不出意外的降息了，但是房地产这种retail市场可能还是会被加热
Lopemann 发表于 1-10-2019 18:16
问过我的同事，大部分人都只接受走路十分钟的距离
我自己心理预期可能更低，之前有个房子什么都 ...
是吗？那我买房的希望又多了一些，因为我可以接受15分钟的距离。:victory:
我就当每天走路是锻炼身体，我们家离火车站就是差不多15分钟，全家都走习惯了。
Lopemann 发表于 1-10-2019 18:18
人都是很肤浅的，只看得到 1.)邻居卖了105万 2.)这个房子比邻居差一点，所以比105万低一点
我猜最后价 ...
95这么高？还需要大装修，而且还不容易装的那种，有多少人愿意花这个时间和精力啊
Lopemann 发表于 1-10-2019 18:36
不出意外的降息了，但是房地产这种retail市场可能还是会被加热
这个降息刚出来的时候，隔壁一片欢呼叫好。
后来CBA只跟进0.13%，又变成一片骂声。
这次降息不一定会成为利好，因为之前很多人都朝着0.25%这个降息来期望的，而且这个利好也提前透支了。现在银行的跟进，让不少人失望。
kevin妈妈 发表于 2-10-2019 08:51
这个降息刚出来的时候，隔壁一片欢呼叫好。
后来CBA只跟进0.13%，又变成一片骂声。
这次降息不一定会成 ...
如果是有效市场，你这么想没错
但是股市涨，汇率跌说明期望并没有被透支，加上房地产是个散户市场，重要的是情绪而非实锤
kevin妈妈 发表于 2-10-2019 08:48
95这么高？还需要大装修，而且还不容易装的那种，有多少人愿意花这个时间和精力啊
有“故事”的时候人是不在乎估值的
包括他邻居的105万我都不能理解
Lopemann 发表于 2-10-2019 08:54
如果是有效市场，你这么想没错
但是股市涨，汇率跌说明期望并没有被透支，加上房地产是个散户市场，重要 ...
唉，汇率还要跌到啥时候？汇率跌到这么低，做进口的真是惨。
我对房价是涨是跌还是平稳，依然说不清。
Lopemann 发表于 2-10-2019 08:56
有“故事”的时候人是不在乎估值的
包括他邻居的105万我都不能理解
105万我可以理解啊，因为很多人希望可以立刻搬进去住，啥都不要弄。那房子就不用装修，而且离火车站近。
但破房子就不是很多人愿意买。
kevin妈妈 发表于 2-10-2019 09:50
105万我可以理解啊，因为很多人希望可以立刻搬进去住，啥都不要弄。那房子就不用装修，而且离火车站近。
...
房子的硬伤非常明显，风险比这个破房高很多
没有Subfloor的房子管道的问题都看不出来，加上下面巨大的污水管。唯一的优点就是装修不错
客观上考虑所有因素，其实那个房子和这个破房的价值差不多。在当时房价没涨的时候，105万真的太高，大家都觉得最多只值95万
Lopemann 发表于 2-10-2019 10:31
房子的硬伤非常明显，风险比这个破房高很多
没有Subfloor的房子管道的问题都看不出来，加上下面巨大的 ...
如果没有拿过那间房子的报告，没有找人检查过，很多人并不知道那间房子的硬伤呀。
就像我如果不认识你，就不会知道房子下面有巨大的污水管。那么很多人也是这样，只能从网上看照片，去现场看过的人，也有很多是不知道真相的。
我觉得很多人买房子，不一定会做这么多研究，更多的人会被表面所看到的迷惑。
kevin妈妈 发表于 2-10-2019 12:06
如果没有拿过那间房子的报告，没有找人检查过，很多人并不知道那间房子的硬伤呀。
就像我如果不认识你， ...
