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标题: 请资深阿德村民指点我该住哪里 [打印本页]

作者: tyler 时间: 11-11-2013 19:29
标题: 请资深阿德村民指点我该住哪里
本人大概有25万刀预算，我英语很好，老婆孩子英语很差，一家目前都在国内，想移居阿德，为了孩子（目前小学三年级）的读书
我想买房，主要考虑一下因素
1. 不要太多房贷压力，房子不在乎大小和年龄，可以是HOUSE APARTMENT UNIT VILLA,无所谓
2.一定要在好的学区，小学和中学都要好，公立的，私立我没有钱
3.治安要好，我不希望我老婆孩子走出去被人打
4.周围中国人都一点，特别是华裔小孩多一点最好。
请各位在阿德的兄弟姐妹多指点，我应该在那里买房，谢谢

作者: tyler 时间: 11-11-2013 19:34
补充说明，我们一家都有永居。我只要有两个卧室即可，当然，能多几个不反对。现在请大家踊跃发言，抛砖引玉啊，知无不言言无不尽啊

作者: daxiao 时间: 11-11-2013 19:54
25万预算嘛意思？
首付还是总额？

作者: tyler 时间: 11-11-2013 19:57
总额，屌丝没有钱

作者: tyler 时间: 11-11-2013 20:46
看来这个板块人气不旺啊

作者: Widjaja 时间: 11-11-2013 22:12
25万当总额。。。远远不够，若要满足你所说的那些条件。
公立小学无所谓最好，所以从正东，东南，到南部的几所，都是好的选择。（注，也不是说只要在这几个方位的学校就全是好学校。）例如：
East Adelaide Primary School
Norwood Primary School
Rose Park Primary School
Linden Park Primary School
Goodwood Primary School

公立中学有具体排名：
第一名：Glenunga International High School
第二名：Marryatville High School
第三名：Adelaide High School

具体购房预算到底需要多少，建议（需花些时间在地图上作些功课）：
1，了解那些提到的学校的位置；
2，进一步去学校的网页了解每个的具体学区范围；
3，利用房产网站了解那些学区内的房子价格。

作者: tyler 时间: 11-11-2013 23:23
谢谢楼上的朋友，我顺便问一下，我看到在KING WILLIAM STREET 的西侧，也就是在市中心这里有一些APARTMENT在卖，一般就20----25万，我查了这个区域的中学，每一个都不错，就是不知道小学怎么样。我查了学区分布的说明，但是因为对阿德莱德不熟悉，所以搞不清。

另外，想问一下，如果住在市中心，是否适合我的家庭状况

作者: tyler 时间: 11-11-2013 23:34
http://www.realestate.com.au/pro ... -adelaide-114548811

作者: tyler 时间: 11-11-2013 23:36
就是这个 APARTMENT 我搞不清楚这个是属于哪个suburb 小学中学在哪个学校? 请知道的告诉一下，谢谢

作者: tyler 时间: 12-11-2013 12:28
请各位多多指点谢谢

作者: evansong 时间: 12-11-2013 13:11

tyler 发表于 12-11-2013 00:34

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http://www.realestate.com.au/property-apartment-sa-adelaide-114548811

这个是位于Adelaide市中心，要看你是否喜欢这么热闹的环境了。这个离购物中心非常近，安全性要考虑。周末晚上尽是玩得很High的人。这个房子没有自己的洗衣房，洗衣服要去公共洗衣房洗衣服。还有apartment你要考虑物业管理费的支出。还有这个房子现在正在出租，不知道你是不是可以结束租约自己住。在有就是没有车位，附近不知道有没有可以长期租的车位。或者你就不用车。但是没有车在这里还是非常不方便的。
东区的unit在30万上下的，也不是没有。25万预算有点少。是不是可以先过来租房子住一段时间，自己观察观察再决定。或者有了工作25万做首付，贷点款，就能买个不错的房子了。
另外，如果你买新建房的话，政府还能补贴个2万多。

以上供LZ参考哈。

作者: 艾瑞克 时间: 12-11-2013 13:27
先来了看看再说

作者: tyler 时间: 12-11-2013 14:11
哇分析非常透彻，看来我纸上谈兵是不行的我一定会过来看看，非常感谢

作者: yisheng_honger 时间: 12-11-2013 20:25
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 你有二十五万、还屌丝！中介会告诉你，你可以买总额七八十万的房子，干嘛纠结一次性付款？向银行贷款啊。

