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标题: 买房被骗了 [打印本页]

作者: runninghare 时间: 20-10-2012 17:43
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 标题: 买房被骗了
来澳洲已经半年了，渐渐有了买房的念头。但上周末发生的一件事给我们带来了不小的麻烦。希望也在考虑买房的筒子们千万不要犯和我们同样的错误，凡事三思后行，切忌冲动！同时也希望有法律经验的牛人们帮帮忙，看我们这种情况是否有可能取消合同。

从上周初开始，一个卖楼花的就非常“热心”地不断联系我们，称Roseville附近的一处楼花非常划算，而且已经要封顶了。我们目前在Killara租房住，周边买东西很不方便，而Roseville距Chatswood仅有一站，对我们还是挺有吸引力的。于是在周末下午，我们带着孩子去她那里看了看正在施工的房子，还有装修好的样板房，看房结束时已经晚上7点了。其中有一套公寓从图纸上看还挺中意，我们本想再考虑考虑，但她提出必须当天订下来把合同签了，否则仅有的两套房极有可能下周售罄。看我们还在犹豫，她又是请我们吃晚饭，又是送我们回家，一直搞到晚上10点。最后可能我们也是觉得太累了，房子感觉也不错，就决定签下来了。我问她要合同，她说只有第一页，说合同很厚，一般都是让律师代劳的。看我们缺乏经验，她主动帮我们联系了一个她的律师朋友，担当我们的买方律师，并让律师在电话里大致讲了一下这处房子的情况，还有贷款方法什么的，但这位律师并没有告诉我们很多关键性的东西，例如66w certificate，以及日落条款的最后期限。我们当时太心切了，最后就在Contract for the Sale of land上签了字，并交了bond金。

然而等我们两天后拿到合同的时候（复印件，本来地产商还不愿意给我们）才发现，很多细节都和那售楼的说得不一样，特别是日落条款的最后期限竟然是2016年！我们觉得自己上当了，于是发Email和短信通知地产商取消合同，由于还在cooling off period，所以那0.25%就认赔了，可谁知联系那位“买方律师”的时候，她竟然说没有cooling off period，因为她已经背着我们把66w certificate签了并交给了地产商。这位律师似乎不怕丢照，说"你们要是有问题可以随时告我"。这真是一个非常发人深省的教训，但现在最关键的是该如何弥补。好在还没有把10%的购房款付给他们，无法想象这种职业道德下造出来的房子有谁敢住。

我具体看了一下66w certificate的内容：

(1) A certificate referred to in section 66S or 66T complies with this section if it:
(a) is in writing, and
(b) is signed by a solicitor or barrister, other than:
      (i) a solicitor acting for the vendor, or
      (ii) any other solicitor employed in the legal practice of a solicitor acting for the vendor, or
      (iii) any other solicitor who is a member or employee of a firm of which a solicitor acting for the vendor is a member or employee,
and
(c) indicates the purpose for which the certificate is given, and
(d) contains a statement to the effect that the solicitor or barrister explained to the purchaser the effect of the contract, the nature

of the certificate and the effect of giving the certificate to the vendor.

买房律师甚至连跟我们提都没提过cooling off的存在。她虽说是代表我们，但事实上是acting for the vendor.

看来不得不打来澳洲的第一次官司了。哪位大虾能给点建议呢??

作者: chainray 时间: 20-10-2012 17:57
你签合同之前不读，能怪谁

作者: KYLIE2008 时间: 20-10-2012 18:03
现在要仔细看一下合同，如果不履行的话有什么后续损失

或者你再请教其他经验律师，看还有什么损失

由于你是看过合同签的字，所以只能算bad luck, 只希望损失降到到最低

作者: carl181818 时间: 20-10-2012 18:05
卖方介绍的律师，你也敢用？

作者: KYLIE2008 时间: 20-10-2012 18:05
以后一定要远离楼花。。。。切记

作者: immoz 时间: 20-10-2012 18:23
但是肯定有cooling off 的时间啊，大不了不要这个订金，也是可以反悔的。

作者: ginobilis 时间: 20-10-2012 18:24
LZ实在太单纯了一看到华人卖楼花这种心里怎能不掂量下居然立马把合同签了

作者: runninghare 时间: 20-10-2012 18:43
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

原帖由 KYLIE2008 于 20-10-2012 19:03 发表

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现在要仔细看一下合同，如果不履行的话有什么后续损失

或者你再请教其他经验律师，看还有什么损失

由于你是看过合同签的字，所以只能算bad luck, 只希望损失降到到最低

谢谢，我们确实是缺乏经验，太单纯了。签字的时候她并没给我们合同，她说没带，只给了我们第一页的签字页。

作者: runninghare 时间: 20-10-2012 18:46
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

原帖由 immoz 于 20-10-2012 19:23 发表

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但是肯定有cooling off 的时间啊，大不了不要这个订金，也是可以反悔的。

我们已经在cooling off的时间内发取消合同的notice了，但律师在我们完全不知情的状况下把66w certificate交给了卖方，据说有66w certificate，就没有cooling off.