这不就进一步说明市场定价并不理性吗？
你说的这种情况是源于信息不对称的不理性，而我指的这种是简单的对比，以邻居房子的售价做anchoring产生的mental accounting的不理性。各种偏见在市场都存在的
Lopemann 发表于 2-10-2019 12:14
这不就进一步说明市场定价并不理性吗？
你说的这种情况是源于信息不对称的不理性，而我指的这种是简单 ...
市场定价是不理性，从来都不理性。有一些房子觉得根本不值这个价，但却卖这么高。有些房子挺不错的，却又不算贵。
就说Beverly Hills上周六90.5万卖出的2房Duplex，和之前Mortdale全新装修后，只拍了90万的villa，331的格局，想想3间浴室装修多贵。虽然一个是Duplex，一个是villa，但区是Mortdale好，房子也是Mortdale的好。
https://www.domain.com.au/2-49-newman-street-mortdale-nsw-2223-2015522162
https://www.realestate.com.au/sold/property-duplex+semi-detached-nsw-beverly+hills-131881690
kevin妈妈 发表于 2-10-2019 13:44
市场定价是不理性，从来都不理性。有一些房子觉得根本不值这个价，但却卖这么高。有些房子挺不错的，却又 ...
有一个是house，一个不是，这个本身就是很大的区别，起码情绪上不同
kevin妈妈 发表于 2-10-2019 13:44
市场定价是不理性，从来都不理性。有一些房子觉得根本不值这个价，但却卖这么高。有些房子挺不错的，却又 ...
Mortdale是比Beverly Hills要好，但是两者没有天上地下的区别，整体是同级别的，而且Mortdale比较远
Lopemann 发表于 2-10-2019 18:02
有一个是house，一个不是，这个本身就是很大的区别，起码情绪上不同
可那只是2房的Duplex啊，而且客厅非常小。你上次不是说Beverly Hills的house才90几万么。
kevin妈妈 发表于 3-10-2019 08:28
可那只是2房的Duplex啊，而且客厅非常小。你上次不是说Beverly Hills的house才90几万么。
也可以说Mortdale的villa才70万出头呢...
价格有时间敏感性，尤其是市场有趋势的时候，加上房子的个体差异和买家的个体差异，加上买卖房子的季度因素
期待一个区所有House都一个价格肯定不合理啊...还有就是Mortdale如今villa的溢价不一定低于Beverly Hills如今house的溢价，相对几个月之前对比。再者就是买家很多时候都是关注周边的几个区，看villa和house的不一定是一批人，再加上区不同，自然期望就完全不同了
Lopemann 发表于 2-10-2019 19:33
Mortdale是比Beverly Hills要好，但是两者没有天上地下的区别，整体是同级别的，而且Mortdale比较远
我没有说天上地下的区别这么多，但Mortdale的居住和环境以及人口情况，都比Beverly Hills稍好一些。
Beverly Hills北面就是Roselands，西面是Narwee，都是中东人多的区。如果价格差不多的房子，从区来考虑，我一定会选Mortdale。
离Central Station，Beverly Hills是25分钟，Mortdale是23分钟，只差2分钟而已。
kevin妈妈 发表于 3-10-2019 08:36
我没有说天上地下的区别这么多，但Mortdale的居住和环境以及人口情况，都比Beverly Hills稍好一些。
B ...
就人口素质而言区别没有太大啊，只是人口组成的区别
再一次暗示，看这两个房子的群体是不同的
Lopemann 发表于 3-10-2019 08:35
也可以说Mortdale的villa才70万出头呢...
价格有时间敏感性，尤其是市场有趋势的时候，加上房子的个体 ...
