FreeOZ论坛

标题: 贷款好了，什么时候通知卖家？ [打印本页]

作者: x24 时间: 19-7-2013 16:31
标题: 贷款好了，什么时候通知卖家？
征求大家意见。

冷静期已过，Building&Pest也通过了，只剩下Subject to finance。
已经拿到银行unconditional approval，离finance的due date还有6天。

和律师商量过，她说只要deposit准备好了的话（通知对方时需要当天补齐deposit balance），可以自己选择通知的时间。
我觉得早通知可以早点开始准备title search之类的手续，这样settlement的时间会比较宽裕。
但是不清楚提早通知对方我这边有什么风险，大家说说什么时间通知卖方比较合适？

作者: MICHELLE07 时间: 19-7-2013 16:47
夜长梦多

作者: don 时间: 19-7-2013 17:05
楼上总结的精辟！

作者: x24 时间: 19-7-2013 17:09
多谢～
夜总归是那么长的。settlement日期不可能会提前。区别是钱按计划的时间给卖家还是提前6天给卖家的问题。

作者: 浮云云艾米莉 时间: 19-7-2013 17:18

x24 发表于 19-7-2013 16:09

登录/注册后可看大图

多谢～
夜总归是那么长的。settlement日期不可能会提前。区别是钱按计划的时间给卖家还是提前6天给卖家的问 ...

恭喜！！！

我觉得没必要提前啊。提前没有一点利益的吧? 合同签掉了就按步就班咯。

作者: x24 时间: 19-7-2013 22:49
多谢各位的回答。

律师们永远是忙滴，担心没给他们留足够时间的话，容易把事情耽误了，所以会想稍微提前一些让他们行动。
譬如building pest这项就吃了亏，下午发信给律师的，并且也打电话催了，但被拖到第二天下午才处理。
另外是，unconditional approval就算正式批了？在确认通过subject to finance这一条之前，是不是应该把贷款的合同先签好，或者其他可以办的手续先开始办着？

作者: 兰舟 时间: 19-7-2013 23:06

x24 发表于 19-7-2013 21:49

登录/注册后可看大图

多谢各位的回答。

律师们永远是忙滴，担心没给他们留足够时间的话，容易把事情耽误了，所以会想稍微提前 ...

先把贷款合同签了，然后把复本给律师。你就算完成任务了。其它事情律师会通知你该做什么。

作者: 青岛大树 时间: 19-7-2013 23:27
你不需要通知卖家什么合同有settlement date。律师会按照这个办

作者: x24 时间: 20-7-2013 13:17
多谢大家支招

作者: 53927741 时间: 20-7-2013 17:45
我跟你一样也是昨天房贷批下来了银行传真给了律师我联系了中介把deposit转给中介了因为是跨行第一次转账所以要等下周一他们才能正式收到定金中介收到定金后会通知双方 settle时间是在贷款通过后30天内接下来就是等律师和双方确定settle时间了

作者: x24 时间: 20-7-2013 22:41
谢谢ls分享。
你的房贷批下来是指approve么，还是指签好合同？
变数已经基本消灭，接下来需要担心的问题不多了。
我的还差一个pool safety certificate房主还没办好。
另外是保险还没生效。
希望ls的一切顺利，如果还没保险记得尽快买吧，因为房子的风险已经开始算买家头上了。

作者: MICHELLE07 时间: 20-7-2013 23:00

x24 发表于 20-7-2013 21:41

登录/注册后可看大图

谢谢ls分享。
你的房贷批下来是指approve么，还是指签好合同？
变数已经基本消灭，接下来需要担心的问题不 ...

变数已经基本消灭

我就等着看照片

居然还带游泳池的。。。黄金海岸房子就是漂亮

作者: x24 时间: 21-7-2013 11:25
漂亮的买不起，买的是比较实用的。
等一切妥当，就上照片。

作者: x24 时间: 21-7-2013 18:23
关于房屋保险。
我的银行建议保价300k，同事建议保250k，但是我只想保150k。
而且银行的quote比较贵，我想保其他公司的。
关于选哪家保险我应该有自主决定的权利。
但是把保险保价保的太低，低于估价，这点我可以自己决定还是必须由银行来决定呢？

作者: 53927741 时间: 21-7-2013 22:37
房屋保价你扣掉地价再来个大概的估计就是了不要填太少因为如果太少你房子需要重建的时候多出你股价的部分你要自己掏钱

作者: x24 时间: 21-7-2013 22:43
谢谢ls的建议。
如果填250k大约要600多一年（不算contents保险）。
我银行和我说的是银行要求保价要可以覆盖房子的估价。
他们没说房子本身多少钱，就说按300k保比较合理。

想知道的是银行有决定权还是我有决定权。
如果我可以决定，我可以稍微保低一点，譬如200k之类的，因为我确定300k着实高过房子的重建价格了。

作者: 53927741 时间: 21-7-2013 23:16
我的房子估价也是超过30万我打算填25万包括content屋内财产3万价格是550左右因为我有买package 保险有优惠所以正常价格是500这样子你如果想要保费低点可以设置excess费用多点保价就便宜了我设置excess1000刀理论上决定权在你因为保险你可以选择其他家的这些资料都是你自己填写的

作者: x24 时间: 22-7-2013 15:31
果然被银行摆了一道。
已经准备下单了，和银行说买不起他们的保险，买别人家的。
结果回答说，也可以，但是minimum insured value 需要多少多少。
我说怎么比房子的估价多30%,我已经quote好了，结果差不了多少不想再改了，但是怎么也没说通。

回复是，你可以买比这个低的保险，but it will make your building under-insured and it may impact your mortgage and settlement.