作者: 西澳海豚 时间: 20-10-2012 18:48

原帖由 runninghare 于 20-10-2012 19:43 发表

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谢谢，我们确实是缺乏经验，太单纯了。签字的时候她并没给我们合同，她说没带，只给了我们第一页的签字页。

这样也行？

会这样做的，大多都是图谋不轨！

当地建商的程序是请你先把合约带回家看，同时在之后才约定一个时间签约。

作者: freshfish 时间: 20-10-2012 18:52
楼花的不确定性很多，售楼花的很多是满嘴跑火车的

作者: 妮南 时间: 20-10-2012 19:00
冲动是魔鬼。

作者: zzoz 时间: 20-10-2012 19:11
如果66w表上名字不是自己签的，这应该一告一个准吧。就算购房合同，不懂相关法律，但仅从网上的案例看，这里似乎并不是你签字了就没的跑，律师/卖方误导，隐瞒等都是可以说道的，小订也未必拿不回来。律师嘴硬恐怕只是欺负你们初来乍到什么都不懂未必敢走法律程序宁可自己吃闷亏，建议还是找专业律师吧，没准卖方看到律师信自己就软了都不用上法庭。
这是个教训，并非出了国就是河蟹社会了

作者: runninghare 时间: 20-10-2012 19:11
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 我们已经责怪自己一万次了。请问该找怎样的律师呢？我们没有在这里打官司的经验，也没有律师朋友。如果哪位朋友有这方面的消息或联系方式，恳请站内联系！万分感激！！

作者: zzoz 时间: 20-10-2012 19:14
fairtrading应该也管这事吧，建议先咨询fairtrading
http://www.fairtrading.nsw.gov.au/default.html

作者: wj22 时间: 20-10-2012 19:48
政府免费法律质询:http://www.lawaccess.nsw.gov.au/
赶紧质询,找律师告吧.

作者: wj22 时间: 20-10-2012 19:52
另外,可以曝光这个黑心中介吗?

作者: runninghare 时间: 20-10-2012 20:10
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

原帖由 wj22 于 20-10-2012 20:52 发表

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另外,可以曝光这个黑心中介吗?

R××an

[ 本帖最后由周星星1832 于 2-11-2012 14:40 编辑 ]

作者: maviss 时间: 20-10-2012 20:13
买房绝不能只听卖方，要小心小心啊

作者: 周小小 时间: 20-10-2012 20:17

原帖由 runninghare 于 20-10-2012 21:10 发表

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R××an

这个啥中介啊？西人中介公司？

[ 本帖最后由周星星1832 于 2-11-2012 14:41 编辑 ]

作者: runninghare 时间: 20-10-2012 20:27
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

原帖由 周小小 于 20-10-2012 21:17 发表

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这个啥中介啊？西人中介公司？

就是开发商，不是中介。要是早点在坛子里搜搜他们的口碑，我就不会上当了。

作者: AUSBEEAUD 时间: 20-10-2012 20:34
谢谢分享并祝福。

作者: wj22 时间: 20-10-2012 20:46
略略地帮LZ看了一下,LZ的agent基本上是"一片红"了.
告吧,肯定赢的.
全文:http://www.fairtrading.nsw.gov.au/Property_agents_and_managers/Rules_of_conduct/Real_estate_agents.html
Real estate agents
Rules of conduct
Rules 1 - 5
Rules 6 - 9
Rules 10 - 13
Rules 14 - 19

Real estate agents and salespersons – sales: Rules 20 – 28
Real estate agents and salespersons – property management: Rules 29 – 31
Rules 1 - 5
1. Knowledge of Act and Regulations

An agent must have a knowledge and understanding of the Act and the regulations under the Act and other relevant laws, (including laws relating to tenancy, fair trading, trade practices, anti-discrimination and privacy) as may be necessary to enable the agent to exercise his or her functions as agent lawfully.
2. Fiduciary obligations

An agent must comply with the fiduciary obligations arising as an agent.
3. Honesty, fairness and professionalism

An agent must act honestly, fairly and professionally with all parties in a transaction.
An agent must not mislead or deceive any parties in negotiations or a transaction.
4. Skill, care and diligence

An agent must exercise reasonable skill, care and diligence.
5. High pressure tactics, harassment or unconscionable conduct

An agent must not engage in high pressure tactics, harassment or harsh or unconscionable conduct.

