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标题: 眼睛都看花了55，60左右自住兼出租的地区选择。。。 [打印本页]

作者: 花开的声音 时间: 25-8-2013 00:47
标题: 眼睛都看花了55，60左右自住兼出租的地区选择。。。
本帖最后由花开的声音于 30-8-2013 11:43 编辑

昨天开始把论坛上的所有关于房子的帖子都翻了个遍，在对照网站看了各个区的价格。总结出来个区。
我一人登陆，登陆后事情可能比较多，打算就重点看几个区了，网子不能撒太大。

目前我能接受的价格是60w-65w左右的house

总结了一下论坛上讨论的帖子，最好是
1.交通不错
2.治安不错
3.学校不错
优先级逐渐降低
4.房子可以旧点（貌似说质量最好的就是20-30年的房子）

5.如果要求升值大，多一个要求是，地大

上面这几点也请大家指正！！！

目前我看花了眼总结出来了如下的区：
Rossmoyne(貌似60已经买不到了),Willetton（60也悬了,小学中学都不错）,Success, Riverton(小学中学都不错)，SHELLEY(小学中学都不错),parkwood(学校一般)
Dianella（60悬）,GREENDWOOD,Innaloo（60悬），Doubleview（house不多，貌似说交通不是很方便）,duncraig(学区)

我现在只是想缩小点看房的范围,不是说一来perth就要马上买,只是想把网子撒小点,前期多做做功课,嘿嘿

作者: gz177 时间: 25-8-2013 02:46
success吧！多好听的名字，成功。

作者: channel1016 时间: 25-8-2013 08:54
这个价格+要求，基本上上面你提到悬的这几个区，不是悬而是根本就买不到house，这几个区按照你的预算就没有几个房源，就是有早都under offer了，而其他几个区是悬。
所以要么增加撒网的范围，要么增加预算可能性才大一些。

作者: QWERTYASDFG 时间: 25-8-2013 09:39
建议LZ过来生活几个月以后再看房买房.环境熟悉了,多看看才能找到自己满意的.远程买房非常不靠谱.即便邻居不好也会头大的.澳洲投资房,更多的是用来扣税.所以很难靠出租赚钱.需要等地价慢慢的升上去才行.而且通常都需要等上十几年或者更久.

作者: 西澳海豚 时间: 25-8-2013 10:53
说一下个人负面的意见 ----------

个人比较不赞成这样子的操作与作法，有几个原因。

第一，LZ 完全不知道自己抵达PERTH后的生活范围或型态，现在的决定未免是将来的需求。

第二，LZ 不熟悉这里的生活习惯，在选房时会错失很多细节。

第三，短期之内PERTH不会有太猛的涨势，扣除租金，仍然是负现金流，每月需要往里面砸钱。

第四，LZ 人不在PERTH 一些杂务无人打理，中介不是那么美好，凡事都帮你处理的妥妥当当。

这是我想得到的几点，仅供参考。

作者: 花开的声音 时间: 25-8-2013 12:05

gz177 发表于 25-8-2013 02:46

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success吧！多好听的名字，成功。

success的房子倒是比较新,价格也不是很悬,就是不知道出租好租不,离city远,貌似有点堵

作者: 花开的声音 时间: 25-8-2013 12:06

channel1016 发表于 25-8-2013 08:54

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这个价格+要求，基本上上面你提到悬的这几个区，不是悬而是根本就买不到house，这几个区按照你的预算就没有 ...

哎,桑心,那几个悬的区,我觉得最多只可能买到特别旧的房子,本来打算是先出租,自己住的时候再修一下

作者: 花开的声音 时间: 25-8-2013 12:10
本帖最后由花开的声音于 25-8-2013 12:19 编辑

QWERTYASDFG 发表于 25-8-2013 09:39

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建议LZ过来生活几个月以后再看房买房.环境熟悉了,多看看才能找到自己满意的.远程买房非常不靠谱.即便邻居不 ...

多谢Q的提醒,我不是远程买,我是要过来的,只是想先把范围稍微缩小点,毕竟来了之后可能事情一时会很多,都不知道上网是否方便,有没有那么多时间在论坛上咨询同学们的意见了

哎,之所以这样,是因为怕房价在继续涨,后期还是想自住的,前期是想出租把压力减少点,出租不赚钱是知道的

作者: 花开的声音 时间: 25-8-2013 12:18
本帖最后由花开的声音于 25-8-2013 13:04 编辑

西澳瓶鼻海豚发表于 25-8-2013 10:53

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说一下个人负面的意见 ----------

个人比较不赞成这样子的操作与作法，有几个原因。

多谢海豚的提醒,我只是想缩小一点撒网的范围,我应该是要过来这边生活一段时间,慢慢熟悉慢慢看房再买的,这不是想出发前先多做做功课,先把前人的经验多看看呢....囧

perth短期内不会有太猛的涨势吗?是不是现在都涨得差不多了,

这个房子其实还是想自住的,只是前期想用出租减轻点压力罢了,不想能挣钱....哎

作者: atoz 时间: 25-8-2013 12:24
60w左右的房子太抢手了，新移民大多考虑到都是这个价位的房子

，担心是否会出现这个价位房子虚高的现象

作者: bobgigi2333 时间: 25-8-2013 12:26
Perth出租根本不划算，租客不好还容易搞得一身骚，没意义

作者: 花开的声音 时间: 25-8-2013 12:29

atoz 发表于 25-8-2013 12:24

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60w左右的房子太抢手了，新移民大多考虑到都是这个价位的房子，担心是否会出现这个价位房子虚高的现象

我我我再去算算还款额,看看还能提高点不,要保证还款不能超过月收入的一半.........心在流血

作者: 花开的声音 时间: 25-8-2013 12:31
本帖最后由花开的声音于 30-8-2013 19:17 编辑

bobgigi2333 发表于 25-8-2013 12:26

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Perth出租根本不划算，租客不好还容易搞得一身骚，没意义

其实在国内买房投资真不错,基本租金就可以还贷,涨得还多,但是国内的政策....哎

悉尼和墨尔本现在涨得连首付都付不起了,

可能布里斯班好点,咳咳

作者: 花开的声音 时间: 25-8-2013 12:42
用这个计算器算了一下
http://www.realestate.com.au/blog/loan-repayments-calculator/

如果贷款是50万
月还款额是3233,这个不知道是不是只还利息的样子?

