890在GC——拍图说话8（影响投资判断的因素）
本帖最后由 幸福妈妈 于 12-1-2015 10:47 编辑163投资移民在中国都是相对成功人士，要么是企业老板，要么是企业精英，不然也不可能拿到允许来澳洲投资的许可。
这样的一群人，在中国商界打拼数年，甚至数十年之后，都会从骨子里积累了一套自己的经商经验。
这种经验越多，越容易造成在澳洲投资的误判。
误判经常发生在以下几个方面：
一、好大
这是个非常致命的投资误判。
澳洲人口就那么一点点，投资过大的生意，非常容易陷入窘境。
比如：商店选择多大的好？我个人认为尽量适中或尽量小型，千万不要好大，或者好气派和排场。因为地方越大，租金越贵，所谓的租金贵，那可不是我们想象的贵，是非常贵。如果投资的商店生意不好，光是缴纳租金就够受的，租金少一点还能贴补得不心疼。
二、想当然
这是很多过来人后悔的误判。
比如，在GC投资，一开始一定会考虑它是个旅游城市，会在商业繁荣地段寻找生意。
岂不知，所谓的繁荣都是有季节的，过了旺季，再繁荣的区域也是冷冷清清，而且这样的淡季时间并不短。
个人建议：在洋人最爱去的地方寻找生意，且毫不犹豫“直捣黄龙”;P 。因为洋人是澳洲的消费主力军（大多数西人花钱真心不过大脑），不做澳洲人的生意，就意味着投资差不多已经失败！
三、未来投资环境误判
我们经常会看到报纸上刊登出一系列（在同一个地点）非常不错的生意，地段也非常好，这时你千万不要昏了头脑。
很有可能这个地段有大的后期环境改变。
比如GC，轻轨修建期间，沿途关闭的商铺比比皆是。
再比如，大型购物中心投资项目时，我们经常会误判其为人们最爱去的商场，岂不知另一个规模更大的商场已经被康嫂审批通过，即将动工建设。
个人建议：投资时一定要了解未来5年你要投资项目的周边会发生什么。
千万不要道听途说，也不要相信任何中介或者所谓的朋友，而是亲自去一趟政府部门，详细了解个透彻再做最后的决策。
四、途径误判
人类最大的不成功就是惯性思维。
何为惯性思维？比如人人都说“奶吧”好做，我们就会去考虑奶吧。其实，做奶吧真的不错，但一定还有比奶吧更好的生意。
在判断投资何种项目时，一定要逆向思维，找到一个轻松又能赚钱的好生意，独到的决策是关键。
比如，我看了十五天的报刊广告（中文报刊和英文报刊都看，甚至基本都在看洋人的报刊广告），第十六天放弃了这个行为。决定走入民间，开始了自己的“淘宝”动作。
在茫茫商界中淘宝，一开始比较迷茫，后来惊喜越来越多，很多想卖生意的老板更愿意把生意卖给熟悉的朋友，尤其是一个不错的生意，老板也是会惜售的，很多时候，我们可以去磨，一般磨1到2个月都能拿下。磨的对象可以在这两类人中产生：1、老年商人（做不动了，多给几个钱还是很容易拿下的）2、爱逛赌场的大商人(经常赌输，不得不卖资产，这个是最值得磨的对象，更甚者，他会自己找上门来，把所有他的生意摊牌给你，任你挑选，而且价钱一般都很好)
在民间（不通过中介）出让生意的人很多，绝对是首选，当然你要有沟通能力，实在英文太烂，雇一个ABC大学生帮你做翻译就OK了。
五、自己开新店
这个不能说一定是误判，但就我个人理解，开新店难度非常大，投资移民有时间限制，一个新店被认同和认知需要给顾客时间，我们很难保证我们的货源畅通，我们的客流量能保持节节高。万一做不出营业额，或者头两年可能生意持平甚至亏本，都是很棘手的事情。
比如在GC，所有老亚超都已经具备规模和客户群，如果我们要跟人家竞争，就必须要在价格上胜出。比如黄豆人家750克卖2.85刀，咱就得800克卖2.8刀。这意味着什么？意味着我们的供货商要给力，我们的价格要相对合理，在有利润的情况下，还不能卖得太便宜，不然人家老移民要骂我们：大陆投资移民猪！