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Rules 6 - 9
6. To act in client’s best interests

An agent must act in the client’s best interest at all times unless it would be contrary to the Act or regulations under the Act or otherwise unlawful to do so.

7. Confidentiality

An agent must not, at any time, use or disclose any confidential information obtained while acting on behalf of a client or dealing with a customer, unless:

(a) the client or customer authorises disclosure, or
(b) the agent is permitted or compelled by law to disclose.
8. To act in accordance with client authority

An agent must not act as an agent or represent himself or herself as acting as an agent on behalf of a person without written authority.
9. To act in accordance with client’s instructions

An agent must act in accordance with a client’s instructions unless it would be contrary to this Act or regulations under the Act, or otherwise unlawful to do so.

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Rules 10 - 13
10. Licensee must ensure employees comply with the Act and regulations

An agent who is the licensee-in-charge at a place of business must take reasonable steps to ensure other licensees or registered persons employed in the business conducted there comply with the Act and regulations under the Act.
11. Conflicts of interest

An agent must not accept an appointment to act, or continue to act, as an agent if doing so would place the agent’s interests in conflict with the client’s interests.
12. Referral to service provider

An agent who refers a principal or prospect to a service provider must not falsely represent to the principal or prospect that the service provider is independent of the agent.

A service provider is considered to be “independent” of an agent if:

a) the agent receives no rebate, discount, commission or benefit for referring a client or customer to the service provider, and
(b) the agent does not have a personal or commercial relationship with the service provider.

The following are examples of a personal or commercial relationship:

(a) a family relationship,
(b) a business relationship,
(c) a fiduciary relationship,
(d) a relationship in which one person is accustomed, or obliged, to act in accordance with the directions, instructions or wishes of the other person.

If the service provider is not independent of the agent, the agent must disclose to the principal or prospect:

(a) the nature of any relationship, whether personal or commercial, the agent has with the service provider, and
(b) the nature and value of any rebate, discount, commission or benefit the agent may receive, or expects to receive, by referring the client or customer to the service provider.

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13. Licensee not to recommend engagement of services of solicitor or licensed conveyancer acting for other party

An agent must not recommend that a principal or prospect engage the services of a solicitor or licensed conveyancer, or firm of solicitors or licensed conveyancers, if the agent knows that the solicitor or licensed conveyancer, or the firm of solicitors or licensed conveyancers, acts or will be acting for the other party to the agreement concerned.

Sub-clause (1) does not prevent an agent recommending that a principal or prospect engage the services of a solicitor or licensed conveyancer if no other solicitor or licensed conveyancer is available (for example, in a remote location).

If no other solicitor or licensed conveyancer is available, the agent must, in recommending their engagement, advise the principal or prospect that the solicitor or licensed conveyance is or will be acting for the other party.

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Rules 14 - 19
14. Inducements

An agent must not offer to provide to any other person any gift, favour or benefit, whether monetary or otherwise, in order to induce any other person to engage the services of the agent as agent in respect of any matter.

15. Soliciting through false or misleading advertisements or communications

An agent must not solicit clients or customers through advertisements or other communications that the agent knows or should know are false or misleading.
16. Insertion of material particulars in documents

An agent must not submit or tender to any person for signature a document, or cause or permit any document to be submitted or tendered to any person for signature, unless at the time of submission or tendering of the document all material particulars have been inserted in the document.
17. Duty to provide copy of signed documents

An agent who submits or tenders a document to any person for signature, or who causes or permits a document to be submitted or tendered to any person for signature, must immediately after the person has signed the document give a copy of the document to the person.
18. Representations about the Act or regulations

An agent must not falsely represent to a person the nature or effect of a provision of the Act or any regulation under the Act.

An agent must not, either expressly or impliedly, falsely represent, whether in writing or otherwise, to a person that a particular form of agency agreement or any term of such an agreement is required by the Act or a regulation under the Act.
19. Agency agreements must comply with regulations

An agent must not enter into an agency agreement unless the agreement complies with any applicable requirements of the Property, Stock and Business Agents Regulation 2003, as required by section 55 of the Act.

