干旱引起地面沉降，那一块沉降的厉害，有一部分房子地基有损坏。不过着都是我们瞎 ...

如果地基沉降，墙体会有开裂的痕迹，门和窗户也可能关不上。听说runcorn闹过鬼是不是啊？

作者: keane.li 时间: 12-11-2013 19:29

zelovehit 发表于 12-11-2013 19:13

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如果地基沉降，墙体会有开裂的痕迹，门和窗户也可能关不上。听说runcorn闹过鬼是不是啊？

所以整体降价？

作者: zhwer 时间: 12-11-2013 22:27

zelovehit 发表于 12-11-2013 19:13

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如果地基沉降，墙体会有开裂的痕迹，门和窗户也可能关不上。听说runcorn闹过鬼是不是啊？

runcorn闹鬼？

作者: marshal 时间: 12-11-2013 23:57
这个地段不甚好，还是割出来的小地。有点十三不靠的感觉。往东是一大片即将开发的地块。Runcorn治安不太好，但话说回来，几个华人区都不行，招贼。

40分钟进城非holiday怕是没戏。一定要在Runcorn买的话，建议往北一点Beenleigh路上下，进城也会快一些。

作者: nswsy 时间: 13-11-2013 11:06

zelovehit 发表于 12-11-2013 19:13

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如果地基沉降，墙体会有开裂的痕迹，门和窗户也可能关不上。听说runcorn闹过鬼是不是啊？

请风水大师看看

作者: zelovehit 时间: 13-11-2013 12:25

nswsy 发表于 13-11-2013 11:06

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请风水大师看看

正想问你为啥不考虑这house，反而去考虑nottingham square的排屋呢？

作者: nswsy 时间: 13-11-2013 14:35

zelovehit 发表于 13-11-2013 12:25

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正想问你为啥不考虑这house，反而去考虑nottingham square的排屋呢？

一方面好小，一方面好旧，二个小孩如果买的话都得重新铺地板，刷墙，而且感觉那里每家每户紧挨着太挤。
新房没那么多麻烦事

作者: eastlake 时间: 13-11-2013 18:12

zelovehit 发表于 12-11-2013 19:12

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coco童鞋？

我靠，就记得美女。
是不是coco到阳光海岸了，你就搬到布里斯班去，好离coco近点啊？

作者: zelovehit 时间: 13-11-2013 18:17
汗。。。我是你发表的帖子，啥降息买房结婚多年没小孩啥的，唯一能想到的就是coco姐啊。

作者: 兰舟 时间: 13-11-2013 19:56
那片不是很太平，三不靠的房子。

作者: 金鱼和农夫 时间: 13-11-2013 22:10
因为有你华人区的房子火了啊

作者: zelovehit 时间: 14-11-2013 10:29

金鱼和农夫发表于 13-11-2013 22:10

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因为有你华人区的房子火了啊

村长，我错了。这房我不买了，打算去你家柴房打地铺。

作者: 兰舟 时间: 14-11-2013 15:45
现在布村南区的房子这么抢手，如果那房物有所值，早轮不到你了。

作者: 回家真好 时间: 14-11-2013 17:06
村长给个建议不超过46万在哪儿买house比较好点儿，附近有中学的

作者: 圆满的考拉 时间: 14-11-2013 17:45

回家真好发表于 14-11-2013 17:06

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村长给个建议不超过46万在哪儿买house比较好点儿，附近有中学的

难，mansfield附近一层应该还是能买到的

作者: kingking 时间: 14-11-2013 19:29
清水，你买这房是什么目的？投资？自住？住什么人？

作者: zelovehit 时间: 14-11-2013 20:16

kingking 发表于 14-11-2013 19:29
清水，你买这房是什么目的？投资？自住？住什么人？

打算整体出租拿cash,等以后有家庭了再自己住。过几年家里的房子卖了一套，工作更稳定了，再买一套大的house.

作者: anuo 时间: 14-11-2013 20:37
46万可以考虑wishart，还有mansfield有时候也看到40来万的house，或者townhouse任挑.

作者: kingking 时间: 14-11-2013 23:24

zelovehit 发表于 14-11-2013 20:16

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打算整体出租拿cash,等以后有家庭了再自己住。过几年家里的房子卖了一套，工作更稳定了，再买一套大的hou ...

