明年澳洲的房价和利率到底如何？
每年的年底，又到了做预测的时候，当人们寄望于商业专栏作家来预测2018年会发生什么事情时，我总是有些紧张。
我没有预测2018年股市将走向何方，因为它实在太危险了，也没有预测大宗商品价格的走势，因为这也很冒险，我要预测的是房价和利率。
在2017年，我们看到有明确迹象显示房价的走向发生了变化。在经历一些错误的开局后，有明显证据表明房市正在降温。
我们应该要预料到，这种情况会在2018年持续下去，但目前还没有出现房产泡沫破裂和价格暴跌的迹象。
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除了珀斯和达尔文（过去一年这两个城市的房价均大幅下降）外，悉尼和阿德莱德是房价开始下降的仅有的两个城市，而且在接下来的12个月还会继续下跌。
墨尔本的房价在过去几个月基本保持稳定。2018年初，墨尔本可能加入北方“邻居”的行列，价格开始转跌。
墨尔本和悉尼的房价下跌将推动全国房地产市场下滑，且两个城市的跌幅将扩大。
在房价继续经历软着陆的情况下，我们应该感谢金融监管机构——澳洲审慎监管局（APRA）。
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它基本上清理了储行留下的烂摊子，因为储行将利率降至谷底，为房价的大幅上涨创造了土壤。
APRA（迄今为止）似乎已经成功地实施了“宏观审慎”措施，主要是对银行贷款进行监督，遏制只付息贷款和投资者贷款的增长。
作为回应，银行开始提高这些借款人的利率，这就产生了需求降温的效果。
与此同时，过去几个月里，房屋销售的清盘率明显下降，这表明，卖家的预期并没有下降到与市场匹配的程度，许多房产根本没被卖出去。
房地产经纪人可能对这一趋势并不满意，但它确实表明，房产卖家的经济压力并不是特别大。换句话说，他们不是迫不得已才卖房。
这预示着2018年房价将稳步下跌。
这个观点与CoreLogic的看法不谋而合。它预计全国房市状况会进一步放缓，信贷政策将持续紧缩。
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越来越多专家认为，明年利率不会上涨，CoreLogic也是其中一员。
我同意他们的观点，但会更进一步，我预计至少到2019年上半年，我们不会看到利率上升，因为短期内通胀上升和工资增长加快的可能性不大。
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