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标题: 6天搞定买房，宇宙速度！！！ [打印本页]

作者: eastlake 时间: 28-3-2013 23:07
标题: 6天搞定买房，宇宙速度！！！
本帖最后由 eastlake 于 2-8-2013 16:39 编辑

3月23日（上周六）朋友通知他隔壁的房子挂牌出售，让我们赶快去看。当时看了比较满意，有购房意向。
3月26日（本周二）中介通知当天有看房活动，让我们再去谈谈。当场给了OFFER，中介当场和房主电话沟通。经过2轮讨价还价，达成一致。
3月27日（昨日）我方签合同，3月28日（今日）对方老公从外地回来签合同，至此搞定买房事宜！
6天，从看房到签合同，搞定！算不上宇宙速度，OZ速度说得上吧！

不过有点吹牛皮了，真正有买房的念头开始于一个月前。这个过程中没有很热心的准备，只看过2家房子，第一家比较旧，客厅特别小，院子内还有个游泳池（塑料盆）；第二家客厅也比较小，中规中矩，也就是一般般。
我们这个房子有几个优点：
**房子在山坡上，门前比较开阔，从客厅可以看到整个区域和远山，风景比较好。
**院子打理的非常好，后院有个L形抬高花圃（因为地势原因），树、花、草干净整洁，原房主还是花了很多时间和精力的。
**院子内有个大的露台，院子内沿房子都做了水泥路。

缺点也是有的：
**房间比较小，出了主卧，其他两间卧室都是只能放个床；
**厨房炉灶位置小，煤气灶横着放，主火上面锅都放不下，对于天天做饭的中国人来说不可忍受，需改造；
**房子内部设计不规整，除了车库是四方的外，别的都不是。可能原房主特意为之，对于中国人来说不太习惯，不好摆放家具，不过也可以忍受；（后来买沙发的时候就比较为难，转角的、3+R+R的都不好摆，只能买3+2的，选择少了很多。）

$$$$最重要一点，买入价偏高。隔壁朋友房子4室2厅2卫，比我的房子大几十个平方，但只贵了2k。主要原因如下：
$$第一次买房没有经验，看房较少，对房子估价不准确；
$$因为喜欢前面风景和后院，入手心切，第一个递offer，第二次就敲定价格；
$$报价over $xxxk,最后房东加价，折中后加价$3k成交；
$$隔壁成交价略低于网上估价，我的房子成交价高于网上估价$10k（要是少1万就真正心里平衡了）；当然网上评估的也不准的。

$$不过房东也可能没赚到钱，成交价比2007年入手价格仅高$19k，大概是他们入手价格太高了，所以除去中介费和律师费，以及露台、花圃投入，应该没有赚到钱。所以后来房屋检测报告出来后有几个小问题让卖主修哈，卖主不愿意修，说房子卖贱了。

购房速度虽然快，不过我们根本不是有钱人，现实情况是我们连首付10%都搞不起，正在抓拍脑皮考虑贷款90%还是95%。（首付5%保险差不多1万刀，不可接受，所以后来还是选择首付10%。）
下一步还要考虑building inspection和找broker商量贷款的事，以及后面各种入住前的准备，包括家具、电器、电气网，现有房子的退租。
当然最重要的是如何凑齐首付！

编后语：
买房子这个事真不知道怎么说。4月9日building/pest inspection的路上，看到一家门口竖着牌就进去看了哈。也是3室2卫2车库的，但是有2个阳光房，房间、客厅、餐厅都特别大，门前种着棕榈树，不远是公园，风景也不错。报价只比我们现在的价格高不到3万，当时两个人后悔死了，当时真想退了买新的。但是想到就算退了旧的，也不一定买得到新的，可能偷鸡不成反蚀把米，也就算了。不出我们所料，一周内那个房子就卖出去了，太抢手了。
买现在这个房子值，加3万买后来看的房子更值，如果同时选择的话我们会选择后者。但是既然前者已经签了合同，也没有必要刻意追求后者了。
所有房子都不可能让你100%满意，你可以找到更好的，但永远找不到最好的，合适就行了。