那边几个区，相同条件的villa，价格都差不多，除非特别好的。
我始终觉得Beverly Hills那间Duplex价格太高了，只能说是买家喜欢。
你看你说的这家，2房house，你说85万估计可以拿下。如果是这样，这间house就比Beverly Hills的那间Duplex好太多了。
https://www.domain.com.au/2a-cook-street-mortdale-nsw-2223-2015679149
Lopemann 发表于 3-10-2019 08:41
就人口素质而言区别没有太大啊，只是人口组成的区别
再一次暗示，看这两个房子的群体是不同的
唉，我是有点后悔的，当时开放的时候，Mortdale那间villa实在太多人，而且我想到全部新装修，257平米，又是3浴室，厨房的用料也很好，成本这么高。我以为会很多人抢，就没去看。
那套房子是真的蛮喜欢，没有管理费，又只有两家人，只有车库是公用墙，离火车站又只有4分钟。
没想到最后只卖了90万。
kevin妈妈 发表于 3-10-2019 09:28
唉，我是有点后悔的，当时开放的时候，Mortdale那间villa实在太多人，而且我想到全部新装修，257平米，又 ...
是不错，已经像semi了，或许比semi还方便，隐私性更好
但Villa的话很多人都已经不看了
Lopemann 发表于 3-10-2019 09:37
是不错，已经像semi了，或许比semi还方便，隐私性更好
但Villa的话很多人都已经不看了
可是开放的时候，人山人海，我去看过这么多房子，从没见过这么多人来参观。就是因为这样把我给吓退了。
semi和Duplex是不是一样的？这个我至今没搞懂。
kevin妈妈 发表于 3-10-2019 09:53
可是开放的时候，人山人海，我去看过这么多房子，从没见过这么多人来参观。就是因为这样把我给吓退了。
...
一样吧
Banksia这家house，才开放一周就卖了，90万，这个和中介说的价格差的有点远哈，他说接近95万的。
https://www.domain.com.au/11-godfrey-street-banksia-nsw-2216-2015675537
kevin妈妈 发表于 3-10-2019 13:52
Banksia这家house，才开放一周就卖了，90万，这个和中介说的价格差的有点远哈，他说接近95万的。
https: ...
哈哈我也收到推送了，看来市场还不“疯狂”
Lopemann 发表于 3-10-2019 15:11
哈哈我也收到推送了，看来市场还不“疯狂”
我有时候觉得，会不会卖家其实只是开一个价钱试一试。
比如卖家85万也愿意卖，但是就开多10万，万一碰到有人买，就赚多10万。碰到有人讲价，然后讨价还价到90万，那么卖家还是比心理价位赚多5万。
kevin妈妈 发表于 3-10-2019 16:36
我有时候觉得，会不会卖家其实只是开一个价钱试一试。
比如卖家85万也愿意卖，但是就开多10万，万一碰到 ...
各种卖家都有，中介也有推波助澜的作用
中介希望房子卖的越快越好，因为量对他们佣金的影响远远大于价
这个卖家一周就卖了，可以看出中介极力促成了，这种情况有可能是并没有达到卖家原本预期的
不是有个故事吗？给小孩吃糖，现在吃的话只能吃一颗，而如果等十分钟则可以吃三颗，但是大部分小孩等不了
Lopemann 发表于 3-10-2019 18:51
各种卖家都有，中介也有推波助澜的作用
中介希望房子卖的越快越好，因为量对他们佣金的影响远远大于价
...
中介可能一般都是和买家说：又降息了，房价要大涨，再不买就买不成了。
但是和卖家说：降息没啥效果，再不卖房价就跌了。:lol
kevin妈妈 发表于 4-10-2019 08:31
中介可能一般都是和买家说：又降息了，房价要大涨，再不买就买不成了。
但是和卖家说：降息没啥效果，再 ...
对，一边推，一边拉
kevin妈妈 发表于 4-10-2019 08:31
中介可能一般都是和买家说：又降息了，房价要大涨，再不买就买不成了。
但是和卖家说：降息没啥效果，再 ...
我以前投资行业，如果投资经理说这种话，是违法的
但是中介行业他们说啥都可以
楼花中介则是更上一层楼，和你谈人生，说你格局小:yl: