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标题: 我爱布村之布村买房记 [打印本页]

作者: Remy家 时间: 24-3-2013 22:16
标题: 我爱布村之布村买房记
本帖最后由 Remy家于 29-11-2013 10:38 编辑

一楼放图，然后慢慢码字填坑。。。

新家前院和后院

[ 本帖最后由 Remy家于 24-3-2013 23:28 编辑 ]

作者: 牧马人 时间: 24-3-2013 22:22
抢沙发

作者: Remy家 时间: 24-3-2013 22:27
图还没放，帖子还没写呢，楼上就坐沙发了啊。。。。

现在住的地方网络不稳定，发了一个标题贴就上不来了。

其实我们买房就用了一天时间，周四回的村周六房子open，我们看了三套房，这个是我们看的第一套房子，觉得很好就买下了。

朋友们都觉得很快，其实也不是，在国内呆的几个月，已经做足了功课，其中心里变化曲曲折折，各个区的比较也很纠结。还有预算也是提高再提高。。。容我慢慢写来~

作者: 金鱼和农夫 时间: 24-3-2013 22:59
MORE !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

作者: anuo 时间: 24-3-2013 23:18
好大的地，坐等买房经验。

作者: anuo 时间: 24-3-2013 23:18
我也爱布村

作者: ubuntuhk 时间: 24-3-2013 23:21
好大的院子

作者: Newlifestarts 时间: 24-3-2013 23:22
标题: 回复 #3 Remy家的帖子
快慢皆有可能啊，买房有时候有点像相亲呢，要眼缘滴。。。

作者: 金鱼和农夫 时间: 24-3-2013 23:49
MORE!!!!!!!

作者: Dreamhouse 时间: 25-3-2013 00:19
恭喜，恭喜！！！！！！！

作者: 金鱼和农夫 时间: 25-3-2013 00:48

more!!!!

作者: 金鱼和农夫 时间: 25-3-2013 00:48
more!!!!!!!!!!!!!!!!

作者: 金鱼和农夫 时间: 25-3-2013 00:49
[youtube]nM7bPCBYwU4[/youtube]

作者: 金鱼和农夫 时间: 25-3-2013 00:51
what about Price?
less? !

作者: Remy家 时间: 25-3-2013 08:40
来了来了，昨天太热了，带着闺女去shopping center玩了一天，晚上回来还赶上了那场大雨，写完标题和引子就睡了。。。

今天慢慢补。。。

先说说房子的基本情况，四房，700多平米的地，价格不到50w。

[ 本帖最后由 Remy家于 25-3-2013 09:42 编辑 ]

作者: Remy家 时间: 25-3-2013 08:47
一，跟布村的缘分。
相信看过我之前的帖子的同学都知道，我们来布村之前去猫本晃了一圈。猫本是我们的第一选择，很多人问为什么，我们也不知道。我们在澳洲举目无亲，仅有的几个朋友也都是在freeoz上认识的，但是还是义无反顾的去了猫本。

但是海运的8箱东西还没寄到，我们就打算逃离猫本了。

去年到猫本已经快到冬天了，租的unit不朝阳，我们都对那又潮湿又阴冷的环境受不了。作为一到冬天就有暖气的北方人，我们决定找个阳光明媚的地方。

于是又在freeoz上找，刚好有个房子出租，时间在我们猫本房子退租的那天。我一向是相信缘分的，然后一家三口买了机票就来了。

因为一来就不想回去了，剩下的猫本的东西，论坛上的无忌小两口帮我们卖掉了家具，我的房东帮我打包寄到了布村。

作者: 牧马人 时间: 25-3-2013 08:52
院子真大啊，一个娃太少了

作者: Remy家 时间: 25-3-2013 08:54
二，决定买房。

刚来到布村，我们就住在calamvale，那时候基本天天就坐院子里晒太阳，然后老公找了个送报纸的活，几乎把calamvale转了个遍，这样我们在国内看房子的时候，心里也大概有数房子的位置了。

管送报纸的人是个印度人叫jatin，他很好，后来我们回国一段时间他还买走了我们的第一辆车。他说他买了个生意等我们从国内回来再找他，他说我们是好人，愿意我们继续为他工作。感谢他。（不过我们还没来得及跟他联系）

在布村的那段时间，我们决定尽快安顿下来，一来我家小妞到了快上幼儿园的年纪，想给她一个稳定的生活环境，有稳定的小朋友圈子。另一方面，几乎一年的奔波让我们也觉得有些疲惫，想安顿好，一切重新开始。

