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标题: 布村小巫搜房记（7月14日更新） [打印本页]

作者: Laura.CN 时间: 5-6-2013 20:56
标题: 布村小巫搜房记（7月14日更新）
本帖最后由 Laura.CN 于 14-7-2013 09:25 编辑

原文再续，书接上一回。话说上一个长篇帖子里面提到，2009年长登的我，从那个年代就开始在悉尼看房子准备下爪了。但是无奈单枪匹马，年薪很低，悉尼楼市，日日高扬，离开在澳工作的第一家公司之时，我看房子已经看到Blacktown去了。有过在悉尼居住经验的筒子们应该都知道，这个“黑镇”遥远到什么程度，我每周末从Hurstville开大白兔去看房子都要开足一个小时才能抵达黑镇。当然，我当时安慰自己说：离City很远嘛，但离第二City —— Parramatta ——不远，还是有一定升值潜力的。
后来换了工作，收入高了不少，但周末再也没有闲暇去看房子了。这一拖，就拖到我家小妞儿出生之后。

作者: 牧马人 时间: 5-6-2013 21:30
潜力贴，我沙你个发

作者: tpsreset 时间: 5-6-2013 22:00
我沙二个发

作者: 牧马人 时间: 5-6-2013 22:15

tpsreset 发表于 5-6-2013 22:00

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我沙二个发

本人在此郑重声明，本楼只有一个沙发，本人是本沙发的唯一合法所有者，任何制造两个沙发的行为都必然遭到包括板凳在内的各楼的强烈谴责，终将失败。

作者: Laura.CN 时间: 5-6-2013 22:37
移居布村，匆忙间随意找了一家华人整租的house，无需麻烦的申请手续，我们想着也就是短暂住半年，于是落脚在遥远的Regents Park。
想必我的吐槽帖已经明确了我对这个区的负面观感，而其实我也曾经写过一些正面观感。公平地说，这还真的不算一个坏区。只是家有小娇娃，实在受不了那些开摩托车、改装车和大货车的邻居们。

Regents Park其实不靠近Logan，local白人比较多，根据本巫推着宝宝小车四周转悠的观察，这里是trade person的聚居地。感觉要是把区里的trade person聚集起来，都能媲美黄页了。

从另一个帖的回复中抽取并修订该区的总结如下：

1. 购物：3-5分钟车程到Browns Plains，那里所有吃穿用的东西应有尽有；走路几分钟也有local shop。
2. 教育：child care，外观上都不错，但没有进去实地考察过。Regents Park公立小学评分只有80，不过看来来往往的学生，基本都是local的样子，都挺正常的，没什么特别不良的印象。记忆中只有一次，推着宝宝在路上散步，有个小学3-4年级样子的白人小男孩对着我们大叫，刚开始没细听，我还对他笑笑，后来细想不对劲，他是在喊歧视中国人的话。
3. 房屋：绝大部分都是house，地大多是600-700平米，house本身也多是十来二十年的砖房，价格也就是30来万。从大环境和小环境综合来说，这个区真的算性价比比较高了。
4. 邻居：没太多直接打交道，但都是相当友善、安静的，虽然周末有时开开party，但到点了自己会收摊，从来没有发生不愉快的事情。
5. 医院：这个绝对是属于Logan Hospital管辖范围了，我的娃娃就是在那里生的，反正就不过不失，没有传说中的差，但肯定也有让我不满意的地方。产后可以到Browns Plains的社区中心参加mother's group，免费给宝宝打防疫针，定时给宝宝量身高体重什么的，环境还不错。
6. 交通：很靠近13号路，都是80、70限速的好路，就是如果遇上上班高峰也肯定要行车缓慢的。有公交车560一头到Logan Hospital，另一头到Browns Plains的Grand Plaza，挺方便的，如果实在要坐bus去Sunnybank或者city，就到Grand Plaza坐140、150好了，起点站。

缺点：
1. 离Sunnybank 15公里，离机场40公里，我和LG两辆车的油费每周都要$150，如果要去机场接人，那更加是山长水远。
2. 华人老人家来住就觉得很闷了，基本找不到华人聊天。但也被我家长辈翻出了一个上海小老板，开了一家Foodworks在这个区。
3. 好像这里的house很多都没有ensuite，这个我不喜欢。
4. 整屋出租大概$300+ per week，由于不是华人旺区，不可能拆零成房间出租。用来负扣税不错，正现金流就比较难做到。
5. 最要命的是：这里的邻居有开改装车的、摩托车的、变形金刚一样的大货车的，在附近一踩油门，那个恐怖啊...还有，漂移党！这里的路很多都是Crescent，就是绕一圈又能出来的，飙车都不用掉头，还有一条社区主路新且不窄，上面有很多roundabout，漂移党们最爱那条路了。每次听到那狂飙油门然后“吱”地尖叫着刹车的声音，我就很邪恶地咒他们赶紧撞树撞电线杆。从此以后找房子都很认真观察路面有没有蛇一样扭曲的黑色轮胎印——漂移党的标志。