作者: ADNE 时间: 12-11-2013 21:30
linden Park 附近的unit

作者: Widjaja 时间: 12-11-2013 22:53

tyler 发表于 12-11-2013 15:11

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哇分析非常透彻，看来我纸上谈兵是不行的我一定会过来看看，非常感谢

这个思路靠谱。

过来后可以先租（不同的）房子住一住，经过一定的时间后，自己对不同的房子的概念才会基本定型。如：
大院子好不好
老房子好不好
几辆车位的车库适合
。。。

作者: tyler 时间: 13-11-2013 09:04

yisheng_honger 发表于 12-11-2013 21:25

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你有二十五万、还屌丝！中介会告诉你，你可以买总额七八十万的房子，干嘛纠结一次性付款？向银行贷款啊。

贷款几十万，那我一年得多少收入啊？我干脆把自己的两个肾卖了，挂两个盐水瓶算了

作者: tyler 时间: 13-11-2013 09:05

ADNE 发表于 12-11-2013 22:30

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linden Park 附近的unit

谢谢。我去看看

作者: daxiao 时间: 13-11-2013 10:48
20几万买CITY的APT

那个是带合同的交给专门的公司管理出租，你自己住不进去，STRATA还死贵。
CITY周边比如ASHFORD的UNIT几年前都20几万了。
过来不工作了？如果有工作，出十几万做首付，HOUSE有很多选择。

作者: tyler 时间: 13-11-2013 12:05

daxiao 发表于 13-11-2013 11:48

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20几万买CITY的APT
那个是带合同的交给专门的公司管理出租，你自己住不进去，STRATA还死贵。
CITY周边比 ...

不知道能否找到工作，所以做最坏的打算

作者: 香山红叶 时间: 13-11-2013 13:37
“最坏的打算”？最坏的打算应该是暂且不买房，先租房。

作者: tyler 时间: 13-11-2013 14:10

香山红叶发表于 13-11-2013 14:37

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“最坏的打算”？最坏的打算应该是暂且不买房，先租房。

税后900刀，房租就得300，余下的吃吃喝喝，啥也没有剩下

作者: ccccarol 时间: 13-11-2013 17:25
关注, 情况类似. 不过我也觉得先过去租房过渡, 看房花个3-6个月, 再定.

作者: yisheng_honger 时间: 13-11-2013 18:14
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

tyler 发表于 13-11-2013 15:10

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税后900刀，房租就得300，余下的吃吃喝喝，啥也没有剩下

你来了就知道了，税后九百，不要太多啊，你一个人养活四口，供一个三十几万的房子，一部车子，完全够用。

作者: yisheng_honger 时间: 13-11-2013 18:15
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

ccccarol 发表于 13-11-2013 18:25

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关注, 情况类似. 不过我也觉得先过去租房过渡, 看房花个3-6个月, 再定.

看房子要看靠缘分，先租后买是对的，

作者: yisheng_honger 时间: 13-11-2013 18:16
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

tyler 发表于 13-11-2013 10:04

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贷款几十万，那我一年得多少收入啊？我干脆把自己的两个肾卖了，挂两个盐水瓶算了

年薪四万，首付七万，就买到三十几万的房子了。你有二十五万，乖乖，完全没有压力啦。

作者: chingwu 时间: 13-11-2013 18:47
25万是你已经有的钱吗
如果是那没压力呀买个60万在阿德最好的区burnside的house
然后找份6万的工作一个人工作就够养活全家了

如果25万是房子的总价，又要学校好，建议在magill附近买
算是阿德数二的教育片区（数一的当然是burnside）
25万勉强可以买一个2房的unit吧

作者: tyler 时间: 13-11-2013 22:12

yisheng_honger 发表于 13-11-2013 19:16

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年薪四万，首付七万，就买到三十几万的房子了。你有二十五万，乖乖，完全没有压力啦。

年薪4万，首付7万，买30多万，也就是说，贷款25万左右，那每年得多少还款啊，年薪4万恐怕有点乐观了，还要养一家人，OMG

作者: tyler 时间: 13-11-2013 22:15

chingwu 发表于 13-11-2013 19:47

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25万是你已经有的钱吗
如果是那没压力呀买个60万在阿德最好的区burnside的house
然后找份6万的工作一个 ...