作者: tulip_liu 时间: 25-8-2013 12:58
其实是在微跌。。。现在买。。。你懂的。。。

作者: 花开的声音 时间: 25-8-2013 13:03
本帖最后由花开的声音于 25-8-2013 13:05 编辑

tulip_liu 发表于 25-8-2013 12:58

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其实是在微跌。。。现在买。。。你懂的。。。

跌了吗
跌了吗
要是真的跌点下来就好了

我可能不是现在买,因为我毕竟要熟悉情况还要慢慢看房,,,我只是想缩小点看房的范围,咳咳

作者: circleyue 时间: 25-8-2013 13:11
楼主，如果你需要贷50万的话，你一定需要慎重，还款额度计算要加上2个利息百分点。因为过几年会涨上去的，现在的利息太低了。
如果家庭条件很富裕，你就忽略我说的。
如过不是，那你要小心了。澳洲和国内一点也不同，房子不会只涨不跌，而且一跌就持续好多年。每套房子又全部不一样，你不会看，一定买不到好value的，有极大可能买到over-value的，或有缺陷的，到时想脱手都难。

你需要的是学习，学习，再学习。压抑冲动，理性思考。房价上涨不能作为你买房的唯一原因。

等学好了，什么时候都会是买房的好时机。

个人认为，最好时机已过。特别你要买的意义上来说是投资房，就要特别要慎重。

送你一句话，NEVER FOLLOW THE CROWD

再读一下我的签名

作者: 花开的声音 时间: 25-8-2013 13:17

circleyue 发表于 25-8-2013 13:11

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楼主，如果你需要贷50万的话，你一定需要慎重，还款额度计算要加上2个利息百分点。因为过几年会涨上去的，现 ...

受教了,亲!!!多谢你
我也是这么和我老公说的:
1.澳洲的房子和国内不一样,国内是个人买房都挣钱,澳洲买房很可能亏,除非把拿的时间加长
2.澳洲的房子现在在高位,如果跌可能就跌几年,要做好5年才回本,10年才可能翻番的打算
3.澳洲的租金不能还贷,要往里面投钱

看了大家的回复,基本都是一面倒,我会慎重再慎重的,觉得可能我要把标题改一下,就讨论买的区算了,哈哈哈

作者: masonliu 时间: 25-8-2013 14:11
澳洲基本上是一个房子一个价格。同一个区的也能差很多钱。所以要多看多比较才能买到自己满意的房子。国情完全不一样，先看房子多了解情况再说。

作者: bluemm 时间: 25-8-2013 15:45
再攒点钱挑选余地大些

作者: lowprofile 时间: 25-8-2013 18:39
60w的价格有点不上不下啊，想自由度大点的话，预算翻一番，不然lz又要好区，又要大房，还要有地，真是太难实现了。。。

作者: 花开的声音 时间: 25-8-2013 19:23
本帖最后由花开的声音于 25-8-2013 19:24 编辑

atoz 发表于 25-8-2013 12:24

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60w左右的房子太抢手了，新移民大多考虑到都是这个价位的房子，担心是否会出现这个价位房子虚高的现象

又去做了下功课,好像真是的诶,我我我咬牙提到65w?

作者: 花开的声音 时间: 25-8-2013 19:25

lowprofile 发表于 25-8-2013 18:39

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60w的价格有点不上不下啊，想自由度大点的话，预算翻一番，不然lz又要好区，又要大房，还要有地，真是太难实 ...

翻番?
是说总价翻番还是首付翻番啊
吓到了

作者: 花开的声音 时间: 25-8-2013 19:26

masonliu 发表于 25-8-2013 14:11

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澳洲基本上是一个房子一个价格。同一个区的也能差很多钱。所以要多看多比较才能买到自己满意的房子。国情完 ...

多谢亲,我只是想看看地区的推荐
不过好像现实很骨感

还是不能偷懒哦

作者: 花开的声音 时间: 25-8-2013 19:27

bluemm 发表于 25-8-2013 15:45

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再攒点钱挑选余地大些

努力..............................

作者: lowprofile 时间: 25-8-2013 19:32

花开的声音发表于 25-8-2013 17:25

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翻番?
是说总价翻番还是首付翻番啊
吓到了

lz提的那些区里面，符合你各项要求的房子，基本上在0.9-1.2m之间

作者: 花开的声音 时间: 25-8-2013 19:34
本帖最后由花开的声音于 25-8-2013 19:52 编辑

lowprofile 发表于 25-8-2013 19:32

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lz提的那些区里面，符合你各项要求的房子，基本上在0.9-1.2m之间

哈哈哈
可能sussess和greenwood 价格上面能靠谱点

提到Innaloo,是因为看到有个同学贴了个帖子,是Innaloo的老房子,地不大,价格是52+,觉得还是有希望

作者: lowprofile 时间: 25-8-2013 19:44

花开的声音发表于 25-8-2013 17:34

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哈哈哈
可能sussess和greenwood 价格上面能靠谱点