中国人就是这样，去了一个地方，得先安个家才能再做别的，我们有时候颇看不上这种心态，但是又不能免俗。

老公辞掉了他国内的很好的工作跟着我们来到这里，经过在布村的几个月，他心态也调整过来了，于是我们决定尽快卖掉国内的房子，回来买房

[ 本帖最后由 Remy家于 25-3-2013 10:19 编辑 ]

作者: catherinechen 时间: 25-3-2013 09:47
恭喜恭喜

作者: crystalsea 时间: 25-3-2013 10:49
标题: 好啊
恭喜

作者: cyike 时间: 25-3-2013 11:22
恭喜入村！

房价还是这里合适阿。

作者: antshuang 时间: 25-3-2013 11:44
房子看着真不错，恭喜LZ!

作者: jackieouyang 时间: 25-3-2013 12:47
Congratulation!!

作者: balian 时间: 25-3-2013 12:49
恭喜！多生几个吧，麻烦你了...哈哈！

作者: 兰舟 时间: 25-3-2013 12:53
房子很好，恭喜。我小儿子和你家女儿差不多大。找时间一起出来玩。顺便说，我的房子没租你就对了。否则我马上就要再找房客。开玩笑的，有机会去参观副村长新宅。

作者: 乐享d天涯 时间: 25-3-2013 13:35
也想在布村买房，先来学习了。

lz房子很不错哦，

作者: williamcheng 时间: 25-3-2013 14:12
看起来真不错

作者: Remy家 时间: 25-3-2013 14:50
谢谢大家，我现在白天时间只有在公园孩子和爸爸一起玩的时候才能上网，稍后我会写选房区域是经历和出offer的事情。

这边出offer真是很考验人，让我想起catherine的帖子。。。

作者: 我的霍巴特 时间: 25-3-2013 17:11
布村人才越来越多。。

可喜可贺。

作者: 金鱼和农夫 时间: 25-3-2013 17:54
标题: 回复 #18 Remy家的帖子
写的很真实，谢谢分享。继续等下回。

作者: 金鱼和农夫 时间: 25-3-2013 18:01

原帖由 Remy家 于 25-3-2013 09:47 发表

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一，跟布村的缘分。
相信看过我之前的帖子的同学都知道，我们来布村之前去猫本晃了一圈。猫本是我们的第一选择，很多人问为什么，我们也不知道。我们在澳洲举目无亲，仅有的几个朋友也都是在freeoz上认识的，但是还 ...

所以关于海运，现在很多新移民很流行。其实真没必要，看现在知道了吧，异国他乡本来就不容易还要背着拖着一大堆海运物质那哑巴吃黄连吧。要学会西方社会所谓的move on 很多东西过去了就必须过去了

作者: cavenn 时间: 25-3-2013 18:07
等lz更新啊！房子真好，价格真给力~！

作者: Remy家 时间: 25-3-2013 18:37
三，关于选区

决定买房之后，就开始在网上看房了，这边的网站价格也相对透明，我边看边感觉房价似乎要起来了，于是在国内几乎所有的业余时间都花在做功课上。

选的区先后有，calamvale，parkinson，algester，forestlake，mansfield，wishart

基本集中在布村的南边，这几个区各有特点，我们打算都看，哪里有称心的房子就买在哪。

先说calamvale和parkinson，因为我们在布村的落脚地点就在calam，自然对这里很熟悉。这个区比较新，这几年华人也慢慢多了起来，以Beaudesert Rd为中心，路西边和路东边都有一片，我们的房子在路东边靠近calamvale shopping center那边。地势比较高，相对路西边，房子的地都比较大。

Parkinson是最近的热门，房子基本10年左右，地也都很大，我有个朋友就买在那边，最近这半年那边房价涨了不少。朋友说，想找parkinson的房子，基本50w左右才能看到顺眼的。。。

Algester在calamvale的西边，慢慢找还是有好房子的，但是基本比较老式，我曾经看中过一套房子，分2层，600多平米的地还带游泳池，才卖41万，当时试着跟中介问问能不能约看房，中介回信说刚open一天就卖掉了，而且卖的价格比要价还高。

