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标题: 有旧房改建，装修，地块分割经验者请进。 [打印本页]

作者: 小名 时间: 17-5-2012 22:34
标题: 有旧房改建，装修，地块分割经验者请进。
看房也看了两个月了，最后还是掉进海豚的思路，自己建房。

但我们的想法不是买一块空地去建，而是想买一个旧房大地（我们的目标区域应该难以找到空地），然后前后分割，先住前面，后面建房，建好后搬进后面卖掉后者重建前面（我倾向卖掉）。

我们现在看中一个房子是需要拆掉部分建筑物才够面积分割后面的地块。如图。
[attach]230558[/attach]

旧房，但内部之前重新修整过，还能住人。
想请教有相关经验的童鞋，要是我在红线把建筑物切掉，有人弄过吗？我知道个大概流程，然后也打算下周去问问康嫂，但如果有过实际经验的童鞋指点一下就好了。

我想知道去康嫂问的话有啥有注意的，审批花的时间费用，弄建筑物的大概费用等。

还有各位童鞋对我们的这个想法给点意见？和弊端？

大前提是我们比较愿意折腾~~~

[ 本帖最后由小名于 17-5-2012 22:36 编辑 ]

作者: 小名 时间: 17-5-2012 22:35
占楼，当然是分分侍候了～～～～

作者: 我无聊 时间: 17-5-2012 23:07
我认为这样的分割没有必要。你改住房估计花费5W-10W，这个是利润部分，直接就给吃掉了。而且，不管造房子，还是改房子，事情太多，发生一次后，你就再也不想干了。

作者: jvnopdx 时间: 17-5-2012 23:26
这个好像圈阅非常懂，一起出去玩的时候，听他说了许多。

作者: bluemntn 时间: 18-5-2012 00:11
海豚说我能折腾 (其实他更能折腾)，现在看来，小名才是真能折腾。
佩服小名！
（其实我心里直打鼓哪）

作者: QWERTYASDFG 时间: 18-5-2012 00:26
你是想自己盖还是请人盖.如果是请人盖,你可以把想法告诉建筑公司.他们会帮你安排所有的事.包括向康嫂申请必须的手续.我有个当地的朋友早几年就是这么做的.先住前面.起好后面在卖掉前面.自己住后面.
我朋友的例子是就算把所有的手续和工作都交给专业人士去做.也要花不短的时间.LZ按2年来规划应该比较合理.
不过自己盖房真的很费精力,时间...周围做过一次的人基本都不想再试了.
最近看到国内有种轻钢结构的别墅.似乎既简单又快,价钱也很好.LZ 不妨看看.如果好的话,我也想有机会试试.

作者: 小名 时间: 18-5-2012 00:52
各位说的有道理。

折腾房子也只是打算折腾一次自己住的房子而已。肯定不打算继续折腾。我大致问了一下人，说是拆这部分1w起价，可能会花费2w左右。关键的是这个改结构康嫂容易批不。

目标地算的大地旧房都很抢手啊，要不就是贵，稍便宜的都有这样或那样的问题。目前正在考量买哪一种好，但眼睛当然是先盯着便宜的啦。

作者: FJ47 时间: 18-5-2012 01:29
当然自己设计，自己盖咯。。。
能赚钱不说，成就感那是大大的有呀。。。

作者: channel1016 时间: 18-5-2012 09:46

原帖由小名于 18-5-2012 00:52 发表

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各位说的有道理。

折腾房子也只是打算折腾一次自己住的房子而已。肯定不打算继续折腾。我大致问了一下人，说是拆这部分1w起价，可能会花费2w左右。关键的是这个改结构康嫂容易批不。

目标地算的大地旧房都很抢 ...

不小心把1W看成了1M，吓我一大跳

真心佩服你们俩，动手能力强

买了再拆，拆了再建，确实很折腾的，耗时灰常长，要有心理准备

作者: 我无聊 时间: 18-5-2012 11:13
按照我的经验,总价最终可能只有不到5W的利润,这里还不包括自己花上去的时间....