如果你住在success但在greenwood上班，你就要支付一笔交通费了

作者: 花开的声音 时间: 25-8-2013 19:50

lowprofile 发表于 25-8-2013 19:44

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如果你住在success但在greenwood上班，你就要支付一笔交通费了

哎,明白亲的意思,要跟着上班的地方买
可是上班的人在国内上班咋办

....
反正我先来看看吧,我不是很冲动的那种银,应该会比较慎重的
如果不大涨,可能也没这么着急买的必要了

作者: 新澳之旅 时间: 25-8-2013 20:02
我家隔壁走几步路的地方，733的地，3x1,要价55k。挂了第二天卖走了。我周五看他挂牌，周天去看房子，已经有人在里面签合同，不让进去了。他对面的房子买了一阵子了，最开始要价69万，现在降了65万，我觉得要的高了，4x2，还没有卖出去。
greenwood

http://www.realestate.com.au/pro ... greenwood-114637803

作者: 花开的声音 时间: 25-8-2013 20:23
本帖最后由花开的声音于 25-8-2013 20:26 编辑

新澳之旅发表于 25-8-2013 20:02

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我家隔壁走几步路的地方，733的地，3x1,要价55k。挂了第二天卖走了。我周五看他挂牌，周天去看房子，已经有 ...

新澳同学
我就是因为看到你说你家那边好方便,才把greenwood列在范围内的
嘿嘿

多谢你的信息
这个房子我昨天也翻到了,地好大,性价比可以的,就是格局没太看懂,客厅厨房什么的有点奇怪
我去翻翻你说的65的那个房子去

作者: 花开的声音 时间: 25-8-2013 20:33

新澳之旅发表于 25-8-2013 20:02

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我家隔壁走几步路的地方，733的地，3x1,要价55k。挂了第二天卖走了。我周五看他挂牌，周天去看房子，已经有 ...

65w的那个,是这一个吗
http://www.realestate.com.au/pro ... greenwood-114563255

作者: 新澳之旅 时间: 25-8-2013 20:50
本帖最后由新澳之旅于 25-8-2013 20:51 编辑

花开的声音发表于 25-8-2013 20:33

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65w的那个,是这一个吗
http://www.realestate.com.au/pro ... greenwood-114563255

http://www.realestate.com.au/pro ... greenwood-113439199

是这个，这个是在那个55万第二天就卖走的斜对面。这两家都在我隔壁，过几个房子。

那个55万要价的我估计不止这个价钱，不然房东不会挂第二天就卖了。

作者: 新澳之旅 时间: 25-8-2013 20:52

花开的声音发表于 25-8-2013 20:23

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新澳同学
我就是因为看到你说你家那边好方便,才把greenwood列在范围内的
嘿嘿

733在我家附近那片不算大地，算比较中下的了。

作者: 新澳之旅 时间: 25-8-2013 20:53
duncraig 算学区，就是在greenwood隔壁。
这个区65万可以考虑一下，你多看看。

作者: 花开的声音 时间: 25-8-2013 21:04

新澳之旅发表于 25-8-2013 20:50

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http://www.realestate.com.au/property-house-wa-greenwood-113439199

是这个，这个是在那个55万第 ...

这个也是3房的,不是4房
那卖65可能是不太值了

作者: 花开的声音 时间: 25-8-2013 21:10

新澳之旅发表于 25-8-2013 20:53

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duncraig 算学区，就是在greenwood隔壁。
这个区65万可以考虑一下，你多看看。

好的
又多了一个选择
多谢你

greenwood不算学区吗
我觉得小学不是很重要,中学可能需要考虑一下

作者: 月亮星座 时间: 25-8-2013 21:16
为啥大家都住到那么远呢? 可怜我在nedlands上班, 没地方选

作者: leciel95 时间: 25-8-2013 22:43
楼主还是来了感受下环境再说吧
投资的话现在不是时候啊
这一轮一轮的抢购都是因为WA担保的门槛低大量移民进来大多是从投资房的房主手里买来自住的

作者: nicoleflopy 时间: 25-8-2013 22:44

月亮星座发表于 25-8-2013 19:16

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为啥大家都住到那么远呢? 可怜我在nedlands上班, 没地方选

有钱谁不想住在nedlands附近。。。。那也得立足实际啊

作者: lowprofile 时间: 25-8-2013 22:48

leciel95 发表于 25-8-2013 20:43

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楼主还是来了感受下环境再说吧
投资的话现在不是时候啊
这一轮一轮的抢购都是因为WA担保的门槛低大量 ...

换句话说只要有人口流入，低价的房子就跌不到哪里去。。。

作者: lowprofile 时间: 25-8-2013 22:51

lengyi3211 发表于 25-8-2013 19:30

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Nedlands没有1millions是不要想在那边买房子了。

远也没办法呀，谁也不可能一口吃个大胖子，除非是富 ...

住nedlands就买个两房老unit过度一下，也就四十万左右，存下钱来再换大的

作者: leciel95 时间: 25-8-2013 22:54

lowprofile 发表于 25-8-2013 22:48

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换句话说只要有人口流入，低价的房子就跌不到哪里去。。。

但现在各州担保也都没了节操和wa一样所以人口流入会被其他州分走的而且到时候wa 工作少留不住人那时候屌丝房还是会跌
这只能走着看啦
我的倾向是屌丝房轻易不会跌很惨

作者: 南十字星 时间: 25-8-2013 23:07
楼主，给点我意见。

1.先决定在南边还是北部，哪个区。不用着急看具体的房子。因为每个区的房子都各式各样。
2.所谓交通方便，估计主要和你上班地点有关，但你们目前无法考虑这个。所以我看交通不一定是主要问题。这里都是开车，购物都是在附近SHOPPING CENTER。
3.安全其实不用考虑太多，避开诸如BENTLEY,MAYLANDS之类，其他差别不大。
4.学校（这里只谈公校）其实很关键，这个也直接关系房子现在和今后的价值。步行到小学很省心。一般房价高的小学也好。中学也就那5、6所。

作者: lowprofile 时间: 25-8-2013 23:15

leciel95 发表于 25-8-2013 20:54

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但现在各州担保也都没了节操和wa一样所以人口流入会被其他州分走的而且到时候wa 工作少留不住人那时 ...

