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大HOUSE，新卫浴。三大厅都不住人，一间大房招租，木地板，单人200，交通方便，门口可停车。家具全。全包（不可使用电热器）7月27号可搬入。电话；0411629787.  qq;45680416

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合同价出售
一居室 62.26平 64.7万澳元
两居室 95.89平 96.5万澳元

1.地理位置巨佳。Capitol Grand是国际知名开发商LK Property Group匠心巨作； Capitol Grand距离墨尔本CBD仅4km，位居墨尔本South Yarra最繁华商业街与时尚中心Toorak路与Chapel街的交汇处，临近着South Yarra火车站，是传统富人区；不仅商业繁华，更是以高质量教育闻名世界，收入众多一线教育资源：墨尔本高中(500m)、墨尔本女子文法学校(1.6km)、基督教堂私立学校(800m)、南亚拉小学(1km)、等知名学府，且皆在30分钟步行范围内。

2.公寓配套高档齐全。公寓内设施齐全，有泳池、健身房、水疗、餐厅、会议设施等，公寓具有6星级品质，全景落地窗，恒温木质地板、复合石质料理台，德国电气，不锈钢厨房设备高品质内饰。

3.著名设计师、开发商团队联合打造，楼高50层，将成为southyarra标志性建筑物。

4.享受2015年的价格，及首日购房的优惠政策，还有精挑细选的户型。因为首日购买，在房子成交时，会在原合同基础上返还律师费2000澳元，返现金2万澳元。

5.价格不贵。俗话说，一分钱一分货。都是一居室，你看看面积，相当于别的公寓的2居室，二居室相当于三居室用，这么算下来，均价并不高。另外买房买地段买品质最重要，同一地段，贵的房子升值空间更大，升值速度更快，这在房产市场已经被验证过的。现在租房市场火爆，租金增长迅猛，回报率非常高，是留学投资俱佳的选择，是墨尔本升值空间最大的区域，在澳洲2016年最具投资价值的公寓中排名第三。

6.户型朝向好。因我首日购买，户型都是首选的，现在买都是别人挑剩下的了。2套公寓楼层、户型、朝向都非常好，而且据了解已经涨价了。

7.交房期是2018年底，筹款比较从容。

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在本公司购买生意的客户，本公司负责从中国合法转款到澳洲

坐落在繁忙购物地段

生意经营了35年，当前业主经营了3.5年

面积190平米，一个冻房一个冷藏室

没酒牌

亚洲超市 送货上门

夫妻经营+2临时工

租期还有13年

租金730+GST 每周

年租金增长2%

可以试店，闭眼睛可以每周做到2.1万营业额

毛利30%

净利润18万

周杂费$300

周电费$115

周临时工工资$960，每年约$50,000

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图片可看：http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1238112-1-1.html

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距离墨尔本30分钟车程，交通便利，设有免费停车场。周围是原始丛林中，独特的场地拥有：

-        几十个海湾高尔夫练习场
绿树成荫，都是树木全覆盖，幽静宁静的环境
练习垫是最新的高品质合成垫
有两个高尔夫球座，配有司机、球道木杆和混合动力车
使用的球是优质白色高尔夫球
有供玩家瞄准的远程标志，未来几个月内还会有更多的投球目标
练习场是泛光灯照明，夜间也可以练习

- 18洞户外迷你高尔夫球场
室外高尔夫球场，在树木和植物之间
推杆区铺设了地毯，还在地摊上设置了各类障碍物以增加挑战难度
它非常受儿童欢迎，是家庭团体的理想选择，甚至为成年人提供了一些很好的社交乐趣

- 高尔夫球赛课程
非常具有挑战性的布局，小型绿地，大量的树木和一条贯穿的小溪。

-        高尔夫用品专卖店
是国家“高尔夫球场高尔夫商店”专营权的准会员
以实惠的价格就可以买到二手高尔夫球
目前只售卖一小部分设备，未来还会扩大
专业人士可以为你提供设备建议
同时也可以向我们经验丰富的教学专业人员学习高尔夫课程
有一个专门从事设备更新、维修服务团队
店内还提供冷热饮料和冰淇淋。

