安家乐居 今日: 0|主题: 9727|排名: 15 

最后发表： gzdxcsc
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好有用的贴子，Mark .收藏

最后发表： slurplife
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多谢分享

最后发表： 红花菜
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最后发表： 红花菜
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从2018年2月16日开始，联邦银行房贷的“提款功能（Redraw）”有重要变化，即房贷账户里的可提取的金额将会逐渐减少。


举个例子，假如你把年终奖5万澳币存在房贷账户里，按照之前的条款，如果你有任何需要，可以随时把这5万澳币从房贷账户里转出来。但是现在联邦银行会降低你每个月的还款金额，逐渐把这5万吸收到房贷里。也就是说可以从房贷账户里提取的金额会少于5万，而且时间越长可提取金额会越少。


所以，如果你之前习惯把多余的钱放在房贷账户里，现在也许应该放在对冲账户（offset account）更合适。


目前只有联邦银行实施该政策，其他银行的客户不受影响。


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最后发表： 悉尼宝宝龙
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这个……下面涅？

最后发表： guangyang
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本帖最后由 guangyang 于 16-2-2018 16:43 编辑


往往这玩意都安在厨房的天花板上，如探测到周边烟雾颗粒过浓比方中国人大炒油锅便会鸣叫。正常时那个绿色的发光二极管LED会持续发亮，但里面电池电量不足时则会每隔半分钟一分钟地发出短短一声鸣叫，提醒更换电池。此时可找个椅子梯子类登高，一手按住报警器接近天花板的底盘，一手抓住圆盘边缘顺那箭头方向（面盘上写着slide to remove字样者）推动报警器上部，不必太大劲，则圆盘上方会向箭头所指方向推开，但由于上部圆盘后方有金属钩子挂在底盘上，所以上部圆盘此时会垂落下来悬空翻转成与天花板垂直位置，此时可将里面的九伏基层电池拆下来，换上一个新的，再顺箭头反方向推入上部圆盘即可。注意上部圆盘一定要与连在天花板上的底盘平行地推入且要正好嵌入原来的位置，否则即使LED亮了，报警器仍会隔一会又鸣叫一声：此时要查是否上方圆盘推进的位置不正确。

另外注意报警器连在天花板上的底圆盘后面是与家中的交流电源相连的，换电池时不要使劲下拉此底圆，除非你要换掉整个报警器，那时要关掉交流电闸门再操作。

再一点，家中的烟雾报警器要保证其正常工作，至少那绿色LED得亮着，否则真起火又不察觉会酿成灾难，同时据说房屋保险公司在火警后如发现此报警器不正常工作会拒绝赔偿...。

最后发表： levine
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小妹很厉害.

最后发表： kuuu8
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谢谢鼓励

最后发表： Feval
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转租carlingford的granny flat

本人目前承租的granny flat, 位于华人区carlingford。该房特色：
1. 学区为新洲排名前三的Murray Farm Public School，孩子可以入读此校；
2. 步行去学校7-8分钟；
3. 步行去公交站及shopping center十分钟；
4. 租金450/每周，包含水费；
5. 租房合同与房东亲自签订，一些均符合澳洲租房流程；
6. 房东为华人，友善、热情；
7. 地处静街，白天/晚上都非常安静；
8. 房子可于2018年3月20日入住；
9. 所有来过我家的朋友都说该房很新，住起来确实很舒适。

由于本人要提前搬入自己房子，所以转租给有需求的朋友。非常适合新移民一家人过渡。如果有兴趣又正好符合您的需求，请联系我：微信号：13401114613; 电话：0423518228

最后发表： wzb2005wzb
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口水！！！！

最后发表： guangyang
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你是说那黄色小个的？那种叫golden cherry很适合一口一个吞着吃，非常甜

最后发表： 红花菜
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LMI（一）什么是房贷保险

什么是Lenders Mortgage Insurance（LMI）房贷保险？
银行和其他贷款机构一般要求房贷申请人支付20%的首付，如果首付低于20%，贷款机构会认为风险较大，会强制要求贷款人购买LMI。这个保险的作用是在贷款人无力偿还贷款的情况下赔偿银行。注意：LMI保护的是银行，不是贷款人。

贷款保险多少钱？
不同贷款机构的保险公司从几千澳币到上万澳币不等， 通常贷款比例越高、金额越大保险费越高。举个例子，40万澳币的房子，如果首付10%，需要支付的保险费在$6500-$7500澳币之间。一般LMI可以增加到房贷金额里分30年偿还。

