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最后发表： 李永灿
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你老婆怎么免费的 ，难道因为你是版主？

最后发表： ylzyf66
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最后发表： 妮南
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1）出售房方应付税费

税费名称	税费标准		收费单位
交易手续费	2.5元/平方米×建筑面积		房屋交易管理机构
合同印花税	免		国家财税局
营业税	普通住宅	5年内：房屋成交总额×5.55%	国家财税局
		5年或5年以上：免征
	非普通住宅	5年内：房屋成交总额×5.55%
		5年或5年以上：差额×5.55%
个人所得税	普通住宅	房屋成交总额的1%或利润部分×20％	国家财税局
	非普通住宅	房屋成交总额的2%或利润部分×20％
土地增值税	普通住宅	免征	国家财税局
	非普通住宅	3年内：房屋成交总额×0.5%
		3年至5年：房屋成交总额 ×0.25%
		5年或5年以上：免征
买卖合同公证费 （出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）	房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额（见见公证费率表对应系数表）		公证处
转按揭担保费 （需贷款且须转按揭时才须缴纳)）	贷款额×1.5‰（≥500元）		担保公司
中介费	房屋成交总额×1%		中介公司
备注：一、关于个人所得税：１、自住５年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。    二、关于普通住宅：１、住宅小区建筑容积率在1.0以上。２、单套建筑面积在140平方米以下。３、坐落在内环线以内的房屋总价低于250万元/平方米，内环与外环之间的低于140万，外环线以外的低于98万万。         4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。    三、关于利润：         利润的计算方法：利润 = 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用　市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 1、商品房房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。 2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。 3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

   
  
                                                            求购方应付税费

税费名称	税费标准	收费单位
契税	普通住宅：面积90㎡以下×1%，90㎡以上成交总额×1.5%首套房，二套以上×3%，	国家财税局
	非普通住宅：房屋成交总额×3%
交易手续费	2.5元/平方米×建筑面积	房屋交易管理机构
合同印花税	房屋成交总额×0.05%	国家财税局
权证印花税	5元/本	国家财税局
交易登记费	住宅：80元	房屋交易管理机构
	非住宅：300元
配图费	25元	房屋交易管理机构
查档费 （求购方有查档要求时）	30元	房屋交易管理机构
买卖合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）	房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额 （见公证费率表对应系数表）	公证处
贷款合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳）	贷款额×3‰	公证处
他项权利登记费（抵押登记费）(需贷款时才须缴纳)	商业贷款或组合贷款：200元	房屋交易管理机构
	纯公积金贷款：100元
保险费 (需贷款时才须缴纳)	贷款额×保险费率对应系数 (见保险费率对应系数表)	贷款银行指定的保险公司
评估费 (需贷款时才须缴纳)	房屋成交总额≤50万：300元	贷款银行指定的评估公司
	50万≤房屋成交总额≤100万：500元
	房屋成交总额≥100万：房屋成交总额×1‰
转按揭担保费 （需贷款且须转按揭时才须缴纳)	贷款额×1.5‰（≥500元）	担保公司
公积金贷款担保费（需公积金贷款时才须缴纳）	贷款额×担保费率对应系数 (见担保费率对应系数表)	担保公司
中介费	房屋成交总额×1%	中介公司
备注：      一、关于普通住宅：１、住宅小区建筑容积率在1.0以上。２、单套建筑面积在140平方米以下。３、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。         4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。

2）利率，基准利率6.66%
3）贷款   
      调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。
　　强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。
　　严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。
　　合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
　　落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省(区、市)人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。
　　坚持和强化舆论引导。对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。

最后发表： relrel
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需要一个婚庆公司，就是wedding planning，全部都包了的那种，谁有经验觉得还不错的婚庆公司在墨尔本的推荐一下吧，谢谢啦

最后发表： annefangzhao
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我出门左转 ？ 再左转？再右转？好像是别人的住家哈？

最后发表： yearshappy
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讲英语的好不？

最后发表： Carol_z
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前段时间看了Jamie' 30 minutes cooking show，也很想吃遍澳洲特色，回家操刀钻研！当然俺深知澳洲本土花样匮乏，但很多来自全球各地的美食驻扎，不知有没朋友一起没事找个好地儿打下牙祭

只吃对的，不吃贵的！

[ 本帖最后由 Carol_z 于 25-3-2011 19:18 编辑 ]

最后发表： chlily
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通利楼上有家华人琴行教课，我儿子在那里学。

最后发表： steven_sa
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现在都是烧成灰了的，还是撒入江河湖海是正道，一了百了．

[ 本帖最后由 steven_sa 于 25-3-2011 10:31 编辑 ]

最后发表： 圆满的考拉
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国内一般叫小轮车

最后发表： 飞飞
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能放下，就是那样的话很挤很挤………………

最后发表： ro_ro_ro123
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我听做childcare的朋友说,很多机构都是说得好听,其实照顾得很差,卫生也一般,所以小朋友很容易生病

最后发表： felix100
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总算看见喜欢的房子了，出了offer， 现在就是找人做inpection 和贷款了。
各位大虾有没有推荐的？
先谢了

最后发表： 西皮二黄
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跟大家想法差不多，考虑负担的起的。
因为住在小城，所以不用考虑通勤时间 - 我有几个同事住在大洋路上小镇，上班单程也就半小时左右。

买地造房子琢磨预算的时候，把利息放到10%，只算我一个人的收入，除去家庭开支，剩下的钱还房贷，能贷多少就贷多少，坚决不超。

最后发表： cynthiawu
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那些添加剂，噱头居多吧

最后发表： thewall
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无法一言两语说的清的，很多就是

最后发表： danielwang
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补了没有啊，你准备什么时候补啊，叫上我就可以了。

最后发表： 罗卜扛大包
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哇，这都能够帮忙打听，谢谢先！

想起去年，俺们带闺女看的那个本地山寨版小打小闹的马戏团表演，和神仙姐姐看的这个专业级别的，简直是上不了台面。

最后发表： ro_ro_ro123
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邻居卖房子了,选了一家本地区颇受欢迎的中介(到处是它的售房牌),不知道中介的佣金按什么水平收取呢?

