论坛 › 税务理财 › 专家：2017年澳洲恐遇房市泡沫破裂

周星星1832 发表于 25-5-2015 10:32:53

Lopemann 发表于 25-5-2015 10:29
找不到了，不过我记得是超过50%了
没关系，过几天会出现的



因為太热了。。。
可能有人想放风降温

Lopemann 发表于 25-5-2015 10:33:13

你用屁股想都知道现在泡沫有多大啊...

我的俩同学自己是房地产中介，在悉尼买了套房，refinance后在昆士兰又买了两套房
我怀疑他们的家里根本都没有这么多钱
他们是想着租金压过利率，甚至还赚钱呢

只能说现在利率太低了，他们这种天马行空的幻想还真能实现
但是一旦加息，我都很难想象他们家庭如何承受

周星星1832 发表于 25-5-2015 10:33:48

Lopemann 发表于 25-5-2015 10:31
我看到的另外两个factor是

失业率持续飙升，6.5%是房价下跌的benchmark


加息两年内不會。。。。

失业率是个問題。。。。。。。。。。。

Lopemann 发表于 25-5-2015 10:35:42

总在悉尼火车上面听到有人打电话
基本都是年轻的女性房地产中介

劝自己的朋友买房，说什么再不买就买不起了，
买房绝对不亏，房价不可能跌什么的
最后还以自己做例子，说自己有五套房，现在在靠房子赚钱呢

其实房地产中介的比例这么高已经说明了楼市过热
至于一个人动不动3，5套房，这个其实也不少，而且这些人是负担不起的

Lopemann 发表于 25-5-2015 10:36:35

周星星1832 发表于 25-5-2015 10:32
因為太热了。。。
可能有人想放风降温

应该不是，引的是权威数据吧我记得

Lopemann 发表于 25-5-2015 10:38:18

周星星1832 发表于 25-5-2015 10:33
加息两年内不會。。。。

失业率是个問題。。。。。。。。。。。

可能短期的确有低利率
但是贷款可是30年的啊...

周星星1832 发表于 25-5-2015 10:39:08

Lopemann 发表于 25-5-2015 10:36
应该不是，引的是权威数据吧我记得

关键是需求。。。。。。。。

其实破就破吧。。。。。。。。我也不是投资者。。。。。。。。。。。
就一套自住房。。。。。。。

破了我再买一套:ppb_26

Lopemann 发表于 25-5-2015 10:39:42

我微信里面不是发过很多这种话题吗...
猩猩为毛不看:@

周星星1832 发表于 25-5-2015 10:40:40

Lopemann 发表于 25-5-2015 10:38
可能短期的确有低利率
但是贷款可是30年的啊...

是哦。。。。。。。。。。。
那些好几套投资房的如果利率升了就都破产了:ppb_31

周星星1832 发表于 25-5-2015 10:42:07

Lopemann 发表于 25-5-2015 10:39
我微信里面不是发过很多这种话题吗...
猩猩为毛不看

我只点赞:ppb_60

Lopemann 发表于 25-5-2015 10:43:50

周星星1832 发表于 25-5-2015 10:39
关键是需求。。。。。。。。

其实破就破吧。。。。。。。。我也不是投资者。。。。。。。。。。。


demand其实挺水的
你看看中国股市，最热的其实是P/E ratio最高的股票（泡沫最大）
expectation drives up demand
http://espresso.economist.com/33fcf47300910d888b98f44c26c6d2c3

按理来说东西贵了demand应该下降才对
但是太多人有那种东西会持续变贵的expectation，
结果是泡沫越大的反倒越热...

看不透人性

Lopemann 发表于 25-5-2015 10:45:51

SuperSunRepair 发表于 24-5-2015 21:25
我认为他的这些理论研究忽略了一个因素:外来投资. 这种不确定性很可能让房市变得很不可预测. 用我短浅的目 ...

其实不单单是海外投资
澳洲国内投资的程度远远高于海外投资

周星星1832 发表于 25-5-2015 11:05:01

Lopemann 发表于 25-5-2015 10:43
demand其实挺水的
你看看中国股市，最热的其实是P/E ratio最高的股票（泡沫最大）
expectation drives...

owning a house is an Australian dream

fzds 发表于 25-5-2015 11:34:04

要么大家捱到2017再买？

周星星1832 发表于 25-5-2015 11:37:25

fzds 发表于 25-5-2015 11:34
要么大家捱到2017再买？

自住房看到合适的就买

yeats_only 发表于 25-5-2015 11:52:09

啥时候破了喊我~

周星星1832 发表于 25-5-2015 11:53:46

yeats_only 发表于 25-5-2015 11:52
啥时候破了喊我~

:ppb_32

牧马人 发表于 25-5-2015 12:07:33

周星星1832 发表于 25-5-2015 06:10
据说是收紧了。。
但是银行会让泡沫崩溃嘛？

不崩溃怎么能收割中国人的钱

牧马人 发表于 25-5-2015 12:07:35

周星星1832 发表于 25-5-2015 06:10
据说是收紧了。。
但是银行会让泡沫崩溃嘛？

不崩溃怎么能收割中国人的钱

周星星1832 发表于 25-5-2015 12:21:21

牧马人 发表于 25-5-2015 12:07
不崩溃怎么能收割中国人的钱

有道理:ppb_60

牧马人 发表于 25-5-2015 12:49:33

未来几个月泡沫破裂的讨论会越来越多，但持经验主义的中国人依然会坚定看多，但再过一年就不会再有讨论了，因为那时已经成为了现实

熊猫阿三 发表于 25-5-2015 12:50:10

加息估计两三年内不会，然后房价又涨一轮，嘿嘿。

retirement 发表于 25-5-2015 13:05:37

这年头做药的都放弃改研究房地产了;P

catfelix 发表于 25-5-2015 13:08:11

空军新一轮攻势

熊猫阿三 发表于 25-5-2015 13:47:23

牧马人 发表于 25-5-2015 12:49
未来几个月泡沫破裂的讨论会越来越多，但持经验主义的中国人依然会坚定看多，但再过一年就不会再有讨论了， ...

还要继续降息呢，怎么会一年就定论了？

Lopemann 发表于 25-5-2015 15:49:18

retirement 发表于 25-5-2015 13:05
这年头做药的都放弃改研究房地产了

:yct_10

8080 发表于 25-5-2015 15:56:10

2017应该明朗了。:lol

Lopemann 发表于 25-5-2015 16:00:29

周星星1832 发表于 25-5-2015 11:05
owning a house is an Australian dream



经济学人，买房和租房相比越来越不划算
就租金回报而言，真的不值得买房
甚至比不上中国
澳洲数据来做澳洲统计局，权威可靠


链接：
http://www.economist.com/blogs/dailychart/2011/11/global-house-prices
各个主要国家都有

Lopemann 发表于 25-5-2015 16:03:56

熊猫阿三 发表于 25-5-2015 13:47
还要继续降息呢，怎么会一年就定论了？

其实不一定还会降息，
但很多经济学家都预计年底有两轮降息，也是最后两轮

预计明年加息，加息后房价必定是down trend的
你可以对照澳洲historical cash rate和12年前澳洲的房价
后来的cash rate更是冲到了7+

我觉得历史终归会以不同形式重复

Lopemann 发表于 25-5-2015 16:05:39

引经济学人一段话

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