FreeOZ论坛

标题: willetton看房有感，房事的冬天要来了吗？ [打印本页]

作者: y12345678 时间: 26-10-2013 18:11
标题: willetton看房有感，房事的冬天要来了吗？
今天看了willetton的一处房子，4x2x2的，686m2地块

80 chancery crescent willetton

静街，稍有路冲嫌疑，但问题不大

房子还可以，看得出是房东自住房，用心装修过

厨房、卫浴都挺新，后院打理的挺精致，泳池不大但干净间接

房子的建筑面积不是很大，卧室有点稍小

房东开价799k起，价格偏高

结果发现看房的人门可罗雀，待了15分钟，除了我们以外，另外只有一家看房。

难道房事的冬天要来了？

作者: y12345678 时间: 26-10-2013 18:15
联想到前几周在success看了一公寓房，紧挨着火车站
一年新，公寓有游泳池，管理不错
房东去年到手，今年原价转让
算上费用，其实已经很赔了

结果情况也一样，除了我们之外，只有一家看房

大家如何看呢

作者: gz177 时间: 26-10-2013 18:17
799k，价钱虚高，人少也正常。

作者: y12345678 时间: 26-10-2013 18:19
一楼忘了放链接

http://www.realestateview.com.au ... ential-6248057.html

作者: 西澳电工 时间: 26-10-2013 18:31
请不要在论坛，谈论房事。。。单身男生很多。。。饱汉子不知饿汉子饥啊。。。

作者: 西澳海豚 时间: 26-10-2013 18:34
799K ？

姜太公钓鱼，愿者上钩。

现在这个买气，根本不需要著急，慢慢选，仔细挑，一定有好 DEAL！

作者: bluemm 时间: 26-10-2013 19:24
这个价格也是个坎儿，不是人人都有能力买的。

作者: bluemm 时间: 26-10-2013 19:27
以前买房的时候，发现看房的人，有专看60多的，有专看75以下的，还有80以上的。

作者: banksxin 时间: 26-10-2013 20:28
这个时候是房价上涨的速度大大快于租金上涨的速度。结果是租房很好。一但二者持平时，市场就很理性，正常了。

作者: Dux 时间: 26-10-2013 20:37
楼主说的是“房市”吧。。

买得起的人越少，看的人也越少吧。有些房子故意起价很低，吸引人气，结果高价成交。。。

作者: Geothite 时间: 26-10-2013 23:02
我觉得现在开始buyers market了，但是房主们还没进入状态，还很坚挺

作者: retirement 时间: 26-10-2013 23:44
今天在河北看了个拍卖，一开始乌泱泱站了一大票人，还想这么火爆，结果拍卖师叨叨了半天，就一黑女喊了第一口价480，再没人接，后来联系完房东说520起，完全没有反应，一托抱着孩子过来说510要不，他认识房东，我不感兴趣，又说505，还是摇头。打完酱油就回家了，结果现在549起，可见是真宰人。附链接http://www.realestate.com.au/pro ... greenwood-115072887，同时求高手给分析下这个房子，本人纯新手小白啊。

作者: y12345678 时间: 26-10-2013 23:56
初步看了看这个房子

卖家好想还真没乱开价

可是最近的风向有点转了，所以应该是卖家没乱要，买家不着急的情况吧

作者: 深海2010 时间: 27-10-2013 00:11
让房市的冬天早点到来吧

作者: retirement 时间: 27-10-2013 00:11

y12345678 发表于 26-10-2013 23:56

登录/注册后可看大图

初步看了看这个房子

卖家好想还真没乱开价

图片和实地确实还有差距，而且拍卖师说加盖的都没有council批文（希望我的半吊子英语听力没听错），我感觉这也是减分的地方，总的来说托不少，就不知道是朋友友情帮顶还是中介找过来的。如果说505我点头，恐怕这房子还真能买下来。y哥有兴趣不妨往500- 砍，这可是第一手资料啊，买下来了请吃饭

