蒙宝宝 发表于 17-4-2015 17:58
确实很多，包括我最早看的carlton离墨大很近的公寓，如果当时抢上可能就买那个了，可惜据说被一个国人一 ...
卧室有窗你要偷笑了 基本这价位都没窗的
蒙宝宝 发表于 17-4-2015 14:56
以后再登陆澳洲的吃住行费用是不是都可以抵税，不知道抵的哪部分税呢
抵消的是你的收入的税。
顺便提醒下，房子做个tax depression report， 每年的折旧都留到卖房时候抵消capital gain 的税。
楼主有空读读这几份政府报告，可能对你投资房产有点帮组
http://www.brisbane.qld.gov.au/sites/default/files/Brisbane_Long_Term_Infrastructure_Plan-full.pdf
https://www.bitre.gov.au/publications/2013/files/report_134.pdf
蒙宝宝 发表于 17-4-2015 14:56
以后再登陆澳洲的吃住行费用是不是都可以抵税，不知道抵的哪部分税呢
抵消的是你的收入的税。
顺便提醒下，房子做个tax depression report， 每年的折旧都留到卖房时候抵消capital gain 的税。
楼主有空读读这几份政府报告，可能对你投资房产有点帮组
http://www.brisbane.qld.gov.au/sites/default/files/Brisbane_Long_Term_Infrastructure_Plan-full.pdf
catherinechen 发表于 17-4-2015 18:39
纯海外人士在澳洲买房投资， 有本身的局限性。
选择的范围窄， 首付高，相对 风险要高， 投资回报率低， ...
房产投资帖子里都有你的身影哈！你有没有好的房产给推荐的?
还有海外投资租金回报的税没算进去吧。如果没有当地的税号，税率会按最高的计算。那个好像是又快一半的收入就没了。
xiaoqing 发表于 17-4-2015 19:36
抵消的是你的收入的税。
顺便提醒下，房子做个tax depression report， 每年的折旧都留到卖房时候抵消ca ...
太有帮助了 谢谢！
catherinechen 发表于 17-4-2015 18:34
买了就买了。 只要负担的起利息，房地产投资还是有回报的。
任何投资都有风险， 看个人的掌控能力了。我 ...
就像姑娘说的 工字不出头嘛 投资有风险 但是值得尝试
QWERTYASDFG 发表于 18-4-2015 14:57
还有海外投资租金回报的税没算进去吧。如果没有当地的税号，税率会按最高的计算。那个好像是又快一半的收入 ...
哪有收益上税 现在算收支持平就不错啦
ArBen 发表于 17-4-2015 18:47
卧室有窗你要偷笑了 基本这价位都没窗的
这样的房子我肯定不会买的 即使投资我也只会买我看得上的房子 当然这点其实不对
蒙宝宝 发表于 18-4-2015 15:34
这样的房子我肯定不会买的 即使投资我也只会买我看得上的房子 当然这点其实不对
就这世道
蒙宝宝 发表于 18-4-2015 15:33
哪有收益上税 现在算收支持平就不错啦
不知道你的房贷是澳洲做还是海外做。如果是海外。那么所有的租金就是收入。如果是澳洲做，可以扣除银行利息来计算收入。澳洲的税很高。如果LZ享受不到澳洲的税务优惠。总体来说就亏了。假如十年都没有收入。你投入十几万进去就没有意义了。唯一期望的是房价升值后卖掉的利润。以十年来看，房价的升值可能还没有把十几万放在国内的基金里获得的利润高。所以不是个很好的投资选择。
QWERTYASDFG 发表于 18-4-2015 17:28
不知道你的房贷是澳洲做还是海外做。如果是海外。那么所有的租金就是收入。如果是澳洲做，可以扣除银行利 ...
谢谢建议 一定是澳洲贷款 利息会抵消租金收益的 这是我的一部分投资主要起到融资杠杆作用 并不一定要求收益最大化
yannie333 发表于 18-4-2015 14:22
房产投资帖子里都有你的身影哈！你有没有好的房产给推荐的?
房地产是我的兴趣爱好之一。 我也愿意把我知道的正确信息与大家分享。
蒙宝宝 发表于 16-4-2015 18:04
为啥呢，我也不是要享受当地的福利，过去住都不可以吗
请问钱备好没，澳洲医疗贼贵，没身份，要花N多钱，比你买房子贵多了看病，澳洲买房子养老很好，钱没备足就很傻很天真了
蒙宝宝 发表于 16-4-2015 22:58
物业管理费是不是应该由租户承担呢 一般租金报价包括物业管理费吗
物业管理费哪里都是房东承担，中国也是，这个都不知道，就买房？
还有要给中介10%佣金，6周房租又没了，出租期间房子出问题，都是你花钱修，中介找人直接过来修，费用都是你的，我房东说他一个房子他度假出去热水器坏了，中介找人过来换，最后CHARGE他2000多刀，他说自己买找人换800刀就下来了
MICHELLE07 发表于 17-4-2015 10:36
如果不通过子女移民，有一种退休签证405，是临时签证，一般签发4年，到期后可以重新申请，要求有相当于75 ...