如果不动原来的住房,直接可以分割,似乎有那么一点点可行性,如果把原来的住房改建小了再分割,那是万万不可以去实施的,记住,每花出去的钱,都是要有回报的.

目前,即使想在原来的房屋结构加以扩建都没有办法赚到钱,更何况你还要改小了.

买房子,就是要在最好的地区,买最差的房子,自住或投资都不会差到哪里去,而且升值保证.

作者: 小名 时间: 18-5-2012 11:54

原帖由 我无聊 于 18-5-2012 11:13 发表

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按照我的经验,总价最终可能只有不到5W的利润,这里还不包括自己花上去的时间....

如果不动原来的住房,直接可以分割,似乎有那么一点点可行性,如果把原来的住房改建小了再分割,那是万万不可以去实施的,记住,每花出去 ...

就如你讲的，我们目前的打算保留原来的房子，分割后院建房。我们在选房子之前碰到的情况：
1 如果不动旧房，能住，能前后分拆，并且尺寸green title的，有一间。但价格比选择2，3要贵8-10w，加上隔壁是几乎是整个区唯一的阿布在住（我没看到别的）。我认为这个阿布在边上住，对我们自己的居住舒适性将会大大减分吧。
2 旧房很旧，要装修才能入住（至少是地板墙壁橱柜厕所）。但能前后分green title。
3 房子也是很老的，但保养的还行。马上就能住。但需要拆除一小块建筑物才可能分拆前后（一间房间的1.5米，拆除后还只是够strata），需要拆除差不多一间房后面才green title尺寸。2和3都各有缺点，价格差不多。

我想市场是平衡的嘛，要是在同地段的话，要想折腾少的，价格旧上去。要想价格低的折腾旧得多一些。。。当然，需要折腾的越多不稳定因素就越多。

[ 本帖最后由小名于 18-5-2012 12:00 编辑 ]

作者: fifiwoo 时间: 18-5-2012 11:59
which suburb?是在允许划分范围内的吗？如果不是要重新申请Zonning Code时间会长，如果是，council批都是走程序，要发信给周围邻居看他们的意见，通过就好办，通不过，继续申请，时间也会长。

作者: 小名 时间: 18-5-2012 12:01
Zonning Code 是R30 地块都是728m2的样子。有些还稍微大一点。

作者: 西澳海豚 时间: 18-5-2012 12:02
在原有建築存在的情形下去分割，說實話，我真還沒見過!

我知道的都是---舊有房屋推平，新蓋兩間屋，可能這樣COUNCIL更容易批。

ANYWAY，小名你是開路先鋒，甘巴爹!

作者: fifiwoo 时间: 18-5-2012 12:05
这种事情满折腾人的，花费也不是想象那么easy，尤其是对与私人自己想做的，agent就算了，他们的工作就是折腾房子土地。我同事有两个最近好像也在考虑折腾房子投资哈划地哈什么的，都觉得太贵，考虑的东西太多。。。

作者: 小名 时间: 18-5-2012 12:11
补充点信息便于大家分析。

地点是Karrinyup。1的价格约75w，2，3的价格约65-67w。

这片区也有人保留旧房分割后院建房的例子。

折腾是麻烦，但我想我们应该够耐心去折腾这一次吧～～～～

作者: helnandez 时间: 18-5-2012 12:12
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 delete

[ 本帖最后由 helnandez 于 19-10-2012 12:34 编辑 ]

作者: 我无聊 时间: 18-5-2012 12:12

原帖由小名于 18-5-2012 11:54 发表

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就如你讲的，我们目前的打算保留原来的房子，分割后院建房。我们在选房子之前碰到的情况：
1 如果不动旧房，能住，能前后分拆，并且尺寸green title的，有一间。但价格比选择2，3要贵8-10w，加上隔壁是几乎是整 ...