作者: y12345678 时间: 27-10-2013 00:14
不买，光看

主要是没钱

作者: retirement 时间: 27-10-2013 00:26

y12345678 发表于 27-10-2013 00:14

登录/注册后可看大图

不买，光看

主要是没钱

原来没钱的都是去看800+的，第一次知道

作者: y12345678 时间: 27-10-2013 00:32
那个是陪别人看的，我就是打酱油的

作者: retirement 时间: 27-10-2013 00:35
唉，跑去看公寓投资的主还说没钱，让到处找破房子住的纯屌丝情何以堪

作者: lowprofile 时间: 27-10-2013 00:48
那个价格可以到applecross买个凑合的了，买房子都是宁为凤尾，不为鸡头啊，哈哈

作者: lowprofile 时间: 27-10-2013 00:48
话说我们小区里上上周开放了三个房子，两个都是当天就underoffer了，不过比你们那边便宜一半。。。

作者: retirement 时间: 27-10-2013 00:57

lowprofile 发表于 27-10-2013 00:48

登录/注册后可看大图

话说我们小区里上上周开放了三个房子，两个都是当天就underoffer了，不过比你们那边便宜一半。。。

神马小区这么热门，可以给个房子链接看下么？谢谢。

作者: y12345678 时间: 27-10-2013 00:58
难道是40多万的house

作者: lowprofile 时间: 27-10-2013 01:29
http://www.realestate.com.au/pro ... ntingdale-114984739

作者: samchen 时间: 27-10-2013 02:06
PERTH买房除了在MINING BOOM前那批进货的，这几年一般都没有什么赚。这些钱要放在中国房市，早就翻番了。

作者: retirement 时间: 27-10-2013 02:24
6房。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。好吧，屌丝欣赏水平太低

作者: lowprofile 时间: 27-10-2013 02:37
本帖最后由 lowprofile 于 26-10-2013 23:38 编辑

samchen 发表于 26-10-2013 23:06

登录/注册后可看大图

PERTH买房除了在MINING BOOM前那批进货的，这几年一般都没有什么赚。这些钱要放在中国房市，早就翻番了。

要看怎么衡量了，付了10%的定金就把房子拿下来，对买房的人来说节省了储蓄的时间。
这里要是房子涨上天，估计对移民吸引力就没那么大了。

作者: Tbaussie 时间: 27-10-2013 04:38
房子确实不错，不过这个地方799，价格还有点偏高呢，没人要正常了。

作者: retirement 时间: 27-10-2013 09:50

lengyi3211 发表于 27-10-2013 09:16

登录/注册后可看大图

楼主，这个房子低于$530k的出价话拿下来的可能性为0.

无意冒犯，我只不过把看到的经历到的写下来罢了，至于到底能卖多少过阵子就知道了，其实我就是打酱油的

作者: retirement 时间: 27-10-2013 13:17

lengyi3211 发表于 27-10-2013 10:38

登录/注册后可看大图

不用这么严肃，纯碎讨论而已，只是最近我家附近的房子都是这个价格的，也有可能我看走眼了，也有可能过了 ...

请问你在哪条街？不知道是靠西还是靠东，我看的都是靠近freeway这边的。在小区里面转转其实感觉也一般，前院council的部分很多人都pave了，有些还很凌乱。

作者: y12345678 时间: 27-10-2013 13:25
这个区前几个月需求很旺，房产在市场的平均时间不过三十几天

的的确确的卖家市场

不过据说十月份西澳房产似乎出现了拐点，具体如何还要等这个月的数字出来了再说

作者: retirement 时间: 27-10-2013 13:52
我以前没看过房子，最近几周看下来去看房的人还是有，但是基本都没有怎么成交，目前还在收集资料中，等看看最终成交价和心里价位差距多少再说。

作者: leciel95 时间: 27-10-2013 14:04
存在 realestate 上的open房回头看都卖掉了只有那些很烂的还挂在上面

作者: retirement 时间: 27-10-2013 14:32

leciel95 发表于 27-10-2013 14:04

登录/注册后可看大图

存在 realestate 上的open房回头看都卖掉了只有那些很烂的还挂在上面

你看过哪些区哪些房，最后成交和你自己感觉差别多少？

作者: 西澳电工 时间: 27-10-2013 22:12
现在，绝对是房产拐点的时候。。。
前不久，房子没open都卖掉，现在，你们打开首页，很多都没有Under offer...

