投资房， 失败的管理分享，保险金拿到了。
本帖最后由 catherinechen 于 5-8-2015 18:14 编辑让专业的人干转专业的事。
我去年购入的carina heights的房子。
当时还没开始做中介。我那时和Ray white的另一家office 签了合约， 让他们管理。 settlement day， 我连钥匙都没去拿。 我肯花钱， 为房子新装的百叶窗帘， 地板又抛光， 打蜡。
可是3个星期过去了， 还没替我找到租客。 非常便利的地理位置， 和合理的价格， 我开始对中介产生了不信任。 更不满意的事， open inspection之后， 连个电话都没有。
一气之下， 我把房子拿回来， 自己管理。 租客是在gumtree上找的。
一开始还没什么， 后来开始拖欠房租。 现在她说没钱。 我需要终止合约， 让她搬出去。
我有 2 件事做对了， 第一有bond lodge，第二 是有landlord insurance。 catherinechen 发表于 1-5-2015 07:25
我去年购入的carina heights的房子。
当时还没开始做中介。我那时和Ray white的另一家office 签了合约，...
是应该自己管理，我妻子是专业财务，她现在在家里管理我们家的楼下的出租房，她把房子免费广告晚上8：45放出去， 9：00就开始接到电话说要看房子，我们大概在三天里就将房子出租了:)，我们家从来没有出租过房子，没有这方面经验
我家邻居将房子交给中介出租，那广告牌挂了一两个月了，现在还挂着，我估计仍旧没出租出去 我做错的事，当初心急， 也不会做credit check, 就随便找人入住。
现在把管理权交给 paddington ， 要走法律程序， 让租户走人。 一切从头开始。
昨天， 我的经理第一次inspection， 马上和我回报， 屋顶还有漏水。 屋顶在几个月前， 专门找人修过。
我联系了tradie， 下周一去修。 然后把 tradie的手机给了我的物业经理， 以后就不用麻烦我了。 吃一堑， 长一智。
代价可不便宜。 DDD888 发表于 1-5-2015 07:33
是应该自己管理，我妻子是专业财务，她现在在家里管理我们家的楼下的出租房，她把房子免费广告晚上8：45 ...
刚开始的情况 和你很相似。
马上就有电话， 来问。 马上就要入住。
希望你找到可靠的租户。 我的运气不好。 一切从头开始吧。
我没有这个时间和精力， 反正是可以退税的， 不想自己头疼。
我相信Brooke 的管理能力和敬业精神。 我相信， 很多时候， 房子本身没问题， 为什么找不到买家或租客， 可能是中介没有尽力。
租不出去有各种因素，lz当初可能没有和中介好好沟通，一个好的中介确实能够事半功倍 本帖最后由 catherinechen 于 1-5-2015 08:13 编辑
princemartin 发表于 1-5-2015 08:09
租不出去有各种因素，lz当初可能没有和中介好好沟通，一个好的中介确实能够事半功倍
这不是沉痛的代价吗。
我现在找到好的中介， 往前看吧。 整租还自己管，不累死啊。。 分租可以自己管，毕竟收入差很多。。 我以前分租的时候自己管，每周要比整租多$50，后来也累了，人多了事麻烦，还是交给中介整租掉了，钱是少了，不过买个清闲 :D 本帖最后由 DDD888 于 1-5-2015 09:15 编辑
ingeer 发表于 1-5-2015 09:00
整租还自己管，不累死啊。。 分租可以自己管，毕竟收入差很多。。 我以前分租的时候自己管，每周要比整租多 ...
我妻子在家，所以自己管就相当于给我妻子一份工作:good
现在专业财务在新西兰找工作非常困难，有的还要倒贴钱来为雇主工作，我妻子又不会说英语，所以管理自己的房客多好啊:victory:
按照新西兰税法，还不用交税:lol
交给中介管理,如果中介是gst注册的，要交额外gst +15% 出租房管理有很多种吧，我台湾房东就是中介和自己结合的方式，广告由中介发，open house 都是他自己过来，筛选客人也是他自己定，他是职业房东不工作，有时间，租金和绑金都直接给他，合同和中介签，房子有问题租客直接找他，他自己找人修，这样他的中介管理费比较低，听中介说一个房子的管理费一年是两周租金， catherinechen 发表于 1-5-2015 07:38
我做错的事，当初心急， 也不会做credit check, 就随便找人入住。
现在把管理权交给 paddington ， 要走 ...