那我就选择2, 地板,直接铺复合地板,大概是2K-3K之间取决面积,但是是VALUE ADD 的部分,墙壁粉刷一遍,大概是3K,橱房拆了重做,3K-1W一个,厕所重新装修,估计1W一个, 你的花费大概2W,但房子的感觉全然不一样,而且所有的投入都可以得到增值回报,这也是我会考虑的. 先把这些自己折腾一下,会省很多钱,而后还有兴趣就进行分割造房吧...

但所有考虑到要点,房子的结构一定要好,墙不能有丝毫的裂缝现象.这是要点,切切牢记.

[ 本帖最后由我无聊于 18-5-2012 12:22 编辑 ]

作者: fifiwoo 时间: 18-5-2012 12:18

原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 18-5-2012 12:02 发表

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在原有建築存在的情形下去分割，說實話，我真還沒見過!

我知道的都是---舊有房屋推平，新蓋兩間屋，可能這樣COUNCIL更容易批。

ANYWAY，小名你是開路先鋒，甘巴爹!

有这种的，旧房存在，划了后卖掉一块的，只是他这个建筑太靠划分边缘了。得想想划了后存在的情况下旧房好卖吗

作者: fifiwoo 时间: 18-5-2012 12:30

原帖由小名于 18-5-2012 12:11 发表

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补充点信息便于大家分析。

地点是Karrinyup。1的价格约75w，2，3的价格约65-67w。

这片区也有人保留旧房分割后院建房的例子。

折腾是麻烦，但我想我们应该够耐心去折腾这一次吧～～～～

在Karrinyup，很好的，别折腾划地了，先住着，过些年索性重建个豪zhai。

作者: 我无聊 时间: 18-5-2012 12:36
不过,我总感觉到,如果一个地区,地块分割太多的话,会对整个地区的生活质量是有影响的,这样也会影响的房屋的升值空间的.

作者: jenny112 时间: 18-5-2012 12:51
顶一个...不错不错,房地产开发干起来

作者: QWERTYASDFG 时间: 18-5-2012 13:20
看来这里大多数人都不太赞成LZ这么做.前面说到我朋友几年前做的同样工作.虽然很折腾.但也小赚了一些钱.你可以自己比较一下这个区里比较接近和你将来要卖出去的房价.扣除你可能花的钱.即便不考虑增值部分,也是会有小赚的.我觉得赚与不赚,重点是对建筑成本的控制.多找几家建筑商问问.

作者: gz177 时间: 18-5-2012 16:23
当初买房的时候也倾向于这种想法，热心的8080还帮我选好一间在raverton的就房子，最后因为种种原因，没有往这个方向折腾。
主要原因是大家都明白了这个分割带来的利益，卖家当然也知道，在房价上已经推到一个新高度了，买家其实没有多少额外的利益可言。
不过像神雕侠侣夫妇有钱又有时间，最重要是有兴趣这样折腾的，这个应该是相当有意义的一件事，

作者: lufang1971 时间: 18-5-2012 20:38
支持小名折腾。与其说是折腾，不如看作是一个兼职工作。大方向，我觉得肯定有利润赚，当然也不可能太大。澳洲现实就是这样，只要做事就有钱赚，但是比较透明，也不可能挣大钱。

趁你们现在没孩子，就折腾吧！不仅可以建个符合自己需求的房子，还可以学点这方面的知识，对于今后房子的维护也有好处。其实没什么难的，就是不熟悉，发挥你的研究能力，多走走建商，很快就熟悉了。

另外，建议不要轻易改变房子结构，因为房子的结构设计是个整体，虽然动了小的部分，可能对整体有影响，会花很大的成本。从国内来说，虽然就是个一两层的简单建筑，但这里建筑规范很严格。所以，最好买直接能分得，原来的房子差点无大碍，只要无结构问题，装修不难，成本低，自己都可以干。

最后，作为论坛前辈，也要有点为后来人探路的精神和勇气，这也是折腾的价值。就像你们的环澳旅行。

作者: bluemntn 时间: 18-5-2012 21:36
我的一个朋友也是买了一个大地的旧房子，保留前院的旧房子，在后院另盖了新房。因为没有出售，但在纸面上，肯定是升值不少。所以小名这么做，肯定是会赚钱的。就像楼上说的，就当兼职工作了。

