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标题: 房屋拍卖连载之4。13更新现场报告。。。 [打印本页]

作者: urban2000 时间: 15-4-2013 00:08
标题: 房屋拍卖连载之4。13更新现场报告。。。
受近来大家买房热情感染，本人忙里偷闲也加入了看房大军。由于对市场行情完全没有概念，发愁之际突然发现http://www.realestate.com.au/pro ... karrinyup-113359371这间屋子今天拍卖，带着挂眼科凑热闹的心情开始了本人长凳后的第一次看房之旅。各位房产达人先出个价，看热闹的多了，本人才有动力继续看继续八啊。。。

[ 本帖最后由 urban2000 于 15-4-2013 12:51 编辑 ]

作者: 小名 时间: 15-4-2013 00:15
900-1000K以上。有钱淫哈。

作者: 老鼠爱上猫 时间: 15-4-2013 00:35
今天？结果咧？770的地，5-3-2，豪宅呀

作者: davidmouse 时间: 15-4-2013 00:38
那个区，770M2 ，这房子我估计价格1250K吧。

作者: jenny112 时间: 15-4-2013 12:00
你要拿到银行的拍卖许可才可以参加拍卖的。
拍卖的房子不能subject to finance.

作者: retirement 时间: 15-4-2013 12:11
大哥你这步子是否迈得有点大啊

作者: 天马行空 时间: 15-4-2013 12:31
1500K左右.同区另一套类似房子今年2月份成交，售价1450K.

[ 本帖最后由天马行空于 15-4-2013 12:34 编辑 ]

作者: urban2000 时间: 15-4-2013 12:41
由于出门比较晚，没赶上open，不过照片看看房子本身应该算很不错吧。。。

到的时候门口大约聚集了20到30个人，全部西人，无其它人种，有我也没看出来。。。

中介blabla一阵后开始说价格了，1.2m起，5w加价。。。

现场鸦雀无声，用中介的话说就是跟这个区一样安静，哄笑。。。

中介开始pushpushpush，还是没人接招。。。

一个老中介走到一对年轻couple边上，不知道是否是意向比较强的客户，男的出1200k。。。

胖子中介说不行，你要出1250k，男的说好吧。。。

胖子又开始push，没看到其它人出价，男的又加1325k，又被胖子教育到1350k。。。

继续无人出价，胖子一头汗回屋同房主商量，出来同男的商量，1400k继续。。。

无人接招，拍卖结束，男的pass in，很平淡吧，很扯蛋吧。。。

补充点现场信息，这个房子应该算是在karrinyup区比较好的位置，周围一圈房子都造的比较有个性，普遍2层以上，花园草地都弄的很漂亮。。。

胖子中介开x6，看来赚的不少。。。

各位看官继续点评哈。。。

作者: urban2000 时间: 15-4-2013 12:42
标题: 回复 #2 小名的帖子
我是打酱油的哈。。。

作者: urban2000 时间: 15-4-2013 12:43
标题: 回复 #3 老鼠爱上猫的帖子
嗯，总有一天我会成为有钱银的。。。。

作者: urban2000 时间: 15-4-2013 12:43
标题: 回复 #4 davidmouse 的帖子
大师。。。

作者: urban2000 时间: 15-4-2013 12:45
标题: 回复 #5 jenny112 的帖子
听到胖子反复说了几次几个subject to，鼓励大家踊跃大胆拍，有没有finance记不得了。。。

作者: urban2000 时间: 15-4-2013 12:46
标题: 回复 #6 retirement 的帖子
是啊，我也感觉蛋有点扯住了。。。

作者: urban2000 时间: 15-4-2013 12:49
标题: 回复 #7 天马行空的帖子
从照片和位置看，还是现在这套好，也许保留价更高。。。

作者: urban2000 时间: 15-4-2013 12:50
标题: 回复 #8 lengyi3211 的帖子
高手。。。

作者: tulip_liu 时间: 15-4-2013 13:24

原帖由 urban2000 于 15-4-2013 12:41 发表

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由于出门比较晚，没赶上open，不过照片看看房子本身应该算很不错吧。。。

到的时候门口大约聚集了20到30个人，全部西人，无其它人种，有我也没看出来。。。

中介blabla一阵后开始说价格了，1.2m起，5w加价。。 ...