Real estate agents and salespersons – sales: Rules 20 – 28
Real estate agents and salespersons – property management: Rules 29 – 31

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[ 本帖最后由 wj22 于 20-10-2012 21:53 编辑 ]

作者: maggie2007 时间: 20-10-2012 20:48
吃一堑长一智；抓紧时间找律师吧；有些华人太坏了，专门骗自己人

作者: keane.li 时间: 20-10-2012 20:49
这个也太离谱了，合同每页都要加initial的，你的情况相当于合同没签完啊，根本就无效。何况66w都不是你签的。打电话到fairtrading吧，不该放过他们，太垃圾

作者: thewall 时间: 20-10-2012 21:34
找 fair trading 。。。如果担心英文不好，也可以去找你家的 council 反映情况

council 120% 会帮你出头的！！！！他们本来就整天找事争取选票

作者: 元芳 时间: 20-10-2012 22:03

原帖由 thewall 于 20-10-2012 22:34 发表

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找 fair trading 。。。如果担心英文不好，也可以去找你家的 council 反映情况

council 120% 会帮你出头的！！！！他们本来就整天找事争取选票

PR何来选票？agent说不定还有选票呢。

作者: sydney 时间: 20-10-2012 22:07
找政府各个部门折腾他们吧

作者: nil 时间: 20-10-2012 22:20

原帖由元芳于 20/10/2012 23:03 发表

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PR何来选票？agent说不定还有选票呢。

PR当然有选票。维州的就可以参加康骚的选举。

Local Councils

Same as for State plus special enrolment provisions for non-resident owners and occupiers, corporations and non-citizens. Voting compulsory for residents; (except for those aged 70 years or over); not compulsory for non-residents. Melbourne and Greater Geelong and Nillumbik: Voting compulsory for all on roll.

作者: writer 时间: 20-10-2012 22:27
mark一个，学习了。不过请问这个是华人中介？请你们吃饭的是华人？

作者: runninghare 时间: 21-10-2012 06:29
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

原帖由 keane.li 于 20-10-2012 21:49 发表

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这个也太离谱了，合同每页都要加initial的，你的情况相当于合同没签完啊，根本就无效。何况66w都不是你签的。打电话到fairtrading吧，不该放过他们，太垃圾

看到坛子里这么多好心人，真有雪中送炭的感觉...
66w一般都是要本人签名的吗？还是“买方律师”签也算数的？现在不太清楚如果要告的话，是该告开发商还是告那个卖方介绍的买方律师。

作者: runninghare 时间: 21-10-2012 06:32
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

原帖由 writer 于 20-10-2012 23:27 发表

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mark一个，学习了。不过请问这个是华人中介？请你们吃饭的是华人？

华人

作者: zhewenmao 时间: 21-10-2012 08:04
标题: 谴责无良开发商
先安慰下楼主，楼主解决问题的态度很积极，赞一个。

帮楼主总结一下帖子里的高人关于买房给的建议：

防人之心不可无，合同没有看完不能签字，被请吃饭时就应提高警觉
自己通过熟人找律师，货比三家
切忌冲动购房，因为冲动是魔鬼
谨慎选楼花
上freeoz咨询，围观曾被曝光的黑中介

另外，个人认为，楼主一家来澳洲才半年，本地经验各方面还是baby，添置个家具可以自己发挥，大事还是问问身边的老油条吧。

作者: westice 时间: 21-10-2012 09:48
form30签了吗，每一页都要initial .这个中介恨不专业啊。合同应该是无效的

作者: yibinzhang 时间: 21-10-2012 10:29
估计小定会没了

作者: MD99 时间: 21-10-2012 11:00
关心中，学习了，

不过建议LZ找律师进行诉讼。

不过这里有个疑问，那个介绍来的律师，你都没有见过，也没用授权一类的，难道就能代表你了？

作者: 我是新人 时间: 21-10-2012 11:01
到政府的免费legal advice那里咨询下，第一你的合同没看到，属于明显欺诈，这个有合同页上没有你的initial为证据，第二这个所谓买方律师和你签委托合同了吗？如果没有，她的签名也无效，如果签了，她在你不知情情况下签文件，也无效

所以，放宽心，澳洲绝对不会让这种中介得逞的，你现在需要付出的是时间和精力，如果想找个说法，拿回定金的话。

作者: handtomouth 时间: 21-10-2012 11:16
同情一下楼主，好像freeoz里一直有一个Ralan公司在推销房子!

