西皮二黄 发表于 7-4-2010 23:29:33

原帖由 勤劳的海狸 于 7-4-2010 19:06 发表 http://www.freeoz.org/bbs/images/common/back.gif
有几个问题：
1. 一般银行会只要求提供最近两个月的工资条（大都需要是Permanent的职位），或者其他能够说明你还款能力的材料。
就你的了解，一般工作两个月后，银行会给贷款吗？还是通常需要更长的工作时间，比如 ...

据我所知工作时间并没有严格的规定，还是要取决于你贷款的金额和比例，而且各个银行的评价标准不一样。

2. Offer被拒绝了，我可以拿回我的Deposit么？如果offer被拒绝，中介会把钱退还给买家。
是不是可以理解成：找中介代理，只有offer被接受才会有中介费用。
换句话说，即使看房无数，出offer无数，只要最后没有买成，就不用付中介费。不是像国内一些中介一样，先交什么保证金，然后每次看房可能还会有一些费用之类的。

如果offer被接受，但是自己在冷静期又放弃了，那么中介费还收吗？

中介费用？？你用的是Buyer's agent吗?

3. 我要说的是， 假如小孩子很小，老婆没有工作，老公有工作。这样的情况 ，老公向银行申请贷款就会少很多。
是因为家庭收入少的原因吗？也就是说双方都找到工作才方便贷款？

银行要评估你偿还能力的的时候，要用家庭收入减去必须的家庭生活开销，这个生活开销通常是按照人头来计算的。并不是一定要双方都工作，如果你一个人工作，收入很高的话，贷款额度也会提高。

想念天空 发表于 8-4-2010 16:09:01

原帖由 西皮二黄 于 7-4-2010 23:29 发表 http://www.freeoz.org/bbs/images/common/back.gif


据我所知工作时间并没有严格的规定，还是要取决于你贷款的金额和比例，而且各个银行的评价标准不一样。



中介费用？？你用的是Buyer's agent吗?



银行要评估你偿还能力的的时候，要用家庭收入减去必 ...

二黄兄正解。

对于第二个问题，我估计这位同学以为deposit是中介的费用吧。澳洲中介不收买家钱的，出offer时候交的deposit将是房款的一部分。

甜水蜜桃 发表于 17-4-2010 23:17:29

谢谢版主的分享,让新人们受益良多

txhdeve 发表于 18-4-2010 19:19:28

好帖子，谢谢分享

twotwo 发表于 19-4-2010 11:27:13

.............

[ 本帖最后由 twotwo 于 30-7-2010 10:25 编辑 ]

资深贷款经理 发表于 19-4-2010 12:05:48

好帖 帮顶 大家一起共商买房大计

麦琪 发表于 19-4-2010 12:55:11

谢谢楼主分享！:)

felix100 发表于 24-4-2010 13:00:46

太牛了！！！我们6月就要长登墨尔本，到时要好好请教你了。:zan
qq几号，加我啊294389106

linda_hpmg 发表于 27-4-2010 16:35:14

另有几点疑问

非常感谢LZ详细地解说

另有几点疑问如下

1。 澳洲所有的房产包括 Apartment, Unit, Townhouse,house等，使用年限是多少年的，因为House如果说是永久的比较好理解，其它的呢？中国只有70年。。。。

2。如果一开始只还贷款利息，然后几年后如果有钱了把所有的本金都一次还清，有违约金要交吗？

谢谢先:)

想念天空 发表于 3-5-2010 16:50:26

原帖由 linda_hpmg 于 27-4-2010 16:35 发表 http://www.freeoz.org/bbs/images/common/back.gif
非常感谢LZ详细地解说

另有几点疑问如下

1。 澳洲所有的房产包括 Apartment, Unit, Townhouse,house等，使用年限是多少年的，因为House如果说是永久的比较好理解，其它的呢？中国只有70年。。。。

2。如果一 ...