中介真能忽悠。。。

作者: lol 时间: 15-4-2013 13:45

原帖由 urban2000 于 15-4-2013 12:42 发表

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我是打酱油的哈。。。

看着不像，最少是卖酱油的！！！

作者: 西澳海豚 时间: 15-4-2013 14:59
没有人出价，还能被中介教育？

呵呵～长见识了！

作者: QWERTYASDFG 时间: 15-4-2013 15:01
房子挺漂亮.价钱也差不多.就是远了些.而且不靠水.这个价钱主要是房子本身的价值.地价在其中占的比例反而不高.因为盖一套这样的房子大概也要1M以上了.
我觉得更好的选择是,地价占的比例越大越好.所以房地产市场上才常说: "location location location" ...

作者: urban2000 时间: 15-4-2013 15:19
标题: 回复 #17 tulip_liu 的帖子
不然x６哪里来的。。。

作者: urban2000 时间: 15-4-2013 15:21
标题: 回复 #18 lol 的帖子
好吧，我是打陈醋的。。。

作者: urban2000 时间: 15-4-2013 15:23
标题: 回复 #19 西澳瓶鼻海豚的帖子
不然怎么当开x６的中介。。。
这年头，拼的是心理素质，撑的住场面。。。
大家来说说，这场面谁撑得住？

作者: urban2000 时间: 15-4-2013 15:27
标题: 回复 #20 QWERTYASDFG 的帖子
先谢谢分享。
这里的地价１０００平要的吧，我住的innaloo就差不多这数，那么地价算８０w，加上你说的造房价，１。８m？？？

作者: 天马行空 时间: 15-4-2013 15:29

原帖由 urban2000 于 15-4-2013 12:49 发表

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从照片和位置看，还是现在这套好，也许保留价更高。。。

中介收1.5%到2.5%的（房屋最后成交价）费用。一年要是能成交几套豪宅，年薪就过10万了。

作者: jenny112 时间: 15-4-2013 15:45
地100万，房子40万，这个价格算正常市场价格。
没有高估，也没被低估。
估计是托吧。那个出价到140的男的。。。。没人竞争还一个劲加价。

作者: 青冥揽日 时间: 15-4-2013 17:16
是啊，我没看明白呢。没人竞争怎么还加价啊！

作者: davidmouse 时间: 15-4-2013 18:45
就目前而言，我个人觉得Perth的房价已经起来了，但是主要是中低端物业，高端只能说刚开始复苏。从描述看，给OFFER的那位其实心理是有准备的，被PUSH到140万其实还在他的心理价位。自己加价可能是因为他自己也觉得太低会流拍，如果是托的话应该不会自己主动加价啊。

作者: QWERTYASDFG 时间: 15-4-2013 18:50

原帖由 urban2000 于 15-4-2013 15:27 发表

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先谢谢分享。
这里的地价１０００平要的吧，我住的innaloo就差不多这数，那么地价算８０w，加上你说的造房价，１。８m？？？

你的算法是先把地价定好,然后计算房价.我会先把房价定好,剩下的是地价.我感觉这个价钱的卖点是房子.假如房子值80万(看起来不止)那么卖出的时候,地的价值只有60万.如果找一个房价大概60万,出同样的价格,地区或者地点会不会更好些呢?

作者: tulip_liu 时间: 15-4-2013 19:04
房子真的不值那么多钱。。。

作者: symeteor 时间: 15-4-2013 19:06
楼主米人啊。上来就看110W的房子。。。

作者: QWERTYASDFG 时间: 15-4-2013 19:44

原帖由 davidmouse 于 15-4-2013 18:45 发表

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就目前而言，我个人觉得Perth的房价已经起来了，但是主要是中低端物业，高端只能说刚开始复苏。从描述看，给OFFER的那位其实心理是有准备的，被PUSH到140万其实还在他的心理价位。自己加价可能是因为他自己也觉得太低 ...

感觉1M以下的开始涨了.以上的似乎还在跌.有TX觉得这块地就值100万.而这样的房子如果不止40万.那就被低估了.屋主大概也是这么想的.所以屋主的保留价可能也是140万.这大概也是中介让拍的人加价的原因.如果不加到这么高.可能会流拍.那样喜欢的房子就可能擦身而过.所以拍买中的判断不只是和别人竞价.自己的心理价和期望更重要.