谢谢，我倒确实看到这样的22万的房子，APARTMENT,在MAGILL,但是有点担心安全，楼上楼下或邻居住个酒鬼或吸毒的，就麻烦了

作者: tyler 时间: 13-11-2013 22:31
http://www.realestate.com.au/property-unit-sa-magill-112951867 就是这个APARTMENT 不知道是否有网友住在这里请多多指点谢谢

作者: chingwu 时间: 14-11-2013 10:56
本帖最后由 chingwu 于 14-11-2013 12:01 编辑

tyler 发表于 13-11-2013 23:15

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谢谢，我倒确实看到这样的22万的房子，APARTMENT,在MAGILL,但是有点担心安全，楼上楼下或邻居住个酒鬼或吸 ...

多少钱干多少事
你这个太有点杞人忧天啦
如果买个100万你岂不是又要担心贼光顾你的家啦

如果你真有25万刀在手，却不敢贷款买个好点房，你也太保守啦！

作者: boat2004 时间: 14-11-2013 11:30
lz英语很好，找个6,7万的工作不是问题。25w首付的话，选择大很多。国内来阿德，unit不是首选（房子小，没院子，没车库，密度大，人员杂，物业费贵）。租房也可以上学的。租了后再买也不迟。

作者: tyler 时间: 14-11-2013 11:46

chingwu 发表于 14-11-2013 11:56

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多少钱干多少事
你这个太有点杞人忧天啦
如果买个100万你岂不是又要担心贼光顾你的家啦

有道理人有多大胆地有多大产我确实过于保守，这是我一生的错误总结啊

，你一句话就看出了我的问题

作者: tyler 时间: 14-11-2013 11:47

boat2004 发表于 14-11-2013 12:30

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lz英语很好，找个6,7万的工作不是问题。25w首付的话，选择大很多。国内来阿德，unit不是首选（房子小，没院 ...

谢谢我以前是澳洲社区工作者普遍待遇差 6--7万难度很大

作者: yisheng_honger 时间: 14-11-2013 17:54
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

tyler 发表于 13-11-2013 23:12
年薪4万，首付7万，买30多万，也就是说，贷款25万左右，那每年得多少还款啊，年薪4万恐怕有点乐观了，还要 ...

我们就是这样过的。

作者: yisheng_honger 时间: 18-11-2013 09:13
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 UNIT不会有人常驻，租客你来我往的。

作者: yisheng_honger 时间: 18-11-2013 09:20
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 你登陆了先来看看再说啦。

作者: tyler 时间: 18-11-2013 16:10

yisheng_honger 发表于 18-11-2013 10:20

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你登陆了先来看看再说啦。

谢谢你这么热心，我一定会来的，正常情况我会在今年春节来实地察看

作者: 艾瑞克 时间: 18-11-2013 16:22
25w不必全部拿来首付，找个broker估计一下你能贷多少，在你能承受的范围内最大化你的贷款额，付完首付余下的钱做Offset，新移民刚来，花钱的地方不少，留点钱在手里没坏处。

作者: tyler 时间: 18-11-2013 16:24

ericvan76 发表于 18-11-2013 17:22

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25w不必全部拿来首付，找个broker估计一下你能贷多少，在你能承受的范围内最大化你的贷款额，付完首付余下的 ...

是的，我也是这么想的

作者: 艾瑞克 时间: 18-11-2013 16:31
本帖最后由 ericvan76 于 18-11-2013 15:35 编辑

tyler 发表于 13-11-2013 21:31

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http://www.realestate.com.au/property-unit-sa-magill-112951867 就是这个APARTMENT 不知道是否有网 ...

不要买这样的apartment，要买apartment就买新一点的，离市中心近的，以后好出租，也好卖

我觉得lz不要急着买，来了先找工作，找到工作选择余地就大了，
如果lz能找到一份5，6w的工作，magill附近的house还是能买得起的，买那些20来万的破apartment没啥意思的。
也别想着买个房临时过渡什么的，这里换房成本很高，短期换房的损失，足以支付你一两年的房租了。

作者: tyler 时间: 18-11-2013 17:20

ericvan76 发表于 18-11-2013 17:31

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不要买这样的apartment，要买apartment就买新一点的，离市中心近的，以后好出租，也好卖

我觉得lz不 ...

5--6万的工作对我有难度因为我不是IT 等高收入职业我是做社区工作

作者: 艾瑞克 时间: 18-11-2013 18:28

tyler 发表于 18-11-2013 16:20

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5--6万的工作对我有难度因为我不是IT 等高收入职业我是做社区工作

那你至少也要选一层的Unit，不能选这种旧的多层的apartment。

我去年在HydePark都看到过30w不到的两卧室Unit，状况还算不错的，因为两房不够住，所以没下手。

作者: tyler 时间: 18-11-2013 19:30

ericvan76 发表于 18-11-2013 19:28

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那你至少也要选一层的Unit，不能选这种旧的多层的apartment。

我去年在HydePark都看到过30w不到的两卧 ...