都已经给我发unconditional approved的信了，还这么威胁我，耍无赖耶？

作者: 周星星1832 时间: 22-7-2013 15:56

x24 发表于 22-7-2013 14:31

登录/注册后可看大图

果然被银行摆了一道。
已经准备下单了，和银行说买不起他们的保险，买别人家的。
结果回答说，也可以，但 ...

啥银行啊。
一般银行估价比成交价低

作者: x24 时间: 22-7-2013 16:27
确实比成交价低一点，但是保价因为需要考虑拆除原建筑的费用，所以要增加一些。
这个我能理解。但是要增加那么多，而且还没得商量就让人不舒服了。
不过暂时还是得依着他们，打不过啊。

作者: x24 时间: 22-7-2013 19:16
银行要求我在settlement之前提供certificate of insurance。这个是我下了保单当天就能拿到的还是需要等到保险生效或者其他时间？

作者: 53927741 时间: 22-7-2013 19:20
那你就买银行的保险不要买content的把excess弄很高先把房子settle搞完等明年再换其他家的和律师沟通过了我今天就得开始要买保险了

作者: MICHELLE07 时间: 22-7-2013 19:23

x24 发表于 22-7-2013 18:16

登录/注册后可看大图

银行要求我在settlement之前提供certificate of insurance。这个是我下了保单当天就能拿到的还是需要等到保 ...

要等保险生效，我们那时是提前买了。

作者: angelar8 时间: 22-7-2013 20:06
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 我当时好像没遇到过银行要求一定要买他家保险的事情啊，就是自己去找了家保险公司买了。

作者: x24 时间: 22-7-2013 21:43
今天拿到贷款合同，里面通篇也没提关于security的insurance。看样子是我的贷款接手人在忽悠我。
不管了，反正也是要买保险滴，多点保费就多点吧。。。

说啥也不会买我这个银行的保险的，比我quote的另一家整整贵一倍，改excess于事无补。

作者: eastlake 时间: 22-7-2013 22:01
对啊，合同已经签订，subject to finance也是对你有利的条件，早通知，晚通知有什么关系。
关键是确定settlement date，看你想什么时候搬，然后通过律师和对方协商。
房屋保险应该银行有个最低限，要不不给你贷款的，就按250k办吧。

作者: eastlake 时间: 22-7-2013 22:03

x24 发表于 22-7-2013 18:16

登录/注册后可看大图

银行要求我在settlement之前提供certificate of insurance。这个是我下了保单当天就能拿到的还是需要等到保 ...

买保险时，让保险公司把保险文件给broker传真一份，broker会把相关文件发给银行的。

作者: x24 时间: 23-7-2013 15:22
已经保好。我和他们要的是Certificate of Insurance，但是发给我的是Certificate of Currency。两个不是一个东西吧？

作者: 浮云云艾米莉 时间: 23-7-2013 19:41

x24 发表于 22-7-2013 18:16
银行要求我在settlement之前提供certificate of insurance。这个是我下了保单当天就能拿到的还是需要等到保 ...

当天就能拿的。我是保险公司直接发我邮箱然后我直接forward 给银行的

作者: MICHELLE07 时间: 23-7-2013 21:19

x24 发表于 23-7-2013 14:22

登录/注册后可看大图

已经保好。我和他们要的是Certificate of Insurance，但是发给我的是Certificate of Currency。两个不是一个 ...

Certificate of Currency 就可以的.

不好意思我23楼可能是记错了, 第一次买的保险期间银行说不对, 往前改了, 似乎当时我们买的是从计划搬进新家时起,银行要求从settlement那天起, 也就是交钥匙那天, 9月30日.

我刚才看了文件,9月22日下的单,当天拿到Certificate of Currency, cover period 9月30日到8月31日.

我们10月底搬进新房子.

作者: x24 时间: 23-7-2013 22:03
是一个东西那我就放心了。我保险日期比较早。比settlement提前一个月。被银行折磨的，算是怕了他们了。。。

作者: 53927741 时间: 23-7-2013 23:23
我保险也是今天生效 settle定在下个月21号如果那个房子的租客提早搬走我就提早settle 搬进去我保险是building+content的excess 1400 保险费是489多

作者: x24 时间: 24-7-2013 10:02
银行的合同里面竟然没附带 terms and conditions.
我邮件和她们提了这个，他们才发过来一个扫描件。
仔细查了一下，terms and conditions里面果然有关于insurance的条目。
"You agree to insure and keep insured any property
the subject of any Security, against fire, storm,
tempest, and other extraneous risks and for an
amount at least equal to the full replacement cost
of any building or other improvements on the
property insured. The insurer and the terms and
conditions of the policy must be acceptable to the
Bank and the Bank must be named on the policy
as an insured."

真是不可不防防不胜防啊～

作者: 53927741 时间: 24-7-2013 10:45
本帖最后由 53927741 于 24-7-2013 09:50 编辑

是不是签完贷款合同银行的钱就准备好了随时等待我们settle 还是说还要等一段时间才准备好还有你是哪个银行做的贷款

作者: lull 时间: 24-7-2013 10:55
Your solictor will receive the notice from the bank, then your solictor will inform the seller's solictor.
After they talk to each other, they will decide a date and time for your settlement, and book this time with the bank.
Normally at the afternoon on your settlement day. But it can be changed due to some reason, so it would be better to keep chasing up with your solictor to confirm the settlement time, you can book the removal and cleanning accordingly.

Your solictor will call you when it is ready and hand you the key.

You will receive your water rate bill and council rate bill in July or August if you are in Gold Coast.

Congratulations!

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://www.freeoz.org/ibbs/)