折腾吗，人生本来就是折腾，没什么可怕的。记住毛主席的教导吧。

[ 本帖最后由 bluemntn 于 18-5-2012 21:39 编辑 ]

作者: test1ok 时间: 18-5-2012 21:47
自己盖房子..bucuo

作者: 老鼠爱上猫 时间: 18-5-2012 22:01
问一下如果手里有块地，暂时不建房又不卖，需要交什么政府税费之类的吗，或者有什么其他规定，例如强制多久之内要盖之类的吗？

作者: 小名 时间: 18-5-2012 22:03

原帖由 bluemntn 于 18-5-2012 21:36 发表

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我的一个朋友也是买了一个大地的旧房子，保留前院的旧房子，在后院另盖了新房。因为没有出售，但在纸面上，肯定是升值不少。所以小名这么做，肯定是会赚钱的。就像楼上说的，就当兼职工作了。折腾吗， ...

谢谢支持折腾的童鞋。折腾对我来说倒是无所谓，我主要是怕有些未知的风险，毕竟没有做过这类事情，而这个事情大多因素都不是掌握在自己手中的。我怕的风险
一是怕费用计算有误，折腾一顿后还不如直接买地盖。
二是怕过程中有未知因素造成无法进行或者停顿延期等。我们无非最后是想要自己的房子。。。或许加上旧房或旧房的地块算作投资房吧。因为我听说过不少延期的事情。我朋友家拆房分三块地建房。结果卡在拆房公司处，拖延了8个月。而且时间刚好在09-10年间,就差了这8个月房价已经掉很多了。这个最惨。海豚兄的等title，也是之前并未预期的拖延。

发帖是让大家用力砸砖，多讲讲不好的情况。最好有经历过的童鞋给讲讲情况。

27楼的朋友具体是怎么情况？是什么区？Zonning Code？分出来的是green title不？前面的房子是否需要任何改动？前后花费如何，时间周期如何？能否给介绍介绍？

[ 本帖最后由小名于 18-5-2012 22:20 编辑 ]

作者: 小名 时间: 18-5-2012 22:19

原帖由 我无聊 于 18-5-2012 12:36 发表

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不过,我总感觉到,如果一个地区,地块分割太多的话,会对整个地区的生活质量是有影响的,这样也会影响的房屋的升值空间的.

灰常同意这个。目前这个也是我们选Karrinyup的原因。我们原来一直看innaloo，那边都是R40，人口密度明显大很多。而Karrinyup是R30和R20，大都已经把地分割完了，也就是说在二三十年内即使变成R50也不可能增加很多房子了。加上这个区有三块大大绿地，人口密度算是很低了。

作者: nicoleflopy 时间: 18-5-2012 22:20
不懂帮顶，不过我相信一定有得赚！因为我们现在住这个区，几乎已经没剩下几个老旧大房了。全部改成N个villa了！
那个后建的房子不卖也可以出租啊

作者: lufang1971 时间: 18-5-2012 22:27
支持小名折腾。与其说是折腾，不如看作是一个兼职工作。大方向，我觉得肯定有利润赚，当然也不可能太大。澳洲现实就是这样，只要做事就有钱赚，但是比较透明，也不可能挣大钱。

趁你们现在没孩子，就折腾吧！不仅可以建个符合自己需求的房子，还可以学点这方面的知识，对于今后房子的维护也有好处。其实没什么难的，就是不熟悉，发挥你的研究能力，多走走建商，很快就熟悉了。

另外，建议不要轻易改变房子结构，因为房子的结构设计是个整体，虽然动了小的部分，可能对整体有影响，会花很大的成本。从国内来说，虽然就是个一两层的简单建筑，但这里建筑规范很严格。所以，最好买直接能分得，原来的房子差点无大碍，只要无结构问题，装修不难，成本低，自己都可以干。

