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标题: 布村小房子成长记（海量完工图放送） [打印本页]
作者: 萄葡    时间: 7-7-2013 15:16
标题: 布村小房子成长记（海量完工图放送）
跟西天取经似的，我们也在重复着所有前辈们的路，登陆后逐渐安顿下来后就到了很关键的一步——房子。

关于二手房还是新房：
没登陆之前就一直在看西皮二黄，老鼠爱上猫，西澳海豚等等等等前辈的帖子，很是羡慕他们能自己盖房子，曾经动过一些念头自己盖，但总觉得前路漫漫，太困难，没想到后来自己也是选了这条路。
我们选择自建房的原因：
1. 喜欢的区没有比较新的房子，很难找到90年后的房子（出于石棉瓦问题考虑），新的都是重新建的，价格都在60W以上，远超过预算。
2. 看到过一套各方面都非常喜欢的房子，回来一查是三角地，对我打击很大，觉得几乎无望找到喜欢的二手房了，天平从此倾向于新房。
3. 从我们看房开始，昆州二手房补助就取消了，新房和自建房有1W5的补贴。
4. 我们没有找到50W以内又喜欢的二手房，新房税少，里外里税能差1W5左右。
5. 找到了喜欢的区旁边一块不错的地皮。

关于买地皮和挑选建筑商：
1. 地皮尽量平整，否则后期投入太大，前脸最好不小于12米，否则可选的房型很少。
2. 买地跟买房一样，该出手就出手，不必前怕狼后怕虎，尤其是自住不是投资。
3. 无奸不商，没经验的我们只能花钱买成长。
4. 任何时候不要被建筑商牵着鼻子走。
5. 各家报价其实差不多，关键要找到适合自己的户型，尽量不要动大结构。

关于银行，broker和律师：
1. 我们选择的broker，人很不错，西人。
2. 条件有限，银行没得挑，只能是CBA，有条件的同学可以直接跟银行申请贷款。
3. 律师就是文案工作，找个负责细心的就行，我们的律师是broker推荐的，很粗心，不咋样。

欢迎盖过房子的，正在盖的，想盖的同学加入讨论，我们的目标是——盖好房子。
作者: 萄葡    时间: 7-7-2013 15:17
标题: 买地皮
本帖最后由 萄葡 于 7-7-2013 20:14 编辑

时间表：
2012年12月中旬：拿到银行preapprove，有效期半年，之前陆陆续续看过很多二手房了。
2012年12月底：开始看地，同时开始看建筑商。
2013年1月中旬：给土地开发商一个价钱，期间来回磨价格大概3周。
买地这点比较好，从买家报价开始，这块地就锁住了，即使有人开价比你高，卖家也不能买，必须买家说放弃，卖家才可以卖给下一个买家。
2013年2月：价格成交，当天交建筑商定金。

看看我们的小地皮，不到500平，后期平地只花了$700，这一片地进入市场2年多，我们买的尾期，比刚开盘的时候大概便宜2W。但这几个月不知道什么原因卖疯了，我们买地的时候二期还没开始，前两周过去，基本卖光了，可能是因为周边又有几个开发商近期进入市场，旁边要盖一个大公园。Anyway，自住，也不关心市场走向。

成交那天，俺们也成地主啦，左右邻居已经入住1年多了。
[attach]270489[/attach]

小区二期
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红色框框的是俺家，这是上上周拍的
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作者: 萄葡    时间: 7-7-2013 15:18
标题: 选建筑商
本帖最后由 萄葡 于 8-7-2013 20:56 编辑

经过多方比较，主要是户型和inclusions，最后选了PlantationHomes，传说中的昆州最大。

无奸不商，说的就是他们，槽点：
1. 销售就是个忽悠，说这个也有那个也有，等签合同的时候根本不是那么回事儿。
2. 前阶段的Admin也是能拖则拖，每次说改个什么，都告诉我们改了，加了，到实际阶段，又没了。
3. 我们中间搬家了，给Admin写信说了不下4,5次，地址始终也没改对，直到最近进入下一阶段，换了Admin，地址终于写对了。
4. 每个阶段要个详细的文档要说N遍，要不就说这个东西现在不能看，要到下个阶段才可以，让人相当的窝火。

其实当时老公想选AusBuild，我嫌贵，选了P家。但我想，无论选哪家，盖房的过程中也一定有不满意的地方。说说P家的优点吧：
1. 基础的inclusion不错，比如层高，屋檐宽度，烟机灶具等。
2. upgrade的价钱还算公道，虽说被迫upgrade了一些我们本来以为涵盖的东西。
3. 每个阶段有专人负责文档工作，虽说有的人不够负责任吧，但是总的来说公司管理是不错的。
4. 就目前来看，工人干活不错，工地弄得很整洁，跟隔壁某小公司比起来，看着正规很多。
5. 开工以后速度不错，大概6月中旬开工的，现在主体框架已经好了，屋顶窗户都安装好了。

这是上周五拍的：
[attach]270492[/attach]
作者: 萄葡    时间: 7-7-2013 15:19
本帖最后由 萄葡 于 7-7-2013 21:10 编辑