作者: retirement 时间: 27-10-2013 23:18

lengyi3211 发表于 27-10-2013 21:33

登录/注册后可看大图

呵呵，那说明你的要求很高，那这个区都不是你的考虑之内的呀，其实都不用来这里看，直接看西部地区就好了 ...

要求也没多高，还是那句话，一切只是我个人感觉而已，看到的和之前听别人说然后自己想象的有所不同，所以提了这么一句。小区既不会因为我说什么而贬值，也不会因为你说什么而升值。至于看西区，很简单我没那么多钱，所以不用去看。不少人都说在一个地方住习惯了就觉得这个地方比别的地方好，我自己也有这个感觉，所以我理解你的感受。

作者: retirement 时间: 27-10-2013 23:19

西澳电工发表于 27-10-2013 22:12

登录/注册后可看大图

现在，绝对是房产拐点的时候。。。
前不久，房子没open都卖掉，现在，你们打开首页，很多都没有Under offe ...

就我个人感觉，即使现在南区的房子哪个开放华人也都乌泱泱的啊

作者: 西澳电工 时间: 27-10-2013 23:23
华人，少多了。。。。。。
我在victory park 看了一套，第一次开放，来了7-8家没有Offer，第二次开放就来了两家。。。

作者: saifen 时间: 27-10-2013 23:27
我看网上 canning vale 的房子最近好像涨价了。原来看 57-8万还有不错的，现在几乎看都要价60几万了

作者: retirement 时间: 27-10-2013 23:30

西澳电工发表于 27-10-2013 23:23

登录/注册后可看大图

华人，少多了。。。。。。
我在victory park 看了一套，第一次开放，来了7-8家没有Offer，第二次开放就来了 ...

我今天的经历哈，贵区第一家前院泳池后院篮球架的4房，进去的除了一对老外其他都是中文，一个年轻小伙边看边跟人说这房500+不贵

另一家很破，进去的都是各种亚裔，连中介都是。

作者: masonliu 时间: 28-10-2013 00:03
799+有些贵了，70万出头还行

作者: leciel95 时间: 28-10-2013 00:12

retirement 发表于 27-10-2013 14:32

登录/注册后可看大图

你看过哪些区哪些房，最后成交和你自己感觉差别多少？

withford 以北所有区价格50w上下
回头看都卖掉了具体成交价额没细研究

作者: retirement 时间: 28-10-2013 00:17

lengyi3211 发表于 28-10-2013 00:01

登录/注册后可看大图

我以前是住西区的不过是租房。只是太贵买不起的而已。区肯定还是那边的好，公认的。

价格说明一切，只是我没想到或者说之前想当然以为local比较多老年人比较多的地方前院会打理比较好，结果几条街看下来说明我的道听途说明显与事实有差距。院子都铺掉是方便，但同时也就降低了整个社区的价值，有些没铺的也是杂草丛生，这就是为啥我说我之前的印象是不准确的。现在我就知道了在河北，我能够承担得起的区大概外在品质就是这个样子了。

作者: retirement 时间: 28-10-2013 00:24

leciel95 发表于 28-10-2013 00:12

登录/注册后可看大图

withford 以北所有区价格50w上下
回头看都卖掉了具体成交价额没细研究

whitford？只看海边啊

如果你记得开价，时间稍微长一点的应该能在realestate上看到实际成交价格了，比较下自己心里价位呗。我目前还处于打酱油状态。你要有兴趣，我可以帮你查成交价。

作者: 法证先锋 时间: 28-10-2013 00:27
还是来我这边看吧

包括clarkson, merriwa,quinns rocks, butler等区，每次看房的人超多，周末开车在路上，经常前段时间FOR SALE的就已经UNDER OFFER了。

2号又有朋友要搬过来，乔迁新居，在CLARKSON。

这里，我隆重推荐BUTLER这个区，都是新房，450-500K之间，BUTLER火车站明年底开通。离海边近，开车也就5分钟。新区，规划很好。

如果看地图，确实离CITY远了点，不过如果不去CITY上班，一年也去不了CITY几次。

JOONDALUP有个华人店，还不小。

作者: leciel95 时间: 28-10-2013 00:28

retirement 发表于 28-10-2013 00:24

登录/注册后可看大图

whitford？只看海边啊如果你记得开价，时间稍微长一点的应该能在realestate上看到实际成交价格了，比 ...

freeway两侧 withford 以北
其实就那几个区 cragie beldon edgewater joondalup ocean reef currumbine connolly heathridge 什么的

作者: retirement 时间: 28-10-2013 00:34

leciel95 发表于 28-10-2013 00:28

登录/注册后可看大图

freeway两侧 withford 以北
其实就那几个区 cragie beldon edgewater joondalup ocean reef currumbine ...

