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标题: 银行贷款咋这么好捏？ [打印本页]

作者: x24 时间: 22-7-2013 16:31
标题: 银行贷款咋这么好捏？
接触下来发现对银行这买卖很向往，
贷出去80%的款，但有100%的实物做抵押。做评估的时候估价再往下卡一点，更安全。
买家掏钱给抵押物买个保险，而且保险价值还要高出实价不少。
如果买家拿不出那么多首付，没关系还是可以贷给你，买家掏钱来给银行的贷款再买个保险，意外出现了的话，买家破产去吧，银行还是能得到赔付滴。
还不起贷了？马上收回房子，降价20%出售还银行，本儿平。
什么？还不够还？没关系，房贷乃无限责任，家里的鸡鸭鱼狗牛车都牵来抵债，直到破产为止。
啊？大部分买家全破产了？别怕，学美国啊。“主公，救我。。。不然同归于尽。。。”

作者: x24 时间: 22-7-2013 16:55
怎么能上网了？

作者: MICHELLE07 时间: 22-7-2013 19:18

x24 发表于 22-7-2013 15:55

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怎么能上网了？

http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1074561-1-1.html

原来的链接有问题。他们修好了

作者: aucentum 时间: 5-8-2013 10:04
银行不怕的

作者: 西澳海豚 时间: 5-8-2013 10:19
这里银行作的是绝不赔本生意----------

很多恶心的地方，例如：外币兑换。

作者: x24 时间: 6-8-2013 22:30
说道外币，真是很好奇。
汇差奇高啊，有时候有10％之巨，而且不是某一个银行这样，普遍都这样。
所以我都是劝朋友们一定在国外把钱换好，千万别来这换。在外国的机场换都比这里划算。

私人交易的价钱会公道一些么？现在还不知道哪里可以私人兑换的。

作者: MICHELLE07 时间: 6-8-2013 22:33

x24 发表于 6-8-2013 21:30

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说道外币，真是很好奇。
汇差奇高啊，有时候有10％之巨，而且不是某一个银行这样，普遍都这样。
所以我都 ...

私人交易?

黄牛吗

作者: eastlake 时间: 14-8-2013 22:09
有一点不是很明白，房屋贷款不是有保险吗，一般是首付超过20%就不用买这个保险了；零首付也行，保险贵死。
这个保险是干什么的？如果我们付不起房贷，银行是不是可以通过这个保险从保险公司获得赔付啊？

作者: x24 时间: 14-8-2013 22:41

eastlake 发表于 14-8-2013 21:09

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有一点不是很明白，房屋贷款不是有保险吗，一般是首付超过20%就不用买这个保险了；零首付也行，保险贵死。
...

是滴。
保银行滴，和你没关系滴，不过是你掏钱。

作者: x24 时间: 14-8-2013 22:42
自己也可以再掏钱给自己买个还贷保险，就是有个生老病死之类的，保险公司替你还，银行不需要收回房子。
也不便宜，我问了价，大约不到2k一年。这个保险你有权不买。

作者: eastlake 时间: 14-8-2013 22:53

x24 发表于 14-8-2013 21:41

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是滴。
保银行滴，和你没关系滴，不过是你掏钱。

如果我们付不起的话，银行不是既可以从保险公司拿钱，又可以把我们的房子拿去拍卖？
我还以为那个保险是保我们的呢，靠！

作者: x24 时间: 14-8-2013 23:07
按我了解的是，银行不会双份拿钱，银行的损失由保险公司弥补，譬如房子拍卖的太便宜了。具体LMI怎么个赔法俺不知，俺只是在嫉妒而已：）
另外提醒一下，LMI是跟贷款走的，不跟人走不跟房子走不跟银行走。
之前交过的不会退款滴，而且你转贷一次，就保一次，转2次，保2次。重复收费木有商量。

作者: MICHELLE07 时间: 14-8-2013 23:16

x24 发表于 14-8-2013 22:07

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按我了解的是，银行不会双份拿钱，银行的损失由保险公司弥补，譬如房子拍卖的太便宜了。具体LMI怎么个赔法俺 ...