西澳担保的人多，但是房地产的池子不大，尤其是存量的房产，稍微来点人，就把zone2都占满了。新开发的是有，但大部分都在zone3了，像success其实离city蛮远的区，现在也有很多人去住了。其实2011年左右买旧房子的，现在都涨了，资本增值出来的钱再买个便宜的投资房拿手上备着，进可攻退可守。

作者: Eileenli 时间: 25-8-2013 23:42
有个预感，等楼主看完帖子，估计预算将提到80万了，

作者: 月亮星座 时间: 25-8-2013 23:56

nicoleflopy 发表于 25-8-2013 22:44

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有钱谁不想住在nedlands附近。。。。那也得立足实际啊

所以我跑到wembley住啦.....还可以..开车15-20 min到.

作者: lowprofile 时间: 25-8-2013 23:57
西澳的房子价格也不是每个区所有房子都上涨的，总体来说豪宅价格变化不大可能还略有下跌。但是最近一两年，中等价位的区域房价差异在缩小，比如以前北面的普通区四房可能要50w，南面的普通区四房可能只要35w；现在北面可能四房要60w+，南面可能要50w+了。最主要的原因我觉得应该归因于利率降低以后带来的购房者承受能力提升，同时人口增长带来的需求基数增大。

作者: leciel95 时间: 26-8-2013 00:46

lowprofile 发表于 25-8-2013 23:57

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西澳的房子价格也不是每个区所有房子都上涨的，总体来说豪宅价格变化不大可能还略有下跌。但是最近一两年， ...

屌丝们的属性决定的
澳洲大平均基本刚来都那点死收入只要能半小时到1小时到city上班的范围的价格会越来越趋同
否则太远了其实和生活在乡下没啥区别开车上班范围内能找到的工作也和乡下区别不大乡下房子15w就能买不错的了
而且乡下每个小地方人口也就几万人而每个乡下势必都有点自然景观否则local也不会定居在此 shopping center也在景观区附近
比如有人住在mt gambier 那应该就是开车很近到蓝湖
比如有人住在Perth 但具体地址是armadale 四六不靠的

当然了买房目的不是为了长期定居某地也就无所谓了

作者: 大大泡泡 时间: 26-8-2013 11:39
60万Doubleview？！？！。。。。。。。。。。好天真

lz只能买到Success，或者greenwood的旧房子

作者: leciel95 时间: 26-8-2013 13:39
greenwood 是个老区我朋友36岁了生在greenwood hospital
那个区特点地大附近购物也方便
现在我那朋友住marangaroo 也有大地也是老宅

作者: 花开的声音 时间: 26-8-2013 13:46

lengyi3211 发表于 25-8-2013 21:26

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Greenwood， 55万可以买到3室一厅的独立房屋的，但有可能比较老的，至于地大不大这就得看运气了，但中等70 ...

好的好的,多谢你哦

greenwood有方位的选择么?就是哪个方向的更好点,方便点

作者: 花开的声音 时间: 26-8-2013 13:48

leciel95 发表于 25-8-2013 22:43

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楼主还是来了感受下环境再说吧
投资的话现在不是时候啊
这一轮一轮的抢购都是因为WA担保的门槛低大量 ...

嗯嗯
肯定是要来感受的
主要还是以自住为目的,前期老公还没长登的时候可能找出租的人减轻点压力

作者: 花开的声音 时间: 26-8-2013 13:49

lowprofile 发表于 25-8-2013 22:51

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住nedlands就买个两房老unit过度一下，也就四十万左右，存下钱来再换大的

貌似看同学们说,在澳洲也不好存钱,消费太高

哎
所以能一步到位不折腾也不错

作者: 花开的声音 时间: 26-8-2013 13:49

leciel95 发表于 25-8-2013 22:54

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但现在各州担保也都没了节操和wa一样所以人口流入会被其他州分走的而且到时候wa 工作少留不住人那时 ...

呃,亲

多少钱的房算屌丝房捏

作者: 花开的声音 时间: 26-8-2013 13:50

南十字星发表于 25-8-2013 23:07

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楼主，给点我意见。

1.先决定在南边还是北部，哪个区。不用着急看具体的房子。因为每个区的房子都各式各 ...

好的好的,多谢你的分析
我是南北都可以,只要买得起,区还行就ok
我还以为中学比小学重要呢,看来不是哦

作者: 花开的声音 时间: 26-8-2013 13:51

lowprofile 发表于 25-8-2013 23:15

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西澳担保的人多，但是房地产的池子不大，尤其是存量的房产，稍微来点人，就把zone2都占满了。新开发的是有 ...

无论如何,买得稍微离城近点还是更保值的

作者: 花开的声音 时间: 26-8-2013 13:52

Eileenli 发表于 25-8-2013 23:42

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有个预感，等楼主看完帖子，估计预算将提到80万了，

不敢提
是要在国内挣钱供房,利息不能太高

作者: 花开的声音 时间: 26-8-2013 13:54

lowprofile 发表于 25-8-2013 23:57

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西澳的房子价格也不是每个区所有房子都上涨的，总体来说豪宅价格变化不大可能还略有下跌。但是最近一两年， ...