当时考虑algester主要也是因为有些房子离着那个小学非常近，algester小学我看分数还可以，所以很想买到。不过后来没看就算了。

选mansfield和wishart的原因自不必说，就是因为学区，里面有南区最好的中学，小学也口碑很好。于是也看了几套，跟中介也写过信，但是那边的房子基本都是老房子了，而且价格也基本都很高，50w以下的房子很难找。

后来我跟老公讨论，一致不想为了学区牺牲这么多年的居住环境，实在不行等孩子要上学了先去租一年也行。于是作罢。

然后就开始专攻calamvale。

就在决定专攻calamvale的时候，我现在买的这套房子出现了。

作者: Remy家 时间: 25-3-2013 18:42
四，买房

当时还在国内，我看照片和在google map上看街景，怎么看怎么喜欢。地大，房型很正，地也方方正正的。而且房子在一个比较私密的街区，基本不会有路过的车通过，这样对孩子来说比较安全。

还有就是，房子地势很高，没有在洪水地图上。出门就有个小路2分钟走到公交车站，离着calamvale shopping center和sunnybank hills shopping center步行也很近，这样以后父母来了，不用担心他们出去逛没有地方去的问题了。

关键的一点是，我们认识的几个布村的朋友，几乎都在周围，后来买到房子后，住parkinson的朋友还告诉我，我家附近有个很好的幼儿园。真是感谢主！这点我都没有考察到。

然后我把照片给父母看，和老公看了又看，再一看，open的时间就在我们回布村的第三天。我给老公说，我想买这套，老公说好！买！

于是，满怀着期盼的心情上了南航的班机。

等到周六open的时间，去了一看，OMG，那看房的架势我真没想到！！

作者: afay 时间: 25-3-2013 22:14
恭喜lz,等下文

作者: Laura.CN 时间: 25-3-2013 23:58
农历年后，性价比比较高的房子都被大抢一空

作者: chiwi 时间: 26-3-2013 17:30
恭喜恭喜！华人讲究“安居、乐业！”，有了个自己的家，心态就会安定很多。

作者: 金鱼和农夫 时间: 26-3-2013 18:13
就是的，接下来就要等楼主的暖屋派对了啊，咋样有戏吗有我们份吗呵呵

作者: planwalker 时间: 26-3-2013 20:38
谢谢楼主分享，我最近也在考虑买房的事，想请问下买房需要注意哪些注意事项啊？另外囊中羞涩啊，估计只能买35万以下的房子，不知道哪些区合适呢。楼主的房多少买的啊？

作者: Laura.CN 时间: 26-3-2013 21:38

原帖由 planwalker 于 26-3-2013 21:38 发表

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谢谢楼主分享，我最近也在考虑买房的事，想请问下买房需要注意哪些注意事项啊？另外囊中羞涩啊，估计只能买35万以下的房子，不知道哪些区合适呢。楼主的房多少买的啊？

首先就要注意理清自己选房的需求吧，例如是否需要在比较好的学区（家有小娃娃）、是否需要靠近华人食肆商店（家有老人）、是否需要靠近进CBD的公交线路、是否需要考虑分租或日后出租...这些问题回答完了，也就心中有数了。

具体买房的注意事项就等楼主详列了，我没有发言权。

玩个游戏，猜猜这个房子多少钱：

作者: 金鱼和农夫 时间: 26-3-2013 21:46
房子一般家具不错价格嘛不好说不同地段不同价格，我出最多45万吧

啥说我出少了？呵呵我告诉你们一个买房密码：好房子永远卖不完也买不完的！

作者: planwalker 时间: 26-3-2013 21:50

原帖由 Laura.CN 于 26-3-2013 22:38 发表

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首先就要注意理清自己选房的需求吧，例如是否需要在比较好的学区（家有小娃娃）、是否需要靠近华人食肆商店（家有老人）、是否需要靠近进CBD的公交线路、是否需要考虑分租或日后出租...这些问题回答完了，也就心 ...

谢谢，其实没老人也没小孩，只要交通还比较方便（老婆在city读书需要坐公交），治安好，不会受水灾就好。请问有啥推荐的区不

作者: Laura.CN 时间: 26-3-2013 22:08
呵呵，你的需求点跟我不一样啊，我倒是不敢乱推荐，只是觉得楼主提到过的Algester可能适合你的要求。

上面贴的图，就是Algester的一个house，砖房，走路几百米到131车站，几分钟到当地的小购物中心，购物中心后面就是Childcare。走路到公立小学15分钟。缺点是有点路冲，地是三角地，房子内部如村长所说——一般。

要价：375k

http://www.realestate.com.au/pro ... -algester-113337499

作者: planwalker 时间: 26-3-2013 22:34

原帖由 Laura.CN 于 26-3-2013 23:08 发表

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呵呵，你的需求点跟我不一样啊，我倒是不敢乱推荐，只是觉得楼主提到过的Algester可能适合你的要求。

上面贴的图，就是Algester的一个house，砖房，走路几百米到131车站，几分钟到当地的小购物中心，购物中心后面 ...