-        儿童派对
高尔夫球场是非常适合进行小孩生日派对的户外场地，虽然我们不提供食物，但我们会准备桌子、气球及派对装饰用品。

- 高尔夫课程

在这里无论你是喜欢打球、想找一个地方放松或想要提高你的职业高尔夫技，这里都是你的最佳选择。我们的工作人员将竭尽全力满足您和家人的每一个需求。

- 生意运营情况
年销售额        $600,000
年租金        $36,000 + 3%年增长
租期        还有20年
净利润        $200,000
人员        5 个
分租给咖啡厅的租金收入        $40,000 + 5%增长
出售价60万澳元，不还价
出售价包括球场商店面里的库存

收入增加潜力
扩大照明范围、增加开放时间以增加收入
停车场全部铺上沥青，费用约4万可以提升整体外观和专业感
改善和增加迷你高尔夫，包括举行生日聚会的房间
扩展收入渠道
扩大商店面积，增加商品范围，扩展为3倍现有空间
增大库存和货物种类
增加高尔夫练习场的长度及间隔数。
增加草地发球区域（降低垫子成本，吸引更好的高尔夫球手）
油漆美化整体外观
改善自动售货机和会员体验

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       房产中介日常需要完成大量的工作，如收集房源与发布房源。而想要完成好这些工作，需要花费中介们大量的时间。因此，对于中介来说，选择好一款房产管理辅助工具尤为重要。推房神器，房源一键采集、刷新、群发，帮助中介快速高效完成工作，且永久免费使用！

       云采集——第一时间获取最新发布的个人房源信息，1秒采集一次，同时获取主流门户网站的房源信息并自动过滤重复发布的房源。
       云发布——别人花一个小时做的事情你一分钟搞定，单套、多套房源多网一键发布，瞬间解决房源发布任务。如果房源库满了,会自动帮您下架最早发布的房源。
       云刷新——提供个性化的刷新设置，全天自动刷新。可启用多个刷新计划同时执行。提供实时数据报表，可根据报表不断优化刷新策略。

免费下载注册地址：http://pan.baidu.com/s/1miSIK2G

最后发表： maximum2016
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地址：Mentone商业街

业主夫妇于2013买入，当时的营业额为4500澳元每周

出售原因：先生6个月前去美国，留下太太一个人打理不了

营业额：3000澳元每周

工作时间：周一至周六 7：30--15：30

室内12个座位，室外6个

租金：每月 2500澳元+GST

租期：3*3，固定租金，没有租金增长

人员情况：周一至周五 1个业主+ 1临时工（每小时13澳元），周六 1个业主+2临工

工资：每人每周300澳元

供应早餐、蛋糕及咖啡，也可以做热食

店后面有2层3室公寓，目前已经租出，租金收入为1560澳元每周

支出：水+电+煤气+废水处理=100澳元每月，保险 1200澳元每年，市政费2200澳元每年

发展前景：可以增加食品种类，如热食及食品（附近没有食品店），做中餐（整条街没有中餐），也可以做Takeaway

出售价： 6.8万澳元WIWO

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欢迎预约看房。

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本帖最后由 axtle 于 12-7-2017 19:45 编辑

已租已经租了

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Green bank项目价格：一房一卫一车库 61万起；二房二卫一车库 81万起；三房二卫2车库 95万起
为什么选择wolli creek green bank的原因以及优势：
1：交通（坐2分钟到国际机场，13分钟到central station，往rockdale只需四分钟，距离市中心仅9公里，开车十分钟就能到达）
2:北面有南北球最大到宜家，marrickville shopping center,woolworht 和华人超市
3:人口：海外人士华人最多
4:有多个公园和高尔夫球场，非常适合散步和锻炼，开车10分钟可以到海滩
5:建造花园城市：政府计划在2011-2025将wolli creek优先升级为集公园水景为一体到town park花园中心城市
6:文化教育：世界知名大学学府（悉尼大学，新南威尔士大学，悉尼科技大学）
7：金融就业中心（近市中心，澳洲近半数500强企业坐落于此）
8:水滨生活社区（饱览市中心到天际线风景，周边环绕葱郁到公园和花园）
9：史无前例，价格优惠（所有一房都可享新政印花税全免或部分减免优惠，最高可省24740）
10:市场租金：一房一卫一车库 560/per week from real  eastate
                    二房二卫一车库 650/per week from real eastate
11:同区项目：discovery point's new icon (wolli creek)
                   一房一卫一车库 from 678000 to 750000
                   二房二卫一车库 from 860000 to 1050000
                   三房二卫2车库  from 1075000 to 1375000
距离火车站和主街还比我们的项目远～
那它到升值潜力在哪？
1:商住一体的新型社区
2:超高的租金回报率（wolli creek 在最近十年一直处于上涨的状态，紧挨3所知名大学和市中心，其租金回报率为4.2%，远远高于悉尼的平均值3.5%）
3:政府花重金打造的花园城市（政府计划在2011-2025将wolli creek优先升级为集公园水景一体的town park花园中心城市）
各位买家还在犹豫什么，绝对超值都潜力楼花，数量有限，24小时热线：daniel(0411485115)或者＋微信（wlxcrv0624),欢迎大家来预购～～～另外我们热销的房源还有homebush,box hill,parrmatta,blacktown,austral green,rousehill,rhodes central,meadowbank,wentworth point,schofields,graville,harris park,同时也欢迎大家拨打热线或者＋微信咨询，谢谢～～以后房源陆续更新ing！