现阶段面临的问题：
1. 屋顶盖好后发现没有装sarking和whirlybirds
目前只能找到跟当时的admin发的邮件，我们告诉她用瓦顶并且含sarking，她说加了，但是现在找合同，上面并没有注明是有sarking的，这事儿有点难办，只能怪自己当时合同没看清楚。
欢迎大家支招！
2. 房屋结构图上是有两个whirlybirds的，工头说只有升级了sarking的屋顶才会装whirlybrids，还是回归问题1。

已经跟现在的admin说了这个情况，她说会去调查。
我们想的最坏的情况就是无论如何要让他们把whirlybrids安上。

另外，这里的电线怎么都不包在管子里，直接穿在木头中间，有经验的同学来说说？
屋顶及电线
[attach]270503[/attach]

对比西皮二黄家的钢结构，这电线也是直接穿的：

                               
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刚才又翻了下西皮二黄的帖子，决定也去找independent inspector做一下frame的inspection，房屋质量说是质保50年，我们还是不放心。还好下周没什么安排，主要就是把建筑垃圾清理一下，把院子里的地再整理下。希望能找到一个靠谱的inspector。
作者: 萄葡    时间: 7-7-2013 15:19
标题: 户型
本帖最后由 萄葡 于 9-7-2013 20:09 编辑

有同学问面积，补上户型图，我们选的是Plantation家最小的双层，soho4，基础报价$185,900。

增宽了车库，一楼层高升到2米59，其他结构都没有变。

关于小区和房屋造价：
此贴只讨论建房过程，不讨论区域和价格，每家情况不同，购房时机也不一样，这些信息没有什么参考性，望大家理解，以后此类问题一律不回答。

基本信息是布村北区，总价格超过50W，如果我们选了单层，40多万就能搞定，双层比单层大概多4W。

Soho4简介
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一楼
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二楼
[attach]270677[/attach]
作者: styfwz    时间: 7-7-2013 15:23
恭喜恭喜，第一时间跑你们这边来顶贴了。
作者: 牧马人    时间: 7-7-2013 21:10
沙发没抢到，抢个板凳也不错
作者: 兰舟    时间: 7-7-2013 22:41
看了半天，也没研究出你这漂亮的房子在哪个区。自己建个dreamhouse一直是我们的梦想。恭喜你们这么年轻就住进自己的幸福小屋。
作者: MillerYang    时间: 8-7-2013 17:18
萄葡同学小日子过得真不错
作者: 川香小馆    时间: 8-7-2013 20:46
本帖最后由 川香小馆 于 8-7-2013 19:47 编辑

关注，plantatiom 比起metricon来如何？
作者: lyle_w    时间: 8-7-2013 21:46
川香小馆 发表于 8-7-2013 19:46

                               
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关注，plantatiom 比起metricon来如何？

我们也没用Metricon，不知道，这个主要是看哪家有合适的户型了，我家地的frontage比较小，所以可选户型不多，加上是单层还是双层，卧室朝向……等等这些因素，看了七八个builder，适合的户型也就那么两三个了。不过我们跟Metricon的销售聊了几次，销售给我的感觉是几家大builder里面最好的
作者: viviankimura    时间: 9-7-2013 08:59
楼主是在哪个区啊？
作者: Serin    时间: 9-7-2013 09:38
强帖第一页留名！恭喜LZ！
作者: planwalker    时间: 9-7-2013 12:59
萄葡 发表于 7-7-2013 14:17

                               
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时间表：
2012年12月中旬：拿到银行preapprove，有效期半年，之前陆陆续续看过很多二手房了。
2012年12月 ...

恭喜下，另外问下自建房的话50万也打不住吧？
作者: lyle_w    时间: 9-7-2013 13:51
planwalker 发表于 9-7-2013 11:59

                               
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恭喜下，另外问下自建房的话50万也打不住吧？

取决于买什么地盖什么房啊
Brisbane Zone4以内最便宜的地有27w上下的，一般的Project Builder的3室或4室single storey，最便宜的可能十三五w吧，算上各种增项，加上土地平整费用（便宜的地一般不是水平的，Cut&Fill以及挡土墙费用较高），50w是差不多的，建新房还有政府1w5的补助。

另外，印花税的计算也不同，只要有property过户，政府就收印花税。
对于买二手房，政府按照二手房交易价收税，超过50w的过户交易，好像就没有concession了；
对于买地盖新房，政府只收地价的印花税，因为盖房合同本身不算是过户，所以过户的印花税在这里not applicable。concession的条件也与二手房不同，好像是地价低于40w都有concession的，按合同价区间有不同比例的concession。
总体算下来，买二手房很有可能超过50w，买地基本不可能超过40w，所以里外里能省不少钱
作者: planwalker    时间: 9-7-2013 14:32
lyle_w 发表于 9-7-2013 12:51

                               
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取决于买什么地盖什么房啊
Brisbane Zone4以内最便宜的地有27w上下的，一般的Project Builder的3室或4室 ...

一般好一些的地差不多都得30w上下了吧。然后之前咨询了simonds。最便宜的4室都要17万起。自住也不可能搞得很差，基本上upgrade一下怎么也要近20万了啊。。。。
作者: lyle_w    时间: 9-7-2013 18:11
planwalker 发表于 9-7-2013 13:32

                               
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一般好一些的地差不多都得30w上下了吧。然后之前咨询了simonds。最便宜的4室都要17万起。自住也不可能搞得 ...