买房流水：
3月23日：第一次看房；
3月26日：第二次看房，电话沟通谈价，当场达成口头意向；
3月27日：我方签合同；
3月28日：卖方签合同；
3月28日：确定律师；
3月29日-4月1日：easter
4月2日：我方检查、测量房屋（为买家具）
4月3日：联系building/pest inspection；
4月4日：联系broker，比较银行；
4月5日：确定银行（ING，利率较低、年费较少）；
4月9日：递交贷款申请；
4月9日：building/pest inspection；
4月9日：Timber Pest Inspection Report
4月14日：Building Inspection Report
4月16日：银行贷款批准
4月18日：收到银行文件
4月19日：银行3年fixed rate loan降为5.09%。
4月23日：房贷保险
4月24日：broker发文件回银行
5月7日：澳洲联储宣布降息至2.75%，准备换钱，希望银行尽快降低fixed rate loan利息。
5月14日：换钱完毕，汇款完毕。因为是一路跌，一路换，平均汇率还是达到6.26。17日汇率已经降到6.02，马上破6 了啊
5月17日：银行3年fixed rate loan降为4.94%。
6月5日：last inspection；送支票至律师处。
6月6日：settlement：其实屁事没有，前一天已经从中介处拿到钥匙，而且钱已经送到律师处。
6月8日：搬家：搬大件及送货；
6月9日：自己搬小件，搬家完成。
6月28日：银行3年fixed rate loan降为4.84%。
7月31日：收到银行信件，告知贷款利率4.94%。

作者: thomastown 时间: 28-3-2013 23:28

作者: nihaowohao 时间: 29-3-2013 00:13
首先

点评
有点仓促。

作者: 金鱼和农夫 时间: 29-3-2013 00:24
那楼主你为何这么急没看几套就买了呢，至于价格高低，如果你是自住房其实都无所谓的，关键是要房子自己满意就可以了。

作者: newozer 时间: 29-3-2013 00:39
楼主有魄力

不管怎么样，先恭喜一下

吉人自有天相，祝楼主好运

作者: 老菜 时间: 29-3-2013 08:21

作者: 小芳 时间: 29-3-2013 08:29
真够快的

作者: liuliu2003 时间: 29-3-2013 09:13
恭喜楼主，要付一大笔保险费用了。

作者: 悉尼Eric 时间: 29-3-2013 09:16
标题: 回复 #1 eastlake 的帖子
佩服楼主的魄力，居然在贷款没有搞定的情况下买下了房子。。。还不是平常容易下来的80%，要贷款90%+

价格入手高低1万其实在房子上很正常的，何况口气是你们的Dream house，自住不比投资，最主要是住的舒服。

不过贷款也要像你买房一样的速度快搞啊。。。我不得不承认没楼主这样的魄力，不然一定心跳180.。。

作者: 熊猫阿三 时间: 29-3-2013 10:07
哈哈，恭喜恭喜。哪个区啊
subject to finance没？

作者: dchun205 时间: 29-3-2013 10:12

楼主好快啊，O(∩_∩)O哈哈~

作者: holly2005 时间: 29-3-2013 11:59

恭喜你呀

作者: edcok3 时间: 29-3-2013 12:44

作者: chainray 时间: 29-3-2013 12:57
贷款超过80%，需要lmi的

作者: x24 时间: 29-3-2013 14:27
现在lz应该正在用外太空速度准备贷款中。希望lz继续更新和大家分享

作者: anna2010 时间: 29-3-2013 15:55
神速啊。

:congr不管如何恭喜楼主买到心仪的房子。a

作者: eastlake 时间: 30-3-2013 22:18
标题: 回复 #4 金鱼和农夫的帖子
不是有人老说看了很多房子，越看越不知道该买哪套了，每套都有缺点。
但是总是犹豫不绝错失良机。

作者: eastlake 时间: 30-3-2013 22:19
标题: 回复 #5 newozer 的帖子
不是我有魄力，内当家拍的板，我附议。

作者: eastlake 时间: 30-3-2013 22:20
标题: 回复 #8 liuliu2003 的帖子
那是没有办法，5%的1w刀。

作者: eastlake 时间: 30-3-2013 22:27
标题: 回复 #9 悉尼Eric 的帖子
之前咨询过broker，可以贷款35-40w。
再说，不都是先买房再贷款吗？不买贷多少啊？
银行不批，deposit $2k拿回来就是，又不损失什么。有钱再买啰。
贷款21天，没办过，应该没有问题吧，大家都是这长时间吧

作者: eastlake 时间: 30-3-2013 22:37
标题: 回复 #10 熊猫阿三的帖子
这个不太懂啊，之前中介也没有把合同给我们看，就当天解释了1个多小时。
关于subject to building&pest inspection/finance/valuation，没有看到这些字眼，但是中介解释如果如果building&pest inspection有问题，要么房东修好要么解除合同。如果银行不贷款，解除合同。对于银行估值低于成交价的情况，这么多年他只碰到一次。我觉得银行估值也是个假的吧，只要不离谱，都没有问题吧。
下周二准备 inspection，我们先看，专业队伍还没联系好。