没有实地看过环境，地图上看了下位置：
1. 附近有个公交站(218米），有公交车到garden city和sunnybank, 走路到Gowan Road的公交站要10分钟，有去city的快速巴士。上M1也很近（但是要收费）。总体上交通还算方便。
2. 到runcorn heights 小学1公里，可以走路上学，这个学校也还可以。不过你还不需要考虑孩子上学吧？
3. 到sunnybank hills购物中心1.6公里，比较远了，要走20分钟，而且compton road是主路，步行感受并不好（这个跟居民区或公园里走20分钟感受是差很多的）走路比较累，所以并不适合走路shopping.

总体上，位置不好不差，主要是离购物中心稍远了一点。适合出租给有车的上班族和学生。自己住的话开车也还行，父母步行为主并不方便, 但是可以考虑骑自行车或搭公交去sunnybank 和garden city。

房子本身，看照片和介绍，应该是比较小的，和town house差不多，而且房子比较老了，肯定没有新盖的town house住起来舒服。

我估计这个房子的租金回报是不及同价位townhouse的（因为town house 的位置一般更好，房子更新）。不过毕竟是house，地比town house大，将来resale的价值或许能高于同价位的town house ，但是潜力也不是很大（地太小了，location也谈不上很好）。

我不是太建议你下手，加10万买地大一点的house（侧重将来resale的价值）或者买个全新的townhouse（侧重当前住的舒服一点，投资的话持有压力也比较小，因为更容易出租，还可以折旧退税）

我也刚来澳村不久，对这里了解有限，仅供参考。

作者: 兰舟 时间: 14-11-2013 23:49
码字也很辛苦，更何况您又调研了周边环境，值得一赞👍

作者: UTtr 时间: 15-11-2013 09:12

anuo 发表于 14-11-2013 20:37

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46万可以考虑wishart，还有mansfield有时候也看到40来万的house，或者townhouse任挑.

46万应该不可能买到一层的。现在，Wiishart和mansfield一层的，都近50万。
你看网址，拉到看最下面的成交价钱(Local Sales):
http://www.realestate.com.au/pro ... mansfield-115106011
http://www.realestate.com.au/property-house-qld-wishart-115395899

作者: anuo 时间: 15-11-2013 10:31

UTtr 发表于 15-11-2013 09:12

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46万应该不可能买到一层的。现在，Wiishart和mansfield一层的，都近50万。
你看网址，拉到看最下面的成交 ...

唉，但愿布村涨得慢点，估计明年才买房呢。了，。，、

作者: 金鱼和农夫 时间: 15-11-2013 10:45
现实就是那么残酷，买到房子的人就希望房子张张张！像KINGKING没买到房子那阵就希望这里的房子两年翻一番了啊

哈哈开个玩笑kingking 是个好同学！看他回答得多么用心和专业阿赞！！！他把我要说的都说了我没啥好建议的了

作者: BlueEdge 时间: 15-11-2013 10:54
大路进去的第一条街车很多的，仅好于大路边的房子，这是减分项，对很多人就是show stopper

作者: eastlake 时间: 15-11-2013 13:26

zelovehit 发表于 13-11-2013 18:17

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汗。。。我是你发表的帖子，啥降息买房结婚多年没小孩啥的，唯一能想到的就是coco姐啊。

哈哈。天下相同经历的人多去了。
怎么样了，准备买下了没？

作者: zelovehit 时间: 15-11-2013 18:04

eastlake 发表于 15-11-2013 13:26

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哈哈。天下相同经历的人多去了。
怎么样了，准备买下了没？

土豪，你借我一笔钱吧，我也期待the avenue的房子！

作者: stevensun2 时间: 21-11-2013 22:32
看做什么用了，首先抵税不行，房子比较旧，折旧这点估计是没戏了，租金的话应该过的去，一个房间130左右吧，感觉回报感觉一般，而且地比较小，升值空间可能比较有限，但是这个价位，要是买HOUSE的话选择空间很小，要是一定要买华人区的HOUSE那基本上也就是这有这个价位了，自住以后转投资可能还过得去

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