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标题: house inspector [打印本页]

作者: hannah87815 时间: 15-1-2013 20:11
标题: house inspector
有人买房用过house inspector么。有推荐么，大概多少钱town house 大概170平方米室内。
谢谢啦
对了砖墙结构的房子需要做白蚁检查么
building Inspection 找好了 HOUSEPCT 500刀
请问白蚁检查有推荐的么

[ 本帖最后由 hannah87815 于 16-1-2013 23:46 编辑 ]

作者: down11 时间: 15-1-2013 21:13
我这几天就要请一个公司做inspection,如果好的话就推荐给你

作者: 西澳海豚 时间: 15-1-2013 21:23
5-600刀左右吧？

作者: coach 时间: 15-1-2013 21:31
Cost depends. Some only inspect new houses some can inspect old ones.
The one I used charged me under 400 dollars.

作者: hannah87815 时间: 16-1-2013 00:56
标题: 回复 #4 coach 的帖子
你是多大的房子多少年呢你那个HOME INSPECTOR是啥公司的？

作者: hannah87815 时间: 16-1-2013 00:57
标题: 回复 #2 down11 的帖子
你准备找哪个公司呢你做白蚁检查不？

作者: bluemm 时间: 16-1-2013 00:58

原帖由 hannah87815 于 16-1-2013 01:57 发表

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你准备找哪个公司呢你做白蚁检查不？

白蚁检查is a must!

作者: hannah87815 时间: 16-1-2013 02:31
标题: 回复 #7 bluemm 的帖子
如果没有木地板的也需要么。。。。完了合同上没写。。。。

作者: bluemm 时间: 16-1-2013 10:09

原帖由 hannah87815 于 16-1-2013 03:31 发表

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如果没有木地板的也需要么。。。。完了合同上没写。。。。

要检查

作者: hannah87815 时间: 16-1-2013 10:27
标题: 回复 #9 bluemm 的帖子
合同上没写怎么办。。。一般查出来的多不。。。

作者: y12345678 时间: 16-1-2013 10:29
没写也可以查，查出来有毛病你也得买

作者: springoz 时间: 16-1-2013 12:37
标题: 回复 #10 hannah87815 的帖子
看你运气了。
如果你买了房子之后，查到有白蚁，整栋房子要灭白蚁已经算好的了。

有人刚买了房子，就查出来整栋房子因有白蚁要推倒重建，不能住人，所有拆房、运垃圾、以及必须确保白蚁不能损害邻居们的房子。。。等等这些所有费用N万澳币全由新买家出。就因为合同上没写清楚。

作者: 休止符 时间: 16-1-2013 13:18
西澳买房尽量要求中介提供房产协会REIWA的标准合同。这个合同有专门的条款，算是比较公平地照顾买卖双方利益。
如果不使用标准合同，买的又是旧房。一定要加上subject to termite inspection 和subject to building inspection的条款。

很多公寓项目的合同是请律师专门写的合同条款，明确声明不用REIWA的条款，这种情况就要认真看清所有的条款，花点钱请律师看也是值得的。

作者: hannah87815 时间: 16-1-2013 13:31
标题: 回复 #12 springoz 的帖子
我可以break the contract吗。。。如果有很大问题。。

作者: hannah87815 时间: 16-1-2013 13:56

原帖由 springoz 于 16-1-2013 13:37 发表

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看你运气了。
如果你买了房子之后，查到有白蚁，整栋房子要灭白蚁已经算好的了。

有人刚买了房子，就查出来整栋房子因有白蚁要推倒重建，不能住人，所有拆房、运垃圾、以及必须确保白蚁不能损害邻居们的房子。。 ...

那重建房子钱谁出啊。。。。。

作者: y12345678 时间: 16-1-2013 14:05
当然你自己啦
合同上不写subject to termite inspection就是说你放弃这个权利

作者: hannah87815 时间: 16-1-2013 14:11
标题: 回复 #16 y12345678 的帖子
那到时候可以break the contract么。。。一个卖房子的中介朋友这么说的。。。还说不是大问题但是看到前面的回复好吓人啊。。。当时就写了subject to building inspection 以为没木头就不用白蚁检查了。。。

作者: y12345678 时间: 16-1-2013 14:33
木头到处都是，房粱上都是，墙里也有

出问题的概率是不大，但是轮到你了就惨了

作者: hannah87815 时间: 16-1-2013 14:39
标题: 回复 #18 y12345678 的帖子
如果Settlement的时候钱不到位。要发生啥。。。