最后发表： maximum2016
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出售工厂+ 生意, 也可只购买生意

该生意已经经营了23年，坐落在非常繁华的地带，在当地家喻户晓

当前的业主已经经营了13年

营业时间是从早上7点到晚上7点

节假日是从上午10点到下午4点

面积为1200平方米（268平方米的店面和20个停车场），一半是商店，一半是加工厂

有开车订餐的通道

没有员工流动，一些员工已经连续干了12年

租金是83000每年（3年来都没有改变）

有40多种派（有50多种食谱，属于生意所有）

做零售和批发

业主会提供3个月的辅导

每周零售营业额13000，周批发营业额1200

出售价为25万澳元

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dingdingding

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本帖最后由 maximum2016 于 25-7-2017 15:48 编辑

成立于1979年

14分钟距墨尔本市中心

处于居民&商业用地区域，占地557平方米（另计5个停车位面积）

年营业额100万澳元

毛收入45万澳元

目前2名雇员，曾经最多的时候员工达到了14人

产品从中国及美国进口，加上自己的生产线出产的产品

业主可以帮忙和美国最大供货商取得联系

目前有976个客户的数据资料库

发展潜力
·      行业领导品牌
·      可以从中国进口更多的产品，把业务扩展到1000万
·      创建网络销售平台，拓宽销售渠道
·      增强营销推广力度
·      可以考虑跟物业一起出售

产品65%来自美国(很多用在赛车上的)

产品种类如下：
·      高性能发动机零件
·      标准OEM发动机零件
·      点火系统配件
·      自动变速器
·      燃料喷射系统
·      燃料泵及系统
·      所有汽车缸盖包括柴油机头
·      高性能进气歧管

服务项目包括：
·      我们也做汽车发动机修复
·      合金缸盖焊接
·      缸体镗削
·      包括柴油发动机在内的汽车发动机总成
·      完成缸盖包括柴油机气缸盖的翻新

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最后发表： Goleo8
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出租信息
所在城市:        墨尔本 Maidstone 3012
房屋来源:        中介
性别要求:        男女不限
详细地址:        Ballarat Road
是否在city:        不在
房屋类型:        别墅|House
房屋户型:        4室2厅2卫2阳台2车库
房屋租金:        400
出租方式:        整租
联系人:        Gabriel
电话:        0478543868
微信:        88329925
Maidstone house 转租(Ballarat Road)，不包Bill，包部分家具，随时入住。

交通非常便利，可以坐220到city。每13分钟一班车，而且都有座位。适合在VictoriaUniversity上学的学生和在市区上班的职场人士。

附近有Highpoint购物中心，步行50米有410，10分钟抵达购物中心，步行300米有220和woolworth超市

要求：

招租房型：House
每周400
宠物：出租对象：爱干净和整洁的男士或女士

联系方式：微信 88329925 手机：0478543868

最后发表： Goleo8
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出租信息
所在城市:        墨尔本 Parkville 3052
房屋来源:        中介
性别要求:        男女不限
详细地址:        86 Cade Way
是否在city:        不在
房屋类型:        公寓|Apartment
房屋户型:        2室1厅1卫1阳台1车库
房屋租金:        430
出租方式:        转租
能否养宠物:        否
联系人:        Gabriel
电话:        0478543868
微信:        88329925
Parkville2室1厅1卫1车位招租(86 Cade Way, Parkville)，从中介处租的房子，现在想转租，不包Bill，包家具洗衣机电冰箱，随时可入住。房租一周430，不包bills

