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标题: 政府的排污管道 [打印本页]

作者: xiaoxiaomt 时间: 22-2-2013 15:40
标题: 政府的排污管道
看了一个房子，发现这个房子的fence下面，有一条政府的排污管道穿过。请问这个是不是大问题。在网上查了一下，这种政府的排污主管道，多数是在大马路的正中间的。这样的房子存在什么隐患吗？谢谢！

作者: 休止符 时间: 22-2-2013 15:49
排污管道是什么？drainage还是sewerage?找中介要图纸，看清easement的性质和大小再判断。

作者: FJ47 时间: 22-2-2013 15:50
上康嫂网站，查。。。

作者: xiaoxiaomt 时间: 22-2-2013 16:00

原帖由 休止符 于 22-2-2013 15:49 发表

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排污管道是什么？drainage还是sewerage?找中介要图纸，看清easement的性质和大小再判断。

在council网站上查的，是用红线标出来的，名字叫drainage.是不是不能买啊？

作者: 休止符 时间: 22-2-2013 16:14
我猜也是drainage，这个市排雨水的，关系不大。排便便的是sewerage，一般是深埋的。
主要影响是这些easement上不能有建筑物，因为随时有可能检修。如果面积不大，无所谓的。只是将来卖房的时候别人可能也会问。

作者: FJ47 时间: 22-2-2013 16:18
标题: 回复 #4 xiaoxiaomt 的帖子
对居住，影响不大。
但红线范围内，不能进行任何的建设（康嫂也不会批的）。
对将来的再开发是个很大的局限。

作者: jinjin304616 时间: 22-2-2013 16:55
没什么影响

作者: xiaoxiaomt 时间: 22-2-2013 18:34
如下图：
刚又查了一下，那个红线的东西叫drainage pipes in Lots。想买了之后，重新盖个房子，这个地总共有4个边，可是其中3个边都有这样的红线。还好盖房子吗？有什么潜在的隐患吗？谢谢！

C:\Users\Administrator\Desktop\1.gif

[ 本帖最后由 xiaoxiaomt 于 22-2-2013 18:36 编辑 ]

作者: xiaoxiaomt 时间: 22-2-2013 18:37
C:\Users\Administrator\Desktop\1.gif

作者: xiaoxiaomt 时间: 22-2-2013 18:37
为什么图片发不上来呀？

作者: xiaoxiaomt 时间: 22-2-2013 18:46
哪位好心人能教我怎么上图片呢？以前也上过，怎么现在死活不行了啊～

我是点了“插入图片”后，输入了：C:\Users\Administrator\Desktop\1.gif，然后点的‘提交’。

[ 本帖最后由 xiaoxiaomt 于 22-2-2013 18:48 编辑 ]

作者: 熊猫阿三 时间: 22-2-2013 18:50

原帖由 xiaoxiaomt 于 22-2-2013 18:46 发表

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哪位好心人能教我怎么上图片呢？以前也上过，怎么现在死活不行了啊～

我是点了“插入图片”后，输入了：C:\Users\Administrator\Desktop\1.gif，然后点的‘提交’。

插入图片是要网络上的地址。如果上传本机的，就选下面的上传附件，连浏览，选择你的本地照片。

作者: xiaoxiaomt 时间: 22-2-2013 18:59

原帖由 熊猫阿三 于 22-2-2013 18:50 发表

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插入图片是要网络上的地址。如果上传本机的，就选下面的上传附件，连浏览，选择你的本地照片。

Panda,谢谢！可是我就是因为那个‘上传附件’点不开（点了没反应，是不是这个坏了？），才以为是要‘插入图片’呢。

作者: xiaoxiaomt 时间: 22-2-2013 19:51
换了IE可以上传，不明白Firefox今天是怎么了。

[ 本帖最后由 xiaoxiaomt 于 27-2-2013 19:10 编辑 ]