最后，作为论坛前辈，也要有点为后来人探路的精神和勇气，这也是折腾的价值。就像你们的环澳旅行。

作者: 老鼠爱上猫 时间: 18-5-2012 22:31
反正我的想法是，即使不赚钱，同样的钱弄一间按照自己喜好建的房子，也是值得的。另外关于折腾，好不容易有机会试试以前根本没有可能试的事情（当然是健康而且合法滴

），本来就是一个很好的体验，辛苦的过程中也必定会有乐趣的，还多了很多知识，人生在于折腾嘛

作者: bluemntn 时间: 18-5-2012 23:22

原帖由 老鼠爱上猫 于 18-5-2012 22:31 发表

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反正我的想法是，即使不赚钱，同样的钱弄一间按照自己喜好建的房子，也是值得的。另外关于折腾，好不容易有机会试试以前根本没有可能试的事情（当然是健康而且合法滴），本来就是一个很好的体验，辛苦的过程中也必 ...

像你们环澳旅行的壮举，就一个字:

作者: jenny112 时间: 19-5-2012 00:20
谁能预测将来?现在觉得正确,那就是值得的.哈哈
生活就是经历....评判标准因人而异了.
但生命的中的惊喜往往来自于折腾和波折,是这样吧?嘿嘿
LZ快快建房吧.把这个模式发展下去,或许就是成功的开发商了呢?
到时候我们都来找你买房子

作者: FJ47 时间: 19-5-2012 01:30
标题: 回复 #30 小名的帖子
在之前看房的历程中，接触过一个房主。
他的一些观点我认为还是比较靠谱的。
他说，分割居住用地，
与其说是金钱的游戏，不如说更是时间的游戏。
他确实用了“ time game ”来表达。

他的情况是，已经拿到了R40，
但只需要多2平米的土地面积，就可以申请R50。
他的做法就“泡”。。。
泡康嫂，泡Town planner，泡邻居。
隔三差五的就去聊聊天，问问情况。
据说，他的计划是通过与邻居协商，在重建篱笆的时候，
跟四周邻居“借”一些土地份额。
不确定，他的计划能够成功，但我希望他能。
也许这就是“事在人为”的本质。

说回到楼主的“开发计划”。
如果说，在R20的前提下，土地分割以及房屋建设，面临“压线”问题。
为何不，考虑申请R30，或者更多。
据我所知，R40的用地条件中有一项：每户用地不小于220平米。
其中也包含了公用车道的面积。
那么，就所示图中的用地情况。
如果申请R30用地获批，在后院先建最里面一栋。
这样，应该不会有任何限制。

建成后，楼主移居新屋，再建设前面两栋。
岂不是，既绕开了现有旧屋的“压线”问题
又可以增加利润的预期空间。
如果能申请到R40，那样就更加理想了。

我认为，perth未来10年的大趋势已定。
那就是“招兵买马，扩充营盘，静待东风，图谋大计”
周所周知，在这里分地建房的开发过程，是需要一个较国内更长的周期的。
少则一两年，多则三五年。
楼主的目标地区，目前的房屋用地分割格局，所体现的是10年之前的预期。
那么，待楼主完成建设的时候，又将是怎样的格局呢？

可以了解一下，10年前的city beach，wembleydown，
与现如今的变化，用地分割的变化，房屋格局的变化，销售市场的变化。
我建议，如果可能，做R40，两层townhouse的开发计划。
有待商榷，仅供参考。

作者: libai0915 时间: 19-5-2012 11:35
你如果愿意给前面的房子进行内部装修，cosmetic那种的话，估计你的利润可以在15-20万

作者: 小名 时间: 19-5-2012 12:10
标题: 回复 #36 FJ47 的帖子
我们也曾经有过打算，买700平的R40地，可以割三块。目前目标区域整个区域都是R30，旁边是R20. 貌似没有任何地块能够在R30的区域申请到R40.