呃
我看了一些买房网站
可是没觉得南北房价差距这么大啊

可能是我还没看出道道囧

作者: 花开的声音 时间: 26-8-2013 13:56

大大泡泡发表于 26-8-2013 11:39

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60万Doubleview？！？！。。。。。。。。。。好天真

貌似是的.....呵呵
60万Doubleview,应该不是house

作者: 花开的声音 时间: 26-8-2013 13:59
本帖最后由花开的声音于 26-8-2013 14:04 编辑

leciel95 发表于 26-8-2013 13:39

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greenwood 是个老区我朋友36岁了生在greenwood hospital
那个区特点地大附近购物也方便
现在我那朋友 ...

oo,又多了个选择

我看了看marangaroo的房子貌似也很不错呢

不过以前看到一个同学的帖子,貌似提到这个区治安不是很好,他好像说的"治安比较差的区有Balga, Mirrabooka, Wesminster, Girrawheen, Marangaroo, Gosnells, Beechboro, Bentley，North Bridge Chinatown的治安也很差。"

作者: 大大泡泡 时间: 26-8-2013 14:13

花开的声音发表于 26-8-2013 13:56

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貌似是的.....呵呵
60万Doubleview,应该不是house

大姐，我劝你现在还是先别研究了，因为你认还没过来，对perth的看法整个很白目，浪费了大家给你讲解的热情

还有种伸手党的嫌疑

作者: 花开的声音 时间: 26-8-2013 14:34
本帖最后由花开的声音于 28-8-2013 16:40 编辑

大大泡泡发表于 26-8-2013 14:13

登录/注册后可看大图

大姐，我劝你现在还是先别研究了，因为你认还没过来，对perth的看法整个很白目，浪费了大家给你讲解的热情 ...

哈哈哈
我可是都把perth地图打印出来了

继续努力不白目

这个和个人做事习惯有关,我习惯做一些预备工作和计划，也许可能并不是最有效的方式

BTW，伸手党是什么意思？不是乞丐的意思吧，囧？有木有这么夸张啊
我也是看了所有的关于房子的帖子才开贴的，这个帖子留下来有相关需要的同学也可以看看吧

作者: leciel95 时间: 26-8-2013 14:59

大大泡泡发表于 26-8-2013 14:13

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大姐，我劝你现在还是先别研究了，因为你认还没过来，对perth的看法整个很白目，浪费了大家给你讲解的热情 ...

同意
一开始就说要过来看看再做决定
而且刚来和来2年甚至来5年感觉不同的
还有就是在不同的州住过后感觉也会不同的

俺心得就是澳洲真是挺大的各州各村生活方式又都有些许差异
个人感觉还是小地方住的舒服人少车少大家都住在景观附近去超市也很近可是小地方打工机会少.

对Perth的印象很难表达记得刚来的时候登录Perth 那时候住过st George Terrance 酒店感觉烂极了
然后就找到个短租(那会儿找房多难啊不像现在 )在bently靠近albuny hwy shopping center 哟一下子从楼房改成别墅啦那个suburb 也新又是3月底蓝天白云觉得Perth 很美
随后住的地方多了去了其他几个州回来后觉得Perth就那么回事啊可能别墅看多了吧海滩看多了还有蓝天白云桉树绿草, 这些自然环境基本都被当成习惯直接过滤了.
慢慢回味人文环境, 觉得Perth 人文环境一般不如小地方待人亲切热情. 路上开车也是这样.
觉得人文好些的大城市就是布村了可能随机抽样吧也不知道是不是布村整体就是比破村人文环境好.

最后聊回主题区在Perth 各种类型的区都有有城市密集型的有郊区感强的因为有了freeway 连通各区也都算各有特点不用太计较地图上距离city的远近只要你住在freeway旁边不用穿小区那就真是住哪都差不多了. 在Perth这个缓慢的国家路上多花15-30分钟根本不算事啊.

我住过Perth和Adelaide密集的区也住过WA和SA几个听上去荒凉的村庄和中等规模的镇等等吧路过短住就不提了. 通过对比我倾向于人少车少的地方, 所以我选区就选的挨着freeway 又远离city的区. 当然从升值空间上来看,屌丝区里就只有那样的区还有较多空间, 像greenwood这些当年的屌丝区都已经涨到瓶颈了因为屌丝们终其一生也就能赚那些可数的钱 (大概数据是平均家庭年收入8w,这种数据在中国没意义在大澳平均主义帝国就太有意义了) 所以你从房价上看除了几个富人区其他区价格会越来越趋同的原因.

我朋友在marangaroo那房子800+的地 70年代建入手几年也没怎么涨啊

作者: angelar8 时间: 26-8-2013 15:02
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 parkwood不错啊

作者: angelar8 时间: 26-8-2013 15:04
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

花开的声音发表于 25-8-2013 12:10

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多谢Q的提醒,我不是远程买,我是要过来的,只是想先把范围稍微缩小点,毕竟来了之后可能事情一时会很多,都 ...

如果是为了怕以后涨价，在国内先买一个投资，过2年卖了，这样可能还更合算点吧。

作者: 花开的声音 时间: 26-8-2013 15:20
本帖最后由花开的声音于 26-8-2013 15:25 编辑

angelar8 发表于 26-8-2013 15:04

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如果是为了怕以后涨价，在国内先买一个投资，过2年卖了，这样可能还更合算点吧。

哎,也有这个打算
但是我是在北京的,现在北京的房子不好碰了,除了房价因素,各方面限制也很多

去国内外地买,也麻烦

国内也有声音分析说,房价会跌,他们预计的时间是明年3月后,都是人才啊

作者: 花开的声音 时间: 26-8-2013 15:24

leciel95 发表于 26-8-2013 14:59

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同意
一开始就说要过来看看再做决定
而且刚来和来2年甚至来5年感觉不同的

多谢亲分享了这么多信息给我,我已经比较理解了

现在觉得可能也不用那么着急买了
主要是有娃,租房子不是特别方便

作者: 花开的声音 时间: 26-8-2013 15:34
本帖最后由花开的声音于 30-8-2013 19:18 编辑

转载一个同学分享的关于北边一些区的帖子,当时是有人问50w能买到的,这个是大概1-2年前的帖子了,价格方面应该涨了不少,仅供参考

:

Balcatta-OK
Balga --No (too many bad names)
Carine--not sure
Churchlands --very very good area +$$$expensive, you may only buy units not villa/house;
Coolbinia--not sure
Dianella -- OK  (big land)
Doubleview-- good area (some villas will under $500K)
Glendalough -- too close to train station thus not very safe
Gwelup - good
Hamersley - not sure
Inglewood  ---good but expensive since it is close to the city
Innaloo - good (you may find some new villas just around $500K);
Joondanna -- OK
Karrinyup --good area, can be very expensive with big lands
Menora --not sure
Mirrabooka  --No (too many bad names)
Mount Lawley  --very expensive and good area
Nollamara  --very new area
North Beach- not sure
Osborne Park - OK (can find some villas or old houses around $450K-$500K), close to industry area and freeway
Scarborough -- mix with good and ok areas, you are able to find some just around $500K
Stirling --good area, will be over $500K
Trigg  - close to the beach, good area, expensive
Tuart Hill  -- all right (lots of villa)
Watermans Bay -- not sure
Wembley Downs  -- very very good area and expensive
Westminster  -- not sure
Yokine-- OK, you may find some under $500K

作者: 大大泡泡 时间: 26-8-2013 15:44

leciel95 发表于 26-8-2013 14:59

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同意
一开始就说要过来看看再做决定
而且刚来和来2年甚至来5年感觉不同的

目测2年内买不上

作者: 大大泡泡 时间: 26-8-2013 15:45

花开的声音发表于 26-8-2013 14:34

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哈哈哈
我可是都把perth地图打印出来了

我打印10张纽约地图也看不出纽约哪里好坏适合自己

作者: nicoleflopy 时间: 26-8-2013 17:27

花开的声音发表于 26-8-2013 13:34

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转载一个同学分享的关于北边一些区的帖子,当时是有人问50w能买到的,:

Balcatta-OK

这些价格放现在都有点过时了，这一片感觉都涨价了。每个价格都要高一截了现在。

作者: Marian 时间: 26-8-2013 17:58

花开的声音发表于 26-8-2013 15:34

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转载一个同学分享的关于北边一些区的帖子,当时是有人问50w能买到的,:

Balcatta-OK

别的区不敢说，我现在住在Yokine，60W以下的House别想，除非是房子很烂的才有点可能。这一年房子涨的不能说非常厉害吧，因为跟国内的疯狂还是不一样，但相当明显不为过。

作者: 月亮星座 时间: 26-8-2013 18:25

Marian 发表于 26-8-2013 17:58

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别的区不敢说，我现在住在Yokine，60W以下的House别想，除非是房子很烂的才有点可能。这一年房子涨的不能 ...

弱弱的问下, yokine 这个区怎么样呢?? 购物方便么?治安好么?

作者: Marian 时间: 26-8-2013 18:58

月亮星座发表于 26-8-2013 18:25

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弱弱的问下, yokine 这个区怎么样呢?? 购物方便么?治安好么?

我觉得Yokine总体不错，如果有米肯定买这儿了。我住得是靠近Alexander Drive一侧，交通非常方便，有一个超大的草地。小区超市就是COLES和WOOLWORTHS了，购物去Morley也挺方便。治安没什么感觉，应该也不错吧，见过不少印度人，也有黑人兄弟，好象没见过土著。不过我感觉这个区出租率挺高的。

作者: QWERTYASDFG 时间: 26-8-2013 19:08
本帖最后由 QWERTYASDFG 于 26-8-2013 19:17 编辑

投资+自住,属于非钢性需求.在市中心5-15公里范围画个圈.上网把这个区域的地图印出来.在购房网站上选择向关的区,以价格范围来搜寻.价格可以定高一些.因为选定了以后可以讨价还价.最后选择价钱比自己能承受的高一点点和房屋破旧程度比自己勉强可以接受的差一点点.这样无论是投资,自住也都可以接受.而这个距离大概属于北京的2环左右.不用太担心今后的治安,购物,交通,教育等等.是将来最具有潜力的房地产.所以在房地产中,经常会听到说:"LOCATION! LOCATION! LOCATION!!!"大概就是这样来的.当然每个人的需求不一样.仅供参考

作者: cynthiawu 时间: 26-8-2013 19:15

花开的声音发表于 25-8-2013 12:06

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哎,桑心,那几个悬的区,我觉得最多只可能买到特别旧的房子,本来打算是先出租,自己住的时候再修一下

特别旧的房子，维护/维修成本高

澳洲的人工高，特别是水电工之类的

作者: 大大泡泡 时间: 27-8-2013 10:45

Marian 发表于 26-8-2013 18:58

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我觉得Yokine总体不错，如果有米肯定买这儿了。我住得是靠近Alexander Drive一侧，交通非常方便，有一个超 ...