作者: antshuang 时间: 21-10-2012 13:08
书面签字的东西还是要小心！宁跌屎上，不跌纸上！

作者: 妮南 时间: 21-10-2012 15:41
希望LZ能解决出。

作者: 喜鹊 时间: 21-10-2012 17:34
我自己到在WA 买房是没有cooling period , 其他周应该是有cooling period. 如果是这样的话，华人中介连同她介绍的律师都是违背了这个原则。消费者协会可以受理这个投诉，虽然消协力度不够，但是会建议你找有关的法律咨询解决。这其中也有诱你上当的可能，把事情做一个clear statement，收集对你有利的证据。
消协： http://www.consumerlaw.gov.au/co ... c=consumers_ACL.htm。

作者: 喜鹊 时间: 21-10-2012 17:47
楼主参考25楼WJ22 的红体字，如果非打官司不可，收集证据。
另外，这里的人不要轻信，在掏钱，签字之前要三思，宁可不买。
很多南洋华人都扮演了不光彩的角色，当地人也是，很多。

作者: xyouc 时间: 21-10-2012 17:58
标题: 回复 #9 runninghare 的帖子
取消cooling off的那张纸是需要买方签字的。你签字了，不能怪律师。
另外通常楼花还有一些合同作废的条款的，例如没有按期申请到DOA，还有就是没有在sunset day交房等等，你再找别的律师看看吧。

作者: runninghare 时间: 21-10-2012 20:45
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

原帖由 westice 于 21-10-2012 10:48 发表

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form30签了吗，每一页都要initial .这个中介恨不专业啊。合同应该是无效的

没有，我们没见过form30。所有的合同我们都没见过，签字的只是“Contract for the sale of land”首页。

作者: runninghare 时间: 21-10-2012 20:47
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

原帖由 xyouc 于 21-10-2012 18:58 发表

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取消cooling off的那张纸是需要买方签字的。你签字了，不能怪律师。
另外通常楼花还有一些合同作废的条款的，例如没有按期申请到DOA，还有就是没有在sunset day交房等等，你再找别的律师看看吧。

那张纸我们从来没见过，也没签过字，是solicitor背着我们自己签的。

作者: runninghare 时间: 21-10-2012 20:50
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

原帖由 我是新人 于 21-10-2012 12:01 发表

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到政府的免费legal advice那里咨询下，第一你的合同没看到，属于明显欺诈，这个有合同页上没有你的initial为证据，第二这个所谓买方律师和你签委托合同了吗？如果没有，她的签名也无效，如果签了，她在你不知情情况下 ...

没有跟这个买方律师签过任何委托合同，我们从来没见过她，甚至连她的全名也不知道。

作者: thewall 时间: 21-10-2012 21:01

原帖由元芳于 20-10-2012 23:03 发表

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PR何来选票？agent说不定还有选票呢。

this has nothing to do with being a PR or citizen, the local council must, by law, take care of its residents

作者: thomasyuan 时间: 21-10-2012 21:14

原帖由 runninghare 于 21-10-2012 21:50 发表

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没有跟这个买方律师签过任何委托合同，我们从来没见过她，甚至连她的全名也不知道。

听上去对你比较有利

作者: 半颗牙齿 时间: 21-10-2012 21:21
LZ根本不必怕这种中介，他们比谁都虚。
What's the 楼花？

作者: ycrb 时间: 21-10-2012 21:29
我也住在Killara.我有个律师推荐给你，先咨询她一下吧。

作者: ricowang 时间: 21-10-2012 21:42

原帖由 zzoz 于 20-10-2012 17:11 发表

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如果66w表上名字不是自己签的，这应该一告一个准吧。就算购房合同，不懂相关法律，但仅从网上的案例看，这里似乎并不是你签字了就没的跑，律师/卖方误导，隐瞒等都是可以说道的，小订也未必拿不回来。律师嘴硬恐怕只 ...

我觉得也是，所谓你的律师你并没有委托他办的事项，他帮你办了，应该是无效的。如果卖房的人因此而受损，应该可以反过来告你的律师，但是卖方无法据此约束你。
你没有见到完整的合同就签字，这个确实不妥。

当然我觉得最大的问题，还是完全丧失了戒心和销售人员走的太近。下班了还在弄，请你吃饭等等，这些恐怕是非常危险的。记得前一段时间微薄上有个人说，自己去买车销售开车到火车站接他们，后来销售想强卖，也是不欢而散。

作者: 周星星1832 时间: 22-10-2012 07:30
这么热情的销售，要小心阿。
赶快找律师咨询。

拿起法律武器保护自己

作者: 语之玫瑰 时间: 22-10-2012 13:13
希望楼主能讨回公道
有点疑问，如果房子已经快封顶了...那么为什么还会在2016年才能交房呢？
开发商肯定是越早交越对他们有利咯。

作者: runninghare 时间: 22-10-2012 13:48
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 最可恶的是那个律师，我们打电话跟她协商，她竟然说买楼花都是没有cooling off period的，你们要是有异议可以告我。这种立场明显就是acting for the other party. 我们还要付给她律师费。正准备向Law Service Commission Lodge一份complaint。This solicitor has dishonesty and conflict of interest.