作者: 休止符 时间: 22-2-2013 20:07
地多大，density是R多少？
目测都是在boundary setback范围内，反正一般也不能建

作者: xiaoxiaomt 时间: 22-2-2013 20:44
地500多，density不清楚哎～这上面是个烂房子，所以想推倒了重盖。我听说这个房子已经sold来着在去年，买的那人也是想推倒了重建，可是他现在又拿出来卖了。问了中介为什么那人要卖，不盖房子了，中介说是那人的finance出了问题。所以，现在我就在犹豫，是不是因为这个排污管的问题，影响了盖房子，所以刚买了就卖啊～

那您的意思是，即使有这么多的drainage pipes, 也不影响正常的盖房子，是吗？

今天没分了，明天加分分啊～

作者: Chivas0909 时间: 22-2-2013 21:42
你这个frontage太短了吧，房子盖在中间问题不大

作者: y12345678 时间: 23-2-2013 10:17
门面是很小
以后拆分的可能性几乎没有
会影响的土地增值的潜力

作者: bluemm 时间: 24-2-2013 16:58

原帖由 Chivas0909 于 22-2-2013 21:42 发表

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你这个frontage太短了吧，房子盖在中间问题不大

也想买地，听说narrow block和三角的地形不好。

作者: FJ47 时间: 24-2-2013 17:38
标题: 回复 #19 bluemm 的帖子
地块的情况各异，不能简单的判断是“好”是“坏”。
重要的是发现，重构，并创造“新价值”。
很多地产大佬，都是从卖“烂尾楼”起家的。
比如著名的“老潘”，“冯仑”，“王石” 等。

信得过自己的眼光，那就不妨大胆一试。

作者: 西澳海豚 时间: 25-2-2013 00:56
個人不是很喜歡這塊地形，甕中鱉-----

和菜刀地很接近~~

作者: 休止符 时间: 25-2-2013 19:04
应该是r20左右的地，easement在边界上，基本队盖房没有影响。之所以问地的大小是因为小块地的话有时需要一侧建到靠边界才够。你这个地盖房够大了。确实没啥分割的潜力，主要是frontage太窄。而且目测应该是在一个court里面拐角的地方。
不过如果是很好的区，价格有合适，我个人不会因为drainage easement放弃。
至于为什么前任地主没盖房，这个可能的原因太多了。从地本身来说，有没有污染问题，是否需要填土弄平整，是否接了deep sewer等各种原因都会影响审判和费用。可以打电话问问council planner，看有没有递交development application的记录，如果有，是否批了，如果没批原因是什么。

作者: jenny112 时间: 26-2-2013 22:55
这个房子干嘛买，FRONTAGE几乎就没有嘛，谁会买这样的房子住呢。。。
哈哈，节约下来的成本预支了增值可能性啊。

作者: jinjin304616 时间: 27-2-2013 00:23

原帖由 jenny112 于 26-2-2013 22:55 发表

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这个房子干嘛买，FRONTAGE几乎就没有嘛，谁会买这样的房子住呢。。。
哈哈，节约下来的成本预支了增值可能性啊。

话别说的这么绝对，价格合适就会有人买。
plus我们家穷，就买的这样的地。

作者: jenny112 时间: 27-2-2013 00:43

原帖由 jinjin304616 于 27-2-2013 00:23 发表

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话别说的这么绝对，价格合适就会有人买。
plus我们家穷，就买的这样的地。

好吧，因为你穷，因为便宜价格合适，所以买的好。
哈哈哈哈

作者: 休止符 时间: 27-2-2013 11:36
jenny别这么说。一般工薪层买房供房也不容易，尤其是贵区。如果willetton，churchlands有这样的地，价格又便宜，我肯定屁颠儿屁颠儿地去抢。。。

作者: 毛桩桩 时间: 27-2-2013 12:07

原帖由 jenny112 于 27-2-2013 00:43 发表

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好吧，因为你穷，因为便宜价格合适，所以买的好。
哈哈哈哈

大家就事论事，平等交流，何必如此刻薄

作者: 坚强的卡卡 时间: 27-2-2013 12:13
标题: 回复 #27 毛桩桩的帖子
说的好，赞一个，不过那位有可能也是开玩笑的话，说不定人家之间认识呢呵呵