谢谢

作者: 金鱼和农夫 时间: 26-3-2013 22:59

原帖由 Laura.CN 于 26-3-2013 23:08 发表

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呵呵，你的需求点跟我不一样啊，我倒是不敢乱推荐，只是觉得楼主提到过的Algester可能适合你的要求。

上面贴的图，就是Algester的一个house，砖房，走路几百米到131车站，几分钟到当地的小购物中心，购物中心后面 ...

太便宜了就跟townhouse 价钱差不多了

作者: helen229 时间: 26-3-2013 23:21
标题: 回复 #33 Remy家的帖子
羡慕啊。。。。多谢LZ的分享
请问Remy在calamvale的小学如何？

作者: tpsreset 时间: 27-3-2013 00:07
小学一般，不过小学区别不大

作者: Laura.CN 时间: 27-3-2013 07:40

原帖由 金鱼和农夫 于 26-3-2013 23:59 发表

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太便宜了就跟townhouse 价钱差不多了

买作投资房还是可以考虑的，当地整租租金普遍$4xx

作者: Newlifestarts 时间: 27-3-2013 21:09
标题: 回复 #42 planwalker 的帖子
从南区去City的话，130，140，150都是直达的，如果你只有这一项主要考虑，那找到公交线路再配合flood report（好像是这个名字，不好意思记不清了，可以看到水淹区）就可以了。

作者: helen229 时间: 28-3-2013 10:07
[quote]原帖由 金鱼和农夫 于 26-3-2013 22:46 发表

房子一般家具不错价格嘛不好说不同地段不同价格，我出最多45万吧

能否请村长百忙之中分析一下这房子咋就一般了，这多宽敞，装修也很好啊。

作者: 金鱼和农夫 时间: 28-3-2013 17:53

原帖由 helen229 于 28-3-2013 11:07 发表

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[quote]原帖由金鱼和农夫于 26-3-2013 22:46 发表

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房子一般家具不错价格嘛不好说不同地段不同价格，我出最多45万吧

能否请村长百忙之中分析一下这房 ...

呵呵没有秘密就是多看房子，每周六起码要赶3套以上的open house,做到啥呢，一看房子大概内部格局房屋结构都心里很清楚熟悉了! 这是一个，另外一个看多了当然形形色色的中介也接触多了，如何抵制识破他们的销售加push那些诡计，这也可以让自己少掉坑里。反正现在是买家市场还是可以挑选挑选的，毕竟这可能是你人生最大一笔交易了

作者: helen229 时间: 28-3-2013 18:08
标题: 回复 #51 金鱼和农夫的帖子
是滴，是滴，多谢村长指点。

作者: floatstone 时间: 28-3-2013 22:45
来学习下,谢谢分享.

作者: cja080129 时间: 29-3-2013 22:44

必须来恭喜一下！
羡慕嫉妒！

作者: williamcheng 时间: 30-3-2013 11:13
谢谢村长的建议。多看就会见多识广。

原帖由 金鱼和农夫 于 28-3-2013 17:53 发表

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呵呵没有秘密就是多看房子，每周六起码要赶3套以上的open house,做到啥呢，一看房子大概内部格局房屋结构都心里很清楚熟悉了! 这是一个，另外一个看多了当然形形色色的中介也接触多了，如何抵制识破他们的销售加p ...

作者: Laura.CN 时间: 30-3-2013 11:16
辛辛苦苦找了几家open house准备去看，我们家“龙王”竟然大睡不醒，时间都过了，于是全部泡汤...