谢谢我看看HYDEPARK的学区

作者: 艾瑞克 时间: 18-11-2013 19:33

tyler 发表于 18-11-2013 18:30

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谢谢我看看HYDEPARK的学区

Hyde Park是阿德排名靠前的好区，小学上Unley Primary

作者: shadowave 时间: 18-11-2013 21:39
Magill 那个就不要考虑了，前几周出去玩的时候正好路过。

那个房子是临街的，超级像好莱坞枪战片里面的Motel，完全没有任何安全感。

LZ还是先租个房慢慢找吧～～

作者: tyler 时间: 18-11-2013 22:06

shadowave 发表于 18-11-2013 22:39

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Magill 那个就不要考虑了，前几周出去玩的时候正好路过。

那个房子是临街的，超级像好莱坞枪战片里面的M ...

谢谢，大家都很热心啊

作者: Widjaja 时间: 18-11-2013 22:26
先来住一段的好处也许还包括，能了解到一些（除学校外）此重要的因素：比如，我女儿学舞蹈，现在庆幸离家近的那个舞蹈中心刚好是那个每年舞蹈比赛都拿最多奖的那个。

作者: thomastown 时间: 18-11-2013 22:49
是啊，先租后买，可能你过些时候就搬走了

作者: ql_cat 时间: 24-11-2013 19:14
看来阿德的房价还是不算高。

作者: thomastown 时间: 24-11-2013 20:58

tyler 发表于 13-11-2013 23:31

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http://www.realestate.com.au/property-unit-sa-magill-112951867 就是这个APARTMENT 不知道是否有网 ...

学生多，南澳大学的分校在旁边

有家有口的不太适合

作者: thomastown 时间: 24-11-2013 21:02

chingwu 发表于 13-11-2013 19:47

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25万是你已经有的钱吗
如果是那没压力呀买个60万在阿德最好的区burnside的house
然后找份6万的工作一个 ...

这个。。。。阿德最好的区肯定不是burnside, 它连之一都算不上，只是公校好些

magill 也不是阿德第二的教育片区，公校比它好的区大把，私校就更别提了

作者: yisheng_honger 时间: 25-11-2013 08:31
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 magill那个校区是租人家的，明年就还给人家全搬进城里新大楼了，到时候，城里的房子更好租出去，你买城里的投资吧。

作者: tyler 时间: 25-11-2013 23:09
谢谢大家的参与请大家继续啊知无不言

作者: tyler 时间: 25-11-2013 23:14

shadowave 发表于 18-11-2013 22:39

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Magill 那个就不要考虑了，前几周出去玩的时候正好路过。

那个房子是临街的，超级像好莱坞枪战片里面的M ...

谢谢我肯定不愿意成为枪战片里的那个群众演员的

作者: tyler 时间: 25-11-2013 23:16

yisheng_honger 发表于 25-11-2013 09:31

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magill那个校区是租人家的，明年就还给人家全搬进城里新大楼了，到时候，城里的房子更好租出去，你买城里的 ...

呵呵我连自己住哪里都不知道哪里有能力投资啊

作者: tyler 时间: 25-11-2013 23:17

thomastown 发表于 24-11-2013 22:02

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这个。。。。阿德最好的区肯定不是burnside, 它连之一都算不上，只是公校好些

magill 也不是阿德第二的 ...

其实不需要顶尖的学校中上就可以

作者: cnni 时间: 2-12-2013 17:07
露珠挺保守啊，我觉得还是跟本地小孩打成一片的好。正常上学就行，至少大学就去米国上学好了。

作者: 兔妈妈 时间: 23-4-2014 19:48
东区和南区相对好一些。我女儿当时读norwood primary.

作者: jqh0326 时间: 24-4-2014 00:39

Widjaja 发表于 18-11-2013 22:26

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先来住一段的好处也许还包括，能了解到一些（除学校外）此重要的因素：比如，我女儿学舞蹈，现在庆幸离家近 ...

具体是哪个地方呢？

作者: Widjaja 时间: 27-4-2014 19:29
我女儿在Barbara Jayne Dance Centre, Norwood 学跳舞

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