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标题: 请教房屋扩建所需费用清单（perth） [打印本页]

作者: nbuser 时间: 26-9-2012 21:53
标题: 请教房屋扩建所需费用清单（perth）
买了一房屋，觉得有两个房间太小，想扩建，请有经验人士评估都要产生哪些费用？
图1改成图2，其实空间没改那么大，只是示意一下；
澳村的房子普片太小，住着难受啊

作者: jenny112 时间: 27-9-2012 00:35
你家怎么这么小，是HOUSE么，老房子？把墙体打掉，屋顶也要改了？
地很大吧，如果怎么也要打墙，怎么不改大点？
把LAND PLAN 发来看看啊

作者: lowprofile 时间: 27-9-2012 01:33
可能一平方米成本不低于一万，别看只是小扩建，其实工程量不小。
可以先找些公司做报价，现在不少公司做这个的。

作者: nbuser 时间: 27-9-2012 01:35
家里人多，地是蛮大的，应该是30m*40m吧；
就是怕按我这想法改造，得动屋顶、墙面、窗户、油漆、布线、地毯……怕是个天文数字

作者: nbuser 时间: 27-9-2012 01:36
标题: 回复 #3 lowprofile 的帖子
如果按照一平米一万的估计，那还是算了

作者: lowprofile 时间: 27-9-2012 02:22
搞扩建没意思，以后上Granny Flat

作者: bluemm 时间: 27-9-2012 02:22
应该不便宜，有朋友加一厕所，花了四万。还不如推倒盖新的，因为怎么弄也是老房，要是有条件的话。

作者: nbuser 时间: 27-9-2012 04:55
20年的房子，8年前重新装修了，应该不算老吧，其实都挺新的，就是感觉卧室小

作者: 西澳海豚 时间: 27-9-2012 12:59
卧室小------

是澳村房子的特色与通病，除非自建，要不这问题基本无解。

作者: FJ47 时间: 27-9-2012 19:24
保留这老房子，有啥特殊意义吗？
历史保护建筑？
家族遗产？
为了多省出几间屋子？

另外，这个“北”在哪里呀。。。

楼主上传的图纸，像素有点低，
老眼昏花的我，也看得的太清楚。
只觉得，头上“三座大山”，（老房，车库，剧院）
压得这生活空间，有些透不过气来。

听楼主说，家里人多。
可在下看来，这新建的偌大个房子，也没多加出几间卧房。
反倒是，一些零散的生活空间，在“处处留情”。
怎奈，那“三座大山”，及这当心一箭。
到头来，也是“多情总被无情扰”了。

其实，按楼主的理想去做，也未必就真是“天文数字”。
只要是不花“冤枉钱”，即使超出些预算，也是“省”。
只是“省钱”，和，“花的值”，见仁见智罢了。
毕竟，是要搭上全家人的“日子”。
我倾向后者。

作者: nbuser 时间: 28-9-2012 01:30
这房子感觉应该不算太旧吧，要计划去拆这房子绝对不会买它的；
这房子学区比较好，价格不便宜，所以我和我姐姐一起买的，家里小孩比较多；
家里要住我姐姐一家四口，我的一家准四口（还一个在老婆肚子里），还有我们爹妈；
姐姐、姐夫分配楼上主卧的，爹妈分配门口主卧的，我就只好到后面三间了，靠着后院，靠北边；
后面三间每间大约都是13.5平米左右，这样的大小里面还有个衣橱啥的，根本满足不了我老婆想摆个kingsize的床；

买这房子已经几乎耗尽积蓄，我刚来澳洲收入很低，我老婆下个月出来，肚子里面又装着一个宝宝，肯定不会想着去找工作啥的，留点钱粮得熬一阵子；

今天打电话预约了八年前翻修这屋子的公司，下周四见面沟通一些修改方案。不过得到两个要奔溃的消息：
1、如果要扩建，康嫂就要审批三个月；
2、扩建那些磨洋工的人们，恐怕要花两个月以上改造；
难道2013年春节还搬不过去吗？郁闷

作者: nbuser 时间: 28-9-2012 01:33
标题: 房子的一些照片，中介照出来的效果就是好
会客厅

作者: nbuser 时间: 28-9-2012 01:34
标题: 外观
房屋外观

作者: nbuser 时间: 28-9-2012 01:37
标题: 两间想扩大的卧室
原来owner两个女儿的房间，都已经大学左右的年纪了，怎么都是睡单人床啊，搞不懂……