另外，就像之前讲的，目标区域很多地块都是类似面积的，并且大部分都已经分割成两块并建了新房子了。也就是说这些已经分割建房的地块在可预见的将来即使整个区域都变成R40也不可能会重新分割建房了。

还有一个信息就是现在在卖的大地旧房，价格貌似还是基于R30的。要是中介或屋主们收到任何风声会在近一两年内变成R40，我相信价格肯定不会是这样子的。。。。所以目前来说R40就没法考虑啦。

另，我们是想建两层的房子。。。不过目前还木有钱。。。要省吃俭用存钱～～～～

作者: cynthiawu 时间: 19-5-2012 12:23
珀斯建两层的房子，价格比悉尼贵很多

作者: cynthiawu 时间: 19-5-2012 12:26
楼主也可以买了先住着，等房市好一些再分地盖房

作者: circleyue 时间: 19-5-2012 12:29
看得都头晕，不过同意老鼠猫，潜力区，地大，房破，location好的一定没错。
你可以没钱时出租，有钱时重建，好世道时卖出（重不重建都无所谓）

给你说个事。这星期刚遇到。
Bentley，
面积950+ (可盖三间，triplex, frontage 26.1m)
1962年房子（房子valuation 只值4w，不要就推倒重建）
5房两卫 (租金保证，分租至少750/wk）
25min walk to Curtin Uni
5 min walk to bentley shopping centre
15 min to carousel shopping centre
价钱60w （如首付20%，其它自然有人帮你供

）
。。。。。。。。。。。。。。。。
。。。。。。。。。。。。。。。。我出价被别人压了

没买到
。。。
。。。
。。。好消息是我又发现一个更好的，在不同区，还没上市卖。看看这回运气怎样。）

给我加加分

，等有进展了再来报告。

作者: circleyue 时间: 19-5-2012 12:32
stay away from the crowd, eyes on long term (5-10 years in property), you will do just fine.

作者: circleyue 时间: 19-5-2012 12:43
分地没经验，还是要叫专业的人做我觉得。
不过你如果需要重建我知道一个builder，价钱很好。

作者: 小名 时间: 19-5-2012 12:46
标题: 回复 #42 circleyue 的帖子
你是米人纯投资，但我们是自住呀。我们有一个需求就是要尽快的住上自己的房子。所以我们目前还是需要打算尽快建房了。由于口袋缺米，到了要建房的时候卖是不卖另一块地也是个问题呀。所以目前我们还是得先把这一两年计划好。

我的想法是要找感觉升值潜力好，居住环境好的区。先把自住的房子弄舒服再说，等以后咱手上有米了，再考虑投资的事情。

作者: circleyue 时间: 19-5-2012 12:59

原帖由小名于 19-5-2012 12:46 发表

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你是米人纯投资，但我们是自住呀。我们有一个需求就是要尽快的住上自己的房子。所以我们目前还是需要打算尽快建房了。由于口袋缺米，到了要建房的时候卖是不卖另一块地也是个问题呀。所以目前我们还是得先把这一两年 ...

迷人的不是

，这里牛人多的是

其实还是一样的逻辑，潜力区，地大，房破，location好
破房子先住着，粉个油漆，换个地毯，就好看了。
不怕隐私，就分个两间出租。
有钱了再折腾。地总是增值的。
你哪怕原封不动的拿出来卖，只要是好地段，一定有人抢，过个5-10年把。

作者: gz177 时间: 19-5-2012 17:20
为方便抓鲍鱼而买这个区？

原帖由小名于 18-5-2012 12:11 发表

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补充点信息便于大家分析。

地点是Karrinyup。1的价格约75w，2，3的价格约65-67w。

这片区也有人保留旧房分割后院建房的例子。

折腾是麻烦，但我想我们应该够耐心去折腾这一次吧～～～～

作者: yacon 时间: 19-5-2012 20:20

原帖由 circleyue 于 19-5-2012 12:29 发表

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看得都头晕，不过同意老鼠猫，潜力区，地大，房破，location好的一定没错。
你可以没钱时出租，有钱时重建，好世道时卖出（重不重建都无所谓）

给你说个事。这星期刚遇到。
Bentley，
面积950+ (可盖三间，tri ...