是因为ECU在附近所以出租多，但是有个很赞的游泳馆

作者: Marian 时间: 27-8-2013 12:53

大大泡泡发表于 27-8-2013 10:45

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是因为ECU在附近所以出租多，但是有个很赞的游泳馆

嗯。这个忘说了，多谢提醒，我还经常去游泳呢。总之住在靠近Alexander Drive这一边感觉非常方便。

作者: 大大泡泡 时间: 27-8-2013 14:20

Marian 发表于 27-8-2013 12:53

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嗯。这个忘说了，多谢提醒，我还经常去游泳呢。总之住在靠近Alexander Drive这一边感觉非常方便。

以前就因为这个游泳馆，想住附近呢

作者: 花开的声音 时间: 27-8-2013 14:47

QWERTYASDFG 发表于 26-8-2013 19:08

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投资+自住,属于非钢性需求.在市中心5-15公里范围画个圈.上网把这个区域的地图印出来.在购房网站上选择向关的 ...

多谢Q
简单明了又好操作,多谢你了

作者: 花开的声音 时间: 27-8-2013 14:48

cynthiawu 发表于 26-8-2013 19:15

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特别旧的房子，维护/维修成本高

澳洲的人工高，特别是水电工之类的

ooo

多谢提醒
曾经看到有童鞋买那种特别旧的房子来重新装
不过可能是看人做起来都容易,自己操作就堪忧了,呵呵

作者: 花开的声音 时间: 27-8-2013 14:54
本帖最后由花开的声音于 27-8-2013 14:59 编辑

angelar8 发表于 26-8-2013 15:02

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parkwood不错啊

嗯,去网站上看了一下,价格还能hold住
位置也不错

看到以前有童鞋讨论过这个区,有人分享的信息是:
"parkwood 比对面的 lynwood好，不如隔壁的willetton, 挑parkwood房子不要太靠roe hwy的， parkwood有些地方地势比较高，可以挑那里的"

"lynwood senior high, 比平均水平要差，可以参考myschool上面的数据。"

不过澳洲可以去好学区租房,所以学校不是特别主要的因素,就是学区房以后升值可能也好点

作者: angelar8 时间: 27-8-2013 17:12
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 lynwood senior high还不错，至少你看parkwood的卖房和租房信息都把这个列出来作为优点。
当然不能和特别好的比。
如你所说，可以租到好学区。

作者: 希维亚的阳光 时间: 28-8-2013 08:18
大家没有提到Morley and noranda?这两个如何？

作者: 月亮星座 时间: 28-8-2013 10:44

大大泡泡发表于 27-8-2013 14:20

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以前就因为这个游泳馆，想住附近呢

我去challenge stadium的游泳馆..还可以..

作者: trisun 时间: 28-8-2013 12:43
南区Willenton这半年涨的还是很凶的。

作者: 大大泡泡 时间: 28-8-2013 12:49

月亮星座发表于 28-8-2013 10:44

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我去challenge stadium的游泳馆..还可以..

改天去去，我家在south perth，一般就去vic park那个，很一般，但是近些

作者: 月亮星座 时间: 28-8-2013 12:59

大大泡泡发表于 28-8-2013 12:49

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改天去去，我家在south perth，一般就去vic park那个，很一般，但是近些

我有几个朋友也是去vic park的这个...challenge stadium有好几个泳池(室外/室内),不过对外开放的好像就1个..我上次七拐八拐才找到

..单次5.3刀.

作者: Marian 时间: 28-8-2013 13:19

希维亚的阳光发表于 28-8-2013 08:18

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大家没有提到Morley and noranda?这两个如何？

我买房的时候也考虑过Noranda，因为以前见过讨论说这个区不错的。我当时只是觉得交通不方便，尤其是在这个区东边住的话，很多都要先到Morley Bus Station转车。就放弃了。

作者: 花开的声音 时间: 28-8-2013 14:06

trisun 发表于 28-8-2013 12:43

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南区Willenton这半年涨的还是很凶的。

是哦，65以下的难见了
除非就是房子特小
看到有个2室的卖了55

作者: 大大泡泡 时间: 28-8-2013 14:57

月亮星座发表于 28-8-2013 12:59

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我有几个朋友也是去vic park的这个...challenge stadium有好几个泳池(室外/室内),不过对外开放的好像就1个 ...

什么才对外开一个。。。。那我不去了。。。。

作者: 月亮星座 时间: 28-8-2013 15:17

大大泡泡发表于 28-8-2013 14:57

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什么才对外开一个。。。。那我不去了。。。。

每周都不同哈 http://www.venueswest.wa.gov.au/ ... _-30th_aug_2013.pdf

作者: 大大泡泡 时间: 28-8-2013 15:42

月亮星座发表于 28-8-2013 15:17

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每周都不同哈 http://www.venueswest.wa.gov.au/media/77318/l_a_24th_august_-30th_aug_2013.pdf

艾玛我还是去vic park吧。。

作者: 老高 时间: 28-8-2013 16:58
SOUTHLAKE也不错

作者: 花开的声音 时间: 28-8-2013 17:15
转载自论坛：
铁鱼导读：珀斯的隐藏宝地
最近Westpac与Realestate.com.au和还有房产研究机构 RP Data合作，调查研究了珀斯网上搜索最多的热门地区和它们的邻近地区的价格状况。
调查显示，热门区域的房价往往是增长力度最强的，这些中心地区引领周围辐射地区的房价走势，而这些辐射地区往往因而被看作是hidden gem“隐藏的宝地”。

