细说墨尔本郊区购地，建房日志。欢迎指教！
本帖最后由 Vifly99 于 23-12-2015 08:14 编辑我想绝大多数中国人对于土地和房子都有一种强烈的情感和愿望。
我打算细说我买房建房的过程，真的很复杂，希望这里能给计划建房的朋友一些参考，也请西皮二黄之类的前辈和行家多多指点。
稍后上图，得压缩文件，用的iPad无法操作。
一直想拥有一栋梦想中的房子。梦是美好的，现实总是残酷的。从半年前看中地等待settle,各种问题就层出不穷了。现在正在讨论具体的房子结构和价格更是头痛。大家都知道是钱的问题，不是有钱人，不得不精打细算，恨不得1刀切割成10刀用。
今年5月由于一次偶然的机会，经过一个小镇看到一个美丽的湖，临湖正好在卖地。其实手里并没有多少现金，但实在是喜欢那里的风景，考虑了几天联系中介定下了最后一块临湖的地。
根据在中国买房的经验我问中介可以打折吗，回答说没有折扣。然后问需要交多少定金，中介却说先不收我的定金，叫我先确认资金的问题，去了解银行能否贷款。因为这块地是临湖的最后一块了，我很担心没付定金，如果另有人喜欢，资金又充足立马就可以买下。中介叫我相信他，那一大片地都是委托他们一家中介销售的，只是有在别的地产打广告而已。销售权只在他们这一家手里，他会给我保留2周时间，如果我现在支付定金，到时候我如果带不到款，定金就不会退还了。因为地理位置偏，在乡下的小镇，所以600多平米的地不到20万。就这个价格也是因为一线风景的缘故。就在后面一排的地便宜很多，1000平米还不到11万，还剩好多块地在出售。我原想先买到地，过几年积攒些钱再贷款建房。后来也是因为钱的缘故，不得不改变主意尽快建房。看起来很矛盾吧，后面我会谈到的。
咨询了朋友介绍的一家华人贷款中介，得到肯定的答案。两周内我联系中介支付了5%作为定金。之后的付款和正式合同等程序就需要有conveyancer来监督合法性了。因为地才分割成几十块lots, 还需要政府那里审批。预售合同里面是说的7月初settle, 贷款公司说只要资料齐全，可以在两周的时间贷下来款。我还在用中国式的思维，想在最后的时间才贷款付息，其实可以早申请下来贷款，银行计利息是从扣款当天算。中介说只要不超出3-4个月的等待时间，贷款就不会取消。我的conveyancer说这种地大概需要90天甚至更长的时间才能settle, 我一算时间这不就超出了预售合同里面的时间了吗，而根据合同我是必须在7月初付全款。销售中介说因为政府部门速度较慢，他会提前2周通知我付款。这里就矛盾了，没有确切的settle时间，既不敢早贷款怕过期，又必须得准备好钱随时支付。
这里先问一个问题：
屋顶在同等价格的情况下到底用 tiles 还是 colourbond，理由？这里只比较普通的水泥瓦和镀锌铁皮。即 concrete tiles and galvanize colourbond
目前我讲一下我从网上和几个builders了解的是:
tiles的优点：传统美。瓦屋顶坡度比colourbond大，屋顶到天花板的空间大，保温效果好，夏天吸热较金属慢。坏损修补容易又便宜，因为每片尺寸小。
缺点：瓦重需要密集的木架子,费木材，因为第一次安装需要一片一片安装，费人工（这个是开发商和owner builder才考虑的）。
10年左右需要除青苔和刷漆。颜色可选择性小。
Colourbond优点：时尚简洁，颜色选择性大。因为每片面积大，安装简单，快，省人工，省木材（这是开发商和builder喜欢的原因）。
缺点：由于金属热胀冷缩明显，经常发出异响。夏天吸热快，即使有隔热材料，因一般colourbond 的屋顶坡度很小，隔热空间不大，屋子相
对更热。也会生青苔，如果切割的地方处理不好会生锈，破损修理费高，要一整大片换，而且通常是最下面的那片坏的机率高。
两者的保修期都差不多。墨尔本也没有飓风，不需要像在美国的房子担心风大把瓦片吹翻。 等图;P 哇太关注了，等更新 关注。 进展如何？ 还没有下文呢！
心都悬起来了，希望一切顺利！ Colourbond也需要清洁，上漆的哇
中国人的思维就是建个房子，能一辈子不坏似的
啥时候能转变观念？
弄的家里寸草不生，防白蚁
你们住楼多好啊
一点心都不用操！:yct_4
@guangyang 熊样，还种菜！:@ 湖前小屋，真不錯啊，但樓主打算建好後如何處理呢？自住？ 我个人更喜欢瓦片。既然两种都普遍在使用，肯定各有优缺点，根据自家的决定就好了。
lz还没下文，但是如果已经开始跟建筑商谈合同，土地应该已经settle好啦:good tile更好一些吧、 关注......:good :zan:zan:zan:zan:zan:zan:zan:qiang:qiang:qiang:qiang:qiang:qiang等待中 很好奇墨尔本乡下是指哪里。600平米20万也不算白菜价，估计离cbd不会超过35公里吧？ 谢谢楼主提供了很好的建房经验。做好准备，特别是资金，可能会减少一些烦心事。真心祝愿楼主如意，期盼楼主继续上贴。
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