从地理位置上看，还要考虑房子的空置时间，分租的话，以750每周租金来计算回报的话，还是显得太乐观了。

[ 本帖最后由 yacon 于 19-5-2012 20:25 编辑 ]

作者: 小名 时间: 19-5-2012 20:25
标题: 回复 #47 yacon 的帖子
他说了是分租而不是整租。

作者: yacon 时间: 19-5-2012 22:41

原帖由小名于 19-5-2012 20:25 发表

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他说了是分租而不是整租。

我说的也是分租。
理想情况下，假设房子不是太破的话。租金也许能达到750，即master room 230+ 130x4 single room 租金不包括水电
但是这个地方对于科廷的学生来说坐公交车的话不是特别方便。开车的话要搞定科廷的停车位。肯定不是租房的首选。遇到房子空置的话，招新租客的周期要相对长一些。

[ 本帖最后由 yacon 于 19-5-2012 22:44 编辑 ]

作者: channel1016 时间: 19-5-2012 22:49

原帖由 yacon 于 19-5-2012 22:41 发表

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我说的也是分租。
理想情况下，假设房子不是太破的话。租金也许能达到750，即master room 230+ 130x4 single room 租金不包括水电
但是这个地方对于科廷的学生来说坐公交车的话不是特别方便。开车的话要搞定科廷 ...

小名的这个区肯定不会计划分租给curtin的学生吧，离curtin也太远了点，天天上学要跨city过到南岸去，curtin的学生不会租那么远的
UWA的或者ECU还差不多，但也不是特别近

作者: circleyue 时间: 19-5-2012 23:13

原帖由 yacon 于 19-5-2012 22:41 发表

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我说的也是分租。
理想情况下，假设房子不是太破的话。租金也许能达到750，即master room 230+ 130x4 single room 租金不包括水电
但是这个地方对于科廷的学生来说坐公交车的话不是特别方便。开车的话要搞定科廷 ...

说得有道理，但即使降到600/wk还是不错的，主要是地的潜力，房租只是保证minimum expose + cash flow.

作者: 西澳电工 时间: 19-5-2012 23:26
我原来也是这个想法。。。
但是，后来。。。太麻烦了。。。打地基，水泥，盖房，水电都要有证的接。。。如果你外包给BUILDER，没什么事，就是贵了点。。。如果自己干，我就支持。。。但是，你是全职工作。。。

我现在在外忙的不行，盖房子，根本没工夫，而且也不是划算，除非你没什么工作，又会木匠瓦匠等等，就自己干。。。

作者: 西澳电工 时间: 19-5-2012 23:27
不过，还是支持你。。。来个好榜样吧。。。第一个吃螃蟹的。。。

作者: 新澳之旅 时间: 19-5-2012 23:38
其实分租也不一定是要给学生的。我觉得工作的也很不错。

作者: 新澳之旅 时间: 19-5-2012 23:41
我就想有人分享一下自己不住在里头的分租咋弄得。好奇而已。

借你的热贴一问

作者: yacon 时间: 20-5-2012 19:45

原帖由 FJ47 于 19-5-2012 01:30 发表

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回复 #30 小名的帖子
。。。
他的情况是，已经拿到了R40，
但只需要多2平米的土地面积，就可以申请R50。
他的做法就“泡”。。。
泡康嫂，泡Town planner，泡邻居。
隔三差五的就去聊聊天，问问情况。
据说，他的计划是通过与邻居协商，在重建篱笆的时候，
跟四周邻居“借”一些土地份额。
不确定，他的计划能够成功，但我希望他能。
也许这就是“事在人为”的本质。

在网上搜房，无意中发现一个向邻居‘借地’的例子。请详见下图

作者: 老鼠爱上猫 时间: 20-5-2012 19:53

原帖由 西澳电工 于 19-5-2012 23:26 发表

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我原来也是这个想法。。。
但是，后来。。。太麻烦了。。。打地基，水泥，盖房，水电都要有证的接。。。如果你外包给BUILDER，没什么事，就是贵了点。。。如果自己干，我就支持。。。但是，你是全职工作。。。

我 ...