只好等她睡醒带她去买衣服了

作者: Laura.CN 时间: 30-3-2013 22:18

原帖由 Remy家 于 24-3-2013 23:27 发表

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其实我们买房就用了一天时间，周四回的村周六房子open，我们看了三套房，这个是我们看的第一套房子，觉得很好就买下了。

朋友们都觉得很快，其实也不是，在国内呆的几个月，已经做足了功课，其中心里变化曲曲折折，各个区的比较也很纠结。还有预算也是提高再提高。。。容我慢慢写来~

LZ有没有做Building and Pest Inspection呢？还有Electrical Inspection？

作者: lzh 时间: 31-3-2013 11:41
最近也是在看房，真觉得是大海捞针，漫无头绪，还费时，费力。
有时想，会不会直接找个中介把你的大概要求告诉他们，让他们介绍给你可不可以呢？
因为年底想从AD搬过来（儿子可能要来读Uni），老公不想再租房了，想买好房过去就住，不知道是否现实呢？

PS 前几天我也在网上看到楼上介绍的那套房，觉得是不错，价格也能接受。还看了好多4房的也是差不多的价格，难道这里3房和4房价格区别不大么？
个人感觉Brisbane的房子可能比AD还便宜，不知有没有人认同？还有，不知能否在网上下Offer呢?

作者: catfelix 时间: 31-3-2013 15:21
网上图片都不可信，很多图片都PS过，实际去看会有一定差异

作者: Laura.CN 时间: 31-3-2013 18:41

原帖由 lzh 于 31-3-2013 12:41 发表

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最近也是在看房，真觉得是大海捞针，漫无头绪，还费时，费力。
有时想，会不会直接找个中介把你的大概要求告诉他们，让他们介绍给你可不可以呢？

你来住个半年一年就不会觉得漫无头绪啦，隔山买牛怎么可靠啊。我正式去看open house之前都会自己开车去先看看周边环境，觉得还不错才继续看内部，然后才会考虑出offer。如果你不想下飞机到了自己房子门口才发现离高压线十几米，或者房子在路低的一侧甚至在盆地最底，或者周边有飞车党漂移党玩车，林林总总的问题，那么最好还是先租个房子住一住。
黑猫MM买房子的始终是特例，你们家有真正信得过的中介朋友在布村开业吗？而且一个中介通常只会主打某个片区，如果你们家自己都没有想清楚买哪个区的话，到底找什么中介合适呢？

你家孩子都要读大学了，不用考虑学区问题，那就买个在公交主线步行5-10分钟的静街house喽，以后出租方便。
我贴那个房子又路冲又三角地，貌似很少华人不介意吧。

作者: 云乡人 时间: 31-3-2013 19:04
楼上说的是正解, 房子毕竟是个大投资,还是要慎重!

作者: lzh 时间: 31-3-2013 21:29

原帖由 Laura.CN 于 31-3-2013 19:41 发表

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你来住个半年一年就不会觉得漫无头绪啦，隔山买牛怎么可靠啊。我正式去看open house之前都会自己开车去先看看周边环境，觉得还不错才继续看内部，然后才会考虑出offer。如果你不想下飞机到了自己房子门口才发现离 ...

谢谢你的建议！一语醒梦中人，看来这样还是不靠谱，买房的事可急不来呀！
在AD租了4年多的房，我老公一直很想买房，我一直按兵不动，就想等儿子考完去Brisbane，所以有点急不可待呀，呵呵！
期待年底，到时看哪位有空房可租了，先预订。。。。

作者: zbaobao 时间: 8-4-2013 20:12

原帖由 Laura.CN 于 26-3-2013 22:38 发表

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首先就要注意理清自己选房的需求吧，例如是否需要在比较好的学区（家有小娃娃）、是否需要靠近华人食肆商店（家有老人）、是否需要靠近进CBD的公交线路、是否需要考虑分租或日后出租...这些问题回答完了，也就心 ...

看厨房装修决定不是新房，但是有pool，估计地段ok的话要70w

饿。。。我好房子看太多了，，，没想到这么便宜啊，，，

我们也是目标50左右，可以拿到首套房补助的房子，
我老公看好北区，我就知道北区有个chermside，那边房子好不好呢？

[ 本帖最后由 zbaobao 于 8-4-2013 21:20 编辑 ]

作者: planwalker 时间: 8-4-2013 20:40

原帖由 zbaobao 于 8-4-2013 21:12 发表

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看厨房装修决定不是新房，但是有pool，估计地段ok的话要70w

饿。。。我好房子看太多了，，，没想到这么便宜啊，，，

我们也是目标50左右，可以拿到首套房补助的房子，
我老公看好北区，我就知道北区有个che ...