小区环境安静，治安状况非常好，而且也有充裕的公共停车位，适合在莫纳什（附近就有莫纳什大学分校），墨大和RMIT读书的学生以及在city上班的职场人士入住。

公寓需要刷卡进门，楼下有公交车站505. 早上8:30，9:00，9:30都有班车，可以到Royal Park Station做火车或者电车。从公寓步行到电车站1.2km。

要求：

招租房型：公寓
不包）
2宠物：出租对象：爱干净和整洁的男士或女士

联系方式：微信 88329925 手机：0478543868

最后发表： sunmoonhe
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最后发表： frank778
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三室二卫一车库一车位的unit，在静街，交通便利，附近一公里内就有三所很不错的小学，二个公立，一个教会，其是一个走路三分钟就能到，非常方便。200米处有一个tennis club，走路300米左右可以到631bus詀，到southland那条线。再就是走路到733，703 只要3分钟，可以10分钟直达Monash Clayton，还可以直达到boxhill，Clayton火车站（2区）和Oakleigh火车站（1区）。因为地处1 区和2区的交界，往Monash方向就只用2区的票，往市区去就只用1区的票，很方便。如果你自驾车到Huntingdale火车站（1区）只要3分钟， 到Clayton火车站也只要3分钟左右，排除交通高峰期会有一定变化。1公里左右就有本地的shopping centre，或者到Clayton的shoppingcentre购买华人用品，离springvale开车也就10分钟。另外附近公园超级多，大大小小5，6个，喜欢散步的人是再好不过了。
现希望整套出租，希望爱干净，整洁，无不良嗜好，不养宠物及不吸烟的人士为佳。最好家庭人士或无不良嗜好的，有良好作息习惯的学生。因为房子本身就只有 10几年新，所以所有的设施都完好如新，房内都是入墙柜，主卧带卫生间，几乎全新。因为自己住的时候很爱惜，没怎么用它。煤气烧饭，地暖，空调都有。邻居是人也非常好，一直相处不错，从不占用我们的车道，这点很重要，平时有什么事的时候我们还相互照应。
租金预期530每周，包含冰箱、洗衣机和简单家具、床具，不包账单。租期一年，欢迎预约看房，8月7日后可入住，其他条件均可面议！

联系人:Frank，电话：0420 361 573

地址：32A Crawford Road, Clarinda, VIC

最后发表： hjamesj
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本帖最后由 hjamesj 于 6-7-2017 14:38 编辑

最后发表： hubangchen
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ddddddddddddd

最后发表： bbqlikebbq
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请问有家具水电网么？可短租么？

最后发表： dd200
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10个月新，3.3万（发票价格4.2万），七座，枪灰色，全真皮座椅，

6年nissan原厂保修和道路救援，

全景摄像头和倒车影像，2把智能钥匙，无钥匙点火。

真皮座椅和车内部所有真皮均做过特殊处理，长时间使用不会出现难看的裂痕。整车外壳单独加了保护膜，不粘雨水，不留水印，容易清理鸟屎，不会被鸟屎腐蚀，不会被太阳晒变色。高档车窗贴膜，二三排可完全放倒，方便装大货物，仿皮前后地垫包括后备箱，覆盖的皮具可全部拆卸方便清洁

前后座均有全包冰丝隔热坐垫。国内定做的脚垫和后备箱垫。一手车主,不吸烟.外观无划痕，地下车库停放。1.1万公里，日常上学代步。刚刚做完保养，原厂original warranty6年。 购买时的发票文件保养全纪录，因为考虑自用很多年所以一直加98号油，保养相当好。有兴趣请联系. 微信luyaqin114,电话0450-952-858
欢迎看车,在castle hill mall附近
因为回国所以卖掉

最后发表： whereisspring
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即刻入住

最后发表： sunmoonzhu
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本帖最后由 sunmoonzhu 于 4-7-2017 14:15 编辑

