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标题: 买房看房网站手机工具汇总及点评 [打印本页]

作者: x24 时间: 13-6-2013 09:45
标题: 买房看房网站手机工具汇总及点评
本帖最后由 x24 于 13-6-2013 09:54 编辑

最近张罗看房，身为IT圈的人肯定要把各种电脑工具都试一番。
反正花了时间精力，就拿出来晒一下，给大家省点时间，望对圈内圈外的都有帮助。

这些工具大致就是网站类型的和手机类型的。
先说说两个网站的。有时间跟进时再继续补充。

点评，打分均为个人偏见，不够成任何投资意见，造成任何精神和肉体损失本人概不负责：）

参考了microhard的总结贴，非常感谢。

作者: x24 时间: 13-6-2013 09:45

网站：

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首推个city council的网站，如果想看看一个区域如何，个人觉得官方网站提供的免费信息非常靠谱。
在这边，10年15年的规划都是直接公开的，以后城市的重点发展方向，哪里要建新城，都有明确的报告。工程范围，进度，都有定时更新。再加上这边规划的惰性很强，一旦实施是很难有大改动的，所以个人认为可信度非常高。

各个地区网址不同，google一下你的城市名称+city council一般都会出来。
我所在的黄金海岸city council的网址是http://www.goldcoast.qld.gov.au/

极力推荐，自然给打--

5颗星

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如果有愿意钻研的也可以继续研究国家统计局abs，不过讨厌数字的请略过这条。
网址www.abs.gov.au

同样是最权威的数据。
我们看到中介和各房产网站上拿到的地区的profile，人口类型年龄分布，出租比例，薪资情况，失业率等等等等，全都是从这个网站上拿到的二手资料。
直接上abs，你就有最新的第一手资料，全面的一塌糊涂。

有人觉得很好，有人觉得很烦 --

5颗星

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接下来就是各搜索网站了。

总体印象是大部分的网站都只是搭一个场地平台，就是提供个场所让中介在上面打广告而已。性质就是个门户网站。

这类平台最有代表性的必然就是 RealEstate，号称业界“南八万”
网址www.realestate.com.au

此网站规模最大，用户最多，房子数量也很多。所以一般来说中介想公开打广告的房源是会放在这上面的。
搜索筛选条件很细致，用户体验不错。
有地图功能，能拖拽地图自动更新，很不错。
一大特色是能查找open inspection的房源，非常方便。

不过可能是由于收费或者需求量等其他原因，还是有不少房源不放在这个网站上的。所以不要只依赖这个网站。
更新速度没有很快，有些一个房子卖掉一个月了上面还是显示在卖的。
另一个技术问题就是地图功能有个自动centre对焦，就是你每点一个房子的图标的时候，地图就自动对焦这个房子为中心，用户体验差的很。至今没找到怎么关掉这个功能。

缺点虽多，不耽误它拿到

5颗星

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待续。。。

作者: x24 时间: 13-6-2013 09:46
本帖最后由 x24 于 13-6-2013 23:16 编辑

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接下来是著名的on the house了

记得前年的时候就用过这个网站，那时候还很破。今年初再看发现改版了，很好很强大，可能上市了圈钱了有底气了招牛人了吧。

速度快，信息全。
地图放大到小街道的级别，所有房子基本就没有漏网的了。

在买可以看到买家和中介的广告，最近售出的有成交价，最近没买过的也有最新的估价。不过这些不算它的优势。
真正的优势是他有历史数据。

95％左右的房子（其他州没测过）都能在这个网站上看到往年历次成交价，这样你就能知道现在卖主当年买入成本是多少，砍价的时候心里就有底多了。

有一点需要注意，最开始我以为上面标的土地估价不准，后来才发现给出的土地估价实际是2012年的zf给出的评估价格，而不是2013年的。虽然数据也是准确的，但是毕竟过时了一年还是有一定偏差的，这个不知道他们怎么搞的。

这个网站基本就是中介的照妖镜。
之前听中介吹的天花乱坠的我也是云里雾里，但是看这个网站以后对阵中介底气就足多了。

总结下来发现中介果然八成都是喜欢扯的。至少一半人会把土地面积夸大，把房龄说的年轻。
反正他们的职业就是把房子卖出去，一旦签约过户了你再怎么骂他他也不会理了，所以他们的话切不可全信。
尽管很多中介人品并不坏，但是因为利益毕竟有冲突，所以不可不防。

总结一下，
按图索骥，一览无余－－
5颗星

作者: x24 时间: 13-6-2013 09:53
本帖最后由 x24 于 20-6-2013 22:39 编辑

发现坑没挖够。

接下来又一个重头戏～

http://www.reiq.com/ 或者 http://www.reiq.com.au/

号称是各州房地产研究所。是或不是大家自己判断，被人家骗了的话本人概不负责滴。
命名还是蛮规范滴，rei加上本州的字母缩写，维州就是reiv.com.au，西澳就是reiwa。

