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标题: 村里讨论下投资房呗，包括负扣税啥的，有人有经验么？ [打印本页]

作者: bigtree 时间: 16-10-2012 17:06
标题: 村里讨论下投资房呗，包括负扣税啥的，有人有经验么？
搜罗了一些帖子，都是比较老的帖子，不知道近期的大环境如何，还有就是大概的投资房购买流程以及对税收有多大帮助啥的？

有没有已经买了投资房的童鞋讲讲故事啊？

作者: davad 时间: 16-10-2012 20:17
座个沙发看其他兄弟姐妹讲故事。
BTW：第一套自住的还没有买呢。

作者: mk82 时间: 16-10-2012 20:23
生财之道还能免费给你？

作者: pottery 时间: 16-10-2012 20:31
没有买过投资房，但听人说投资房的亏损部分可以用来抵税，投资房的折旧费是很可观的，所以一般投资的人建议你尽量买新房，还有用于投资房的家具，家电，修理费用也是可以用来退税的，但不是一年能退全部，比如你买家具花了1万，但这1万要分很多年来退，投资房用来退税的前提是你是亏损的，你的房租并不能抵掉你的银行利息，而且房租部分也是要交税的，只不过就是看最后入口袋和出口袋的钱到底谁多，入口袋的多那么就补交税，出口袋的多那么就可以用来抵消你的别的收入的税。这也并不是什么发财之道，没人吭声只是象我一样，自己并没有投资房，也不知道理解是否正确。

原帖由 bigtree 于 16-10-2012 18:06 发表

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搜罗了一些帖子，都是比较老的帖子，不知道近期的大环境如何，还有就是大概的投资房购买流程以及对税收有多大帮助啥的？

有没有已经买了投资房的童鞋讲讲故事啊？

作者: infiniteloop 时间: 16-10-2012 21:06
可能主要还是房产升值吧，从长远来看，短期来说可以抵税

作者: pottery 时间: 16-10-2012 21:07
对，投资房其实最盼望的并不是抵税，而是升值，但目前的状况并不是很理想，房价其实是在持平或者是在下降，我朋友已经卖了自己的投资房。

原帖由 infiniteloop 于 16-10-2012 22:06 发表

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可能主要还是房产升值吧，从长远来看，短期来说可以抵税

作者: bigtree 时间: 16-10-2012 21:42
标题: 俺也是房贷没有还清
俺也是房贷没有还清，但是看到工资的增长和税收的增加是差距越来越大，就想拿什么办法可以少交点税呢？

作者: bigtree 时间: 16-10-2012 21:47

原帖由 mk82 于 16-10-2012 21:23 发表

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生财之道还能免费给你？

哈哈，自己给自己歪一下楼，那个你说的足球活动还真让我找到了，已经连续踢了两次，除了有点儿远(每次开100多公里来回啊)，真心好玩，多谢哈。

作者: BlueEdge 时间: 17-10-2012 13:33
我来做坏人，新足迹上讨论这个得非常多

作者: BlueEdge 时间: 17-10-2012 16:15
崩溃，这活儿光50分可不够啊，我有空帮你看看吧

作者: pottery 时间: 17-10-2012 16:24
澳洲税务就这样，所以到一定阶段以后，涨不涨工资都区别不大了，每个月扣完税没多多少，但家庭补助却减少了很多

作者: keane.li 时间: 17-10-2012 16:31
新房折旧是可以抵税.但我的理解是,所谓折旧本身就意味着价值的损失,这个损失和利息高于房租收入的损失,没什么太大区别.所以没必要特别为了退税买投资房.

主要还是综合的算,合计利息负担,折旧,council rate,预估的维修成本,比较房租输入,决定了正负现金流.再就是资产升值前景,这个就复杂了,考虑的因素太多了,仁者见仁智者见智

作者: bigtree 时间: 17-10-2012 17:04

原帖由 keane.li 于 17-10-2012 17:31 发表

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新房折旧是可以抵税.但我的理解是,所谓折旧本身就意味着价值的损失,这个损失和利息高于房租收入的损失,没什么太大区别.所以没必要特别为了退税买投资房.

主要还是综合的算,合计利息负担,折旧,council rate,预估的 ...