晕，我们没打算自己动手建房啊

作者: channel1016 时间: 20-5-2012 20:56

原帖由 新澳之旅 于 19-5-2012 23:38 发表

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其实分租也不一定是要给学生的。我觉得工作的也很不错。

上面我回帖的时候没说完，就准备说他们俩也不见得想租给学生呢，工作的可能更好些

作者: FJ47 时间: 21-5-2012 00:11
有什么最新的进展吗。。。

作者: FJ47 时间: 21-5-2012 00:13
标题: 回复 #56 yacon 的帖子
注意保护他人的隐私。。。嘿嘿嘿

作者: 老鼠爱上猫 时间: 21-5-2012 00:18
跟学生打过的几次交道，都不太好。总的来说，接触的几个都不太考虑他人感受，不太能负责任，大家价值观和做事方式都差异太大，所以是尽量不会跟学生打交道的，尤其租房这种事情。要是我自己的房子，我即使出租也会很在意住的人能不能维护好，是否爱惜，卫生习惯等，所以心理上还是自己的房子的概念，可能这种心态不太适合做投资吧，呵呵。

作者: davidmouse 时间: 21-5-2012 00:29
要是猫版现在就能出租就好了，刚好要长租，自我感觉满符合要求的，哈哈

作者: 小名 时间: 21-5-2012 00:44
标题: 回复 #62 davidmouse 的帖子
嘿嘿。。。我们是打算只要是两人不失业的话，不会考虑分租。毕竟分租后生活质量大大折扣了。

作者: FJ47 时间: 21-5-2012 00:51
听出来点，集资建房的意思了。。。

如果楼主的投资比重不大的话。
有没有可能，几家人一起去搞这件事。
价钱分摊，利益共享呢。
好过自己先垫资，再建房，然后再找买主。。。

能省，就是赚呀。。。

作者: yacon 时间: 22-5-2012 01:00

原帖由 FJ47 于 21-5-2012 00:13 发表

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注意保护他人的隐私。。。嘿嘿嘿

看不懂

作者: 小名 时间: 23-5-2012 00:36
共享些信息。
昨天去康嫂问了些我们不明白的问题，下面是拷贝了部分我当时发给LD的邮件，其实还有很多内容，康嫂网站上都有，懒得多敲字了。
1 树随便砍。只要在你的地上。
2 可以砍房。很多人这么干。只要有plan。审批plan大概十几天，批25天。
3 建围墙可以。建车库也可以。但要符合要求。
4 建房只要符合规定。不管一层两层，都不需要邻居同意。只有不符合规定和别人太近之类的，才需要邻居同意。
5 分割的地块要setback 1.5m，但具体要看要求。

楼下的补充一下。

作者: angelar8 时间: 24-5-2012 18:21
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

原帖由小名于 23-5-2012 00:36 发表

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共享些信息。
昨天去康嫂问了些我们不明白的问题，下面是拷贝了部分我当时发给LD的邮件，其实还有很多内容，康嫂网站上都有，懒得多敲字了。
1 树随便砍。只要在你的地上。
2 可以砍房。很多人这么干。只要有plan ...

支持！！加油！！

作者: jvnopdx 时间: 25-5-2012 19:28

原帖由 circleyue 于 19-5-2012 23:13 发表

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说得有道理，但即使降到600/wk还是不错的，主要是地的潜力，房租只是保证minimum expose + cash flow.

我记得你的朋友在后院加盖了5房后分租给5人，感觉这人的投资很聪明呀。

作者: circleyue 时间: 26-5-2012 12:41

原帖由 jvnopdx 于 25-5-2012 19:28 发表

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我记得你的朋友在后院加盖了5房后分租给5人，感觉这人的投资很聪明呀。

这种投资对于现金多的（投资会超过200k+），年纪较大的，不想贷款的TX们比较好。
还有本来的房子地点要比较好，地要大。

一句话，有钱有基础才行

作者: danielyana 时间: 28-5-2012 23:57
无比佩服楼主，向你学习，等待你的更新哈哈

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