是，差不多是这个价钱，30w的话尽量去看平整的地，如果地够平，不用挡土墙，cut/fill不是很多，就还好，比起那些比较斜的、需要挡土墙的地能省个两三w吧，另外再算上1w5的州政府补贴，是差不多的。

增项的话我们是本着这样的原则：将来不容易、不能升级更新的，以及对品质要求较高的内容，尽量升级到好点的（比如地板、瓷砖、厨房浴室台面、马桶这些）；将来相对容易升级、可以自己升级的，以及不那么重视的内容，就用最基本的标准货（比如灯具、房间门、衣柜门），将来坏了或者有条件了再换。

另外，前两三个月政府刚刚取消的新建房必须安装Water Tank的要求，昆州现在新建房不再强制安装雨水Tank了，这一项就能又为你节省5-6k左右（不过我们还是坚持装了这个，毕竟用来洗车、浇花这些用雨水还是环保些，另外谁知道政府过几年又会不会再变呢，到时候再规定必须用WaterTank才能洗车浇花，这不是郁闷么又……另外考虑将来过几年可能弄个小的pool，所以咬了咬牙还是装了Tank）
作者: lyle_w    时间: 9-7-2013 18:20
planwalker 发表于 9-7-2013 13:32

                               
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一般好一些的地差不多都得30w上下了吧。然后之前咨询了simonds。最便宜的4室都要17万起。自住也不可能搞得 ...

再说Builder，不同的builder都有包含不同的inclusion，所以一定要多问几家，拿到每家的详细inclusion（详细的一般都至少2-3页纸，分不同区域比如厨房、厕所、卧室衣柜等等，列出所有包含的东西，以及每一项的标准），可以拿着别家的inclusion和报价去你想要的builder那砍价。
那会儿Metricon的销售就跟我说，如果觉得他们家哪个东西价格高了，只要有别家的价格低的报价，拿来给他他就好跟公司申请降价。可惜最后Metricon家没有合适我们的户型……

我们当时总共看了四五家，其中Simonds聊了一次就再没下文了，那个销售不行，发个文档几天发不来，最后就再没跟我们联系了。其余还看了Metricon，AusBuild，Dixon等等，确实是Plantation在相同的报价下，inclusion是最多最好的，这也是我们最后选择Plantation的一个因素。
作者: planwalker    时间: 9-7-2013 18:36
lyle_w 发表于 9-7-2013 17:20

                               
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再说Builder，不同的builder都有包含不同的inclusion，所以一定要多问几家，拿到每家的详细inclusion（详 ...

能大致说说您建筑面积大概多少，造价是多少不？如果在我预算范围内我也考虑去造个了，二手房看烦了
作者: 萄葡    时间: 9-7-2013 20:45
planwalker 发表于 9-7-2013 11:59

                               
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恭喜下，另外问下自建房的话50万也打不住吧？

是的，二手房不想超过50w是不想交税，新房嘛，预算可以稍多一点。
作者: styfwz    时间: 9-7-2013 21:09
Simonds的样品房看着不错，但是销售确实太二逼了，感觉啥都不会。
作者: sheryllulu    时间: 9-7-2013 21:30
根据楼主的总价格作个猜想，是不是在NORTH LAKE？
作者: planwalker    时间: 10-7-2013 10:16
萄葡 发表于 7-7-2013 14:19

                               
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有同学问面积，补上户型图，我们选的是Plantation家最小的双层，soho4，基础报价$185,900。

增宽了车库， ...

看来确实比simonds便宜不少。我的dreamhouse就必须是两层的啊，不是要多大，就是特别想要一个2楼的阳台可以看风景。
作者: lyle_w    时间: 10-7-2013 10:29
planwalker 发表于 10-7-2013 09:16

                               
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看来确实比simonds便宜不少。我的dreamhouse就必须是两层的啊，不是要多大，就是特别想要一个2楼的阳台可 ...

那就难了，必须先要找一块前面或者后面有好风景的地，再去找对应的前面或者后面有balcony的户型，然后frontage以及形状还要能符合，最后价钱又负担的起……
作者: dchun205    时间: 10-7-2013 10:35
占个位子,慢慢看
作者: MillerYang    时间: 10-7-2013 12:38
布村造价也比悉尼便宜不少
作者: planwalker    时间: 10-7-2013 13:35
lyle_w 发表于 10-7-2013 09:29

                               
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那就难了，必须先要找一块前面或者后面有好风景的地，再去找对应的前面或者后面有balcony的户型，然后fro ...

前几天看到有好风景的地盖了个有阳台的房。但是价钱比市价便宜了10万还没人买。。。不敢下手啊
作者: 萄葡    时间: 10-7-2013 21:59
是不是应该装sarking?