作者: eastlake 时间: 30-3-2013 22:38
标题: 回复 #14 chainray 的帖子
神马是Imi？？？

作者: eastlake 时间: 30-3-2013 22:39
标题: 回复 #15 x24 的帖子
贷款还不是找个broker，反正也不要我们出钱！

作者: eastlake 时间: 30-3-2013 22:52

原帖由 x24 于 29-3-2013 15:27 发表

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现在lz应该正在用外太空速度准备贷款中。希望lz继续更新和大家分享

关键不是贷款，关键是准备首付。虽然税金免除，但是还是要准备家具、电器啊！

作者: eastlake 时间: 30-3-2013 23:08
买房子就是这样，很矛盾！
买到了，价格贵了，后悔！房子有缺点，后悔！
买不到，因为2、3千块钱错个了喜欢的房子，也后悔！

作者: leciel95 时间: 31-3-2013 02:12
需要就买人生苦短关键是自己喜欢

作者: Laura.CN 时间: 31-3-2013 08:26
的确，只有一个字可以形容：狠...

LZ和你们内当家是否一见钟情闪电结婚啊？

作者: LY_LYF 时间: 31-3-2013 11:06

恭喜楼主！

我们也刚买了房等settle呢，俺从看到房到签字只用了4天！！！！周六看到，周一又看了20分钟，周二早上就把合同签了，太理解楼主的心情了，我也是各种忐忑，各种慌啊！！！

作者: eastlake 时间: 6-4-2013 00:13
那倒不是，介绍的，谈了一年吧！

原帖由 Laura.CN 于 31-3-2013 09:26 发表

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的确，只有一个字可以形容：狠...

LZ和你们内当家是否一见钟情闪电结婚啊？

作者: eastlake 时间: 6-4-2013 00:16
呵呵，倒不是有什么担心、心慌，总觉得还是有些瑕疵。

原帖由 LY_LYF 于 31-3-2013 12:06 发表

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恭喜楼主！

我们也刚买了房等settle呢，俺从看到房到签字只用了4天！！！！周六看到，周一又看了20分钟，周二早上就把合同签了，太理解楼主的心情了，我也是各种忐忑，各种慌啊！！！

作者: 悉尼Eric 时间: 6-4-2013 15:18
标题: 回复 #20 eastlake 的帖子
贷款都是做pre approve的，也就是按照你的收入算下可以贷款的上限，然后批下来以后4个月内有效，所以这儿大多都是先准备好随时可以贷款下来再搞房子的。大不了4个月内没有看好再第一次申请，也是免费的。
不过一切顺利就好，恭喜了！

作者: 百合在风中 时间: 14-4-2013 00:21

沾沾喜气，正在看房中

作者: ufo9799 时间: 15-4-2013 21:14
恭喜

作者: Eileenli 时间: 19-4-2013 01:30
标题: 回复 #25 eastlake 的帖子

我就是这样啊。登陆一个月，看了有三四十套房子了吧，现在都晕了，越来越犹豫

作者: tulip_liu 时间: 19-4-2013 01:50
比老夫买车还快。。。

作者: flyingwave 时间: 19-4-2013 21:21
恭喜啊！

作者: eastlake 时间: 21-4-2013 01:35

原帖由 Eileenli 于 19-4-2013 01:30 发表

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我就是这样啊。登陆一个月，看了有三四十套房子了吧，现在都晕了，越来越犹豫

看中一套就好了。后来闲的没事，又看了一套，也是3室2卫2车库的，35。9万，但是有2个阳光房，房间、客厅、餐厅都特别大，风景也不错，后悔死了，当时真想退了买新的。但是想到就算退了也不一定买得到新的，可能偷鸡不成反蚀把米，也就算了。后来再看，一周内那个房子也卖出去了。
所有房子都有所缺陷，你可以找到更好的，但永远找不到最好的，合适就行了。

作者: eastlake 时间: 7-5-2013 15:54

5月7日上午消息澳洲联储将今日公布货币政策决议，澳大利亚联储宣布降低基准利率25个基点，至2.75%，自2013年5月8日起生效。
“At its meeting today, the Board decided to lower the cash rate by 25 basis points to 2.75 per cent, effective 8 May 2013.”
今天汇率澳元兑人民币应声下跌，目前已经跌至6.3以下，赶紧换点澳币，就是不知道今后几天澳币走势会怎么样。