作者: Laura.CN 时间: 5-6-2013 23:07
本帖最后由 Laura.CN 于 6-6-2013 09:56 编辑

其实在Regnets Park住了几个月就腻了，心痒痒地想在6个月合同届满的时候买好房子，happy搬走。那时候刚在布村住几个月，繁忙的工作让我同样没什么机会看房子，缝隙中寻到一些小机会，看上的是Calamvale。
这个我心目中的Calamvale，仅含Calamvale Central附近一圈（也即与Sunnybank Hills接壤处），因为这里地势最高。昆士兰的水灾，虽然当时我并未亲身经历，但耳听传闻已经够让人警醒了。人算不如天算，小龙女驾到，家里老人家坚决反对怀孕搬家，于是房子也懒得看了，原地将就着住吧...
有熟悉Calamvale这一片的朋友可以解释一下，为什么Gowan Rd以西的房子如此密集，以东则非常疏离呢？是因为Gowan Rd是两区的分界线吗？

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如今回头再看，Calamvale区还有在13号路以西，与Algester毗邻的一片也值得考虑。例如Central Street这片market place（A点）周边，有吃有喝有IGA还有著名连锁CC，附近的Algester Rd上有通往Sunnybank和City的130 express bus。主要是注意别找太靠近13号路的房子了，那是绝对的主干道，很多大货车的。

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不过看Calamvale的小学，评分上就不如Algester了。后期曾经垂涎Algester，因为有130公交的交通优势，开车到Sunnybank Hills也才几分钟，小学评分还不错，还有一个QQ群友比较推崇的健身中心AJ's Sports Centre，而房价却是在35-45万之间，相当实惠。
这个区有几个地块，home & land package 也就是43万+，我曾经非常心动的一个2层package才上到53万+。只是那个时候我的Macgregor房子已经被接受了offer，于是没有动力去看地了。新地块相对还是比较偏一些，个人感觉还是Algester Rd 和 Ridgewood Rd包围之下这一圈比较好，而这个圈的南侧就是公立小学、幼儿园和健身中心。

[attach]267612[/attach]

作者: Laura.CN 时间: 5-6-2013 23:30
好困，睡觉后再写

作者: kingking 时间: 6-6-2013 08:05
搬凳子认真听讲。

作者: frankkiller 时间: 6-6-2013 08:36
多谢分享，正需要

作者: rickrick2010 时间: 6-6-2013 08:36
楼主分析很客观，值得参考

作者: 金鱼和农夫 时间: 6-6-2013 09:08
继续继续，学习学习

作者: 金鱼和农夫 时间: 6-6-2013 09:16
买房一个原则，买自己熟悉的区，了解的地。不要贸然出手买自己根本不知道的区，结果就是将来后悔。楼主就厉害，研究的这么久这么透，怪不得我们好房子都买不到了。

作者: joy18 时间: 6-6-2013 09:30
正在看房中，等着听经验，学习学习！

作者: Laura.CN 时间: 6-6-2013 09:59

金鱼和农夫发表于 6-6-2013 09:16

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买房一个原则，买自己熟悉的区，了解的地。不要贸然出手买自己根本不知道的区，结果就是将来后悔。楼主就厉 ...

我是白研究了，因为LG的投资理念和我不同，我既错过了首置补贴$7000，又错过了太阳能FIT 44C，反正是命吧，总不能把世上所有好处都集中在自己身上啊。

作者: planwalker 时间: 6-6-2013 10:00

Laura.CN 发表于 6-6-2013 09:59

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我是白研究了，因为LG的投资理念和我不同，我既错过了首置补贴$7000，又错过了太阳能FIT 44C，反正是命吧 ...