关于屋顶sarking的问题，建筑商那边回复如下：
首先道歉由于他们的工作疏忽，从最初做plan开始，就没有把sarking放进去，sarking属于升级项，大约1000刀。
做为歉意，可以免费为我们升级屋顶保温层，墙体升级为隔音的，另外装两个whirlybird。
如果需要装sarking，需要拆掉所有的瓦，重新定瓦，会影响工期。
并问我们为什么要坚持装sarking，他们可以考虑有无替换方案来解决我们的疑虑。

我不懂工程的东西，他们的回答，无论是态度（起码实事求是，不推诿），还是解决方案，我都能接受，在我看来sarking并不是非要不可的，工头说每20个人里大概有一个人会升级。

老公是个追求完美及纠结的人，他咨询了朋友，网上学习后，顾虑如下：
1. 如果遇到极度恶劣的天气，比如大暴雨，有漏雨的可能；
2. 阴雨天气，屋顶会潮；
3. 周围发山火，会落灰进烟；
4. VIC建房sarking是强制安装项。
他正在给建筑商写信看怎么解决这事儿。

有懂的朋友来说说吗？让我们更纠结一点
作者: angelar8    时间: 11-7-2013 16:19
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 感觉LZ的建房过程还真是顺利啊，看的人都想自己去盖房子了。羡慕啊~~

作者: amybyr    时间: 11-7-2013 18:53
顶Lz，竟然是碰见你们了，等看你们的新房哦
作者: planwalker    时间: 12-7-2013 10:23
萄葡 发表于 10-7-2013 20:59

                               
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是不是应该装sarking?

关于屋顶sarking的问题，建筑商那边回复如下：

就布村现在这阴雨的情况来看，sarking似乎还是挺有必要的？
作者: 萄葡    时间: 12-7-2013 19:38
鉴于瓦片50年质保，房屋也有三个月和六年质保，及50年结构质保，也咨询了一些local同事，如果真遇到极端恶劣的天气，装sarking一样漏，无非就是漏多漏少的问题。要想不漏，还是给colorbond，可惜外观我不喜欢。

不纠结了，最终决定：
1. 不装Sarking了。
2. 建筑商免费升级屋顶保温层到R6.0，包括车库。
3. 建筑商免费升级所有外墙为隔音墙，包括车库。
4. 免费装两个通风蘑菇头。
5. 下周建筑商给正式的升级项文档。
6. 入住后买房屋保险。

下周一做Frame Inspection，找的这家公司：http://www.inspectionsqld.com.au/，$460，希望物有所值。

这周就是清理垃圾等，没有进展，下周一开始垒砖。
作者: 萄葡    时间: 12-7-2013 19:40
planwalker 发表于 12-7-2013 09:23

                               
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就布村现在这阴雨的情况来看，sarking似乎还是挺有必要的？

阴雨不怕，怕的是storm，大风会把水吹到瓦缝里。
作者: harrytaurus2002    时间: 12-7-2013 21:09
学习了，谢谢LZ的分享
作者: frankkiller    时间: 12-7-2013 23:49
来晚了，恭喜你们了，以后有机会聚聚
作者: luhido    时间: 13-7-2013 02:57
LZ下手真快。
好帖，收藏，谢谢LZ分享。
作者: cococui    时间: 13-7-2013 10:31
萄葡 发表于 10-7-2013 20:59

                               
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是不是应该装sarking?

关于屋顶sarking的问题，建筑商那边回复如下：

谢谢分享
作者: woodheadz    时间: 13-7-2013 14:08
恭喜恭喜！一向都很佩服自建房的弟兄！
作者: Tiger_sha    时间: 13-7-2013 15:02
年底登陆了，好好学习一下，谢谢分享！
作者: planwalker    时间: 15-7-2013 11:31
萄葡 发表于 12-7-2013 18:38

                               
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鉴于瓦片50年质保，房屋也有三个月和六年质保，及50年结构质保，也咨询了一些local同事，如果真遇到极端恶劣 ...

咦？车库装隔音有啥意义？还是说开发商也就是顺便一起装上去了？
作者: 萄葡    时间: 15-7-2013 22:28
萄葡 发表于 12-7-2013 18:38

                               
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鉴于瓦片50年质保，房屋也有三个月和六年质保，及50年结构质保，也咨询了一些local同事，如果真遇到极端恶劣 ...

Frame Inspection:
验房大叔叫Bill，12点半准时到，来了二话不说就开始验，一直到1点50才验完。没有大问题，而且他夸P家活做得好，说比大部分建筑商都好，基于这个质量，基本不用太担心，如果想做inspection, handover之前再做一次就行了。刚收到report，有三个小问题：
1. 有一个房间的frame上差一个东西，太专业，我们也不懂，report转给builder了，让他们加上。
2. 窗框上用的钉子太小，需要用大钉子加固。
3. 石膏板还是什么板都暂时堆在楼上一个房间，时间久了有可能导致地板变形，让不要放超过一周。

同时他还给了个很好的建议：
R6.0保温在昆州有些过了，夏天可能反而适得其反，会聚集太多热量，我们已经给工头发邮件了，看看他的意见。

关于Sarking, Bill说不必太担心，我们屋顶小，不装也没关系，如果是大房子大屋顶还是需要的，不然雨太大，水没有及时的流下，再遭遇大风，就有可能把水吹进屋顶。

我们悬着的心算是放下了，frame就算是all good了。

同时又想到了新的问题：
1. 房间与房间的内墙想加隔音层；
2. 二楼选的地板，想加隔音棉，老公这个反而不纠结，说反正一楼也不住人，能有多吵。已经问admin了，看他们怎么说，又是增项，盖房子就是个无底洞
作者: planwalker    时间: 16-7-2013 15:36
萄葡 发表于 15-7-2013 21:28

                               
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Frame Inspection:
验房大叔叫Bill，12点半准时到，来了二话不说就开始验，一直到1点50才验完。没有大问 ...

