leciel95 发表于 10-10-2014 13:13
澳币回6要指望朝鲜
据说朝鲜已经变天了
关注此帖~~同样看房中的人，同样在关注bibra lake
求科普，小鸡烧？？:o
flyingchild 发表于 10-10-2014 17:59
关注此帖~~同样看房中的人，同样在关注bibra lake
求科普，小鸡烧？？
COCKBURN
COCK＝公鸡，在此暗示男性之------（和谐）
BURN＝燃烧，烧伤
加在一起就是~~~小鸟烧烤噜！
你的首付是杠杆来的啊,那利率多少?国内借钱这么松吗?求介绍。我之前上班就是在碧波湖,也想过买那,最后高不成低不就,放弃了。
西澳瓶鼻海豚 发表于 10-10-2014 21:45
COCKBURN
COCK＝公鸡，在此暗示男性之------（和谐）
:D大家真有才！！
西澳瓶鼻海豚 发表于 10-10-2014 21:45
COCKBURN
COCK＝公鸡，在此暗示男性之------（和谐）
你太有才了！:lol
刚接到朋友电话，说是国内的什么大教授也上阵推销澳洲房产。还说是可以以一贷十。我简直是在云里雾里。
本帖最后由 幸福妈妈 于 11-10-2014 00:45 编辑
黄金海岸大量有钱人涌入，房价一直在涨，没停过.....
汇率这么低了，可以出手了！
考虑投资湖边地皮，无论日后出售还是放着升值或者建房自住，都不错！
昆州现在国内大佬云集,大家快去,哈哈。
https://www.ozbargain.com.au/node/149979 帖子里说念 coburn
第一个评论说 why not chickenblaze :lol
retirement 发表于 10-10-2014 19:13
你的首付是杠杆来的啊,那利率多少?国内借钱这么松吗?求介绍。我之前上班就是在碧波湖,也想过买那,最后高不 ...
额 可能我没说清
首付肯定不需要杠杆，我的意思是如果只是为了首付20w澳币炒汇的话就没必要到澳洲买房子了，
就是因为想用杠杆，所以才要转到这边买房子。
我不是很明白你在哪用杠杆，贷款？这应该谈不上杠杆，你也不太可能贷95%买四百万的房子，银行大概也不会贷。而且你自己说了看重的不是房产增值，那么收益能有多少，你又想租售比合适的，又想升值空间大过几年能涨个几十万的，拜托买到了悄悄告诉我一声行不;P
本帖最后由 毕业十年 于 11-10-2014 18:13 编辑
retirement 发表于 11-10-2014 15:08
我不是很明白你在哪用杠杆，贷款？这应该谈不上杠杆，你也不太可能贷95%买四百万的房子，银行大概也不会贷 ...
大概意思是 如果澳元跌破5 计划用国内人民币换20w澳元利用买房贷款杠杆，拿到70~80万澳元名义资产，在这个基数上，房价涨跌都会受贷款杠杆的作用。如果n年以后经济好转，房价和汇率定然是同时好转。然后卖房换回人民币，流程走完。如果经济一直不行，认赔当房东了。
收益在汇率上当然 只是这么计划而已，还不知道卖房得多少手续费了
:lol
楼主如果对汇率有把握，不如炒汇
赚得更快
习大说了,空谈误国。你这操作建立在梦想中,估计最后炒房炒成持盘侠的可能性更大,嘿嘿。
:mk_0
能不能歪楼问一下: 为什么华人在PERTH大都选择南边而不是北边呢? 是历史原因, 社会原因, 还是经济原因...?
dairlom 发表于 11-10-2014 23:02
能不能歪楼问一下: 为什么华人在PERTH大都选择南边而不是北边呢? 是历史原因, 社会原因, 还是经济原 ...
华人在哪个村几乎都住南边多一些
毕业十年 发表于 11-10-2014 21:00
大概意思是 如果澳元跌破5 计划用国内人民币换20w澳元利用买房贷款杠杆，拿到70~80万澳元名义资产，在这 ...
澳洲经济要看朝鲜 你懂了吧 澳币真实水平其实在历史低点上
leciel95 发表于 11-10-2014 23:08
华人在哪个村几乎都住南边多一些
对啊, 好像真是, 至少布里斯本也这样子...
有没有解释一下, 这是为什么原因呢?
perth我觉得很多种因素造成的吧，留学科廷的多，早期河南便宜，矿业繁荣来人多的时候多数人工作在河南等等，实际上看职业分布就能解释相当一部分了，河北的白领比较多，河南的蓝领比较多。。。。。。。。。。
dairlom 发表于 11-10-2014 20:02
能不能歪楼问一下: 为什么华人在PERTH大都选择南边而不是北边呢? 是历史原因, 社会原因, 还是经济原 ...
反正我是因为单位在这边，来的时候租房也在这边，后来听说华人店也多在这边
本帖最后由 毕业十年 于 11-10-2014 23:13 编辑
retirement 发表于 11-10-2014 19:23
习大说了,空谈误国。你这操作建立在梦想中,估计最后炒房炒成持盘侠的可能性更大,嘿嘿。
哈哈 主要是空谈一下 推敲一下 娱乐一下 给咱perth版块暖个场
retirement 发表于 12-10-2014 01:33
perth我觉得很多种因素造成的吧，留学科廷的多，早期河南便宜，矿业繁荣来人多的时候多数人工作在河南等等 ...
多谢兄台解惑...:mk_66
综合考虑：1，房价是否还会涨？预期涨就买。2，手里是否有钱，现在换澳币可以的（本人觉得）3，利用澳低利率通过房贷利息差赚钱。（可以锁定一年固定利率同时在中国存澳币）:)
毕业十年 发表于 9-10-2014 03:22
bibra Lake 似乎交通方便一些 但是为何房价不高呢 北隔一条马路的leeming 房子立马贵了20万左右
cannin ...
最近我也在看房，据说bibra lake 之前曾经是垃圾场......bibra lake 有一片区域很贵，我查了下，估计是因为在小学划片归leeming一所好小学有关。
parkwood似乎也还可以
bluceyu 发表于 18-10-2014 19:34
最近我也在看房，据说bibra lake 之前曾经是垃圾场......bibra lake 有一片区域很贵，我查了下，估计是因 ...
我去实地考察了
果然是电线密布啊
根本不能考虑bibra lake了
之前是网上看
感觉不到电线压顶的气氛
幸福妈妈 发表于 11-10-2014 00:43
黄金海岸大量有钱人涌入，房价一直在涨，没停过.....
汇率这么低了，可以出手了！
老婆做SMSF的,有个凄惨的trustee投资了湖边地块,今年rp data跨擦跌了一半30W+,原因是离湖更近的地方出了development proposal,建apt...吐血
毕业十年 发表于 9-10-2014 03:25
我现在在Belmont租的一个三室的老房子 土地大概700平方吧 400 一周
我在rossmoney学区大概搜索了一下 三 ...
跨区考好像只有Perth modern school一个...没自信的娃儿有难度