作者: 8080 时间: 16-1-2013 15:33
那你的合同有没有Subject to finance这一条？有这一条，卖家一般会等你找其他银行借钱。再借不到就算合同无法执行了。

[ 本帖最后由 8080 于 16-1-2013 16:36 编辑 ]

作者: bluemm 时间: 16-1-2013 15:37

原帖由 hannah87815 于 16-1-2013 11:27 发表

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合同上没写怎么办。。。一般查出来的多不。。。

你就祈祷房顶没吃空吧。

[ 本帖最后由 bluemm 于 16-1-2013 16:41 编辑 ]

作者: bluemm 时间: 16-1-2013 15:42
lz，你到底签购房合同了没有？

作者: bluemm 时间: 16-1-2013 15:44

原帖由 hannah87815 于 16-1-2013 15:39 发表

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如果Settlement的时候钱不到位。要发生啥。。。

你怎么总问些灾难性的问题？！

作者: y12345678 时间: 16-1-2013 15:46

原帖由 hannah87815 于 16-1-2013 12:39 发表

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如果Settlement的时候钱不到位。要发生啥。。。

你实在没钱房东也没办法
也就是继续卖房，另行找卖家
最坏的情况下，
1、押金拿不回来
2、房子再次卖掉后，房东可以让你补差价、中间发生的费用等

作者: 8080 时间: 16-1-2013 15:46

原帖由 bluemm 于 16-1-2013 16:37 发表

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你就祈祷房顶没吃空吧。

一般都作了处理，一般都没事，没人会故意把房子给白蚁吃以期卖出去，买房检查的人是大多数，有问题那卖家到时付费是修理的机遇太高了。
我记得几年前这个检查就一百多刀。

作者: hannah87815 时间: 16-1-2013 16:21

原帖由 bluemm 于 16-1-2013 16:42 发表

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lz，你到底签购房合同了没有？

签了呀。。所以有点不知所措。。。又没要白蚁检查那条。。。

作者: hannah87815 时间: 16-1-2013 16:29

原帖由 bluemm 于 16-1-2013 16:44 发表

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你怎么总问些灾难性的问题？！

因为怕有问题然后银行又把钱带给我了我就没法不要那房子了吧。。。然后我可以拿不出来首付导致买不成房子么。。。然后我要陪钱吧。。。

作者: hannah87815 时间: 16-1-2013 16:35

原帖由 8080 于 16-1-2013 16:46 发表

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一般都作了处理，一般都没事，没人会故意把房子给白蚁吃以期卖出去，买房检查的人是大多数，有问题那卖家到时付费是修理的机遇太高了。
我记得几年前这个检查就一百多刀。

我就是没在合同上写。。。我现在想做即使有问题房东也不会解决吧。。。楼上有人说要把房子推到重建。。吓人啊。。要是自己花钱能把它们杀了那也还好。。重建。。好恐怖。。。

作者: hannah87815 时间: 16-1-2013 16:36

原帖由 8080 于 16-1-2013 16:46 发表

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一般都作了处理，一般都没事，没人会故意把房子给白蚁吃以期卖出去，买房检查的人是大多数，有问题那卖家到时付费是修理的机遇太高了。
我记得几年前这个检查就一百多刀。

作者: y12345678 时间: 16-1-2013 16:41

原帖由 hannah87815 于 16-1-2013 14:36 发表

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我就是没在合同上写。。。我现在想做即使有问题房东也不会解决吧。。。楼上有人说要把房子推到重建。。吓人啊。。要是自己花钱能把它们杀了那也还好。。重建。。好恐怖。。。

还是检查，出了问题用不着给房东说
直接给贷款银行或者中介说就好了
到时候让他们给你开一张贷款机构的拒绝信，这样你就是subject to finance了

[ 本帖最后由 y12345678 于 16-1-2013 14:42 编辑 ]

作者: hannah87815 时间: 16-1-2013 16:57
标题: 回复 #30 y12345678 的帖子
贷款机构的拒绝信可以broker开？银行批了也可以开么？

作者: hannah87815 时间: 16-1-2013 17:01
标题: 回复 #30 y12345678 的帖子
贷款机构的拒绝信可以broker开？银行批了也可以开么？