好像记得有谁说不推荐内墙加隔音棉，因为可能会吸灰。长时间后不利健康？但不知道这说法是不是真的。
作者: ergonyyf    时间: 21-7-2013 00:46
南区也想找地方盖，就是找不到合适的地!
作者: ergonyyf    时间: 22-7-2013 02:11
请问楼主 builder送你什么了吗? base price上要加大概多少才全部完工?
作者: ergonyyf    时间: 22-7-2013 18:53
楼主怎么不更新了?
作者: 萄葡    时间: 23-7-2013 19:57
ergonyyf 发表于 22-7-2013 01:11

                               
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请问楼主 builder送你什么了吗? base price上要加大概多少才全部完工?

啥也没送，以下是必须得加的
1. Garden，fence，我们选的中不溜的，6k+
2. Driveway+露台地面，我家选的水泥加小石头的，8k+，水泥的最便宜，具体能便宜多少不记得了
其他的就看个人需求了，报价里是地毯，没有纱窗，入户门不是实木的，没有空调
作者: 萄葡    时间: 23-7-2013 20:10
出去玩了几天，这就来更新：
经过多方权衡，最终增项如下：
1. 屋顶保温维持R3.5
2. 内外墙都加隔音层，由于没升级1，内墙免费升级
3. 地板加隔音层，$500+
4. 洗衣机默认是连水箱的，临时决定加一个阀门，可以控制连水箱还是自来水，$300+，这个也太贵了吧？不过还是加吧，接受不了雨水洗贴身衣物
5, 蘑菇头两个
作者: 萄葡    时间: 23-7-2013 20:32
本帖最后由 萄葡 于 23-7-2013 19:37 编辑

老公上周五去了工地，开始垒砖了。

前脸
[attach]271471[/attach]

后院
[attach]271472[/attach]

砖是基础款的，勾缝也是水泥原色，都是没有升级的，不出所料的丑，后期十有八九要render，又是大几千，打算找专门的公司做，能比builder那便宜点。
我想要的是这样的：
[attach]271473[/attach]
[attach]271474[/attach]

大家看到截图上的logo了吧？推荐这个App：Houzz ， 很多好看的图，能给自己一些ideas
作者: 萄葡    时间: 23-7-2013 22:55
本帖最后由 萄葡 于 23-7-2013 21:59 编辑
萄葡 发表于 23-7-2013 19:10

                               
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出去玩了几天，这就来更新：
经过多方权衡，最终增项如下：
1. 屋顶保温维持R3.5


@planwalker 水箱默认是连接洗衣机，马桶，花园用水，游泳池的，为了节约用水么，本来想入乡随俗，但还是决定加上水阀，免得以后想加也没法加。

BTW，老公说水阀300不贵，还有人工呢。
作者: nicoleflopy    时间: 23-7-2013 23:42
豪宅呀～～～～～～～～～～～
恭喜～～～你两小日子很红火啊～～～～～～～～
作者: planwalker    时间: 24-7-2013 10:34
萄葡 发表于 23-7-2013 21:55

                               
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@planwalker 水箱默认是连接洗衣机，马桶，花园用水，游泳池的，为了节约用水么，本来想入乡随俗，但还 ...

我是不太能接受用雨水洗衣服啦。所以雨水罐就拿来冲马桶，浇草坪和洗车就好。。。
作者: ergonyyf    时间: 24-7-2013 12:06
萄葡 发表于 23-7-2013 19:10

                               
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出去玩了几天，这就来更新：
经过多方权衡，最终增项如下：
1. 屋顶保温维持R3.5

楼主速度很快啊，楼主估计全部下来就最基本的，base price (180k) 再加５万够不够?
作者: 银河    时间: 24-7-2013 12:30
祝一切顺利！
作者: 萄葡    时间: 24-7-2013 20:56
ergonyyf 发表于 24-7-2013 11:06

                               
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楼主速度很快啊，楼主估计全部下来就最基本的，base price (180k) 再加５万够不够?

还有就是地，如果地不平或者等级不行，就需要花不少钱，driveway和garden必须加，不然银行不给贷款，所以不算地的话，加上这两项，最少20万出头就够。
建议要报价的时候把能加的都加上，再比较各家的价格，选好了builder后再减项
作者: ergonyyf    时间: 25-7-2013 09:49
萄葡 发表于 24-7-2013 19:56

                               
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还有就是地，如果地不平或者等级不行，就需要花不少钱，driveway和garden必须加，不然银行不给贷款，所以 ...

楼主，那地板，地毯，灯 这些也是不包含在里面的把？
作者: planwalker    时间: 25-7-2013 10:09
萄葡 发表于 23-7-2013 19:32

                               
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老公上周五去了工地，开始垒砖了。

前脸

对了，和同事聊天时候，他们说现在最好在屋子周围铺1米的水泥地，以免干湿变化影响地基的稳定，看你的房子似乎还没铺？是以后要铺还是就没准备铺？
作者: MillerYang    时间: 25-7-2013 13:32
其实砖块的原始色也没那么难看吧
作者: lyle_w    时间: 25-7-2013 16:42
ergonyyf 发表于 25-7-2013 08:49

                               
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楼主，那地板，地毯，灯 这些也是不包含在里面的把？

Plantation的inclusion默认是一层瓷砖二层地毯，我们把二层换成复合地板是加了钱的。有的builder为了把初始报价弄低一些，默认就都是水泥地，需要什么自己加钱升级。灯都是一样的，节能灯泡，我们得到的建议是先move in，再慢慢来等打折季的时候自己去买灯具，然后找那种自由职业的电工一天来就都给装好了，因为要builder来安装灯具的话安装费用很高，不划算。
作者: lyle_w    时间: 25-7-2013 16:55
planwalker 发表于 25-7-2013 09:09

                               
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对了，和同事聊天时候，他们说现在最好在屋子周围铺1米的水泥地，以免干湿变化影响地基的稳定，看你的房子 ...