咦？是怎么样的投资理念不同呢？

作者: Laura.CN 时间: 6-6-2013 10:14
本帖最后由 Laura.CN 于 6-6-2013 10:35 编辑

正式开始看房子，目标是Sunnybank Hills。刚来的时候因为公司租过Bywood Rd上的house，沿路看去都是破旧不堪的木头房子，吓得我以为SBH就是这么个破区。后来渐渐熟悉地形了，才明白自己当时太浅见了。何况后来有了孩子，发现SBH的小学竟然评分非常高，于是更加增强了对这个区的兴趣。

我最早想在Sunnybank Hills买地建房，后来看遍了在售的地，都是各种奇形怪状、风水不良的。所以明白，发展成熟的区，极难遇到正常让你舒服的地。曾经看到在售房子旁边一块相当大而且地势又比较高的空地，却没见它进入过市场，不知道它的主人在何处沉睡...

此时开始垂涎Calam Rd - Pinelands Rd – Mains Rd两侧静街上的house，其根源就在于公交线，130和140 express bus汇集到这条路上了。

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Beaudesert Rd (13号路)、Compton Rd、Gowan Rd和Hellawell Rd包围起来的这一片地区，卖点就在于Sunnybank Hills Shoppingtown 和 Calam Rd沿线的公交车。当然是在离大路有一定距离的前提下，离shoppingtown越近越好了。但要注意一点，购物中心以北看似静街的Honeywood St，其实有公交车通过。本来这条街上有好几家出租的house，我就是顾虑公交车造成的噪音而选择不看。当然，以澳洲公交车的频率，这种非主流线路，应该傍晚很早就收车，周末、公众假期或许1个小时一班吧，请自行查证了。

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Hellawell Rd - Gowan Rd - Beenleigh Rd - Jackson Rd 包围的这片地区，卖点在于Sunnybank Hills State School （公立小学评分极高）和Centro Pinelands （小型购物中心，有Coles和其他餐饮、服务类小店）。
橙色方框里面是步行可达小学的区域，非常让人垂涎，但最大的败笔在于紫色线划出的——高压线。曾经在Noelana St街尾有一座相当新的house出售，房子本身状况很好，所处静街无尾巷，走路到Pinelands Rd才2-3分钟，才45万左右，在SBH来说这个价格几乎是绝无仅有的。当我习惯性地把Google Map拉到street view，OMG，它离高压线铁塔不到10米远！于是，这房子卖了很久很久，我也没再关心它有没有被卖出了。

作者: Remy家 时间: 6-6-2013 14:49
坐等更新~~~~楼主mm继续啊~~~

作者: kingking 时间: 6-6-2013 20:22
请教下楼主，你去哪个网站查学校的排名和评分？

作者: 牧马人 时间: 6-6-2013 20:25

kingking 发表于 6-6-2013 20:22

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请教下楼主，你去哪个网站查学校的排名和评分？

bettereducation.com.au

作者: 兰舟 时间: 6-6-2013 20:33
Gowan以东应属于stretton,所以房子密度不大，Gowan以西才是calamvale,民宅很多，价格适中。现在越来越多中国人集中到那一片，住的倒满舒服。

作者: 罗把樵 时间: 6-6-2013 20:45
Gowan Rd往东是stretton了，那边你看着比较稀，是因为那里好多是4000平米左右的豪宅。Algester东边的Central Street那是不错，我去过，房子也蛮新，也很安静。

那个你划出的Algester那块是挺方便的，离学校近，有大体育场，老外蛮喜欢这种有大活动场地的环境，嘿嘿。不过那边靠东的那块地势较低，有水患风险。而且那的房龄很多都是30+的，挺旧的了。

我也蛮喜欢SBH学校附近那块的，毕竟家里也有小孩子嘛。在那看中过两个房，不过出的offer都没被选中，被别人买走了，嘿嘿。性价比合适的房子永远都挺热门的，下手要狠哇。

作者: cavenn 时间: 6-6-2013 23:08
小巫婆功课做的真仔细啊！对我们新人来说正好扫扫盲。

作者: Laura.CN 时间: 7-6-2013 08:24
昨晚被迫帮一可怕的亲戚填签证申请表，没时间更新。留学签证被拒8次，最近听说另一亲戚成功以商业访问签证访澳，缠着我们要办，也不看人家真的和我们有生意往来，而他根本和我们是不搭界的。每天像老板质问下属一样，夺命追魂call，受不了啊

作者: tpsreset 时间: 7-6-2013 15:47
远亲不如近邻，忙完亲戚别忘了这里的一堆沙发板凳地板。。。。

作者: qianj 时间: 7-6-2013 17:52
也准备买房，初步定在sunnybank hills和calamvale，老公最近有空就去看房看拍卖，正不亦乐乎中，呵呵。LZ的经历很有用，要继续写啊