其他州的我没观察，只是一直在用昆州的这个。

房子又多又全，但是看起来更像大杂烩了。各个知名不知名的中介在上面都有广告。
搜索条件不多，但是可以按中介名字搜索，不知道这个功能有啥用啊，非某个中介的房不看？

不过你扫一眼中介列表也知道他有多全了，呵！起码400多个。
房子数量没有想象的那么多，不过也够用了。更新速度中等。最近刚看到的under contract的房子，发现一两周就更新上了。

有我很喜欢的map功能，在Search button上面一个很不起眼的“View on Heat Map”连接。
而且他别出心裁的搞了个Heat Map，就是根据房价的不同给房子显示不同的颜色。
不过这功能一看就不是给我用滴啊～按0－3M这么大的区间划分的颜色和我能有啥关系，我设定的房价一出来发现全是一个颜色的呵呵

不过这个heat也不是一点用没有。把条件限制放到最宽，多搜索点房子出来，每页列50条，然后在map上一看就能估摸一下哪个区域是什么价钱的。
对于在小地方的tx可以这么凑合用一下，大城市的就没必要了，各首府的房价颜色图早就有了。

用map直接查看一个区域里所有的房子，所有根据位置然后点自己感兴趣的小区域的房子。还可以更方便么？
其实也有更方便的功能，不过很少有网站提供。譬如搜索一下走路或者开车到POI的距离小于1公里的功能。差一点也可以做个按直线距离做个搜索半径（这个也好像只有gumtree有）。
都挺懒的，没人做啊。有愿意自己开发的朋友可以用这个idea，不收版权费（反正不是我发明的呵呵）

research的功能种类不多内容简单。付费的部分我还没试过。

总结一下吧。

房地局做的东西总归是要撑撑门面的，不过离精品还是有点距离。

4颗星

作者: joyride88 时间: 14-6-2013 22:10
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 非常好贴非常赞！

作者: MICHELLE07 时间: 16-6-2013 23:16
谢谢分享. 爱学习的好同学.

作者: MillerYang 时间: 17-6-2013 12:17
on the house 确实不错

作者: x24 时间: 25-6-2013 20:55
另一个是city council的类似国土资源管理中心之类的机构。

昆州的是这个：
http://www.dnrm.qld.gov.au/prope ... tions/market-tables

上面各种地图，图表，不胜枚举。什么煤矿啊，气候分布啊，水网啊，洪水图啊，一应俱全，一应俱全啊。
不过没看到多少对我有用的呵呵。

有些收费，大部分是免费。
有个比较有意思的地方。
他们宣称有最新最全的房价成交记录，但是网上没有可以买的链接。
所以还劳烦本老人家亲自去他们的衙门走了一趟。

问下来的结果是。

他们是zf部门，数据都是他们的。
可以从他们那里买，15块钱一份。我说那打印一个suburb要多少钱。
他说，这个suburb有多少房子卖了就用15乘一下即可。我绝倒。。。

那位大爷好心的劝我说，他自己都在rpdata买的，推荐我也去那买。他们是批发卖给rpdata，人家有规模效益所以价格更便宜一些。

原来如此啊～所以，大家就不必劳烦登门拜访了。

网站上没找到什么营养，但是门店服务态度很好。

3颗星吧。

作者: MICHELLE07 时间: 25-6-2013 21:19

x24 发表于 25-6-2013 20:55

登录/注册后可看大图

另一个是city council的类似国土资源管理中心之类的机构。

昆州的是这个：

见面三分情嘛。

作者: luhido 时间: 26-6-2013 17:54
好帖，收藏！

作者: x24 时间: 29-6-2013 22:31
关于domain，一定要提一下apm。他提供一些research相关的功能，譬如有房价热图。

不同区域的房价按颜色深浅不同画在地图上，这个俺最喜欢了。
譬如melbourne的在这里。
http://apm.domain.com.au/Researc ... &SuburbId=13127

对于刚落地的新移民可以有个非常直观的概念。哪里是好区，哪里是豪区，哪里是破区，一目了然。
这个判断是有偏见的。区域均价不代表区里的每条街都可以这么定性。怎么评判要看个人了，唯一可以确定的是摆出来的成交均价数据。

譬如，我觉得他可以帮助我抛弃对一些区域的不实幻想，直接在一些不那么破的破区里面挑，免得浪费时间呵呵：）

可惜这个热图暂时只支持几个大城市。阳光还没普照到俺们村儿呢～

作者: MICHELLE07 时间: 30-6-2013 17:19

x24 发表于 29-6-2013 22:31

登录/注册后可看大图

关于domain，一定要提一下apm。他提供一些research相关的功能，譬如有房价热图。

不同区域的房价按颜色深 ...

谢谢!
终于不说你们昆洲啦.
这个非常好!

作者: MICHELLE07 时间: 1-7-2013 22:21
"+ 24 恭喜你! "

抗议:
第一,我不要24分,要50分.
第二,不要恭喜,要说我有才.