没听说过这种说法，地基是不是稳定，取决于下面的土壤，开工前要做soil testing，根据不同的土壤分级，会设计不同的slab（这也是builder的一个加钱点，一般builder会按很好的S等级给你报价，但实际上S等级的土壤比较少见，多数是需要升级的）。土壤的分级代表了土壤由于干湿变化而可能产生的位移大小。

具体看这里：http://www.sitegeo.com.au/index. ... ing_for_Residential

如果你用的是class P，那周围铺10米的水泥地，也不如换一块class S的地（A大概只见于传说中吧）
个人认为，多那么周边1米的水泥，跟没有也没什么区别，关键还是要找一块好点的土质的地，H以上都是可以接受的，E的话我这种人就会有些纠结了……只要工程师按工程要求设计好slab，又不是高楼大厦，一层或二层的民居至少几十年是没有问题的。几十年以后？我想那时一定会有人把这房子推倒重盖的

作者: lyle_w    时间: 25-7-2013 16:56
MillerYang 发表于 25-7-2013 12:32

                               
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其实砖块的原始色也没那么难看吧

我觉得也是……搜了一下网上也有很多人认为根本不需要render，任何颜色的砖都是不错的。可是女人么……你懂的
作者: MillerYang    时间: 25-7-2013 17:08
lyle_w 发表于 25-7-2013 15:56

                               
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我觉得也是……搜了一下网上也有很多人认为根本不需要render，任何颜色的砖都是不错的。可是女人么……你 ...

如果是不怎么地点render，过几年会不会掉色什么的，甚至还不如砖块耐风雨？

话说最后那句评语貌似很流行嘛
作者: 萄葡    时间: 25-7-2013 19:58
MillerYang 发表于 25-7-2013 16:08

                               
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如果是不怎么地点render，过几年会不会掉色什么的，甚至还不如砖块耐风雨？

话说最后那句评语貌似很流 ...

掉色应不至于吧，render要做比较好的，否则还真不如不做
作者: planwalker    时间: 26-7-2013 10:24
lyle_w 发表于 25-7-2013 15:55

                               
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没听说过这种说法，地基是不是稳定，取决于下面的土壤，开工前要做soil testing，根据不同的土壤分级，会 ...

问题在于，没可能为了迁就土壤等级去换盖房的地点吧。。。。我同事之前去看房，有一个30年的老房子。之前都没事，就最近几年裂了个大口子。然后inspector和他说可能是最近雨水多导致的。建议他如果买下的话，要在屋子周围铺一米的水泥避免土壤干湿变化太大。另外我前房东也说她朋友也建议她在屋子周围铺一米水泥，一来防止土壤干湿，二来没有裸露的土壤可以一定程度上防止虫害进入屋内。
作者: lyle_w    时间: 26-7-2013 11:12
planwalker 发表于 26-7-2013 09:24

                               
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问题在于，没可能为了迁就土壤等级去换盖房的地点吧。。。。我同事之前去看房，有一个30年的老房子。之前 ...

谢谢你的信息，我回头去问问supervisor的，如果真的需要等handover以后找人一起弄一下吧。不过话说我家地块的土壤等级还不错，builder也说这样的土壤很好，反正我是不太担心……几十年以后的事儿，现在想它干什么，30年以后我还住不住这里，还在不在澳洲，全都两说了
作者: planwalker    时间: 26-7-2013 14:52
lyle_w 发表于 26-7-2013 10:12

                               
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谢谢你的信息，我回头去问问supervisor的，如果真的需要等handover以后找人一起弄一下吧。不过话说我家地 ...

可能我表达的不太清楚，我的意思是前几十年雨水不多，所以土地干湿的变化不快。这两年降雨频繁就出问题了
作者: 老菜    时间: 27-7-2013 10:12
太赞了。哇啊
作者: 萄葡    时间: 29-7-2013 18:46
上周五进展：
1. 开始垒二楼的砖了。
2. 内外墙隔热层已加。
3. 水箱阀门已加。
4. inspection的时候建议加的木条已加。
5. 二楼堆着石膏板已经都陆续装了，对地板的压力应该没事了。
外观变化不大，就不放图了。

有10多个工人在干活，大大出于我们的意料，结果买的饮料不够，这周再补上。
蘑菇头这两周装，目前来看提出的问题都解决了，比较满意。
作者: nihaowohao    时间: 1-8-2013 04:40
谢谢分享。
有家的感觉真好。
作者: 萄葡    时间: 5-8-2013 21:52
本帖最后由 萄葡 于 5-8-2013 21:00 编辑

外部工程基本完成，本周开始内部装修。
外墙cladding已装，蘑菇头已装。

外观图
[attach]272364[/attach]

从窗户看外墙
[attach]272365[/attach]