不知道选择重点是什么，离单位近？离海边近？地大？房子新？学校好？安全？方便？还是别的？你列的这些区房价差别很大啊，domain上有三种不同颜色，我个人有点觉得老虎吃天无从下口。

作者: retirement 时间: 28-10-2013 00:38

法证先锋发表于 28-10-2013 00:27

登录/注册后可看大图

还是来我这边看吧

包括clarkson, merriwa,quinns rocks, butler等区，每次看房的人超多，周末开 ...

我恰好相反，并不是那么喜欢新区新房，而且相当之远，如果每天需要开车单程超过一小时，我个人是不会接受的。

作者: 月亮星座 时间: 28-10-2013 00:50

retirement 发表于 28-10-2013 00:38

登录/注册后可看大图

我恰好相反，并不是那么喜欢新区新房，而且相当之远，如果每天需要开车单程超过一小时，我个人是不会接受 ...

我也差不多, 上班单程开车超过半个小时的区我都不考虑..虽然这些房子新又便宜. 但浪费时间在路上不值, 而且汽油费也贵.

作者: leciel95 时间: 28-10-2013 01:16
本帖最后由 leciel95 于 28-10-2013 01:22 编辑

retirement 发表于 28-10-2013 00:34

登录/注册后可看大图

不知道选择重点是什么，离单位近？离海边近？地大？房子新？学校好？安全？方便？还是别的？你列的这些区 ...

当时就在这些区里挑买得起的南区考虑过去过几次看房都觉得不喜欢
没想那么多就看着喜欢就行了靠感觉的

作者: leciel95 时间: 28-10-2013 01:21

法证先锋发表于 28-10-2013 00:27

登录/注册后可看大图

还是来我这边看吧

包括clarkson, merriwa,quinns rocks, butler等区，每次看房的人超多，周末开 ...

最早去看过 mindarie 周边的后来发现上freeway 之前那段marmion超多车流就断了念想
前几天去 yanchep 路过 mindarie keys 感觉环境真好新区规划好大shopping center 和小的便利商圈都有看完心里长草
但近期没法搞也就看看算了

作者: 法证先锋 时间: 28-10-2013 10:17

leciel95 发表于 28-10-2013 01:21

登录/注册后可看大图

最早去看过 mindarie 周边的后来发现上freeway 之前那段marmion超多车流就断了念想
前几天去 yanchep ...

是有点堵车。人越来越多了
从这边往南走，只有3条路： Wanneroo Rd, Marmion Ave, Connolly Dr.

Mindarie Keys Medical Center一周7天开放，每天晚上9点下班，所以我们去看GP都是晚上去，不耽误上班时间。
有个GP挺好的，对我们全部Bulk Billing

Mindarie Keys那个算很小的Shopping Center了。

作者: ashanadsl 时间: 28-10-2013 12:03
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

作者: yanalxy 时间: 25-12-2013 16:55
买了么？楼主

作者: nicoleflopy 时间: 25-12-2013 17:02

法证先锋发表于 28-10-2013 07:17
是有点堵车。人越来越多了
从这边往南走，只有3条路： Wanneroo Rd, Marmion Ave, Connolly Dr.

为啥对全家都不要钱？我记得那里是收钱的

作者: 法证先锋 时间: 26-12-2013 18:59

nicoleflopy 发表于 25-12-2013 17:02

登录/注册后可看大图

为啥对全家都不要钱？我记得那里是收钱的

有个GP对我们全家都BULK BILLING，挺耐心的，所以每次都看这个GP。

作者: lowprofile 时间: 26-12-2013 19:09
歪楼了吧，哈哈

作者: shixg07 时间: 29-12-2013 16:12
这个房子太好了，真想拥有啊

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://www.freeoz.org/ibbs/)