作者: KYLIE2008 时间: 22-10-2012 13:57
是你的权益就要争取

等待进一步的报告

作者: mangococo 时间: 22-10-2012 21:24
绝对支持你告他

作者: y_kaise_cl 时间: 22-10-2012 21:37
标题: 回复 #15 runninghare 的帖子
澳洲有很多法律援助的地方，尤其是当你没有收入的时候。

作者: bxnswj 时间: 23-10-2012 09:46
安慰一下。。。。

作者: cja080129 时间: 23-10-2012 11:32
这段时间上网不便，刚刚看到你的帖子。
律师费是在settle之后在付的啊。
你这个合同明显是无效的。

作者: Xavy 时间: 23-10-2012 11:47
告它，顺便为社会清理下这种垃圾
LZ以后签字一定要注意啊，千万不要再这么随意了

作者: trybest 时间: 23-10-2012 13:15
找个房产律师了解下。你没签字问题不大。

作者: mollyoz 时间: 25-10-2012 05:28
这华人中介和律师诈你呢，他们以为你会被吓到乖乖就范。

你会拿回定金的

作者: Highway 时间: 25-10-2012 06:00
远离楼花，远离华人中介。

作者: 我无聊 时间: 25-10-2012 07:00

原帖由 runninghare 于 20-10-2012 20:10 发表

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Ralan

呵呵，这家公司呀。。。。

作者: runninghare 时间: 25-10-2012 09:02
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 我们现已找了一个西人律师咨询，她认为我们这个合同属于无效合同，因为我们跟那个律师没签过任何的委托协议，她无权代替我们做任何事。这个西人律师也给那个华人律师打了电话，问她要相关的文件，开始那个华人律师态度还挺强硬的，不过当天晚上就把文件给我送到家里来了。现在还在跟Ralan协商的过程中，如果这周五之前他们还不能给我满意的答复，我们就准备开始采取法律办法保护自己的权益了。

作者: amygo 时间: 25-10-2012 09:04
建议大家轮流找这个agent，吃免费餐，吃前买方意识坚决，吃完坚决不买。

作者: yisheng_honger 时间: 25-10-2012 12:21
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 我怎么觉得阿德这里的中介非常认真负责的
验房子，找律师，做贷款等等都是中介介绍的人
都很好的，对我们的要求都一对一解决
合同都是范本，没有什么好看的

作者: yisheng_honger 时间: 25-10-2012 12:24
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

原帖由 westice 于 21-10-2012 10:48 发表

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form30签了吗，每一页都要initial .这个中介恨不专业啊。合同应该是无效的

对，正式合同是每一页都签字
而且有任何的改动还要加签字，夫妻两个都要签的

作者: wmwbull 时间: 25-10-2012 13:35

原帖由 runninghare 于 20-10-2012 21:27 发表

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就是开发商，不是中介。要是早点在坛子里搜搜他们的口碑，我就不会上当了。

开发商不能卖楼的。。。。。。

作者: 澳人建筑 时间: 26-10-2012 20:09
lz,如果需要，吾有位朋友，专爱管闲事，(道上人,)。可以把这位中介的情况转给我，我再给吾的这位朋友。搞这样中介华人败类，可能可以免费，或者搞定以后给点小费。

[ 本帖最后由澳人建筑于 26-10-2012 21:13 编辑 ]

作者: stan 时间: 28-10-2012 09:38
楼花+华人销售+华人律师。。。。。sigh 明知山有虎偏向虎山行

作者: rit 时间: 28-10-2012 16:44
标题: 回复 #13 runninghare 的帖子
加油，祝你早日把事搞定
也学习了。

作者: ricowang 时间: 28-10-2012 18:17

原帖由 runninghare 于 25-10-2012 07:02 发表

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我们现已找了一个西人律师咨询，她认为我们这个合同属于无效合同，因为我们跟那个律师没签过任何的委托协议，她无权代替我们做任何事。这个西人律师也给那个华人律师打了电话，问她要相关的文件，开始那个华人律师态 ...