内墙石膏板，天花板石膏板已装
[attach]272366[/attach]

工头说预计还有7周就可以交钥匙了，期待ing
作者: 萄葡    时间: 5-8-2013 22:11
再来吐槽P家：
1. 客卫的马桶没升级，说基本款的没货了，给了我们另一个option，外观看着差不多，不咋纠结
2. 洗手盆三个都没升级，没货，给我们的新选项比之前的盆浅，不喜欢，找了个跟以前差不多的，等admin回复中。
他们真的很会说，还什么免费帮我们换，我了个去，自己供货出了问题，客户搭着时间重新选，还没见着实物，反而成客户捡了大便宜似的。
新换的这个Admin之前一直觉得细心认真，结果这次把另一个中国客户的资料发给我们了，P家的文档管理太有问题了！
作者: frankkiller    时间: 5-8-2013 23:42
周末去了north lakes的display center, 怎么感觉一个个爱理不理的。。。
作者: lyle_w    时间: 6-8-2013 22:27
frankkiller 发表于 5-8-2013 22:42

                               
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周末去了north lakes的display center, 怎么感觉一个个爱理不理的。。。

你看房看的咋样了？
作者: 萄葡    时间: 7-8-2013 18:48
萄葡 发表于 5-8-2013 21:11

                               
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再来吐槽P家：
1. 客卫的马桶没升级，说基本款的没货了，给了我们另一个option，外观看着差不多，不咋纠结 ...

奸商又开始秀下限了，原来plan里面含的脸盆是这个，$348.49
http://www.imperialware.com.au/component/products/product/215

告诉我们没货了，要给换成这个，$204：
http://www.caroma.com.au/bathroo ... boni-ii-inset-basin
比原来的浅多了，根本不是我们想要的。

我们要求换成这个，$325:
http://www.caroma.com.au/bathroo ... o-nexus-inset-basin

Admin回信说，如果换这个需要补差价$106*3，$318。

这帮人还要脸不？我没让他每个给我赔$30就不错了，他还有脸要我们加钱？！
大家帮我们想想怎么骂他们？

我想着给他们三个选择：
1. 装Plan里面签的
2. 装我们后来挑的，不加钱
3. 让他们给另找一个和Plan里面尺寸一样的

窝火！！！
作者: frankkiller    时间: 7-8-2013 19:16
那个是挺浅的， 合同规定好的，他们可以随便改吗？
作者: styfwz    时间: 7-8-2013 19:25
在澳洲，骂人是基本功啊。。。
作者: planwalker    时间: 9-8-2013 11:08
萄葡 发表于 7-8-2013 17:48

                               
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奸商又开始秀下限了，原来plan里面含的脸盆是这个，$348.49
http://www.imperialware.com.au/component/ ...

会不会他们脑袋打结了搞错最初你选的那个的价格了？先发个邮件确定一下之前挑选的那个的价格，然后再看看他们的反应咯？强抢我觉得可能性不大，多数还是脑袋太笨自己搞错了
作者: sissiai    时间: 13-8-2013 17:33
哈哈，，我也准备盖房，也看上plantation,也一直一直在看houz
作者: 萄葡    时间: 14-8-2013 23:32
萄葡 发表于 7-8-2013 17:48

                               
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奸商又开始秀下限了，原来plan里面含的脸盆是这个，$348.49
http://www.imperialware.com.au/component/ ...

P家说两个牌子的脸盆拿货价不一样，不能给我们免费换，最后的方案是我们出一半的钱升级脸盆，实在没时间精力跟他们墨迹，我们同意后，Admin休假了，也没什么消息，搞笑的是，今天去工地，最初定的脸盆已经都送到了，又有货了？不知道他们在搞什么。
作者: 萄葡    时间: 14-8-2013 23:43
今天是布里斯本公众假期，可惜也没睡懒觉，早上7点就跟瓦工约在工地见面，确定瓷砖怎么贴，下午又去了一趟，楼上卫生间地面瓷砖已经快完工了。
这两周进展不错的，多图放送。

厨柜
[attach]273017[/attach]

楼梯
[attach]273018[/attach]

主卫
[attach]273019[/attach]

入户门
[attach]273020[/attach]

就目前的形势看，楼梯、门等都要在房子里上漆了。

作者: angelar8    时间: 15-8-2013 14:52
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 追看，自己盖的房子就是看的舒服
作者: bslqy    时间: 15-8-2013 17:21
lz,你對市區附近的有無了解？我從未去過brisbane 但是打算以後去。 東邊一些如wakerley 是不是不怎麽方便？但是看起來挺好。
還有自然災害問題，水淹時候怎麽辦？
作者: nicoleflopy    时间: 15-8-2013 17:35
萄葡 发表于 7-8-2013 15:48

                               
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奸商又开始秀下限了，原来plan里面含的脸盆是这个，$348.49
http://www.imperialware.com.au/component/ ...