有两室一厅出租，2017年11月中上旬可以入住。
地处Rhodes，87 Shoreline Drive, 楼高，朝向东，拥有美丽的河景和city view。
主卧带卫生间和壁橱，次卧带壁橱，另有一个卫生间和一个洗衣房。设施还包括一个很小的学习间和一个壁橱。
室内地毯，阳台地砖，阳台大约6平方。
一个地下车位，一个6平方左右的地下储藏室。
大楼里有免费健身房，游泳池，泡沫池，桑拿房。

带家具：包括一张大床queen size，一张小床 single king，1.5M长的餐桌，若干餐椅，2张书桌，一个五斗橱，1个书橱，2个床头柜。电器：洗衣机，干衣机，双门冰箱，3个空调，微波炉，烤箱，洗碗机。
交通便利，步行10分钟到Rhodes火车站，20分钟左右到市内Central Station，或北区的Epping，楼下50M处还有有公交车到Strathfield和chatswood。
生活便利，附近有华人超市，购物中心，各类餐馆，图书馆。
环境优美，靠近河边，有休闲步道。

每周900刀(人民币支付亦可)，包水费，物业管理费和无线网络，预付一周租金，三周押金。
联系方式：zpbg@163.com周小姐，可安排看房或进一步提供照片。

最后发表： sunmoonhe
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最后发表： wuyonglass
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本帖最后由 wuyonglass 于 3-7-2017 15:07 编辑

所在城市:                墨尔本 Eltham 3095
类别:                男性
是否送货:                自提
来源:                个人
电话:                0466892826
微信:                27747069
邮箱:                samuelwoo.au@gmail.com

大家好.
始料未及的搬家, 所以抛售99成新家具.
之前一个人住, 每天都要上班, 所以家具基本都没用过, 沙发餐桌之类的都是罩起来, 摆在那里而已.

这个是梦露系列卧室4件套: ( 爸妈过来睡过一次 )
https://www.gumtree.com.au/s-ad/ ... -package/1152791504

这个是卧室和餐厅11件套: ( 餐桌也只用过1~2次, 餐椅6把, 其中4把还在原装的盒子里没有拆封 )
https://www.gumtree.com.au/s-ad/ ... -package/1152789078

这个是沙发的: ( 3坐和2坐的沙发一直盖起来丢在楼下, 没有机会用 )
https://www.gumtree.com.au/s-ad/ ... -package/1152786563

平时, 我都也只在自己的卧室和小客厅出没, 所有只有4座的沙发会偶尔使用, 床是睡自己的.

诚心购买,价格还可以商量.

最后发表： luxmailing
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新装House出租北向卧室一间，采光超棒，包水电气，价格公道，房间内双人床，衣柜，床头柜，上北Asquith区 ，全新木地板，超大花园，平整北向，步行5分钟到Coles购物超市、肯德基，步行10分钟到Asquith火车站，北岸线火车30分钟到北悉尼中心、澳洲天主教大学，35分钟快车到central，班次充足。卧室面积超大，走几步就有公园，步行周围小学、中学、教会学校都有，专业清洁后交房。不可吸烟不可养宠物。长期签证的学生、有工作的PR或短登的新移民。

Wechat:   luxmailing，请说明租房。

最后发表： heluxuedd
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dingdingding

最后发表： nigel123
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自己再顶下，谢谢

最后发表： dswl2015
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我司提供国际至香港（中转）进口服务，报关、清关及运输一条龙服务。个人、批发商或厂家均可办理，无进出口权，缺少进口证亦可办理，具有手续简，清关快，税率低的优点！只按公斤收费，基本免税。
进口产品涵盖：红酒、奶粉、化妆品、日用品、保健品、食品、香精油、奢侈品、LV包包、服装、布料、皮料、五金产品、医疗器械、机械仪器设备、模具、音响设备、音箱、仪器、牛羊皮、水剂、机械、硬盘、CPU、内存条、液晶屏、电子元件、打印机、打印耗材、汽车零件，日本尿不湿，日本卫生巾，进口尿不湿，进口花王尿不湿，韩国尿不湿进口各类物品等等。
进口操作流程：国际—>香港—>中国—>客户
1、货物接收：提供香港仓库接收国外发至香港的货物，提供香港各地上门提货服务，包括香港机场和码头提货。国外的客户亦可由我司提供上门提货。
2、中港运输：提供香港到大陆进口清关及运输服务，门对门包清关货运服务。
3、大陆派送：提供大陆各地派送上门服务，托运方式，费用实报实销。
香港快件清关进口操作流程
处理空运、海运进境报关，清关；上门取货；收货入仓；制单报关。
1、派送入仓之收货；
2、空运入境之清关，换单、垫付、提货、入仓、制单报关；
3、海运入境之清关，换单、垫付、提货、入仓、制单报关；
4、香港各地上门收货、入仓、制单报关；
5、为各类无香港本地联络方式的公司和个人提供香港收货之一切协助。
货物清关完毕送达深圳中转仓库后，通知客户上门提货，外发及托运各外地客人手中，处理发往全国各个城市。
微信号：jinkouchen89    电话：15019477059 陈生