这样的生意做下来，身心都太累了！
要知道，所有澳洲政府允许我们163投资的项目，竞争都非常激烈，利润空间都非常有限，所以，需要非常谨慎下手。切切要记住！
人家就是要我们来接手即将崩盘的生意的，在如此恶劣的投资环境中寻找好生意，真心不容易，需要付出大智慧、大能耐！
个人建议：购买熟的生意，尤其是已经具备了良好口碑的生意！这类生意应该是2年半至3年左右新兴的热门好生意。太老的生意可以不考虑！
重点：租约一定要在3年以上，最好是5年以上！
六、不敢说自己是投资移民
哈哈，99%的投资移民都不敢说自己是163，怕被当羔羊屠宰了。
这是个非常大的误判。
当我们走入民间后，一定要在特定的人群中，和特定的环境下，大肆宣扬：我是来澳洲投资的（移民二字可以隐瞒之）
澳洲的人群就那么小，当我们把这个投资的信息传递给那些民间善良人群时，那股力量是非常强大的，
很多好心的人会给我们提供线索，甚至可以把你想投资的某个项目的历史和盘托出。
在澳洲成功投资的准确度完全不是取决于我们在中国的经商经验，而是来自我们对澳洲民间生意的熟悉度！（要善于在人群中识别那些举着屠宰刀的小人，尽量不要被宰得出血就好了！）
这也是为什么我极力想奉劝大家的：不要急着买生意！尤其不要买报刊或者中介推荐的生意！
幸福妈妈深信不疑：163和168投资移民一定还有人在走前赴后继的不成功之路
希望以上建议能帮到大家，尽微薄之力！
代表家人和身边的163家庭感谢FreeOZ这块宝地，能让我们有机会把切实经历和经验写出来给后人参考！
如果幸福妈妈的只言片语能对你起到一点点启发时，请不要忘记一起帮助FreeOZ建立人气，让更多的人有机会阅读到论坛中大量的精品文章，造福后人！
帮助论坛的方法很简单：无论你阅读了坛子里哪位楼主的帖子，请给人家一个短短的回复！
叩谢大家！
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今天拍图：GC这个季度很干旱，相比去年，雨水少了很多。
俺家门外的海湾水位不断下降，我和幸福爸爸好担心水中的鸟类会飞走。
昨天我们惊喜地发现，海水中多了一位新来的客人：鸭嘴鹤
一共来了两只：一胖，一瘦;P （但貌似不是夫妻，总不在一起出没:lol ）
它们的嘴巴好鸭型啊;P ：
它们用非常快速的动作，把长长的“鸭嘴”插入基本见底的滩涂中，不停地扫荡。
后来我和幸福爸爸给它们取了外号：扫塘嘴;P
它们一来就很霸道，竟然经常欺负比他们个子小的小朋友：把人家好好的一对情侣赶走了，然后霸占那一方小高地：哎，说什么好呢？占了人家的滩涂，还要欺负人家，这世道啊！
鸭嘴鹤飞起来的样子非常矫健温柔：人家能超低空飞行，厉害啊！
最后，不得不引用幸福爸爸的话来结束今天的拍图说话：人间天堂不过如此！
今天是12月1日，圣诞和新年马上要来了，祝所有163家庭能轻松地过个澳洲年！
:good:good:good :good 做点帮助论坛的事:lol 请问幸福妈妈有没有考虑过Motel的生意？:loveliness: 本帖最后由 幸福妈妈 于 2-12-2014 10:13 编辑
magict1982 发表于 2-12-2014 01:11
做点帮助论坛的事
谢谢回复！
幸福妈妈写帖子，有两个目的：一、把经验分享给需要的朋友二、支持FreeOZ论坛。
以前更倾向于第一个目的，而近来写帖子完全是为了第二个目的。
为什么呢？
因为近来对于分享和感恩之类的说词有了自己全新的内心评判。
以前觉得分享需要得到回应，所谓的回应就是需要知道是不是写出来的经验有人在读？有人真正从中得到了帮助吗？
后来发现：很多人在读，但是大家都不回应，读完就悄悄走了，然后悄悄等待新帖子，读了又悄悄走了......