真是奸商，叫他装plan里的，没货叫他自己想办法！无耻
作者: nicoleflopy    时间: 15-8-2013 17:39
新房房看着真舒服呀～  
作者: 萄葡    时间: 15-8-2013 20:39
今天Admin上班了，对于脸盆都送到了表示很惊讶，她也很高兴，说他们问过好多次了说没货，皆大欢喜。

前两天纠结把车库门换成timber look的，一问报价，要$830，Admin说本来还需要$500的更改费，可以帮我们免了，还是决定不换了，省点是点吧
作者: classtom    时间: 15-8-2013 21:53
自己盖房子，很有成就感！而且，很有家的感觉，看得出LZ是个热爱生活的人。
赞一个！
请教下：
自己盖房子的话，有木有考虑过强电、煤气，还有通讯怎么办理呢？是不是也要自己去办理呢？LZ有木有什么高招？
我一个朋友新买的房子，啥都好，就是没通讯，只好买了个无线上网的卡，听说巨贵，并且还慢。这事看似不大，但时间长了就让人很郁闷。
作者: 萄葡    时间: 15-8-2013 23:05
classtom 发表于 15-8-2013 20:53

                               
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自己盖房子，很有成就感！而且，很有家的感觉，看得出LZ是个热爱生活的人。
赞一个！
请教下：

基础配套水电都已经到小区了，自己选择供电公司，我们已经收到第一张水费单了。
网络要提前申请，看看网络公司的覆盖区，挑一个适合自己的，我们估计就是TPG了。你朋友是不是暂时用无线网卡，有的网络公司通网很慢，比如最牛气的T家，朋友家貌似3月份申请的，到现在还没通。。。
我们小区没有管道煤气，到时候也是自己选择煤气公司，两个罐子，一罐用完了就通知煤气公司换气。
作者: 萄葡    时间: 15-8-2013 23:07
bslqy 发表于 15-8-2013 16:21

                               
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lz,你對市區附近的有無了解？我從未去過brisbane 但是打算以後去。 東邊一些如wakerley 是不是不怎麽方便？ ...

Brisbane Flood Map：http://www.brisbane.qld.gov.au/c ... isk/flood-flag-map/
希望对你有帮助。
我们挑地之前看了下，不在受影响区域。
作者: classtom    时间: 15-8-2013 23:13
萄葡 发表于 15-8-2013 22:05

                               
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基础配套水电都已经到小区了，自己选择供电公司，我们已经收到第一张水费单了。
网络要提前申请，看看网 ...

谢谢LZ热心解答！
作者: narret    时间: 18-8-2013 17:38
看来快完工了啊, 羡慕中...
作者: planwalker    时间: 20-8-2013 16:20
bslqy 发表于 15-8-2013 16:21

                               
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lz,你對市區附近的有無了解？我從未去過brisbane 但是打算以後去。 東邊一些如wakerley 是不是不怎麽方便？ ...

方便是要看你想去哪啊，去市区？海边？华人区？不同想法方便的区自然也不一样啊。洪水来说，买地势高，远离溪流河流的地方就行。
作者: planwalker    时间: 20-8-2013 16:20
萄葡 发表于 14-8-2013 22:43

                               
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今天是布里斯本公众假期，可惜也没睡懒觉，早上7点就跟瓦工约在工地见面，确定瓷砖怎么贴，下午又去了一趟， ...

好羡慕啊。我本来也想自建，但囊中羞涩，还是先买了个townhouse过渡几年吧。。。
作者: 风童鞋    时间: 21-8-2013 19:57
围观了
作者: 萄葡    时间: 29-8-2013 22:57
本帖最后由 萄葡 于 29-8-2013 22:00 编辑

最近进度一般，楼上瓷砖完工，楼下墙面瓷砖完工，台面洗手盆已装，屋顶石膏线已装，门框门已装。
油工正在打磨，准备刷漆，这两周都是油工活儿。

增项：
1. 临时想把浴缸外沿装一圈马赛克，builder送的不够，自己去供货商那补了4大片，$120+，如果通过builder，估计至少得翻番吧
2. Plan里楼梯下面有一个空间是封死的，大概1,2平米，我想打开，一是多一些储物空间，二是防止以后藏污纳垢。要拆一层隔板，多贴一些瓷砖，builder报价$1800+，含$500的更改费，这次不给免这笔钱，原因是涉及的人比较多，还要画图什么的，犹豫了下，还是决定改。

谍照来了
[attach]273886[/attach]
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[attach]273889[/attach]
[attach]273887[/attach]
作者: BEN1980    时间: 29-8-2013 23:06
悉尼大学最大那个新楼 电线也没有穿管
作者: nicoleflopy    时间: 29-8-2013 23:34
厨房吊柜中间空出来是打算油烟机吗？
作者: ginobilis    时间: 3-9-2013 00:53
顶葡萄家豪宅  威武！！！
来布村就来找你们了
作者: planwalker    时间: 3-9-2013 10:05
赞，油烟机还是要弄个排到室外的啊，现在住unit用的过滤式感觉也就是聊胜于无。之后搬townhouse还要忍受几年
作者: tingohe    时间: 3-9-2013 17:14
自己建房子还真有意思
作者: ctang419    时间: 4-9-2013 16:47
你好啊，我也是在brisbane的，我也打算找planatiaon建房子，你能給我多點你的資料嗎？能做個朋友嗎？我email是ctang419@hotmail.com 謝謝哦
作者: 奶油香芋    时间: 4-9-2013 17:13
BEN1980 发表于 29-8-2013 22:06

                               
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悉尼大学最大那个新楼 电线也没有穿管

澳洲电线不穿管不怕被老鼠咬断吗？国内现在装修全都要穿管的



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