就我知道，喜欢‘欺负’中国人的中国人，最怕外国人了。呵呵，good luck！

作者: 小名 时间: 29-10-2012 01:38
这家公司我印象深刻。当时差点就买了他们的楼花。由于我们当时计划离开悉尼一段时间，想着买了楼花就刚好可以回去住了。也是刚到悉尼不久。

不过我们在它们的预售会上就识破了他们的诡计。他们说房子很好卖，要抽签。靠，那是国内常用的卖房把戏，当我们没在国内混过啊。到了抽签会上，一大群群众在抽签，抽到房子的那个开心呀，跟中5千万刀一个劲。负责我们的中介还很贴心的跟我们说，要是我们看中的房子被别人抽中，她去找别人商量要过来给我。。。靠，当我智商为负啊。

强烈建议LZ去找他们麻烦。一定不能给不良商家活路。

作者: 小名 时间: 29-10-2012 01:41
标题: 回复 #78 小名的帖子
哦，对了，当时这家公司是freeoz的一个网友推荐的。是聚会的时候见到的网友。说他买过房子，很好。

作者: 周星星1832 时间: 29-10-2012 07:38

原帖由 amygo 于 25-10-2012 10:04 发表

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建议大家轮流找这个agent，吃免费餐，吃前买方意识坚决，吃完坚决不买。

good idea

作者: 火点寒冰 时间: 29-10-2012 08:01
未来集团口碑很差的,估计早些年骗了不少钱.

楼主找澳洲政府提供的免费律师问问,未来骗的再圆滑,应该也有破绽.

作者: 蓝山夜妖 时间: 29-10-2012 08:59
http://www.productreview.com.au/p/the-ralan-group.html

作者: jcassar 时间: 2-11-2012 11:46
跟踪后续！楼主加油~~~

作者: Komodo 时间: 2-11-2012 12:02

原帖由 amygo 于 25-10-2012 09:04 发表

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建议大家轮流找这个agent，吃免费餐，吃前买方意识坚决，吃完坚决不买。

说不定还能留宿过夜呢～
楼花是坚决不买的～

作者: koala 时间: 2-11-2012 17:12
悉尼顶顶有名的铁鱼集团。买房前记得要到各大论坛搜一圈。

作者: amy1008 时间: 2-11-2012 18:03
标题: 相同的经历
我真的是很同情你，我也买了期房在墨尔本并且支付了10%的首付。

我们去了正在施工项目，发现真的不喜欢那里。现在正发愁呢。

作者: kuafu 时间: 2-11-2012 18:04
标题: 总结楼上各位的发言，一个歇后语产生了。
华人买楼花——骗局。

谢谢楼主发帖提醒，关注楼主此事结局。

作者: Chioz 时间: 2-11-2012 19:07
mark mark mark

作者: ilwoof 时间: 3-11-2012 23:19
同情和支持楼主，希望早日解决该问题，楼主通过该事也积累了很多经验，所以不用太烦心。

作者: renmin 时间: 4-11-2012 11:15
你这个情况跟我一个朋友的经历太相似了。只签一页纸，当天下定金，华人中介并给买方介绍律师。在匆忙中催你做决定，，。这些把戏都是用来欺付新来的移民，对当地不熟悉。
买房是大事，一定要做好充分调研，切不可一时心急。
移民本来就不容易，多数人面临语言，工作，生活各种压力。如果再多出一些不必要地麻烦，无疑给移民生活雪上加霜。
建议大家，做事要慎重，三思而后行。平时多交品行好的华人朋友，多交流，多相互帮助。

作者: runninghare 时间: 4-11-2012 20:06
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 90楼的话太中肯了。我们确实从这件事中吸取到了很多的教训，最重要的就是不要冲动，做大的决定前一定要慎重考虑。也谢谢大家的关心，希望都能从中吸取些教训。
我们之前一直在跟他们协商，现在Ralan的那个女销售说公司的态度依然强硬，说合同已经交换了，必须履行，她现在纯粹是以个人的身份帮我，她说另外一个客户正在看这个房子，等那个客户买了之后，可以给我退一部分钱。我说你退不退我钱和你能否把房子卖给别人一点关系都没有。我今天已经正式和那个西人律师签了委托代理合同了，她下周一就会给Ralan发正式的律师函了。