作者: bluemm 时间: 16-1-2013 17:02

原帖由 hannah87815 于 16-1-2013 17:29 发表

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因为怕有问题然后银行又把钱带给我了我就没法不要那房子了吧。。。然后我可以拿不出来首付导致买不成房子么。。。然后我要陪钱吧。。。

悲剧的色彩真都让你填满了，看得我都乐了！没事吧你不会那么倒霉的~妹妹，你是啥血型？

作者: bluemm 时间: 16-1-2013 17:03

原帖由 hannah87815 于 16-1-2013 17:35 发表

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我就是没在合同上写。。。我现在想做即使有问题房东也不会解决吧。。。楼上有人说要把房子推到重建。。吓人啊。。要是自己花钱能把它们杀了那也还好。。重建。。好恐怖。。。

没事啦，要是真那样了，你赶紧去买彩票去！

作者: y12345678 时间: 16-1-2013 17:22

原帖由 hannah87815 于 16-1-2013 15:01 发表

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贷款机构的拒绝信可以broker开？银行批了也可以开么？

贷款机构的拒绝信可以broker开？
------broker开的不顶用，但是可以找人开

银行批了也可以开么？
-----A银行批准了，难道你不能找B银行？你自己不知道咋办的话，让你的broker帮忙吧

------另外，难道你已经通知房东（买房中介）你的贷款已经批准了？希望你不要这样悲剧

作者: 8080 时间: 16-1-2013 17:24

原帖由 hannah87815 于 16-1-2013 17:35 发表

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我就是没在合同上写。。。我现在想做即使有问题房东也不会解决吧。。。楼上有人说要把房子推到重建。。吓人啊。。要是自己花钱能把它们杀了那也还好。。重建。。好恐怖。。。

没那恐怖的，花钱请人杀掉应该在一万左右吧。

作者: y12345678 时间: 16-1-2013 17:35
白蚁可以杀死杀光，但他们造成的损坏，可能就是永久性的了。
当让市场上90%的房子都没白蚁，9%的房子有过白蚁但已经控制住了，0.9%的房子白蚁已经造成了永久损害但已经修正过了

不过那0.1%的房子，肯定还是存在的

作者: hannah87815 时间: 16-1-2013 17:38
标题: 回复 #34 bluemm 的帖子
我是欧型吧。。。。可以血型看运气？

作者: hannah87815 时间: 16-1-2013 18:49

原帖由 y12345678 于 16-1-2013 18:22 发表

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贷款机构的拒绝信可以broker开？
------broker开的不顶用，但是可以找人开

银行批了也可以开么？
-----A银行批准了，难道你不能找B银行？你自己不知道咋办的话，让你的broker帮忙吧

------另外，难道你已经 ...

没交没交谢谢大家了

作者: 二月森林 时间: 16-1-2013 21:10
正如楼上说，有白蚁的机会不大，不过大家都会买个放心。毕竟花大钱。有个白人同事，她买卖7，8间屋，从没做inspection. 她说澳洲建房要求好严格的。别太纠结了。另外，如果银行批了贷款，你又不够首期的话，你可以试下同银行申请再出拒信。如果你换银行出拒信，那就要看你当时签合同时，有否写下向哪间银行贷款，若有，你就不能换银行了。

作者: hannah87815 时间: 16-1-2013 21:36
标题: 回复 #41 二月森林的帖子
哦对的有写哪个银行但是我其实换应该也可以吧现在我也说不定不去找那个银行了喃？

作者: 二月森林 时间: 17-1-2013 02:27
标题: 回复 #42 hannah87815 的帖子
如果写了银行在合同上，人家就只承认该银行的拒信，其他银行的人家可以不承认。当然，你若出示贷款通过审批的信，就哪家都可以。

作者: hannah87815 时间: 17-1-2013 12:36
有白蚁检查的推荐么

作者: down11 时间: 19-1-2013 21:23
刚做了building and pest inspection,找的是houspect,感觉还可以,收费是总共700左右,供参考

作者: hannah87815 时间: 19-1-2013 22:38

原帖由 down11 于 19-1-2013 22:23 发表

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刚做了building and pest inspection,找的是houspect,感觉还可以,收费是总共700左右,供参考

我也是用的他们是不是TIMBER PEST的是freeland 做的
我也是一样的价格呵呵

作者: down11 时间: 25-1-2013 23:15
他们报告不提供照片,所以感觉写得不清楚

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