有段时间觉得写帖子老被人家潜水阅读，没有回应，困惑地想知道大家读了是不是有帮助，还有没有什么问题？
再后来发现期盼回应是那么的奢侈，也就不再期盼回应了。
因为自己走上移民澳洲之路，受益于坛子里前辈们撰写的大量好帖子，所以心存感激！
写帖子完全变成了一种感恩行为！
发展到现在又变成了希望能用自己的微薄之力为论坛聚点人气：只要论坛在，就一定会造福后来人！
原本工作生活压力已经非常之大，完全没有时间和精力来论坛写帖子，完全可以放弃这个额外的付出，让自己多睡几个小时，让自己多做几道好菜给家人品尝......
为了论坛，挤出休息时间写帖子，用心地写，全心全意地写也有好几年了。
依然还是那句话：为了论坛能够继续下去，值得！
再次感谢所有看帖回帖的朋友！
你们的支持，是幸福妈妈能在FreeOZ论坛继续写故事的最终动力！
FreeOZ如果不在了，幸福妈妈也就不再去任何别的论坛写故事了，因为写故事其实需要付出很多很多！
说明：因为打理工作和照顾家庭需要幸福妈妈付出大量时间和精力，有时回复朋友们会有延迟现象，请大家谅解！
本帖最后由 幸福妈妈 于 2-12-2014 10:29 编辑
xiejingcz 发表于 2-12-2014 09:34
请问幸福妈妈有没有考虑过Motel的生意？
Motel生意要看什么人来做。
适合做这种生意的人群最好是：30－40岁左右的夫妻
这两年我参加了我居住的酒店公寓的很多次物业管理会议，其中的管理非常复杂。
Motel地点选择也非常有讲究，需要做最起码一个季度的各项考察。
另外，很多管理都是鸡毛蒜皮的事情，需要亲力亲为，需要大量体力。
我们家的人员结构不大合适做这个生意。
GC目前的Motel生意都还不错，但利润不是特别可观。
我们来到GC第一个考察的就是Motel生意，后来发现保住10%的利润都需要付出很多管理，利太薄。
如果要提高利润，需要自己24小时照顾生意，也是非常累人的事情。
最乐观的利润（全年平均）也不大，不是很适合我们去投资。
所以，后来放弃了。
但对于不喜欢复杂和冒险投资的投资者来说，选择Motel是一相对保险和稳定的投资，挣饭钱应该没有问题。
唯一要能忍受的是：没有休息时间，没有度假时间，没有太多自由的时间。
最后还要对每个物业主负责任，不然可能保不住生意，因为物业委员会会监督管理工作，做得太烂就得滚蛋！毕竟大老板不是你而是人家啊！
供参考！
再次感谢提问，幸福妈妈很乐意回答大家的问题。
幸福妈妈 发表于 2-12-2014 10:21
Motel生意要看什么人来做。
适合做这种生意的人群最好是：30－40岁左右的夫妻
感谢幸福妈妈的回复，作为一名移民到澳洲的中年妇女（35岁+），没有足以找到专业工的一技之长，家里还有小孩要照看，常常思考出路在哪里？身边很多这样的朋友有点本钱的都选择了做生意，而且都觉得做生意好，所以我也有此想法。 经常看到幸福妈妈的文章那真是一种幸福！
现在论坛看的很多，回的很少，又多了一个原因：
那就是不少人是手机上看的，看容易、回复好烦
其实无所谓了，有那么多人看就很有价值了！
大姐请继续！ 这些鸟弄来吃了绝对美味，如果有餐馆专门做这个，现杀现做，该多好呀。 幸福妈妈 发表于 2-12-2014 10:21
Motel生意要看什么人来做。
适合做这种生意的人群最好是：30－40岁左右的夫妻
这个看起来更像是花钱买了个工作机会。。。。 MOTEL生意是不是物业管理？ 幸福妈妈的金玉良言，对一些现在投资生意迷雾中的163和188价值万金！ xiejingcz 发表于 2-12-2014 11:39
感谢幸福妈妈的回复，作为一名移民到澳洲的中年妇女（35岁+），没有足以找到专业工的一技之长，家里还有 ...