请问下现在首套房补助是什么条件啊？

作者: lzh 时间: 8-4-2013 21:25
同问，同问。。。。。

作者: Laura.CN 时间: 8-4-2013 21:55
买全新房子才有首置补助啦，$15k。二手房已经没有钱补了，只是有印花税优惠而已。

500K-要买好区或旺区的房子，估计砖房都买不到了，无法达到各位自住的期望值的。

为什么那么爱好北区呢？喜欢和富豪为伍？

[ 本帖最后由 Laura.CN 于 8-4-2013 22:58 编辑 ]

作者: 金鱼和农夫 时间: 8-4-2013 22:11
是的，没赶上的新同学们你们来晚了啊

但是你们这国内那一大波房产翻倍的大行情赚到了啊。比如国内卖掉房子300 万人民币背过来就是四五十万的刀乐啊！俺只有羡慕妒忌恨啊

作者: Laura.CN 时间: 8-4-2013 22:34

卖晚了，不能卖了啊，20%所得税啊！
不过无所谓了，留着就留着吧...

作者: 乐享d天涯 时间: 9-4-2013 01:30
标题: 回复 #68 Laura.CN 的帖子
摒满5年吧，就能卖了，说不定又涨了呢。

作者: Laura.CN 时间: 9-4-2013 16:27
介个国五条跟5年好像没关系啊，不过现在都没有实施细则。主要是我爸也要过来了，国内放着房子麻烦嘛，倒不如让他把70年使用权的房子（已经去了好些年啦）甩了换来澳村当小地主。

作者: zbaobao 时间: 9-4-2013 17:34

原帖由 Laura.CN 于 8-4-2013 21:55 发表

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买全新房子才有首置补助啦，$15k。二手房已经没有钱补了，只是有印花税优惠而已。

500K-要买好区或旺区的房子，估计砖房都买不到了，无法达到各位自住的期望值的。

为什么那么爱好北区呢？喜欢和富豪为伍？

北区都是富人吗？
我不熟啦，都是我老公说的，他说北区治安好。

我们国内的房子也没卖，，，所以没法背去50w，只能贷款先。
买新的townhouse的话，有15k的补助吗？
15k补助和税补可以同时享受吗，还是只能是一个？

谢谢。我以为新房15k的补助取消了呢。。。。50w看的都是老房，好点的房子只能townhouse了

作者: cavenn 时间: 15-4-2013 09:47
remy快来更新呀！我们都等得望眼欲穿咯！

作者: Remy家 时间: 16-4-2013 13:42
来了来了，最近忙着搬家settle的事情，租的地方网也坏掉了，上网非常不方便。只能来park上网，可想而知我有多爱这个park。

上周末跟兰舟一家还有周围的几家朋友在park聚会，吃的非常开心。又认识了好几个朋友。而且感觉特别好的是，4，5家人的爸爸气质还都很想象，更有一种说不出的亲切感了。

我看看我写到哪里了，趁着老公和女儿在park里面睡午觉，赶紧更新点~

作者: Remy家 时间: 16-4-2013 13:52
五，买房，出offer

我们那时候还没有车，在网上正好找到一个卖车的小留学生，后来我们也成了朋友，就叫他小武吧！也做搬家接送服务，他那两天陪着我们搬行李，带我们看房。

我们先去了我们后来买的这个房子，还没近门，就看到整个街上都停满了车，大概有近20家人在看。

一般看房的经验告诉我，一套房子火不火，是不是合适，就看当天看房的人多少，不过这么多人看也远超过我们的想象。

当年我们在北京买房，那就是跟抢一样，没想到几年后，又要换个地方抢房？

进屋里以后，一看满眼都是同胞，中介是个香港人。围着中介的是一家印度人，也带着小女儿，我感觉那个印度人非常喜欢这套房子，一直问这问那，好像open时间过了就跟着中介回去签合同了出offer了。

我跟老公先是分头看，说实话，第一次在澳洲看房，其实也是白看根本也不知道门路，就跟着人群乱跑。

我先看了屋子的结构，很常见的4房三厅两卫的结构，再看了看屋里的设施，一看也是用了很久了。中介说房子比较老，20年了，（后来我们做inspection，告诉我其实没有这么老，只有15年。）但是维护的还不错。

我跟老公交换了下意见，直接就跟中介说，我们要出offer，中介把老公电话留好，还打了√，我们就去看第2，第3套房子了。

作者: Remy家 时间: 16-4-2013 13:59
继续，第二套房子就在第一套房子附近，离着sunnybank hills shopping center更近，地也700多，但是只是三房。要价46w。