LMI是跟贷款走的，不跟人走不跟房子走不跟银行走。

你转贷一次，就保一次，转2次，保2次。

象唱二人转似的,看得我头晕

作者: eastlake 时间: 14-8-2013 23:32

x24 发表于 14-8-2013 22:07

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按我了解的是，银行不会双份拿钱，银行的损失由保险公司弥补，譬如房子拍卖的太便宜了。具体LMI怎么个赔法俺 ...

银行不是做过房屋评估吗，难道还怕房子卖不到80%的钱？
如此说来这个保险就是银行给自己加上双保险，怎么着都亏不着。

要是银行卖的钱比较多呢？会不会退回来点给房主？

作者: x24 时间: 15-8-2013 10:55
就算拍到80%+，银行拍卖也不少费用滴，7扣8扣是不可能还给前屋主剩下的啦～

作者: tulip_liu 时间: 15-8-2013 13:21
不单单是银行。。。其他的biz都是这样。。。宁愿不做你的生意。。。

作者: 从爱到澳 时间: 15-8-2013 13:36

x24 发表于 6-8-2013 21:30

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说道外币，真是很好奇。
汇差奇高啊，有时候有10％之巨，而且不是某一个银行这样，普遍都这样。
所以我都 ...

如果急用，去路边的agent换，也比银行划算。

作者: eastlake 时间: 15-8-2013 13:59

x24 发表于 15-8-2013 09:55

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就算拍到80%+，银行拍卖也不少费用滴，7扣8扣是不可能还给前屋主剩下的啦～

那意思是不是就算我们还贷还了90%后，某天还不上了，银行也会把房子拿走，我们什么都没有了？

作者: x24 时间: 15-8-2013 14:46

eastlake 发表于 15-8-2013 12:59

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那意思是不是就算我们还贷还了90%后，某天还不上了，银行也会把房子拿走，我们什么都没有了？

对的，违约就是违约，房子肯定不是你的了。

作者: deepocean 时间: 15-8-2013 16:59

eastlake 发表于 14-8-2013 21:09

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有一点不是很明白，房屋贷款不是有保险吗，一般是首付超过20%就不用买这个保险了；零首付也行，保险贵死。
...

这个贷款是保险公司为你的首付支付的，以防你首付低，最后不还贷了，银行收回，然后卖的时候低于银行的贷款。

举例，房子100万，需要首付20万，但是你只付了10万，那么另外10万就要购买这种保险。如果你不还贷了，银行把房子拍卖，只卖了85万，加上你之前给银行的10万，银行一共收到95万。但之前银行可是给你付了100万买了这个房子滴。咋办？保险公司赔剩下的5万。

中国人都不喜欢买这个保险，老外喜欢。在房市向好的情况下，可以有效利用银行的资金为自己获取收益。

作者: x24 时间: 18-8-2013 23:19

deepocean 发表于 15-8-2013 15:59

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这个贷款是保险公司为你的首付支付的，以防你首付低，最后不还贷了，银行收回，然后卖的时候低于银行的贷 ...

帮助澄清一下，以防误会。
数字实际没错。100w的房子你自己首付10w给卖家，银行贷款90％，那么银行实际支出90w，如果房子拍了85w，银行亏5w由保险公司赔付。

大部分银行在提供80％－85％以上的贷款比例时会被zf强制要求强制贷款人购买此保险（LMI）。ls说的中国人不喜欢买这个保险应该是指中国人喜欢付足够的首付来避免这个保险。

作者: deepocean 时间: 19-8-2013 13:42

x24 发表于 18-8-2013 22:19

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帮助澄清一下，以防误会。
数字实际没错。100w的房子你自己首付10w给卖家，银行贷款90％，那么银行实际支 ...

是滴。中国人都喜欢付足20%首付，不花冤枉钱。我也不喜欢买这个保险~~

作者: freshwind 时间: 11-11-2013 15:54

deepocean 发表于 19-8-2013 13:42

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是滴。中国人都喜欢付足20%首付，不花冤枉钱。我也不喜欢买这个保险~~

How much is the insurance? I had the impression that it is about $5k one time payment.

作者: 月亮星座 时间: 12-11-2013 01:25

freshwind 发表于 11-11-2013 15:54

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How much is the insurance? I had the impression that it is about $5k one time payment.

这个取决于你的实际贷款比例和贷款金额.

作者: 苹果巴士 时间: 4-12-2013 11:55
最近那么多裁员的，估计过不了多久会有人还不起房贷破产，那会儿买房岂不是更划算了...

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