我不认为自己或者中介管理有能力将不付钱的租客立即赶走，如果租客不交房租，所走的程序应该都一样啦，如果租客赖着不走几个月，然后将房子弄坏，中介也没能力将钱从租客那讨回来，最多扣bond，最终仍旧是房主损失 DDD888 发表于 1-5-2015 09:09
我不认为自己或者中介管理有能力将不付钱的租客立即赶走，如果租客不交房租，所走的程序应该都一样啦， ...
事已至此， 我只能做最坏的打算。
是房东的损失， 一点没错。 catherinechen 发表于 1-5-2015 07:38
我做错的事，当初心急， 也不会做credit check, 就随便找人入住。
现在把管理权交给 paddington ， 要走 ...
另外屋顶漏水，我都自己修，一块烂膏药上去，大概可以保证十年不漏水，我大概每隔十年维修下房顶，刷一下油漆
叫人修屋顶漏水好贵啊，要三百多新西兰元，十年前的价格啦，我请人修过一次，修的一塌糊涂，没我自己修的好 DDD888 发表于 1-5-2015 09:47
另外屋顶漏水，我都自己修，一块烂膏药上去，大概可以保证十年不漏水，我大概每隔十年维修下房顶，刷一下 ...
老兄什么都会呀。会铺地砖吗？ levine 发表于 1-5-2015 17:53
老兄什么都会呀。会铺地砖吗？
No
My dad can LZ是热心人 ， 希望之后一切顺利:victory: sheryllulu 发表于 1-5-2015 19:10
LZ是热心人 ， 希望之后一切顺利
举手之劳。
谢谢鼓励。 我也觉得是中介没尽力,我们和朋友退房要转租也是同样经历, 在我们下了最后通谍那天找到房客了。 DDD888 发表于 1-5-2015 18:25
No
My dad can
会这个，可比码农挣钱。 levine 发表于 2-5-2015 23:22
会这个，可比码农挣钱。
一年挣钱多少啊？ 一定要找专业负责的agent catherinechen 发表于 1-5-2015 07:25
我去年购入的carina heights的房子。
当时还没开始做中介。我那时和Ray white的另一家office 签了合约，...
找中介是没有错的。lodge bond买保险也是必须的。关键是遇上那种各种小事不守规矩的房客（真要是极品谁也没办法），或者房子出问题自己有正好度假在外，自己处理起来还是会比较麻烦。
但甩手交给中介什么都不管也是不对的。从第一个星期open inspection就要不停去催follow up，有多少人来看了房，几个人交了申请，这些都要心里有数，为什么没有人申请，需不需要调整，这个当时就得给个说法。中介特别是RW这类大中介，一个manager手里都是很多套房，其中很多客户都是不怎么差钱的海外投资客，所以客户要是不着急他们也不会上心。
个人在这边的经验，Always get a professional, but always chase closely. 这样未必是最经济的方式，但一般不会吃大亏。
Daibaw 发表于 3-5-2015 23:11
找中介是没有错的。lodge bond买保险也是必须的。关键是遇上那种各种小事不守规矩的房客（真要是极品谁也 ...
说的一点没错。
学习了。 KYLIE2008 发表于 3-5-2015 21:17
一定要找专业负责的agent
不容易找。
其实优秀的专业人士（ 水工， 电工， 等等）， 都不好找。 而且通常他们很忙，要等。 因为找他们的人太多了， 活太忙。
男友家的冰箱坏了， 修了1 次， 还是不制冷。 再打电话找那个修冰箱的回来看， 说有个部件要换，$250 ， 给我男友特价， $180。 虽然我男友看上去是做办公室的，（ 他是管办公室的） 可他是个业余的handyman。 他把那个要换的部件拆下来， 找供应商， 才$ 85 。 那个修冰箱的可够黑的。
所以我家的东西， 只要男友自己能动手的， 他全包了。不是钱的问题， 最怕遇到活干不好， 还想坑钱的tradie。 特别对有些人，看 家里只有我一个单身中国女人， 觉得我特好糊弄。 其实家里有个handyman是最幸福的，妹妹lucky:P
在澳洲， 很多家里的事情都要自己动手， 否则钞票就如流水:Q
我们家的handyman也是 梳理gutter, 修天窗，维护泳池， 想想这些钱都是无底洞， 还有。。。太多了。。
要不女汉子也让人佩服:good:loveliness: 大中介都没怎么跟进
页:
[1]
2