作者: shishen_lsy 时间: 2-7-2013 12:32
好贴！

作者: x24 时间: 9-7-2013 23:13
rpdata sales map

一个suburb过往3年的记录，40块钱，3个月有效。
确实能看到一些最近成交的记录，那些成交价写成contact agent的现在也可以一睹其真面目了。
特别是如果你给一个房子出过价了，但是最后没买到。所以你一定会很想知道它到底多少钱成交的。对接下来出offer会有帮助。

上次有热心tx提醒说realestate上面可以看到最新的成交价。但是数量有限，通常不会超过20个。
建议可以先去那上面看看，如果确实找不到，再买这个也不迟。

几家买最新售价的网站提供的东西比较类似，价格也差不多，估计是合伙垄断呢。

UI界面不是很友好，比不上onthehouse，不过也不用太介意了，毕竟买的就是那么几十个数字而已，是不是地图，用着顺不顺手就不重要了。

总结一下，觉得参考作用是有，但是不大。

给4颗星吧

作者: ipxzerg 时间: 9-7-2013 23:21
好贴，留个记号，好好学习学习！

作者: 月亮星座 时间: 10-7-2013 23:32
谢谢啊..很有用呢.

作者: dreamcat 时间: 24-7-2013 19:29
好帖收藏

作者: cavenn 时间: 10-8-2013 23:35
谢谢分享。

作者: ascend2012 时间: 11-8-2013 01:26
好帖强贴! 强力马克!
感谢LZ~~

作者: Dux 时间: 5-10-2013 01:16
好帖！

作者: 西澳海豚 时间: 5-10-2013 23:26

作者: chengyongice 时间: 6-10-2013 21:55
必须收藏，多谢楼主！

作者: Venkey 时间: 8-10-2013 21:07
太有用了，净化贴啊！感谢楼主无私的风险

作者: x24 时间: 9-10-2013 13:53

Venkey 发表于 8-10-2013 22:07

登录/注册后可看大图

太有用了，净化贴啊！感谢楼主无私的风险

谢谢捧场。有用就好：）

作者: x24 时间: 9-10-2013 14:12
人类对于工具的探索是永无止境滴。
最近用了
http://www.realestateview.com.au/
很顺手。
可以快速给出个suburb的基础数据譬如人口，租比，收入，让你对这个区马上就能有个概念。

这些数据都是公开的，只是他精简了一下方便大家查看。
搜房源的功能对昆州的房子来说接近于残废。其他地区的我不了解没有发言权。
他还很时髦的提供了android版，不是很出彩。

但就冲他方便大家的这个功能，我就给他2颗星：）

作者: texet 时间: 9-10-2013 19:06
不错，这几个站我也经常用

作者: peggy8086 时间: 14-10-2013 00:17
又收集到了两个有用的网站，谢谢你哦

作者: 指纹 时间: 30-10-2013 12:15
LZ的讲义非常有用

作者: 欢语 时间: 30-10-2013 13:36
收藏，谢谢楼主

作者: zhouxiaoming81 时间: 3-1-2014 15:09
学习了。。。谢谢分享。。。

作者: hht333 时间: 5-1-2015 16:34
LZ辛苦了，谢谢分享

作者: xxyyxxyy 时间: 5-1-2015 17:43

作者: chunka 时间: 13-1-2015 16:52
太感谢楼主了，慢慢学习

作者: xnormal 时间: 3-3-2015 14:05
很棒很棒，超级赞！

作者: hyql 时间: 27-5-2015 13:42

作者: vlogo2911 时间: 7-6-2015 12:22
这帖子估计要长青，收藏了，谢谢楼主

作者: ali 时间: 23-9-2018 19:11
慕名而来，感谢楼主无私分享。

作者: MICHELLE07 时间: 23-9-2018 19:22

ali 发表于 23-9-2018 19:11
慕名而来，感谢楼主无私分享。

慕名？唉，楼主好久没来了

作者: ali 时间: 23-9-2018 20:28
从另一个好帖子里推荐，点过来的。
希望楼主常来看看。

作者: MICHELLE07 时间: 23-9-2018 20:33

ali 发表于 23-9-2018 20:28
从另一个好帖子里推荐，点过来的。
希望楼主常来看看。

嗯，也希望你常来
最近论坛越来越好了

作者: ali 时间: 23-9-2018 21:31

MICHELLE07 发表于 23-9-2018 20:33
嗯，也希望你常来
最近论坛越来越好了

谢谢版主：）
很喜欢这个论坛，有人情味，很多版友都很热心。
也同盼望很多熟悉的ID重新活跃起来。

作者: MICHELLE07 时间: 23-9-2018 21:37

ali 发表于 23-9-2018 21:31
谢谢版主：）
很喜欢这个论坛，有人情味，很多版友都很热心。
也同盼望很多熟悉的ID重新活跃起来。

很高兴听你这么说
哈哈逮住你了，你似乎一个主题帖也没写过？
哪天有时间发帖吧？有机会拿宝石

作者: ali 时间: 25-9-2018 18:18
惭愧得很啊，才疏学浅，那点学识和大ID一比，还是藏拙吧。
但是对诸位的敬仰那是滔滔不绝滴～～～～

作者: 愚夫 时间: 25-9-2018 19:19
营养帖，赞

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