最后发表： 小河
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不好意思，才看到。没有时间写贴了啊现在，上班、带孩子、家务，很忙。。。

买了，去年初，老unit，悉尼南区，方便上班。。。赫赫

Strata report你律师基本会给你做，是你要另外给钱的，你也可以自己找strata report公司做，100多元，记得是，律师也是找那些公司做的。

最后发表： gamesover
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这种情况多是树根堵了，最好找plumber，在黄页上找，多打几个电话问问，货比三家

最后发表： Sydneyman
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内西区(Burwood / Croydon)，semi-house 65--70 W

最后发表： 大杨树
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哈尔滨制药六厂－－钙中钙

最后发表： bg1pdq
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我有一台电动耕地机，就是因为电缆拖来拖去的原因，搞得很不爽。终于有一天，把那根电缆打坏了。

今天一早，我去 Honda 买了一台烧油的 4 冲程“拖拉机”，这下爽了。

最后发表： echogan
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混血宝宝真漂亮

最后发表： wTam
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最近朋友在Hurstville买了一个二房二卫的apt, 五十二万。有点小贵，可以看到水景。

最后发表： 留香屁屁
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最近我用得AUEXPRESS，11刀一K，含税了，7天我朋友就收到，还不错！

最后发表： hsy12
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I believe.
The song is too horrible to be shared.

最后发表： Dark
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挖挖。。。。。。。。。。。。。。。。。。

最后发表： ina922
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都可以，反正见GP也不花钱，就是花时间等待，一般也是尿检试纸

最后发表： 嘟嘟宝贝
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很多孩子都是从这两个词开始的，我儿最先说的也是：STOP IT！ 然后就是I DONOT LIKE IT！

最后发表： yazi
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可惜了，孩子还在国内，有条件一定参加

最后发表： bsherry
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。。我也想吃啊。。回家去做。。

最后发表： thewall
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简单啦，回国买一个

不要问我如何买，除非你不是中国人

最后发表： thewall
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非也非也，我身边的华人同学，几乎全是公校毕业的，包括最烂的几个毒品区的公校

最后发表： piplpipl
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听说有太阳能板的，不用耗电哦~

最后发表： 下雨乐
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楼主打算卖多少钱？能发一下房子的图片吗？

最后发表： highfunsky
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时间过得好快啊，你妈妈也要去澳洲HAPPY了。。。不知何时能在澳洲一睹出高考卷子的老师的真容。

最后发表： 可归入让
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喝托拿加咖啡预防辐射

日本地震引发的核泄漏事件让整个亚洲陷入恐慌，防辐射一时也成为了热门话题。甚至在某些地方，兴起了诸如吸收碘盐防止辐射的传言。那么，面对核辐射的威胁，究竟那些预防手段才是真正科学有效呢？在这里，喝咖啡其实就是经过科学证明的方法之一。英国《独立报》曾经早在1999年6月就有相关报道显示，在印度孟买的巴哈哈原子试验中心，科学家们通过实验发现，摄入一定量的咖啡因，将有效降低射线辐射的影响。在把一批实验白鼠暴露在辐射射线前一小时，科学家将100毫克咖啡因注入了部分白鼠体内，结果发现，在同样暴露在射线下一个月后，体内含有咖啡因的白鼠几乎全部存活，而没有咖啡因的白鼠无一幸免。针对这样的结果，科学家们甚至做出了如下推断：理论上，一名 体重70公斤的成年男子只要在核爆炸前喝下100杯咖啡，那么就可以从绝对致命的辐射下生还。

事实上，除了预防辐射，喝咖啡还有着降低糖尿病发病几率的功效，相关的报告也都曾经在美国、芬兰、荷兰和瑞典的专业杂志中有所刊登。此外，包括日本在内的一些国家里，科学家们也发现多喝咖啡有利预防烟焦油引起的肿瘤以及胰脏癌的发作。值得一提的是，在这些研究中，科学家们都认为，同样饮用咖啡，一杯像托拿加研磨咖啡这样通过传统冲滤方式获得的咖啡，对于人体健康的维护效果远比一杯普通三合一速溶式咖啡要高。原因很简单，相比之下，只有一杯传统冲滤方式得到的咖啡，才能集中了大量抗氧化剂，而抗氧化剂（Antioxidant）的主要功能之一，就是阻止氧气不良影响。

研磨咖啡对人体有效，但在冲滤工序上 多少有些复杂，还离不开一些咖啡冲滤工具。但现在，托拿加专门推出了滤挂式研磨咖啡，非但采用上佳的研磨咖啡粉，更结合了最新滤挂式真空包装设计，能让您随时随地冲出一杯香醇咖啡。而相比普通的三合一速溶咖啡，托拿加对人体健康有着抗辐射、防多种癌变、以及遏止糖尿病症等众多益处。