作者: 西澳海豚 时间: 28-9-2012 09:18
其实看起来还真的是很新的房子，离推倒还有一段很长时间。

或许改建（增建）是唯一可以走的路，那就不用太纠结了，这也不能是DIY的事情。

到时候建商报价出来，还请LZ上来跟踪报导一下，花了大概多少钱？我是估5W左右。

我新建房已经等了一年多，目前尚为一块沙地，你不知道这里的工作效率有多慢？

在澳洲来说，自建房花上1-2年是很正常的事情，也是最让人受不了的地方。

作者: 鹰扬天下 时间: 28-9-2012 10:04
楼主的卧室不算小啦

尼玛我就不明白他们把卧室搞得这么小干嘛，走道宽的要死

客厅多的要死，每个客厅都超大>50平方。有个客厅我基本都不去

而且卫生间也小，尤其是主卧的那个，大一点会死啊

我打算把所有的卧室全部榻榻米，这样会大一点，而且什么也不要干

榻榻米不知道悉尼有没有卖

作者: bluemm 时间: 28-9-2012 11:13
在churchland?

作者: 新澳之旅 时间: 28-9-2012 11:14
你们家的房子真新呀，扩建估计是唯一的路了。

还有一个问题就是你们家住的人很多，以后一共10个了。我估计再大的房子也不觉得大了。

楼主记得回来汇报进展，继续写这个帖子

作者: FJ47 时间: 28-9-2012 23:43
看上去，不小呀。
家具布置的紧凑些。
住到孩子上大学，也是可以的吧。

说到澳洲节奏，
真的挺让人泄气的。
随随便便，一辈子就过去了。
也难怪，这里的娃娃们，这么的疯。

作者: nbuser 时间: 29-9-2012 04:29
标题: 回复 #17 bluemm 的帖子
是在churchland

作者: nbuser 时间: 29-9-2012 04:33

原帖由 FJ47 于 28-9-2012 23:43 发表

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看上去，不小呀。
家具布置的紧凑些。
住到孩子上大学，也是可以的吧。

说到澳洲节奏，
真的挺让人泄气的。
随随便便，一辈子就过去了。
也难怪，这里的娃娃们，这么的疯。

如果没有在中彩票的情况下，是计划住到小孩上完高中后再搬；这附近的小学和高中都挺好的，离家也近；

作者: nbuser 时间: 29-9-2012 04:55
标题: 新的省钱思路
今天又想了一个新的方案比较省钱：
只改动room3,。衣橱和外墙打掉，外墙改成一个玻璃推拉门，房间内部就是一个3.7*3.7的空间，外面建一个好一点的3m*3m的简易房和房间对接，把衣橱和书桌放到这里来，简易房再开个大窗户采光；

这样做优点有：
1、造价便宜，估计一万多块就能拿下来；
2、果敢的话连康嫂都不用审批；即便审批应该不会太难太久；
3、改造时间缩短；

缺点：
1、美观不足；
2、稳固性不强；

大家觉得这个方案如何？

作者: nbuser 时间: 29-9-2012 05:00
原来的窗户封掉，这样就够摆一张KINGSIZE的床了

作者: lowprofile 时间: 29-9-2012 11:37
拿到quote了么？
lz啊，劝你一句，要改的话要做个全面的方案，不要动原有的结构。而且不是说你想怎么改就能怎么改的，每个窗子可以开多高，房子跟围墙间隔多少距离，这种细节问题council都有规定的，而且每个council处理这种问题难易程度不一样，有些council范围内是很难找到人改房子的。

作者: 西澳海豚 时间: 29-9-2012 14:02
QUOTE:
果敢的话连康嫂都不用审批-------------------

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

劝LZ不要有这种想法！
到时候叫你拆掉恢复原状，可就真的是欲哭无泪了！

作者: nicoleflopy 时间: 29-9-2012 14:26
30m*40m 2层 churchlands
OMG，这得上M啊。。。。

作者: coach 时间: 1-10-2012 17:57

原帖由 nicoleflopy 于 29-9-2012 14:26 发表

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30m*40m 2层 churchlands
OMG，这得上M啊。。。。

Not 1M but around/over 1.8M.

作者: coach 时间: 1-10-2012 17:58

原帖由 nbuser 于 26-9-2012 21:53 发表

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买了一房屋，觉得有两个房间太小，想扩建，请有经验人士评估都要产生哪些费用？
图1改成图2，其实空间没改那么大，只是示意一下；
澳村的房子普片太小，住着难受啊

I like your fish pond.