作者: 西澳电工 时间: 27-2-2013 12:25
玩笑成分居多。。。
像我经常开群里的几个熟人的玩笑。。。
比如不小心喷了楼上的卡卡，他肯定不会介意，他喷我，我也不会介意，就是偷偷揍他一顿罢了。。。

作者: xiaoxiaomt 时间: 27-2-2013 18:14

原帖由 jenny112 于 26-2-2013 22:55 发表

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这个房子干嘛买，FRONTAGE几乎就没有嘛，谁会买这样的房子住呢。。。
哈哈，节约下来的成本预支了增值可能性啊。

您话里话外还蛮自信的喔，不过真没被您说中，这房子要90多万，都没上市，直接被VIP客户提前出offer,103拿下。

作者: xiaoxiaomt 时间: 27-2-2013 18:21

原帖由 jenny112 于 27-2-2013 00:43 发表

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好吧，因为你穷，因为便宜价格合适，所以买的好。
哈哈哈哈

说话没必要这样尖酸刻薄的吧？！

作者: FJ47 时间: 27-2-2013 18:29

原帖由 xiaoxiaomt 于 27-2-2013 18:14 发表

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您话里话外还蛮自信的喔，不过真没被您说中，这房子要90多万，都没上市，直接被VIP客户提前出offer,103拿下。

要真真的如您所说的这般。那倒是要好好学习一下了。

强烈要求楼主公布所在区域。让在下也领略一下百万豪宅的风采。

作者: FJ47 时间: 27-2-2013 18:55
标题: 回复 #32 FJ47 的帖子
不过，俺就想不太明白了。。。
都103万的“VIP”了，咋还这般的纠结于这个下水道。。。

建议，掏个1.03万，雇个有License的，专门服务“VIP”的顾问，出个只给“VIP”看的报告。
看看，这个下水道，是不是对“VIP”人群有特殊的影响。。。
总好过，在论坛里搜集我们这些非“VIP”的免费意见吧。。。

不行就再掏个10.3万，把下水道挪去邻居家。。。
对于VIP客户嘛，就不信拿不下。。。

如果再是不行，干脆，直接103万，把隔壁邻居家都拿下。。。
把四周的下水道统统改去隔壁。。。
这样就不用担心，这块VIP地块，再被下水道的问题困扰了。。。

记住，一定不能让邻居上市，直接出offer。。。
拿下，拿下，通通的拿下。
VI 个 P 的。。。

作者: xiaoxiaomt 时间: 27-2-2013 18:56
不是说真的我上这来问什么呢。woodlands.

作者: xiaoxiaomt 时间: 27-2-2013 19:05
谁挣的钱都不是大风刮来的！有钱就不能来这问吗？谁说过这个论坛有这规定的？！我感谢您之前给过的专业意见，但并不代表您在这给人分个五六九等。还有，关于您的这番叟主意外加挖苦，我只想说，损人利己的事我想都想不到，更何况去做了。到此为止！

[ 本帖最后由 xiaoxiaomt 于 27-2-2013 20:10 编辑 ]

作者: FJ47 时间: 27-2-2013 19:22

原帖由 xiaoxiaomt 于 27-2-2013 19:05 发表

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谁挣的钱都不是大风刮来的！有钱就不能来这问吗？谁说过这个论坛有这规定的？！我感谢您之前给过的专业意见，但并不代表您在这给人分个五六九等。还有，关于您的这番叟主意外加挖苦，我只想说，损人不利己的事我想都 ...

哦。。。那您的意思是：您不干“损人不利己的事”只干“损人利己的事”。。。

您有钱没钱，我无法确定，但您是吃不得亏的，我确是真真的领教了。。。
来论坛，就是相互娱乐的嘛。
要是所有的VIP都这么不禁逗，劝您还是别来了，健康要紧。
或者，直接出个offer，103万，直接拿下这个论坛。。。