HOUSES
POP. RANK       POPULAR SUBURB       MEDIAN VALUE       HIDDEN GEM       MEDIAN VALUE       $ SAVING       % SAVING
1             Scarborough             $700,173             Innaloo             $618,891             $81,282       11.6%
2             Fremantle                      $802,051             O'Connor             $572,144             $229,908       28.7%
3             Mt Lawley                      $929,428             Highgate             $678,530             $250,899       27.0%
4             South Perth             $1,038,277       Victoria Park       $623,090             $415,187       40.0%
5             Canning Vale             $626,973             Thornlie             $432,120             $194,853       31.1%
6             Subiaco                      $1,155,047       West Perth             $709,723             $445,324       38.6%
7             Como                      $702,191             Bentley             $501,376             $200,815       28.6%
8             Maylands                      $598,708             Ashfield             $496,997             $101,711       17.0%
9             Dianella                      $635,811             Morley             $518,317             $117,424       18.5%
10             Bayswater                      $617,172             Eden Hill             $439,378             $177,794       28.8%

UNITS
POP. RANK       POPULAR SUBURB       MEDIAN VALUE       HIDDEN GEM             MEDIAN VALUE       $ SAVING       % SAVING
1             Scarborough             $584,153             Churchlands             $433,238             $150,915       25.8%
2             Fremantle                      $586,922             White Gum Valley       $361,959             $224,963       38.3%
3             Mt Lawley                      $400,509             Glendalough             $324,219             $76,290       19.0%
4             South Perth             $601,106             Victoria Park             $480,272             $120,834       20.1%
5             Canning Vale             $411,932             Langford                      $302,088             $109,844       26.7%
6             Subiaco                      $660,165             Wembley                      $351,859             $308,307       46.7%
7             Como                      $502,607             Bentley                      $430,867             $71,740       14.3%
8             Maylands                      $380,194             Coolbinia                      $357,032             $23,162       6.1%
9             Dianella                      $419,550             Mirrabooka             $297,154             $122,396       29.2%
10             Bayswater                      $409,077             Bassendean             $384,679             $24,398       6.0%

Source: realestate.com.au, Westpac and RP Data

作者: 花开的声音 时间: 28-8-2013 17:19

老高发表于 28-8-2013 16:58

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SOUTHLAKE也不错

ooo
多谢老高。我的头发以后就靠你了。。。哈哈

这个区看了下，性价比可以哦

作者: 老高 时间: 28-8-2013 17:27

花开的声音发表于 28-8-2013 15:19

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ooo
多谢老高。我的头发以后就靠你了。。。哈哈

没问题

作者: zookey 时间: 29-8-2013 11:14
刚买了房的路过点评一下。作为经历者，LZ的热情和想法，都感觉似曾相识。

我很理解lz的想法，一般新移民发帖子说要买房大家都会让冷静，首次购房发现房子有小问题往往也会被放大劝不要买放弃。说实话，我倒是觉得按照去年的形势，买早的应该都在笑吧？我去年也很想买，可惜条件不成熟。我倒是觉得从条件成熟的角度很少有人给lz提建议。

先说预算，lz看房的区域，都是有娃家庭会去看的热门区域。这些区域经过去年到今年的涨，65w应该算起步价了。65w以下，如果在国内住100多平的三房，那么最热门区域的65w以下的房子你未必看得上眼（新旧程度，房间的大小，位置）。捡便宜（好房子，低价格）也是可能发生的，不过刚来人生地不熟，有“大便宜”也未必敢捡，下决心捡也未必抢得过别人。如果降低区域要求，那范围就大了去了，人不来看不来感受是不行的。就说做功课，请看我之前发过的租房做功课贴，不可谓不仔细，但是有些区来了以后去租房下了车立刻就感觉不喜欢（别人都说好），这还真是见仁见智不多实地感受不行，得花时间。

其次预算的组成。不知道lz是不是在国内按照网上说的条款算出来的（呵呵，当年我也算过）。如果不是一次性付款的话（LZ有钱人的话当我没说）要贷款，首先，很多银行对海外收入是要打7折的（月入1w，给你算7k），有孩子要养贷款能力又要打折，走正当渠道用海外收入贷款是非常麻烦的。当然搞歪门邪道找一些agent或许能搞定，但是这又有另一个问题，带娃，LG在海外，迟早得过来，如果贷款超10年，中间的风险（换工作，换环境）不能不考虑，得留钱养家供房。你说我挣得多花的少，5年还完，对不起，不是你说了算，银行评估风险，是不给给自己随便设的。这是后来我没着急找agent搞贷款早买房的原因，迟迟等到LG transfer过来，我找到local工作才出手。虽然房子涨了好多，好歹两个人在本地有收入了，安心很多。

所以我倒是觉得，LZ的一腔热情（打印地图研究区域），应该更多花在找工作和安顿上，本地驾照，孩子上学，这些都得操心（同理，如果lz是一次性付款或者只需要随便借几万块的有钱人，请务必当我没说）。中国人都觉得早点有房子就可以安身立命，甚至想着我还不起就分租（我也这么想过），但是往往忽略了另一点：有工作，房子迟早会有。房子再涨，晚买一年也就是多还一两年的贷款，local工作找好，贷款能力大大提升，买心仪的好房子才是迟早的事情。

作者: 花开的声音 时间: 29-8-2013 12:16

zookey 发表于 29-8-2013 11:14

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刚买了房的路过点评一下。作为经历者，LZ的热情和想法，都感觉似曾相识。

我很理解lz的想法，一般新移民 ...

非常感谢zookey的回复
设身处地分析得很透彻

我现在看完大家的回复和建议,想法也改变了不少,不会着急去买房了(国内国外房子买卖增值等差距很大)
因为我在国内现在没上班,所以时间比较多,就想做做功课先
对于房子的顾虑你说的我已经想到了,上次去咨询了海外贷款,问的银行,确实比在澳洲的贷款的额度少

你说的重点是找工作和安顿,我也在准备,研究tafe课程和要求,上网去看考驾照的考题和路考,看二手车的买卖等

非常感谢你的建议

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