作者: whitedew 时间: 5-11-2012 12:28
支持lz，一定要讨个公道，给他们一个教训！

作者: xiva 时间: 5-11-2012 13:41
fair trading 可以提供免费中文翻译
就是上庭当天
不过我觉得关键是在律师律师把事情调查清楚了说不定根本没有楼主开口的机会
另外不清楚的就是是不是律师费用也可以要求对方承担
建议楼主一定要告我买房子的过程中律师是告诉过我过了冷静期不是说你赔0.25%就可以了
之前也看过别人的例子某人买了楼花 6x 万然后经济上出了问题想退掉过了冷静期然后开发商是说可以转卖给别人但是中间的差价还是需要这个人承担比如就卖5x完的话这人要多付10w 还有一些杂七杂八的问题
所以楼主加油
另外那个R什么的名字能写全吗我不熟悉这个名字
谢谢

作者: xiva 时间: 5-11-2012 13:49

原帖由 runninghare 于 4-11-2012 21:06 发表

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90楼的话太中肯了。我们确实从这件事中吸取到了很多的教训，最重要的就是不要冲动，做大的决定前一定要慎重考虑。也谢谢大家的关心，希望都能从中吸取些教训。
我们之前一直在跟他们协商，现在Ralan的那个女销售说公 ...

支持！他应该退钱，跟他有没有卖出房子一分钱关系都没有！
建议楼主不要再跟华人律师和中介联系，只联系你现在的律师。沉住气，开庭前一天他们会打电话来求你撤诉的

作者: wj22 时间: 5-11-2012 14:36

原帖由 runninghare 于 4-11-2012 21:06 发表

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90楼的话太中肯了。我们确实从这件事中吸取到了很多的教训，最重要的就是不要冲动，做大的决定前一定要慎重考虑。也谢谢大家的关心，希望都能从中吸取些教训。
我们之前一直在跟他们协商，现在Ralan的那个女销售说公 ...

看来这个中介不仅仅是professional ethics上有问题了.

那个,好像开发商是不可以直接买楼的.楼主看看要告的是谁吧.好好跟律师商量商量,看看以谁为被告(公司/个人)对lz会比较有利.

作者: wj22 时间: 5-11-2012 14:38

原帖由 xiva 于 5-11-2012 14:49 发表

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支持！他应该退钱，跟他有没有卖出房子一分钱关系都没有！
建议楼主不要再跟华人律师和中介联系，只联系你现在的律师。沉住气，开庭前一天他们会打电话来求你撤诉的

是的,假如觉得走法律途径的话,就不要跟他们私底下再有什么联系了.
谈什么,要么经过律师,要么律师在场.

作者: koala 时间: 5-11-2012 19:01
一切让你的律师来处理。别再相信他们说的任何话，包括什么个人身份帮你等等

作者: test1ok 时间: 8-11-2012 02:03
应该告她到struck停牌。

2016交房？

曾经有中介周日要开车来接了去看rohdes楼花，太雷锋了，所以没去。告诉他说如果想去看，自己会去看的

作者: Sophia 时间: 8-11-2012 07:01
大名鼎鼎的铁鱼啊
关注进展

作者: 语之玫瑰 时间: 8-11-2012 09:43
关于ralan，我知道两件事情：

一位买楼花的时候房子接近封顶（当时销售说这个房子是之前购买的人贷不出款才多出来的，朝向、楼层都不错）。华人销售、华人律师，事情也蛮顺利的，半年后交房。Ralan的房子多在上北区沿大马路，区是好区，附近环境和学校都很好，但是这个房子的质量很一般...各种小毛病不断，新房子就如此，过了五年十年不知道会怎么样。

一位买楼花的时候房子还没有造，2011年初购买的说当年就开始造，结果到现在刚刚动工。销售的话只要不是白纸黑字的都不能信。

价格方面：并不如他们自己说的那么便宜，对比周边的几个楼盘，价格差可以忽略。唯一的优点是新房。

支持楼主，这种不规范的行为应该受到惩罚。

作者: ccen 时间: 8-11-2012 20:51
华人中介卖房经常都是一条龙服务，律师，broker,最后还不用付律师费，很多刚来不久的会觉得这样很省心，服务很好，但其实自己花钱请的律师才能站在自己的角度，替自己的利益说话。

lz遇到这种事情，很积极主动，个人觉得一定会是个好结果，祝顺利。

作者: thewall 时间: 8-11-2012 20:58
跟在国内推销澳洲地产的那些人一样

作者: 喜鹊 时间: 11-11-2012 22:04
继续关注。。。

作者: 西澳海豚 时间: 11-11-2012 22:33
什么叫 ---- 铁鱼阿？我 google 不到～

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