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标题: 关于购房的Stamp Duty [打印本页]

作者: Laura.CN 时间: 30-3-2013 22:39
标题: 关于购房的Stamp Duty
我承认我不是一个纯粹意义上的完美好人，因为我觉得买超过50万的房子要交的stamp duty太多了，想要找法子避掉一些！——好惨，预感到要被拍砖了

一年前曾经看中一个520k的房子，试探性地跟中介提起：能否报售价499k，差额直接付现金给房东？中介果然高效率，不但说服了房东，而且找过律师，愿意出一份合同是房+地价值499k、房子里面其他东西卖21k。后来种种原因没有正式出offer，然后就忙着生小妞儿啊、昏天黑地地带啊，一整年过去了。如今那个区基本没见到550k以下的类似的房子了，可以下杀到499k的日子也一去不复返。

其实我是个数学盲，到底是拍40k cash出去省7、8k的印花税好呢，还是宁愿多交首付，或者仅仅放在offset account里面好？
报税的售价比市场预期低30k-40k，应该不会惹来调查吧？

有关数据：
售价印花税
565k $12450
525k $4325
515k $2275

[ 本帖最后由 Laura.CN 于 30-3-2013 23:42 编辑 ]

作者: 妞妈2013 时间: 31-3-2013 13:50
亲,你那印花税是咋算的,为啥我看不懂呢?

给你一个网站,http://www.infochoice.com.au/calculators/stamp-duty-calculator/自己填数字进去算STAMP DUTY的.

昆州的二手房,

565K, SD

12702.4
525K, SD

10937.2
515K, SD

10558.4

这样的数字看上去才差不多.

作者: cavenn 时间: 31-3-2013 14:43

原帖由 妞妈2013 于 31-3-2013 14:50 发表

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亲,你那印花税是咋算的,为啥我看不懂呢?

给你一个网站,http://www.infochoice.com.au/calculators/stamp-duty-calculator/自己填数字进去算STAMP DUTY的.

昆州的二手房,

565K, SD12702.4
525K, SD1093 ...

今年昆州还有fhog和stamp duty concession吗？

作者: Laura.CN 时间: 31-3-2013 18:59
好吧，我承认主帖的数字是随便一个贷款机构的计算器算的，那么我找官方的计算器：http://amun.osr.qld.gov.au/sap/osrqld/wd_tfr_calc_com

算出来的结果是：
525k    $5250
535k    $7350
545k    $9500
555k    $10825(没有concession了)
565k    $11275

虽然没有那个非官方计算器的差额那么大，但525k和565k之间的印花税差额也达到6k了。

辅助资料：
550k以下的第一套房还是有stamp duty concession的：
https://www.osr.qld.gov.au/dutie ... cession-rates.shtml

Purchase price/value Concession
Up to $504,999.99          $8,750
$505,000 to $509,999.99 $7,875
$510,000 to $514,999.99 $7,000
$515,000 to $519,999.99 $6,125
$520,000 to $524,999.99 $5,250
$525,000 to $529,999.99 $4,375
$530,000 to $534,999.99 $3,500
$535,000 to $539,999.99 $2,625
$540,000 to $544,999.99 $1,750
$545,000 to $549,999.99 $875
$550,000 or more          Nil

作者: 妞妈2013 时间: 31-3-2013 20:37

原帖由 Laura.CN 于 31-3-2013 19:59 发表

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好吧，我承认主帖的数字是随便一个贷款机构的计算器算的，那么我找官方的计算器：http://amun.osr.qld.gov.au/sap/osrqld/wd_tfr_calc_com

算出来的结果是：
525k    $5250
535k    $7350
545k    $9500
5 ...

原来是第一套房啊,没算FIRST HOME BONUS进去.

[ 本帖最后由妞妈2013 于 31-3-2013 21:42 编辑 ]

作者: 金鱼和农夫 时间: 4-4-2013 08:51
呵呵这个省钱的办法太麻烦，房主不同意的几率很大，如果有其他offer,房东一定不选择你。

作者: 罗把樵 时间: 4-4-2013 15:16
村长说了，看贴要回帖，哪怕是回一个＂楼主辛苦了＂。SO，楼主辛苦了^_^

作者: 牧马人 时间: 4-4-2013 15:32
我不是来拍转的，我也觉得这SD太多了

作者: tpsreset 时间: 4-4-2013 22:10
我比较懒，没仔细看数字，围观看讨论结果

作者: 云乡人 时间: 5-4-2013 08:22
对我来说，这是个将来，希望是不久的将来必须弄清楚的问题。

作者: Laura.CN 时间: 5-4-2013 17:17
好了，验证了这种doggy的事情不是所有中介都愿意做的，之前遇上的可能是特例。

作者: zbaobao 时间: 8-4-2013 16:08
学习，还好第一套房现在还有点优惠啊

作者: keane.li 时间: 11-4-2013 06:03
当然，中介愿意做这事，也是很不理智的行为，他怎么能保证你或房东由于各种原因被调查

有闲钱付到首付和放offset帐户里利息负担是一样的，后者灵活些

作者: Laura.CN 时间: 11-4-2013 08:57
嗯，那时候就是说2万刀写成买附设一些什么设备之类的吧，数额不大比较好办。估计Local的房东和中介一般不愿干这事儿。

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