最后发表： paulinesong
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本帖最后由 paulinesong 于 30-6-2017 22:26 编辑

2009年一手购入自动挡Mazda 3 Maxx Sport，因为换新车需要转卖。一手女车主，平时驾驶都十分爱惜， 只是用于上下班，一直用的都是95或98号汽油。每晚都在车库里停放， 新车买后就用座椅套Cover，窗户有贴膜。车内GPS，Bluetooth，低公里数，只有不到54600公里，4万公里前都是每5000公里就做保养，full service history。Rego买到17年12月份，价格$13500，车子在南区，有兴趣可小刀。Pauline：0425500668。
      

最后发表： windyflowers
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ddddd

最后发表： addieliu0713
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我们是年轻couple 有空余2房出租  （一共4房2浴室）

步行5分钟到bus 站，12分钟yarraman station, 方便去springvale和clayton等华人区，50分钟火车可直达city.
交通非常方便，去keysboroght parkmores shopping centre 6分钟，Coles,Woolworths超市,Big W, Kmart百货公司，以及各式商店.多间亚洲超市以及物价超便宜的蔬菜水果店，还有各种饭店、店，包括亚洲餐館，Subway， Nando’s 等等，步行20分钟或坐3分钟巴士可以直达大型购物中心。
单人190刀/week长租6个月以上，    200/week 短租
couple  240刀/week 长租6个月以上        250刀/week 短租

电话 0433883550
微信   qianlingliu

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近tarneit火车站house整租。
出行方便：门口步行即到巴士站。开车4分钟（步行距离1000米）到Tarneit火车站. 乘Vline快线火车17 分钟即可到 Footscray ,25分钟到市中心。交通方便快捷，四通八达。
生活方便：开车5-6分钟到Woolworth、Coles、Aldi购物中心及tarneit图书馆。步行5分钟到湿地公园。
购物工作方便：门口有巴士到西区最大的购物中心之一 pacific weeribee shopping center，800米到即将开业的购物中心。
房屋采光极好，4室加带门study room，入墙大衣柜，超大客厅，宽敞厨房，2个卫生间。室外decking。有水冷和暖气。
适合新移民的家庭。

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最后发表： geji001
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最后发表： martin_cay
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2/12-14 Franklin Rd, Doncaster East VIC 3109. 本人因为找到悉尼的专业工作，不得已提前退租，希望这个房子能尽快转租出去，所以帮中介(Ray White)发布信息，到时还是与中介签约。
两室两卫一厅unit，带后院草坪。空调，暖气。单车库，车库外还可停一辆车。不带家具。
位置超好，自己google map查一下就知道。

这个区人口素质高，人员构成比较纯粹，以白人和华人居多，安全性佳。房子位置佳，3分钟步行到woolworths超市和警察局，3分钟步行到reserve和篮球场，5分钟到jason court，中餐馆，日料，泰国菜，西餐都有，都是高口碑的。10分钟步行到达成华人超市，华人需要的菜肉调料都有而且非常丰富。5分钟开车到westfield，10分钟开车到box hill华人区。
4分钟步行到907车站 40分钟到CBD, 8分钟步行可以坐906,35分钟到CBD。9开头的车都知道比较准时。

周边步行5分钟有两个幼儿园，稍微远点更多选择。

超级学区房：在Beverley Hills Primary，Donburn Primary和Doncaster Gardans的学区的交界处，这三个学校有多好自己查吧。两个100分一个98分。维州数一数二的。

价格445元/周 包水费。这是我去年租的价格。

联系方式 0420935698 Martin， 国内的话就加微信 252719784 请注明租房。

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干净整洁好房。

最后发表： kylelin
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联系电话：0498598898
微信：david589898