我们去了一看，除了我们就一对中国小夫妻在看，房子实在很小，而且很简陋，中介是个印度人，问我们意见我说房子太小了，除了地段好，这个房子基本没有地方让我们满意。

然后小武又赶紧带我们去看第三套房子，也在附近，第三套跟地一套各方面都很像，中介是个local，直接跟我们说，47w到47.5就能买下。比我们看的第一套房子便宜点，但是户型不如地一套好。

我们商量地一套买不下来再来买这套。不过这套现在也卖出去了。

就这样，一天看了三套房，对价位也了解的差不多了，回家后就收到香港中介的短信，说已经有几家要出offer了，如果我们要出得马上。

我们可能是沾了没有车的光，因为我们没有车，中介只能等在办公室忙完其他offer，再来我们住的地方谈。这样虽然他不会告诉我们其他offer的价钱，但是我们可以观察和旁敲侧击下。

就这样，在中介来之前老公跟我商量我们能出到多少，我们打算从48w开始谈。不一会儿，中介来了，出offer的你来我往就要开始了。。。

作者: Remy家 时间: 16-4-2013 14:07
六，offer

中介大哥坐下，我们先是聊聊天气，房价，国内外形势，大家热热场，然后就开始进入主题。

他先告诉我们签约的注意事项，以及这边买房的流程，然后就开始问我们价钱。我们实话实说对这边房价一无所知，但是我们非常想买那套房子，即使这是我们看到的地一套房子，因为我们直接跟他说，我们想买，多出几千快也没关系。然后说48w。

中介想了一下说，我不能跟你说其他offer多少钱，只能告诉你，48w你买不到。。。于是我们就想说加多少。当时中介说他可以回避让我们讨论，我心里是故意想让他听到我们能出到多少，然后观察下他的反应，好心里有数。

于是我们当着中介开始讨论。我老公说多出3000块，然后我说我们多出5000块也可以的~~这时候中介有点坐不住了，说多出3000块也行，但是多出5000块会更保险。

这时候，我们隐约看到了那个底线，于是我和老公选择回避他去一边讨论。最终我们决定不加钱，就那些，买不上就算了当没有缘分。

然后中介走了，说周一给我们消息。但是周日早上我们就收到了电话，第一句就恭喜我们，房主决定选我们的offer，最后见中介签正式合同的时候才知道，一共4个出offer的，三个出到了48w以上，我们只比第二个多了1000块

[ 本帖最后由 Remy家于 16-4-2013 14:08 编辑 ]

作者: Remy家 时间: 16-4-2013 14:52
七，总结

有个网站，叫onthehouse.com.au，在这上面，你可以查到你要买的房子的所有历史交易记录和价格，还能查到现在对这个房子的估价，和city coucil的地价。

偏离估价很多的房子不要买，另外就是，频繁被交易的房子不要买。

因为这边卖房实在太难而且税费很多，如果房子被频繁交易比如几年就换个主人，那就得看看是不是房子本身或者地段有什么缺陷了。

还有就是，去实地inspection很重要，你能看到人们对这个房子有多热情，即使你做功课做少了，相信去看房的人也有很多做足功课的。很多人抢的房子也肯定有原因。

还有就是，于我而言，居住环境比学区和交通更重要。来到一个陌生的地方，周围不远就有几个谈的来的朋友真的是很美的事情。而对我们来说，更是这样，我们认识的朋友几乎都住在5公里以内了~

另外出offer的时候，也一定要参考那个网站，这样起码你跟中介在这方面是对等的，现在的房产市场也说不出是复苏了还是继续跌，总之买到自己能承受范围里的最合适的房子就是最大的成功了！

我们房子后来又有一些小插曲，有机会我会来继续说~外面要下雨了，回家了先~

祝大家都能住上称心如意的房子~~

作者: 乐享d天涯 时间: 16-4-2013 17:23
lz的房子买的真是快，什么时候可以搬家呀？

作者: 兰舟 时间: 16-4-2013 17:24
搬家有需要就说一声。我们时刻准备着。

作者: 金鱼和农夫 时间: 16-4-2013 22:57
呵呵看来今年房市要火啊，50万的房子已经成为主流关注对象了！

作者: zbaobao 时间: 18-4-2013 00:02
楼主和老公都好牛!

