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标题: CC的悉尼看房日记-2013年11月 [打印本页]

作者: charlene_421 时间: 8-11-2013 14:45
标题: CC的悉尼看房日记-2013年11月
今年悉尼的房价涨得好离谱啊！啊啊啊~~~

其实从11年底至今陆续接触过一些中介、地产开发商，可是因为楼主是offshore申请的技术移民，对澳村一点概念都没有，买房的事情就一直耽误下来了。最近听朋友说她2月份买的房子在考虑汇率因素后还涨了10%以上后，终于狠下决心，明天启程去悉尼看看房子。（不是因为羡慕人家房价涨了，是怕重蹈国内买不起房的覆辙呀，得给自己以后长登找个落脚点吧）

本来楼主是想买猫本的，因为房价便宜啊！可是悉尼的朋友多，咱就是个喜欢热闹的人，还是选悉尼吧！因为对悉尼实在不了解，为了降低风险，此次购房主要考虑在City和chatswood两个地方。可是这两个地方的房价那个贵呀，楼主那辛苦工作十年攒下来的积蓄也就够付个一室一卫的首付的。

出发前想了想买房要考虑的因素（排名不分先后，想到什么是什么啦）：1. Location, location, location ，物业所在的区域，交通（离地铁站、CBD距离）；2. 周边的商场、超市（在上海、北京住惯了，还是喜欢热闹呀）；3. 周边学校（这个可以放后面一点考虑，因为还没有小孩）；4. 小区的环境、物业设施及小区外面周边环境； 5. 楼层、朝向、户型，面积； 6. 售价（单价和总价）；7. 后续持有成本（council, strata, water）；8.开发商、建筑商、设计师；9. 装修、电器；10. 完工日期（因为很可能会买期房啊，资金压力没有那么大）；11. 周边租金及租金回报率。差不多就这些吧，欢迎TX们补充哈。

周一开始陆续更新看房日记哈。

作者: Tbaussie 时间: 8-11-2013 15:11
location
budget
job
safety
transport
school
shopping

作者: gmcj 时间: 10-11-2013 01:54
占个位子等着

作者: nihaowohao 时间: 10-11-2013 03:48
6. 售价（单价和总价）；

团购？准备一下买几套？
悉尼单价按套，没有澳元/平米的概念。

谢谢楼主分享。

作者: charlene_421 时间: 10-11-2013 21:48

nihaowohao 发表于 10-11-2013 03:48

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6. 售价（单价和总价）；

团购？准备一下买几套？

买一套一室的都够呛，还几套，太看得起我了

作者: charlene_421 时间: 10-11-2013 21:50
今天早上抵达，一阵大雨，听说悉尼好久没有下雨了呢，女版萧龙王

下午办了税号，睡了一觉。今天就这么晃悠过去了，明天开始看房。

作者: tongdou2001 时间: 12-11-2013 19:53
做个记号，看LZ后续报道，记得多发点图啊，说明越详细越好。

作者: hfaway 时间: 13-11-2013 16:08
在City和chatswood买？楼主确实不了解悉尼...

作者: Evalikerainbow 时间: 19-11-2013 12:34
搬个椅子等着看哦

作者: alicia2429 时间: 19-11-2013 16:32
chatswood貌似都是1M以上的楼主还是有米的人儿啊

作者: freeAus 时间: 19-11-2013 19:44

hfaway 发表于 13-11-2013 16:08

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在City和chatswood买？楼主确实不了解悉尼...

也可能是你不了解楼主

作者: nihaowohao 时间: 19-11-2013 23:27
楼主呢？
日记变周记了。
精雕细琢，待大作隆重推出。

作者: candice_小平 时间: 21-11-2013 20:05
o,跟我们过去的时间差不多呢，不过我们已经回来啦。
坐等后续。

作者: sweety888888 时间: 21-11-2013 23:04
@charlene_421，
你好，按楼主的意思，city,chatswood 的一房一厅，至少要600k，这样的预算可以有很多选择,请问你是想投资还是自住阿？

作者: sweety888888 时间: 21-11-2013 23:26
比如 Kogarah 新apt，两房约60万，
近city的Glebe新apt，一房约60万，
Meadowbank的新apt，两房约60万
等等，如果🈶兴趣可以联系我
QQ：175073998
微信：lucy88891
Mobile:0428257532

作者: 浮云云艾米莉 时间: 22-11-2013 08:06
等2015年初再买吧。。。房价不可能一路飙涨的。等中央银行往上调整利率了就会跌了。

作者: charlene_421 时间: 26-11-2013 20:19

nihaowohao 发表于 19-11-2013 23:27

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楼主呢？
日记变周记了。
精雕细琢，待大作隆重推出。

每天白天都忙着看房子，晚上整理资料，真是没有时间更新日记啊！现在回来了，稍稍消停一下来update一下。

作者: lymmd 时间: 26-11-2013 20:29

charlene_421 发表于 26-11-2013 20:19

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每天白天都忙着看房子，晚上整理资料，真是没有时间更新日记啊！现在回来了，稍稍消停一下来update一下。 ...