1、澳洲是永久产权，包括所有房产。
2、interst only目前银行只允许还10年，之后就要本息一起还。至于是否要付违约金，要看银行的贷款合同的条款了。我的贷款银行的规定是，超过4年，全还款（就是取消贷款合同），就没有违约金之说了，4年内要900刀。

依然逍遥 发表于 16-5-2010 17:03:17

:) 请问只有25万澳币存款，双方都没工作，准备长登。该如何买房？是先租找工作再买房？还是能先贷款买房再找工作？这样情况能贷款吗？（只准备买40万以内的房子）:(

linda_hpmg 发表于 17-5-2010 15:45:08

非常感谢LZ的解答，好贴 :good 帮顶

boblee 发表于 17-5-2010 21:49:01

好帖一定要顶:lol :lol

icebear 发表于 26-5-2010 11:25:37

原帖由 jingtate 于 16-5-2010 17:03 发表 http://www.freeoz.net/bbs/images/common/back.gif
:) 请问只有25万澳币存款，双方都没工作，准备长登。该如何买房？是先租找工作再买房？还是能先贷款买房再找工作？这样情况能贷款吗？（只准备买40万以内的房子）:(
没有问题，一般银行会给根据你国内的收入给你贷款，这样你就可以买到超过50万的房子！

依然逍遥 发表于 26-5-2010 23:14:48

在双方都没工作的情况下，不知道存款到多少能贷多少呢？比如20万澳币能贷多少？30万呢？40万呢？如果知道这个比例也好在国内考虑好计算好再换币的呀 不知道有没熟悉银行贷款的TZ帮忙解答下呢:P

eastlife 发表于 28-5-2010 18:14:51

站在想买房的起点,看到这么多信息,有点压力.... information overload....

想念天空 发表于 28-5-2010 21:07:12

原帖由 jingtate 于 26-5-2010 23:14 发表 http://www.freeoz.org/bbs/images/common/back.gif
在双方都没工作的情况下，不知道存款到多少能贷多少呢？比如20万澳币能贷多少？30万呢？40万呢？如果知道这个比例也好在国内考虑好计算好再换币的呀 不知道有没熟悉银行贷款的TZ帮忙解答下呢:P

贷款额度和收入（国内的收入也可以）有关系，和首付没有直接的联系。

highnoon 发表于 29-5-2010 20:51:17

请问短登时买房可行么？带着目前国内公司开的工资证明，pay slip以及银行流水等等，但是存款也就最多够个首付款。。。打算买个40w左右的2-bed room unit。。。每月还款打算把国内挣的rmb倒腾成澳币汇过来。。

jbcheng 发表于 2-6-2010 10:24:15

楼上和我想法一样啊

tyhi 发表于 15-6-2010 09:27:41

没有亲身经历， 所以还是看得懵懵懂懂的。但是还是觉得以后肯定会有用。留个记号。 谢谢

my_dream 发表于 6-7-2010 19:12:14

谢谢lz分享:victory:

anmyandy 发表于 7-7-2010 12:31:19

先顶下，再慢慢看，谢谢楼主分享。
买房，国人永远的话题。

想念天空 发表于 13-7-2010 16:23:46

原帖由 highnoon 于 29-5-2010 20:51 发表 http://www.freeoz.org/ibbs/images/common/back.gif
请问短登时买房可行么？带着目前国内公司开的工资证明，pay slip以及银行流水等等，但是存款也就最多够个首付款。。。打算买个40w左右的2-bed room unit。。。每月还款打算把国内挣的rmb倒腾成澳币汇过来。。

这要和银行谈的，看他们是否愿意承认海外收入。

我登陆前曾经一直想远程买房的，可能心下里对澳洲的什么都信任。

买房之后，想法就变了，觉得还是长登后一段时间了解多些信息再买的好。澳洲房子千差万别，比国内买公寓房难买多了。

uu 发表于 17-7-2010 19:51:04

"二黄兄",:lol

saltlake98 发表于 18-8-2010 18:58:40

楼主真是能人, 多谢了.   珍藏

Jefferypan 发表于 29-8-2010 20:47:20

收获很大！谢谢！

joy18 发表于 30-8-2010 20:42:25

多谢天空! 以后留用.
还有一个很弱的问题, 买公寓和house相比, 每年到底多了哪些费用? 谢谢

cweifang 发表于 1-9-2010 22:58:20

谢谢分享！

dandanwar 发表于 16-9-2010 23:07:54

请教几个新移民置业问题

1.我们两人都工作 不过一个还没有过试用期 贷款是不是不好贷 。
2。今天银行让我们找FIRB 做证明 就是证明我们有购房能力 好像在论坛比较少见到
3。 竞标出价前是否一定要贷款到位 不然竞标成功要付违约金？
谢过先

xingting 发表于 4-10-2010 17:12:36

好帖子，先收藏了，谢谢分享:yct_17
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