作者: 飞飞 时间: 7-6-2013 23:52
写的很好，图文并茂，评价的也很到位。

有空也谈谈我现在住的区吧。Parkinson

因为华人相对少，这个区难得出现在论坛上

作者: catherinechen 时间: 8-6-2013 09:06
本帖最后由 catherinechen 于 8-6-2013 09:11 编辑

我买房子是做算术的，也算猫碰上死耗子。
我不喜欢华人区，更喜欢离city近的，以后出租容易。
同一个complex， 2个bedrooms townhouse，租金就要$360 。在加上利息下降，明年出租的话，可以positive gear。

作者: dlthomas 时间: 8-6-2013 09:28
不错，分析有理有据。

作者: DianElectrical 时间: 8-6-2013 17:01

catherinechen 发表于 8-6-2013 09:06

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我买房子是做算术的，也算猫碰上死耗子。
我不喜欢华人区，更喜欢离city近的，以后出租容易。
同一个 ...

townhouse，你要交body corporate fee，但是租金高。
而且涨幅度不如房子。

作者: floatstone 时间: 8-6-2013 20:23
小巫婆功课做的好呀，感谢分享。

作者: harrytaurus2002 时间: 9-6-2013 11:29
非常感谢LZ做的功课，受益匪浅！

作者: justinfan2008 时间: 9-6-2013 15:45
好帖留名~~虽然还在等签证中，但是以后登陆打算去布村，所以先看起来了，哈哈~

作者: Laura.CN 时间: 13-6-2013 00:54
本帖最后由 Laura.CN 于 13-6-2013 01:31 编辑

个人而言，其实比较喜欢Wishart和Mansfield，一方面西人多一些，另一方面公立小学不错之余，连中学也不用担心了。公立中学评分高的实在不多，而Mansfield State High就是其中一个，catchment area也涵盖一部分Wishart。值得注意的是，这边的catchment area划分比较诡异，有些Wishart的街道并不能读Wishart State School，Mansfield也有类似情况。所以最好勤查catchment area地图。

这两个区由于也有一定历史了，所以房子的款式几乎都是比较老旧的两层：首层一半Garage，另一半Rumpus，洗衣房，1卫；二层3房2厅1卫。这种房子虽然看上去并不太吸引眼球，但对于我们这些上有老下有小的家庭相当实用。首层Rumpus装修一下，给老人家住，他们自己也方便进出；二层小家庭住，养俩小孩还是够住的，实在太多的话分成“男生宿舍”和“女生宿舍”也可以啊。所以我长期以来，无论在哪个区都是寻找这种类型的房子，这也是为转投资房的时候出租做好打算。

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不过这两个区限于道路走向，房子大多是东西向不是南北向，会有西晒，所以很多都在室外装了额外的遮阳帘，而且有西晒的房间通常都有两个不同方向的窗户，不知道是否能真正减轻西晒带来的麻烦。

说到大区域里面的小区域选择，当然是越靠近Garden City或两个state school日后越容易找到租客了。最近看到华文报纸头版广告，说Garden City旁边那一片（应该是以前的Officeworks和Rebel Sports）招租华人超市和餐饮，感觉是要打造“Sunnybank第X”，大家拭目以待看它做得怎么样吧，如果蒸蒸日上的话，对Mansfield和Wishart的房价带动可能会有良性影响。

作者: Laura.CN 时间: 13-6-2013 01:26
一向对Sunnybank、Robertson、Macgregor的房子不太感冒，有好几个方面的考虑：
1. 不太想让娃娃太过扎中国孩子堆；
2. 在相对便宜、价位合适的小区域里，出租的物业太多，人口杂乱，治安难以保障；
3. 居住舒适的小区域，那个贵啊，动不动就88万甚至上百万的，我有这个钱倒还真不愿意在这几个区买了。

不过，在我爸决定追随我这个独生女移民澳洲之后，这几个区成为了首选。他在布村住了2次3个月，都觉得好闷啊，如果不是为了我和小娃娃，真宁愿不来；反而当年在悉尼的Hurstville，即使住的是客厅拉一帘子，但每天走路去买菜，满街都可以找人聊天，觉得日子还过得挺快活。于是每天N次刷realestate.com.au，4109区域为第一搜。

Macgregor的小学是评分最高的，也涵盖一部分Sunnybank，所以看Sunnybank房子的时候要多查catchment area地图。Robertson小学也是很不错的，不过那里豪宅比较多，像500-600K的house几乎很难遇到。

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正如某位同学提到，Kessels Rd以北有个大坟场（如图左上角黑框所示），连带它对面的房子都卖不出价钱（如图三角框所示），当然，前有坟场后有M3，华人怎么住得下这样的地头…右下绿框所示是靠近Westfield Garden City的区域，反而到Sunnybank并不算特别方便，所以没多考虑。