作者: 小名 时间: 1-10-2012 23:41
来个题外话，大家觉得多大的房间才合适，不算是小房间？如果按方形算，3Mx3M？3.5Mx3.5M？ 3.8Mx3.8M？

作者: 西澳海豚 时间: 2-10-2012 00:01
标题: 回复 #29 小名的帖子
大概 4 x 4 for bedroom 2-4

大概 4 x 5 for Masterroom

作者: 小名 时间: 2-10-2012 00:15
标题: 回复 #30 西澳瓶鼻海豚的帖子
我看了你的plan，房间都很大。但是对于小房间来说，有必要都到4x4吗？

作者: nbuser 时间: 2-10-2012 02:33
标题: 回复 #31 小名的帖子
个人感觉华人对于卧室的大小还是比较关注的，起码我的家人是比较喜欢卧室大点的，所以我还是比较赞同海豚爷爷家的设计方案；
老外更注重厨房、和活动空间吧；
同样对于层高问题，偌大的房子层高就那么低，老外个个人高马大的，他们都不会觉得压抑吗？严重怀疑……
另外也很少老外祖孙三代住一屋子的，所以他们要一个大房间就够了，而我的情况特殊了点。

作者: 毛桩桩 时间: 2-10-2012 23:15

原帖由 nbuser 于 2-10-2012 02:33 发表

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个人感觉华人对于卧室的大小还是比较关注的，起码我的家人是比较喜欢卧室大点的，所以我还是比较赞同海豚爷爷家的设计方案；
老外更注重厨房、和活动空间吧；
同样对于层高问题，偌大的房子层高就那么低，老外个个 ...

作者: lowprofile 时间: 2-10-2012 23:37
lz拿到quote了么？？

作者: nbuser 时间: 3-10-2012 00:26
标题: 回复 #34 lowprofile 的帖子
还没有，预约了明早去和建商谈

作者: 小名 时间: 3-10-2012 01:06
标题: 回复 #32 nbuser 的帖子
海豚爷爷

说小房间都要4x4m，这个我觉得有点太浪费空间了点。老外的很多主人房都木有4x4m呀。

华人比较喜欢卧室大，是华人都喜欢躲在卧室里活动。而老外却喜欢在外面活动。所以大家对空间的要求不同。我觉得一个房子又不是住一辈子，要自己建自己改的话，能够兼顾自己的需求和以后卖房的需求就最好了。。。当然，自己的需要永远是第一的。

作者: 西澳海豚 时间: 3-10-2012 09:05
當初我改動設計時，並沒有犧牲掉公共空間，只是把雜七雜八的空間給整合在一起。

其實我原來房子還有多一個活動室，另外就是壓縮原來的STUDY把空間讓一點給BED2等等。

是阿~我是習慣大房間，因為從小到大，臥房也扮演著書房角色，所以~床和書桌都要放進去。

倒不是很擔心以後賣房問題，房子至少要住個10年8年的，當然是以自己使用習慣為優先考量。

而改動新增部分，也是完全以實用做為出發點，累積了一些自己住房後感覺不足的地方，在自己家裡一次補齊。

作者: nbuser 时间: 3-10-2012 19:10
标题: 钱多、人傻、速来……
今天预约了addstyle公司的结构工程师；
谈了一个小时后，改大两个卧室的空间，估价约10万；
OMG，顿时感觉自己是“钱多、人傻、速来”

纠结了，看来要简单处理了。

他们的大致评估价：8平米约6.5万、15平米约8.5万……

作者: 西澳海豚 时间: 3-10-2012 19:15
看来我估价五万－还算是客气的啦！

呵呵~~~

作者: lowprofile 时间: 3-10-2012 19:54

原帖由 nbuser 于 3-10-2012 19:10 发表

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今天预约了addstyle公司的结构工程师；
谈了一个小时后，改大两个卧室的空间，估价约10万；
OMG，顿时感觉自己是“钱多、人傻、速来”

纠结了，看来要简单处理了。

他们的大致评估价：8平米约6.5万、15平米约 ...

等开工以后费用还会增加的，不可能所有东西都跟预计的理想状况一样。
基本上一平方米一万差不多的。。。

作者: FJ47 时间: 3-10-2012 21:28
建议：
1. 一定要保持原有屋顶结构。（屋顶改建等于重建）
2. 另外加建独立结构体系的“需要面积”。
3. 在原建筑的墙面开洞与新建筑相连。（加过梁以保证原有结构安全）
4. 可以理解为“外挂”。

楼主可以试试用以上方案让建筑商报价。

作者: lowprofile 时间: 3-10-2012 22:14
因为加建和改建主要的客户群都是像lz这样在好区的，而且都是个案，需要单独的设计、申请建筑许可和施工，改造的房子大部分都是属于有这样那样的原因无法推倒重建情况，所以竞争相对来说少，市场也小，商家强势，个案的预期的利润率就很高，不像那些大建筑商可以批量建新房摊低成本。

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