作者: sweetstar 时间: 18-4-2013 10:14
能不能麻烦楼主mm多贴点室内外及周边照片啊。谢谢！

作者: 飞飞 时间: 19-4-2013 16:29
我原来就住calamvale的，当初2008年8月搬来布里斯班的时候，朋友告诉我，附近就这个区还像样点，于是就租了这个区住。后来第一套房i在就是这个区的。我挺喜欢calamvale的，房子比较新，交通也还好。

当时calamvale还是个冷门，不少人都说交通不便太偏远了。但现在看看，似乎华人特别多啊！

如今我搬家到了parkinson，估计不久后这边也都是华人了。

楼主说的那个公园，人特别多啊，有时周末都找不到停车位：）

作者: floatstone 时间: 19-4-2013 17:31
请问洪水地图的网站谢谢

作者: johnsunw 时间: 23-4-2013 00:23
真心羡慕~~首付是20%么？有套属于自己的house，是我最近5年的目标！

作者: xpjyronni 时间: 23-4-2013 11:30
恭喜！恭喜楼主安家立业了！我在布村，但现在还在犹豫是布村还是猫本呢

作者: liulu618 时间: 28-4-2013 13:14
正在学习，呵呵，谢谢分享

作者: kim妈妈 时间: 14-5-2013 15:19
标题: 回复 #76 Remy家的帖子
其实不应该被中介忽悠价格，澳洲房地产有一份报告叫RP DATA. 链接如下：http://www.myrp.com.au/
政府规定，如果买房人跟中介要求看这一份资料，依法中介是必须提供的。这样买家就可以自己对比价格了。

作者: cavenn 时间: 15-5-2013 09:33

原帖由 kim妈妈 于 14-5-2013 15:19 发表

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其实不应该被中介忽悠价格，澳洲房地产有一份报告叫RP DATA. 链接如下：http://www.myrp.com.au/
政府规定，如果买房人跟中介要求看这一份资料，依法中介是必须提供的。这样买家就可以自己对比价格了。

谢谢分享！

作者: 宁宁欠揍 时间: 17-5-2013 16:51
祝贺先！现在阿德，想去布村落户，对买房一窍不通，很弱的问一句：为什么都是二手房呢？为什么没听谁买新房？是因为远吗？还是什么原因呢

作者: 宁宁欠揍 时间: 17-5-2013 16:54
祝贺先！现在阿德，想去布村落户，对买房一窍不通，很弱的问一句：为什么都是二手房呢？为什么没听谁买新房？是因为远吗？还是什么原因呢

作者: 兰舟 时间: 17-5-2013 17:21
标题: 回复 #91 宁宁欠揍的帖子
新房也有，但位置和性价比可能不如二手房。

作者: Laura.CN 时间: 22-5-2013 23:56
我最早想在Sunnybank Hills买地建房，后来看遍了在售的地，都是各种奇形怪状、风水不良的。所以明白，发展成熟的区，极难遇到正常让你舒服的地。狂卖Homd & Land package的区，也真是蛮远蛮偏僻的，不容易转投资房。

作者: luhido 时间: 31-5-2013 18:08
楼主真幸运，等我要买房了，也希望有此好运。

作者: kingking 时间: 11-6-2013 12:38
再学习一遍。calamvale很好，就是上班35公里，我得再纠结一下。

作者: ergonyyf 时间: 21-7-2013 14:52

Remy家发表于 16-4-2013 14:07

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六，offer

中介大哥坐下，我们先是聊聊天气，房价，国内外形势，大家热热场，然后就开始进入主题。

楼主请问这个房子当时开价是多少呢？

作者: wisejade17 时间: 23-7-2013 20:38

lzh 发表于 31-3-2013 11:41

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最近也是在看房，真觉得是大海捞针，漫无头绪，还费时，费力。
有时想，会不会直接找个中介把你的大概要求 ...

感觉布村真的比AD便宜啊！你们AD的房子要卖吗？

作者: stacey918 时间: 21-10-2013 22:07
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 平淡的语言，却十分打动人：）
我也好喜欢布村，期待有一天能来布村安家。

作者: morningsunshine 时间: 19-8-2014 13:35
学习了

作者: 3210888 时间: 18-9-2014 16:26

金鱼和农夫发表于 8-4-2013 22:11
是的，没赶上的新同学们你们来晚了啊
但是你们这国内那一大波房产翻倍的大行情赚到了啊。比如国内卖掉 ...

小城市卖不到啊

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