例外情况：有些银行允许贷款85%而不需要购买贷款保险；
医疗、律师、会计、矿业等专业人士如果满足相关条件，
有些银行可以允许贷款90%而不需要支付LMI。


LMI（二）贷款的注意事项

如果贷款比例（LVR）在80%以上，除了要支付贷款保险（LMI)之外，还有其他相关的注意事项：

真实存款要求 - Genuine saving
一般贷款比例在90%以上，申请人需要提供三个月的存款证明，存款额度不等于房子估值的5%；个别银行允许用租房证明来代替，前提必须是从持牌的房产中介处租房。

更长审批时间-由于LMI的要求，很多时候银行审批后还需要保险公司二次审批，所以审批时间更长，审批也更为严格。

贷款利率 - 一些银行的贷款利息会根据贷款比例的上调而增加。

Ming Finance 熟悉贷款产品和银行政策，我们会在了解您具体
情况和需求的情况下，帮您挑选适合的贷款产品。

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信贷代表编号:499020, 获授权于澳大利亚信贷牌照编号: 389328               当您选用任何信贷服务或产品前，我们需要全面审核您的个人财务资料

最后发表： Johnny_V6
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【独立一房一厅招租】房子位于Jindalee静街,步行至最近的公车站5分钟左右，有453 bus10分钟左右直达indooroopily，20分钟左右到Toowong土旺，上下班时间有P457 P458走M5高速路半个小时左右直达city.家里附近有三个购物中心（其中有coles、药房、两个bulkbill medicare center)，一出来就是Jindalee state school和两个连锁幼儿园，出租楼下独立一房一厅，独立卫浴，家具电器齐全，床和床垫是全新刚买一个多星期，窗外就是个美丽的小Garden.

适合喜欢有独立空间的个人或情侣.
有意者请联系本人电话0422355271，微信328951458。

最后发表： guangyang
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一般需要铺水泥

最后发表： stfz
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最后发表： 椰子云
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孩子是在这边出生的，所以是澳籍，过一两年就要读小学了。我们报名了家附近的一所不错的私立小学，当时好像有问过学费的事，但是现在忘光了。前几天听朋友提起过私立的小学学费，说是分四个学期，每个学期要好几千，一年就要好几万。请问，有在墨尔本上小学的本地小孩，学费大概多少一年啊？是一年！不是一个学期。我们住北区，应该会比南区便宜一些，但不会差太多价格。

最后发表： sssddw
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是西安；图片忘记说清地方、高层向下拍、这些青菜可以临时应急就不用下楼去买了

最后发表： augoldmine
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最后发表： kuuu8
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所需材料 :
鸡蛋2个
蜂蜜30克
糖5克
低筋面粉55克
无味植物油15克

最后发表： kevin妈妈
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温度如果太高，cheese容易糊但不会溢出来。估计是放太多超出了口袋？

最后发表： bhLzRUo7Yo
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最后发表： bhLzRUo7Yo
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最后发表： 周星星1832
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最后发表： songmin010
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好漂亮！

最后发表： songmin010
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哇，太诱人了！

最后发表： waSxeD9Amk
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最后发表： scott_小安
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最后发表： catfelix
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木瓜 papaya or pawpaw tree

最后发表： winston.wen
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慰问一下

最后发表： yyxxyyxx
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Thanks

最后发表： 496534517
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看了你的帖子，我现在和你当初一样纠结，好想向你请教！

最后发表： guangyang
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不知你怎样定义清香与浓香：这花是清凉的香味，不是玫瑰的浓甜，又不带白兰的甜清，是一种冰凉的香味，香中有些冷

最后发表： QWERTYASDFG
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诗情画意
只是麻烦把图转一下，看起来会更好些

最后发表： lucky2015
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说的有道理

最后发表： andrew1975
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贪官污吏怕被认出来
哈哈哈哈

最后发表： mu8clE2Dxh
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最后发表： mu8clE2Dxh
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最后发表： ie_178
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最后发表： guangyang
回复内容：
比如栀子Gardenia, 白兰花Michelia Alba等花香,离得很远也能闻到飘逸的芬芳,而玫瑰,牡丹,茉莉等花香要靠近才感觉明显? 是否传得远的花香分子较轻容易漂浮传播?

最后发表： 海蛎煎
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非常失望的经历！
买了个旧房子，有好多东西想做，觉得好的装修师傅是需要人品和技术的，看到楼上的帖子，感觉这位李师傅应该不错，过程就不想细说了，不守时，不守信，打电话不接，也不回，发短信也不回。就跟人间蒸发似的，真的非常非常失望！