做一份不用雇佣员工的小生意，蛮好的！ jimmyarch 发表于 2-12-2014 12:32
经常看到幸福妈妈的文章那真是一种幸福！
现在论坛看的很多，回的很少，又多了一个原因：
如果是手机的话，打字回复确实比较繁琐。
点个表情应该容易些。 levine 发表于 2-12-2014 14:18
这些鸟弄来吃了绝对美味，如果有餐馆专门做这个，现杀现做，该多好呀。
在澳洲住着，杀生的念头都没了，即便杀了也不敢吃！ 幸福妈妈 发表于 2-12-2014 10:21
Motel生意要看什么人来做。
适合做这种生意的人群最好是：30－40岁左右的夫妻
幸福妈妈，等您不忙时，看我发您的消息。 父母要回国了，今天带他们第二次去了GC，因为不熟，找吃饭的地方停车的地方都花了好长时间。
好不容易最后找到了一个酒楼，叫做“第一楼海鲜酒家”在Australia Fair Shopping Ctr里面，终于解决了午饭问题。
本来想在Food Court 随便吃点，后来儿子看到前面有家中餐酒楼，就进去了。
因为父母实在是吃不习惯西餐，所以每次出去都很麻烦。
幸福妈妈是不是开了餐厅吗，可否告诉地址，下次去可以帮衬下。 想問一下,如何去泡爱逛赌场的大商人?是不是自己也先要去豪賭一下?:lol 愚者等待机会，强者把握机会，智者创造机会， :good:good:zan 刚才去其中的一个隔壁逛了下。我就纳闷，为什么人家的网速并不比FREEOZ快、页面设计也差，还乱哄哄的，怎么人气却挺高？还是喜欢FREEOZ :support:
幸福妈妈 发表于 2-12-2014 10:21
Motel生意要看什么人来做。
适合做这种生意的人群最好是：30－40岁左右的夫妻
谢谢分享！:) 谢谢分享～一直关注幸福妈妈的所有文章，没有做到全部回复，现在感到很惭愧啊!
我们设想登陆以后，一段时间找不到合适的工作，也会考虑同时参考一些生意方面的方向，希望能拜读更多幸福妈妈的经验分享！ lzh 发表于 2-12-2014 23:41
父母要回国了，今天带他们第二次去了GC，因为不熟，找吃饭的地方停车的地方都花了好长时间。
好不容易最后 ...
第一楼在GC是蛮有名气的。
他家的午餐饮茶价格不错，菜品也比较正宗，你们还是选对了地方的。
我家餐馆距离旅游区很远，是老外比较多的南区。
如果只是来度假的话，一般都不不会到我们这个区来吃饭，太费时间了。
日后打算写一个关于GC美食的帖子，
方便大家到GC旅游景点游玩是选择。
sdcmc 发表于 2-12-2014 23:58
想問一下,如何去泡爱逛赌场的大商人?是不是自己也先要去豪賭一下?
在土澳，有钱的华人最热衷的娱乐场所就是赌场了，老外的夜总会没啥意思。
在GC，就那么一家赌场而已，不像澳门五步一赌场的。;P
sharon11 发表于 3-12-2014 15:06
愚者等待机会，强者把握机会，智者创造机会，
你说的是对的。
机会这个东西其实一直在的，
它有点像空气，看不到，但总是存在着。
同时，机会对每个人来说都是可以公平竞争的，
需要我们自己去把握。
我很相信一个道理：只要有本事，在哪都可以生活得很自在。
本事二字如果展开来聊，又是个很大的命题，可以从胎教开始说起;P
摄郎 发表于 3-12-2014 19:32
刚才去其中的一个隔壁逛了下。我就纳闷，为什么人家的网速并不比FREEOZ快、页面设计也差，还乱哄哄的，怎么 ...
FreeOZ是块宝，太多精华帖子可以挖了。 Susiezizi 发表于 4-12-2014 18:16
谢谢分享～一直关注幸福妈妈的所有文章，没有做到全部回复，现在感到很惭愧啊!
我们设想登陆以后，一段 ...
来了两年之后，发现技术移民在澳洲也有很多人找不到满意的工作。
选择创业也是一条出路。
不过目前的投资大环境不是很理想。