直到某天突然刷到左下角橙框里的一个house，实在眼前一亮！房子是上一楼所说的“土而实用”的两层设计，在离Mains Rd很近的内街，no through road，走路几分钟可坐到大学和CBD的express bus，走十几分钟可以到Sunnybank核心商业区，开价545K。如果是我们小家庭自己住，这个房子必须一票否决，因为地处路的阴面，稍低于路面，基于风水原因我不愿意住。但如果是怕积水，那么就没什么问题，因为它在半山偏高处，下面还有好多层比它更低的房子呢。思量之下，觉得老人家住应该问题不大，而且实在不喜的话就把正门方向改改，呈左高右低之势即可。于是周六open house的时候马上用我的心理价位试探中介，他似乎觉得不错，马上约下周一详谈。

作者: luhido 时间: 13-6-2013 01:56

Laura.CN 发表于 6-6-2013 10:14

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正式开始看房子，目标是Sunnybank Hills。刚来的时候因为公司租过Bywood Rd上的house，沿路看去都是破旧不堪 ...

那房子还在售呢！

作者: Kenjm 时间: 26-6-2013 22:28
研究深入，学习了。

作者: 泰山磐石 时间: 27-6-2013 13:03
好贴，学习了。

作者: zxcity 时间: 29-6-2013 20:30
Sunnybank hills 就在高压线那边那些屋子卖起来那叫一个活，基本一周就能卖掉，但是离高压线太近的确实不好卖

作者: luhido 时间: 29-6-2013 22:27
Runcorn区的house怎样？我看有人说Runcorn的房子不太涨，但跌起来厉害，是这样吗？

作者: Laura.CN 时间: 13-7-2013 20:11

luhido 发表于 29-6-2013 22:27

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Runcorn区的house怎样？我看有人说Runcorn的房子不太涨，但跌起来厉害，是这样吗？

Runcorn没住过，也没太关心，买房最怕就是这些半吊子区，要么就直接击中要害买sunnybank plaza方圆3公里以内，要么就干脆买稍远一点但房子舒服漂亮的区例如calamvale。知情者请说说即将会建大穆斯林庙宇的是Runcorn吗？

作者: Laura.CN 时间: 13-7-2013 20:23

最近忙七忙八的，把帖子荒废了。房子买了一个月都没时间处理，终于在各方帮助下开始装修，我已经开始羡慕我爹接收了这个未来的金鸡母啦

作者: 罗把樵 时间: 13-7-2013 21:40

Laura.CN 发表于 13-7-2013 20:11

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Runcorn没住过，也没太关心，买房最怕就是这些半吊子区，要么就直接击中要害买sunnybank plaza方圆3公里以 ...

建穆斯林大庙的地方是在underwood road，大概是在EMP和RUNCORN还有KURBY这三个区交界的地方。

作者: 萄葡 时间: 13-7-2013 21:56
LZ分析得好细致啊，佩服，比起来太惭愧了。。。

作者: Laura.CN 时间: 14-7-2013 09:23
经过租房的血雨腥风洗礼，我对房子下手已经比较狠了。
我老公说：“你把价格砍到495K嘛，那就不用交印花税了。”我立马白了他一眼：“你是想我买不到这房子是吧？”
老实说，如果在华人聚居区以外的区域，以布村房市的正常情况推算，第一刀砍掉5万并非不可能；但是，在华人聚居区里，我亲眼看着多少靠谱的房子1-2周就under contract，这已经说明了一个状况——抢手，所以顶多只能小刀。像Fiona在Kingking帖子里所说，悉尼的“宇宙中心”那可是价格只会向上抬5-10万，我们布村村民已经很幸福了！
由于我深知华人基本都讲究风水，我看中这家低于路面而且前高后低，典型破财格，所以认为抬价和原价几乎都是不可能的。至于可以小刀多少，我心里也有点儿忐忑。Open house的时候，我问中介520K，他的第一反应告诉我这是很有可能成功的，但这也让我稍有点儿后悔没有开口509K。

作者: Laura.CN 时间: 14-7-2013 09:24

zxcity 发表于 29-6-2013 20:30

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Sunnybank hills 就在高压线那边那些屋子卖起来那叫一个活，基本一周就能卖掉，但是离高压线太近的确实不好 ...

要是有好的，我还想要呢

作者: Kenjm 时间: 14-7-2013 19:05

作者: helen229 时间: 20-7-2013 11:28
受益匪浅，楼主继续啊。

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