希望ING不食言，在我settlement之前赶紧降低fixed rate贷款利率，让俺们也高兴高兴！！！

作者: xu_samuel 时间: 8-5-2013 19:56
俺们从看房到签合同才几个小时，到房东最终签合同，不超过24小时。

作者: eastlake 时间: 9-5-2013 11:24
标题: 回复 #39 xu_samuel 的帖子
NB就一个字！

作者: fanzhou 时间: 9-5-2013 11:34
厉害，买房要看缘分，恭喜恭喜！

作者: eastlake 时间: 17-5-2013 12:17
自从5月7日澳洲央行宣布降息以来，澳元已经连续下降10天了，真是跌跌不休！澳元降息它跌，美元利好它也跌。
当然我是希望澳元跌的，因为最近需要换钱付首付。
我是从5月初开始换钱的，一路从高换到低：最高6.45；4月14日最后一笔，最低6.16；平均下来6.26！
可是今天汇率上午就降到6.01了，马上跌破6了！
要是今天换就可以少付一大笔钱了！我的RMB啊，就这么不明不白打了水漂了啊。

作者: 云飞羊 时间: 23-5-2013 20:24
我真的很想楼主教我一下贷款的手续……

需要什么资料？是Full doc 还是Low doc？

等等等等~~~

作者: eastlake 时间: 26-5-2013 20:48

不晓得什么是full doc和low doc呢。我们是直接找了个broker，他了解了一下我们的情况，就说贷款没有什么问题，就没有进行什么相关的手续。
然后就是看房、签合同，搞完了再和broker确定贷哪家的款，就递交申请了。（因为老婆有permanent工作，所以就没有做做什么预评估）
具体的申请材料是broker说的，好像也没有什么东西，主要是存款证明（交易流水）什么的吧。

原帖由 云飞羊 于 23-5-2013 20:24 发表

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我真的很想楼主教我一下贷款的手续……

需要什么资料？是Full doc 还是Low doc？

等等等等~~~

强烈建议你找个broker咨询一下，反正broker又不收钱的。免费咨询、免费办手续，不用白不用啊！！！

作者: Rdhmm 时间: 28-5-2013 19:45
标题: 回复 #37 eastlake 的帖子
楼主说的是哪个区啊，35.9可以买到三房两卫两车库的，介绍一下我也去那附近转悠？

作者: 澳人建筑 时间: 29-5-2013 01:10
我还以为供房也怎宇宙速度呢？

希望吧！

[ 本帖最后由澳人建筑于 29-5-2013 01:24 编辑 ]

作者: 澳人建筑 时间: 29-5-2013 01:24
我还以为供房也怎宇宙速度呢？

作者: eastlake 时间: 30-5-2013 15:36
乡下地方

原帖由 Rdhmm 于 28-5-2013 19:45 发表

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楼主说的是哪个区啊，35.9可以买到三房两卫两车库的，介绍一下我也去那附近转悠？

作者: jen_bulltao 时间: 30-5-2013 15:37
恭喜LZ，不过还是感觉太快咯

作者: yangyha 时间: 30-5-2013 16:27
佩服楼主的魄力, 恭喜!

作者: andyyang 时间: 30-5-2013 16:32
没看到哪个城市哪个区

作者: eastlake 时间: 12-6-2013 22:51

andyyang 发表于 30-5-2013 16:32

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没看到哪个城市哪个区

乡下地方，乡下地方。

作者: davi00007 时间: 14-6-2013 21:42
恭喜楼主

作者: lucialiull 时间: 15-6-2013 00:28
看来我比你还冲动，昨天在网上看到这个房子就打电话去预约看房，今天看了房就谈妥了，比另一个买家出价高了8千 --- 卖家都惊讶了。

不过，我在那个地区看了将近一年的房子，这次是速战速决，怕夜长梦多。

不过，我在那个地区看了将近一年的房子，这次是速战速决，怕买家变卦。

作者: lucialiull 时间: 15-6-2013 00:29
看来我比你还冲动，昨天在网上看到这个房子就打电话去预约看房，今天看了房就谈妥了，比另一个买家出价高了8千，卖家都惊讶了。

不过，我在那个地区看了将近一年的房子，这次是速战速决，怕买家变卦。

不过，我在那个地区看了将近一年的房子，这次是快速抉择，怕买家变卦。

作者: sarahlin 时间: 15-6-2013 21:11
恭喜LZ神速買房！！！我們也在看房子中，希望也能儘快住進屬於自己的房子~

作者: garfield 时间: 6-7-2013 20:15
楼主太有效率啦，买房也是缘分啊！

作者: Kenjm 时间: 14-7-2013 23:05
缘分啊，一见中情。

作者: Kenjm 时间: 14-7-2013 23:06

eastlake 发表于 17-5-2013 12:17

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自从5月7日澳洲央行宣布降息以来，澳元已经连续下降10天了，真是跌跌不休！澳元降息它跌，美元利好它也跌。 ...

汇率很难等到到最低价。到最低价时房价也上去了。

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