等着你这个前人种树呢。

作者: charlene_421 时间: 26-11-2013 20:33
周一 Nov 18 小雨 Chatswood
今天中介来接我去了Chatswood的一个楼盘， 38 Albert，设计师据说是设计鸟巢的公司。在国内看效果图的时候感觉很不错，挺现代的。实地去踩点的时候发现地还是荒着的。买楼花就会这样的啦，最后造出来的东西不知道跟设计图会有多大的差异。周边购物环境还可以，走路没几分钟就是chatswood步行街，虽然其繁华程度跟北京上海还有距离，但在澳村绝对算是个热闹的地方了吧！有点纠结的是楼盘边上有一幢土黄色的公寓楼，想象着和未来要造好的38号很不搭配。而且开发商一听就是华人背景啊，吴氏国际什么的。反正是第一天第一个楼盘，就先看看再说吧。

接着中介又驱车15分钟带我去了Pymble.
一路北上还真有点在国外的感觉了，绿化越来越好。在Bobbin Head Rd 和Pacific Hwy 交界的地方也有一个楼盘，看上去准备开工了。这个楼盘一共两幢楼，每幢5层。2房1书房2卫1车的价位在70多万。周边绿化真是很好呀！价位也挺合适，有点心动了。

然后中介又带我们来到了Zetland.
Zetland今年的房价涨的真是厉害！看了Meriton EON的房子，2房1卫没车位的已经要70多万了，2房2卫1车的直奔90去了。基本在心里否定了EON的房子。

晚上跟老公商量：Pymble环境虽然好，但是有点远，跟我们当时想的在City或者chatswood买房有点距离。还是继续把重心放在chatswood和city吧。所以今晚得分最高的就是38 Albert chatswood了。

作者: vincent.au 时间: 26-11-2013 20:59
不是号称50w 左右么？原来雪梨的房子那么贵呀！

作者: nihaowohao 时间: 26-11-2013 21:41
恭喜你没有买到。
一年后你来悉尼定居时肯定就理解这句话了。

作者: zu365 时间: 27-11-2013 01:10

nihaowohao 发表于 26-11-2013 21:41

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恭喜你没有买到。
一年后你来悉尼定居时肯定就理解这句话了。

请赐教~~~

作者: charlene_421 时间: 27-11-2013 19:07

vincent.au 发表于 26-11-2013 20:59

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不是号称50w 左右么？原来雪梨的房子那么贵呀！

50w，那得有多远的地方啊

作者: candice_小平 时间: 27-11-2013 20:03

charlene_421 发表于 26-11-2013 20:33

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周一 Nov 18 小雨 Chatswood
今天中介来接我去了Chatswood的一个楼盘， 38 Albert，设计师据说是设计鸟巢的 ...

charlene要多多介绍进展啊，关注关注

作者: charlene_421 时间: 27-11-2013 20:32
本帖最后由 charlene_421 于 27-11-2013 20:34 编辑

周二 Nov 19 小雨 city
今天还是间歇性下着小雨，约了另一波中介到我酒店，先了解一下我的需求再给我推荐合适的房子。

今天的中介说他自己都觉得悉尼现在的房价有些太贵了，他说黄金海岸那里他们有一些别墅，才40多万，（我没有记错吧？）还能享受一下首置业补贴。关于首置业补贴这个东西，现在65万以下的房子真的好难找了，老公说不用为了那1万5买一个特别偏远的房子，以后升值可能慢。首置业补贴真是鸡肋啊！不拿吧不甘心，拿吧，我们知道的几个地方房价都超过65了。

黄金海岸不熟，肯定是不会买去那里的，我现在首要目标是在悉尼找个落脚点，不能让中介一忽悠就忘了最初设定的目标了。

下午去唐人街开了银行账户，顺便购物。明天再看房。

作者: charlene_421 时间: 27-11-2013 20:45
周三 Nov 20 天终于放晴了 St Leonards

今天约了一个CBRE的外国帅哥看2个St Leonards的楼盘 Embassy 和 Air
Embassy一共一幢楼，8层，66户人家，已经卖得七七八八了。距离火车站和汽车站都是5分钟以内的走路时间。没有什么小区设施，没有健身房游泳池什么的。1房1卫1车的在685K-810K，2房2卫1车的在920K-990K。靠近住宅区，比较安静，但是周边环境感觉一般般吧。

Air 也在St Leonards地铁站出来，只是跟Embassy在两个不同的方向，距离差不多。 Air是一幢23楼的高层。带物业设施。价位感觉和Embassy差不多，但是装修好像没有Embassy那么好。也可能是因为受中介影响，他一直在说Embassy更好，装修、电器都好，有点先入为主了。而且Air前面刚好是IBM的楼，楼间距感觉挺小的，得买比较高的楼层才能有点city view吧。

从Domain上查了一下St Leonards这个区域的房价，波动大于整个区域，清盘率也低于这个大区，感觉投机的成分可能高一点。

作者: charlene_421 时间: 27-11-2013 20:46
明天去现在很火的“绿地”的楼盘看看

作者: davis555 时间: 28-11-2013 02:18
冲动是魔鬼啊！！！

作者: candice_小平 时间: 3-12-2013 17:26
本楼标题粉，可惜楼主不更新。。。。加油加油啊

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