作者: xiaoxiaomt 时间: 27-2-2013 19:37
咦~ 谁吃不得亏论坛里的人都清楚！因为我的贴子，jinjin躺着被您那亲爱的无缘无故地打中，你们爽歪歪吧？看我说您那亲爱地，您不爽是哈，所以讽刺挖苦更上一层楼是哈，真真儿应了句老话哈：不是一路人，不进一家门是哈！貌似您也是帝都来滴，收敛些好伐？！

作者: 休止符 时间: 27-2-2013 19:38
对某些人很失望。
这个版人气旺，是很多热心人共同努力的结果。
希望少些冷嘲热讽，多些助人为乐。

作者: FJ47 时间: 27-2-2013 20:13

原帖由 xiaoxiaomt 于 27-2-2013 19:37 发表

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咦~ 谁吃不得亏论坛里的人都清楚！因为我的贴子，jinjin躺着被您那亲爱的无缘无故地打中，你们爽歪歪吧？看我说您那亲爱地，您不爽是哈，所以讽刺挖苦更上一层楼是哈，真真儿应了句老话哈：不是一路人，不进一家门是 ...

呦呵，还有户口调查呐。。。

这小算盘打的，果然是 VIP 。。。

指桑骂槐，看着多累呀。。。

还是就事论事吧。
这块地在woodlands哪里呀？
离地铁，学校，商场多远呢？
现在的房子是多大的呢？
已经建成了多久呢？

一是，论坛里很多同学都能给你免费参谋参谋。。。
再者，楼主也要给后面想买VIP地块的同学，做点贡献嘛。。。

作者: jinjin304616 时间: 27-2-2013 20:52

原帖由 FJ47 于 27-2-2013 19:22 发表

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哦。。。那您的意思是：您不干“损人不利己的事”只干“损人利己的事”。。。

您有钱没钱，我无法确定，但您是吃不得亏的，我确是真真的领教了。。。
来论坛，就是相互娱乐的嘛。
要是所有的VIP都 ...

来这个论坛是互相帮助的。

作者: FJ47 时间: 27-2-2013 23:07

原帖由 jinjin304616 于 27-2-2013 20:52 发表

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来这个论坛是互相帮助的。

不同的意见，难道就不是帮助吗。。。

作者: jinjin304616 时间: 27-2-2013 23:19

原帖由 FJ47 于 27-2-2013 23:07 发表

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不同的意见，难道就不是帮助吗。。。

嘲讽不是帮助

作者: FJ47 时间: 27-2-2013 23:22
。。。。。。。。。。

作者: jenny112 时间: 27-2-2013 23:28
才看到，一句话引起这么大的争论啊。。。哈哈哈
如果我那话伤害了谁谁谁，对不起啊。。。我说话直。
话说，我真不知道那地那么贵。。。而且在WOODLAND,豪宅区啊。。。100万一点都不贵，过两年就翻翻。
LZ真是有钱人，而且有眼力，自愧不如。佩服，佩服。

作者: FJ47 时间: 27-2-2013 23:30

原帖由 jenny112 于 27-2-2013 23:28 发表

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才看到，一句话引起这么大的争论啊。。。哈哈哈
如果我那话伤害了谁谁谁，对不起啊。。。我说话直。
话说，我真不知道那地那么贵。。。而且在WOODLAND,豪宅区啊。。。100万一点都不贵，过两年就翻翻。
LZ真是有钱 ...

恩，这个，一定算得上是帮助了。。。

作者: fifiwoo 时间: 28-2-2013 15:21
woodland,光500平米的地就值100万了，上面的破房子根本不算钱的，500平米谁还会想去割地开发什么的，，自己盖个房子舒舒服服的住着就爽了。至于那easement根本没什么，延边的反正也是garden的范围。增值不增值看小区的大环境，不用搞得那么专业了，不就是个需要独立的房子吗，自己满意就买好了。

作者: cdutboy20 时间: 28-2-2013 16:31
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 个人觉得买房就是一个Balance的过程。论坛上大家相互交流，分享一下信息蛮好的。只不过有时候朋友们分享的信息在你的balance中不一定是你的critical point。就像这个drainage,个人猜想这个点应该是LZ的决策中起码现在还不是一个must point,而又担心自己的判断有误，所以来征求一下大家的意见。

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