感谢感谢，今天一股脑分全送出去了哈哈，其实如果不是投资房的话，那些办法可以合理抵税呢，话说税收真的好高啊。

作者: 圆满的考拉 时间: 17-10-2012 17:12
合理抵税？如果是拿固定工资基本没啥好抵的，用ABN的话可以抵点回来
别为了负扣税买房子，真心话

PS：我只能羡慕您老人家交税交的多了，我想交还没得交

作者: bigtree 时间: 17-10-2012 18:12

原帖由 圆满的考拉 于 17-10-2012 18:12 发表

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合理抵税？如果是拿固定工资基本没啥好抵的，用ABN的话可以抵点回来
别为了负扣税买房子，真心话

PS：我只能羡慕您老人家交税交的多了，我想交还没得交

羡慕啥，我这还没到足迹平均工资呢。

作者: 圆满的考拉 时间: 17-10-2012 18:54

原帖由 bigtree 于 17-10-2012 19:12 发表

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羡慕啥，我这还没到足迹平均工资呢。

我才20%！！！！

作者: pottery 时间: 17-10-2012 18:57
足迹平均工资号称20万

[ 本帖最后由 pottery 于 17-10-2012 19:59 编辑 ]

作者: 圆满的考拉 时间: 17-10-2012 21:04

原帖由 pottery 于 17-10-2012 19:57 发表

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足迹平均工资号称20万

完了，才过10%。。。。。

作者: bigtree 时间: 18-10-2012 08:53

原帖由 pottery 于 17-10-2012 19:57 发表

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足迹平均工资号称20万

啊，那么高，不是家庭收入吧，个人收入么？那岂不是各个都是总统了。

作者: BlueEdge 时间: 18-10-2012 13:11

原帖由 keane.li 于 17/10/2012 05:31 PM 发表

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新房折旧是可以抵税.但我的理解是,所谓折旧本身就意味着价值的损失,这个损失和利息高于房租收入的损失,没什么太大区别.所以没必要特别为了退税买投资房.

主要还是综合的算,合计利息负担,折旧,council rate,预估的 ...

江湖传言此人在布村有n套房产……

作者: keane.li 时间: 18-10-2012 18:16
你不知道我在realestate上看一套房,就在地图上标一处么?不信你上去看看,数数有多少套?

作者: keane.li 时间: 18-10-2012 18:17
实话说,我真觉得足迹有点像澳洲的宽带山,有的信息有用,有的随便看看

作者: gentleboy 时间: 19-10-2012 11:49
大概是这么个过程。

我年薪6万。

买了一个全新的投资房35万，贷款8成28万，利息一年$15036 (suncorp 3 years fixed 5.37%).

这个房子租金一周350，一年是$18200, 减去利息支出，还剩$3164，应该够付rates了。

看起来这个帐是持平了，但是，新房有折旧，一般是造价的2.5%一年，可以折40年。

比如这个房子造价是20万，那么每年可以折5000块，这个是房子的部分，还有家具的折旧，加起来比如说是7000块吧。

所以我的年收入变成6万减7000=5万3. 省掉了7000*32.5%=2275 的税。

如果你的年收入超过8万，那就就是省掉7000*37%=2590的税。

在实际操作过程中，会计师会帮你退回的更多，还有，如果房子是由你自己出租而不是中介管理，租金都是现金的话，那租金一年有没有18200就看你愿意报多少了.

除了税务上的减免外，房子还有可能会升值--不过这个就看个人造化了

作者: BlueEdge 时间: 19-10-2012 14:18
税涨了？32.5了？

作者: gentleboy 时间: 19-10-2012 17:30

原帖由 BlueEdge 于 19-10-2012 15:18 发表

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税涨了？32.5了？

详见ATO的网站：
http://www.ato.gov.au/individuals/content.aspx?doc=/content/12333.htm&mnu=42583&mfp=001/002

作者: infiniteloop 时间: 19-10-2012 17:58
23楼是权威

作者: sheryllulu 时间: 19-10-2012 19:08
也想学习学习这个

作者: BlueEdge 时间: 22-10-2012 15:28

原帖由 bigtree 于 16/10/2012 06:06 PM 发表

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搜罗了一些帖子，都是比较老的帖子，不知道近期的大环境如何，还有就是大概的投资房购买流程以及对税收有多大帮助啥的？

有没有已经买了投资房的童鞋讲讲故事啊？

拿人的手短，先兑现几个
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 5%E8%B5%84%E6%88%BF

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 5%E8%B5%84%E6%88%BF

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 5%E8%B5%84%E6%88%BF

作者: bigtree 时间: 23-10-2012 23:32

原帖由 BlueEdge 于 22-10-2012 16:28 发表

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拿人的手短，先兑现几个
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 5%E8%B5%84%E6%88%BF

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=478980 ...

多谢多谢。

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