作者: 老鼠爱上猫 时间: 15-4-2013 23:12
5-3-2两层楼的房子，40万不可能吧，几年前也不可能啊

作者: tulip_liu 时间: 16-4-2013 00:21
和agent搞好关系也比较重要。。。偶看好一处房产。。。刚list。。。就underoffer。。。显然是agent的朋友的杰作。。。

作者: jenny112 时间: 16-4-2013 00:50

原帖由 老鼠爱上猫 于 15-4-2013 23:12 发表

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5-3-2两层楼的房子，40万不可能吧，几年前也不可能啊

找我老公公司啊，他说可以。嘿嘿

作者: jenny112 时间: 16-4-2013 00:59

作者: QWERTYASDFG 时间: 16-4-2013 08:51

原帖由 jenny112 于 16-4-2013 00:50 发表

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找我老公公司啊，他说可以。嘿嘿

真的假的?你确定你老公的公司40万能建到哪个房子的效果出来?我看哪个房的内部结构是翻新的,即便如此.装修和LANDSCAPE大概也要40万.

作者: jenny112 时间: 16-4-2013 10:38

原帖由 QWERTYASDFG 于 16-4-2013 08:51 发表

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真的假的?你确定你老公的公司40万能建到哪个房子的效果出来?我看哪个房的内部结构是翻新的,即便如此.装修和LANDSCAPE大概也要40万.

你是专家。哈哈

作者: 老鼠爱上猫 时间: 16-4-2013 15:07
嗯嗯，我的意思也是这样的区这样的5-3-2房子+装修，不是随便一个5-3-2交钥匙的房子哈

作者: jenny112 时间: 16-4-2013 15:45
标题: 回复 #39 老鼠爱上猫的帖子
内装是没底的。价格无上限。
G-STAR中国代理商在上海的房子。内装花了几千万。

作者: urban2000 时间: 16-4-2013 19:01
说说我的几个想法吧。
１。参与的少，打酱油的多。拍卖结束大概走了４辆车，其余都是邻居亲戚朋友中介的人。
２。应该是只有一个男的出价，因为我没看见中介push别人，都是要他加价。我个人感觉不像那么有钱的样子。
３。如果我有１４０w，我可能会选wembly，房子会差点，但近８公里，区和学校也好很多。
４。英语有进步。
５。继续看，争取看出快感来。。。

作者: y12345678 时间: 16-4-2013 19:25
看出快感。。。。。
晕死

作者: 半杯醉 时间: 16-4-2013 23:26
标题: 回复 #35 jenny112 的帖子
一个朋友房子比这个盖的好，两层，客厅通顶，记得好像说是四五十万的样子，前些年盖的

作者: 半杯醉 时间: 16-4-2013 23:41
凑热闹看过一次拍卖，中介介绍说房东可以出价，然后开拍，从70万一直拍到95万，一直是房东一个人出价，挺欢乐滴

作者: 老鼠爱上猫 时间: 18-4-2013 01:19

原帖由 半杯醉 于 16-4-2013 23:41 发表

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凑热闹看过一次拍卖，中介介绍说房东可以出价，然后开拍，从70万一直拍到95万，一直是房东一个人出价，挺欢乐滴

啊？你确定是你凑热闹，不是房东？

作者: 半杯醉 时间: 18-4-2013 21:34
标题: 回复 #45 老鼠爱上猫的帖子
嗯。。。对头。。。房东凑热闹。。。偶看热闹滴。。。同欢乐。。。

[ 本帖最后由半杯醉于 18-4-2013 21:50 编辑 ]

作者: banksxin 时间: 20-4-2013 21:24
LZ啊，千万要牢记你买房的心理价位。当你真的行动开始买房时，发现那些房子都不满意，此时你不知不觉把价格抬高了，那些价格超出了你的当初心理价格的房子才是你想要的，可能你就只想买百万价格的房了。

作者: 老鼠爱上猫 时间: 21-4-2013 23:15

原帖由 banksxin 于 20-4-2013 21:24 发表

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LZ啊，千万要牢记你买房的心理价位。当你真的行动开始买房时，发现那些房子都不满意，此时你不知不觉把价格抬高了，那些价格超出了你的当初心理价格的房子才是你想要的，可能你就只想买百万价格的房了。 :l ...

上去了就下不来了，千万别去看承受能力以外的房子

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