pipiba 发表于 22-5-2015 11:36:40

如何申请首次置业津贴？

broker是墨尔本的，说是不熟悉WA这边的申请规范，建议找settlement agent申请；
settlement agent说不属于他们的工作内容

问题来了，可否自己申请？流程如何？

有经验的同学们反响一下哈

jc2602 发表于 22-5-2015 11:40:06

贷款银行可以办理吧，或者过户师律师都可以。。。

pipiba 发表于 22-5-2015 11:45:19

jc2602 发表于 22-5-2015 11:40
贷款银行可以办理吧，或者过户师律师都可以。。。

问题是两边都踢皮球

jc2602 发表于 22-5-2015 11:54:56

pipiba 发表于 22-5-2015 11:45
问题是两边都踢皮球

那就换愿意办的过户师，这个过户师是可以办理的！

xmllz 发表于 22-5-2015 13:11:12

为什么不找西澳这边的broker呢？这样不就都OK了！

coach 发表于 22-5-2015 13:13:02

depends on your settlement date

when is your date for the settlement?

pipiba 发表于 22-5-2015 14:06:08

coach 发表于 22-5-2015 13:13
depends on your settlement date

when is your date for the settlement?

6月3号

西澳海豚 发表于 22-5-2015 14:54:58

我的情形或许不一样，因为是自建房，也没有 broker。

我就是把申请书填一填，交给银行，他们签完後帮我送了出去，不过钱在将近一年之後才打进来。

auimmi 发表于 23-5-2015 23:17:11

正常是broker转交银行之类的贷款机构，由approved agent递交只需要提供申请人身份证明category 1的一份资料。如果是自己递交可以自己填表FHOG application form，需要4个category的资料各提供一份。刚好最近在做这个培训，所以比较清楚;P

pipiba 发表于 23-5-2015 23:55:28

原来如此，多谢

深海2010 发表于 24-5-2015 13:26:03

首次置业津贴 多少钱，有什么限制吗

auimmi 发表于 24-5-2015 21:44:51

针对首次置业的业主。低于一定caps的新房和owner builder一万，二手房3000，不过二手的基本上确定下个财年要取消了。要满足入住要求。简单来说就是要再settlement之后12个月内开始入住，连续住满至少6个月。
https://www.finance.wa.gov.au/cms/State_Revenue/FHOG/First_Home_Owner_Grant.aspx

mmcallen 发表于 24-5-2015 21:53:24

本帖最后由 mmcallen 于 24-5-2015 21:59 编辑

我直接找的银行，银行说他们给处理，不用我操心。
之前找的broker，TMD一点不上心，给我申请的利息还特别高，一生气，我就把他干掉，自己去银行谈，利息好，还不用操心。
不过我发现大部分华人为了省事，不愿意自己去银行办理。我问了几个朋友，啥也不管，都直接丢给broker了，我问他们broker给的利息多少，他们都不知道:L
我现在自己找的银行申请的贷款，比我的broker申请的1年少1000多。
关键是broker还喜欢吹牛，说我这不行，那不行的，不好申请贷款，貌似只有他那里有办法，我去了银行，人家说完全没任何问题。

yatimmy 发表于 26-5-2015 14:43:40

mmcallen 发表于 24-5-2015 21:53
我直接找的银行，银行说他们给处理，不用我操心。
之前找的broker，TMD一点不上心，给我申请的利息还特别 ...

你能写个经验之谈吗？怎么自己操作申请？

西澳海豚 发表于 26-5-2015 15:41:10

yatimmy 发表于 26-5-2015 12:43
你能写个经验之谈吗？怎么自己操作申请？

先做點功課，決定要找那家貸款？
開戶，讓公司薪水打進去，半年後，找貸款經理談。
因為是既有客戶，同時有信用記錄，很好談，也有優惠。
我是這樣子操作的，供參考。

mmcallen 发表于 26-5-2015 18:45:19

yatimmy 发表于 26-5-2015 14:43
你能写个经验之谈吗？怎么自己操作申请？

没啥经验之谈，自己去银行了解了解就很快熟悉了
银行的贷款经理给你个checklist,告诉你需要啥资料

xxxnnn 发表于 26-5-2015 18:53:39

直接去找BankWest， 4.17利率，第二天就批，神速的很。

yatimmy 发表于 28-5-2015 23:03:44

西澳瓶鼻海豚 发表于 26-5-2015 15:41
先做點功課，決定要找那家貸款？
開戶，讓公司薪水打進去，半年後，找貸款經理談。
因為是既有客戶，同 ...

如果是ABN的自由职业者呢？也是选定一家银行，然后每次拿到的生意工资放进去？

西澳海豚 发表于 28-5-2015 23:09:01

yatimmy 发表于 28-5-2015 21:03
如果是ABN的自由职业者呢？也是选定一家银行，然后每次拿到的生意工资放进去？

有往来纪录总会好谈一点！

leon2003 发表于 29-5-2015 02:10:04

正规的Broker会帮你申请FHOG.这样3，000可以用于过户同时印花税优惠也可以适用。
好的Broker会帮你提高贷款批准率，申请最优惠的利率，简化手续，而且还随时可以联系到。
这就是为什么澳洲使用Broker贷款达到51%，直接上银行的比率越来越低，你可以对比现在是不是越来越多人用Broker.
如果你的Broker连分行的利率都达不到，你就是选错人了。
每个人的信用记录和财务状况都不同，首付也不一样，不能一竿子概论。

自雇和PAYG是不同的，决大部分银行需要2年tax returns(包括个人和生意），小部分是1年tax return(包括个人和生意）但ABN注册要两年。
光加高你的工资是没用的，如果你的生意亏损，都会有影响。如果你有2成首付，信用记录好，可以再协商。
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