这个应该翻倍了，2012年7月新政后，150万刀投资 退休签证
都是些穷人操心土豪投资失败的淡心:support::lol
floatstone 发表于 19-4-2015 08:24
请问钱备好没，澳洲医疗贼贵，没身份，要花N多钱，比你买房子贵多了看病，澳洲买房子养老很好，钱没备足 ...
谢谢提醒
ffb 发表于 17-4-2015 15:53
如果你以后来澳洲工作，之前所有的折旧都可以用。
你懂税法？不懂别乱说
蒙宝宝 发表于 17-4-2015 16:56
以后再登陆澳洲的吃住行费用是不是都可以抵税，不知道抵的哪部分税呢
澳洲的税法就是把你每一分的收入都要剥削一下，抵税的项目只是相对于收入的支出，而且有当年抵扣，长期资产抵扣项，折旧抵扣项。其实投资地产，在澳洲除了悉尼房价飞涨，一般的城市，投资房扣你的增值税，再扣你的capital gain,扣完你还有各种税费，属于投资比率很低的项目。
纯海外人士在这里买房，出于洗钱转移资产的目的外，其他的可能考虑不多。那些大把买房的海外人士我认为只是资产保值，而不是追求投资收益。
floatstone 发表于 19-4-2015 08:32
物业管理费哪里都是房东承担，中国也是，这个都不知道，就买房？
还有要给中介10%佣金，6周房租又没了， ...
这个是真的， 没人给你三份报价选最低的
yaya 发表于 19-4-2015 11:23
你懂税法？不懂别乱说
我的理解是这样的：
对于投资房的资产折旧量，如果当年收入没有充分抵扣掉，剩余部分第二年可以继续抵扣，直至抵扣完。
如果有偏差错误请指正，谢谢。
yaya 发表于 19-4-2015 11:23
你懂税法？不懂别乱说
我的依据是如下文字：
As a non-resident, you will be taxed on the income derived from an investment property that situates in Australia. As a non-resident of Australia, you are required to pay tax at non-resident tax rates on all your Australian sourced income.
Dividends and interest paid to Non-Residents are generally subject to withholding tax. The withholding taxes represent the final tax liability for those payments and are not included in the assessable income of a non-resident. Fully franked dividend is not subject to Withholding tax, it will not be assessable to a non-resident, no franking credit will be available to the non-resident.
To derive a tax loss, your allowable deductions (for example, rental property deductions) must exceed the total of both your assessable income (for example, rental property income) and your net exempt income.
The rental loss incurred in one income year may be carried forward and can be applied against Australian taxable income derived in future income years. There is no limit on the amount of losses that can be accumulated and carried forward. Losses can be carried forward indefinitely until absorbed.
Losses brought forward from a prior year must first be offset against net exempt income and then against any assessable income remaining after all current year deductions are allowed. Net exempt income in the case of a non resident is the exempt income derived from Australian sources less the non capital expenditure incurred in deriving that income.
Where a rental property is jointly owned by two non resident taxpayers, the income and expenses from the property are shared according to the legal interest of the owners and each taxpayer is required to lodge an individual tax return.
If you become an Australian resident for tax purposes and derive Australian sourced income (such as wage income), any available carried forward losses from prior years, such as your rental property losses, may be offset against that assessable income after all current year deductions are allowed.. If you have two or more tax losses, you deduct them in the order you incurred them. If you cannot deduct all or part of your tax loss in an income year, you can carry the forward the undeducted loss amount to the next income year.
上面这段文字摘抄哪里,谢谢
ffb 发表于 20-4-2015 10:32
我的理解是这样的：
对于投资房的资产折旧量，如果当年收入没有充分抵扣掉，剩余部分第二年可以继续抵 ...
可以累积到最后变卖房产时抵扣房产增值税的部分吗
floatstone 发表于 19-4-2015 08:34
这个应该翻倍了，2012年7月新政后，150万刀投资 退休签证
我说的两个75万，第二个75是in addition to 第一个75万，总额需要150万。
蒙宝宝 发表于 22-4-2015 12:37
可以累积到最后变卖房产时抵扣房产增值税的部分吗
折旧可以在卖出前不申报，相当于不降低房产的购买成本，从而减少了房产增值税。
MICHELLE07 发表于 22-4-2015 12:47
折旧可以在卖出前不申报，相当于不降低房产的购买成本，从而减少了房产增值税。
好消息～:moved
本帖最后由 ffb 于 22-4-2015 14:46 编辑
Feng616 发表于 21-4-2015 23:26
上面这段文字摘抄哪里,谢谢
http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1137234-1-1.html
这些内容应该是在“Australian Income Tax Legislation, 2012”里的，从几个章节里选取的。