ado2012 发表于 30-9-2014 08:27:54

守一 发表于 27-9-2014 12:33
求围观

东区那个谁;P

ado2012 发表于 30-9-2014 08:30:42

本帖最后由 ado2012 于 30-9-2014 08:36 编辑

楼主最近有点忙，回了一趟国，又办了次暖房party，因此有点延误，还请各位看官恕罪则个:P

一楼更新十二门徒图

ado2012 发表于 30-9-2014 09:37:08

本帖最后由 ado2012 于 30-9-2014 09:46 编辑

每次看房都会打印这个表格，做到心中有数，保证面面俱到

基本数据来自房产中介网站http://www.realestate.com.au/buy
历史价格，广告登出日期，土地价和总估价主要来自onthehouse，在布村这个数据还是很准的。
http://www.onthehouse.com.au/
这个网站也可参考
http://house.ksou.cn/index.php
更准确的交易记录可以到这里买
http://www.myrp.com.au/
或者找中介朋友查

广告登出日期很重要，可以知道房子在市场上存在了多久，太长时间没卖掉的一定是有问题，要特别注意。


看房记录编号011
基本地址23 Mt Maroon Street Algester Qld 4115
房屋格局4-2-2土地面积465售价45.9
历史价格2009-139广告日期6-1245.9开放日

土地价26.5总估价42.1-47.5备注

外部朝向
围墙
门廊

前院
后院地面
后院草坪小
内部玄关

饭厅+客厅

厨房

主卧

卧室

浴室

洗衣房

车库

娱乐厅

休息室

正式餐厅

地面

屋顶




其他太阳能
风水

防盗门窗
花坛

木甲板
交通

凉棚
其他







结论



ado2012 发表于 30-9-2014 10:40:46

本帖最后由 ado2012 于 30-9-2014 11:04 编辑

挖坑

购房经历之选房型

ado2012 发表于 30-9-2014 10:41:08

本帖最后由 ado2012 于 30-9-2014 13:57 编辑

最终选择DREWVALE

1，      预算50万以下                                        满足

2，      要有公共汽车且交通便利                        130/140/150

3，      华人区                                                靠近华人区calamvale，stretton，距sunnybank15分钟

4，      学校要好                                        Stretton State college的ICSEA评分1039，不如MacGregor SS，Warrigal Road SS和Sunnybank hills SS，但比附近其他学校都好

5，      无水灾风险                                        无

6，      治安好                                                好

7，      有升值潜力                                        有

8，      砖房                                                单砖三房


就在我们租住的Berrinba旁，孩子的CC也在这里，学区是Stretton State college，购物可以去Browns plains或sunnybankhills，3分钟上高速，治安不错，华人也多。

ado2012 发表于 30-9-2014 11:23:14

本帖最后由 ado2012 于 30-9-2014 12:23 编辑

定下区后速度马上提高，刚好放出一套房子，没等到周六开放，马上预约看房，看后非常满意，立即决定签约，等到开放时，我和房东都已经签好合同了。;P


单砖，3房

房主是洋人，刚刚装修不久，非常新，我们进来后什么也没动，完全不用装修。

吸引我们的是房东留下了很多搬不走的设备，看看值多少？

洗碗机吸油烟机电烤箱自不必说，还有1套饮用水净水设备，2个浴霸，6个吊扇，4个空调，一个铁皮屋工具房，一个小木屋，4米长swimming spa外加5KW太阳能发电，一整套户外沙发加户外餐桌餐椅。

放图








Fr33 发表于 30-9-2014 11:32:54

ado2012 发表于 30-9-2014 11:23
定下区后速度马上提高，刚好放出一套房子，没等到周六开放，马上预约看房，看后非常满意，立即决定签约，等 ...

谢谢分享

cnlancer 发表于 30-9-2014 11:39:48

地脚不错，价格也不错:good

cnlancer 发表于 30-9-2014 11:41:54

靠近beaudesert rd，汽车的声音吵吗？

cnlancer 发表于 30-9-2014 11:44:00

提醒一下，如果以后准备转投资，现在只还利息即可。贷款尽量多，放在offset里面。

ado2012 发表于 30-9-2014 11:54:17

cnlancer 发表于 30-9-2014 11:41
靠近beaudesert rd，汽车的声音吵吗？

这么快就查到了？厉害

还好，直线距离80米，还有一道隔音墙。

ado2012 发表于 30-9-2014 11:54:56

cnlancer 发表于 30-9-2014 11:44
提醒一下，如果以后准备转投资，现在只还利息即可。贷款尽量多，放在offset里面。

多谢提醒，现在正是如此。

cnlancer 发表于 30-9-2014 12:07:02

ado2012 发表于 30-9-2014 11:54
这么快就查到了？厉害

还好，直线距离80米，还有一道隔音墙。

too much details:lol

floatstone 发表于 30-9-2014 12:47:44

谢谢分享，好漂亮房子

牧马人 发表于 30-9-2014 16:03:24

紧挨着browns plains，这可是个傻大粗的区，我印象中BP治安非常糟糕。是不是motorway北边的治安会好些

hyql 发表于 30-9-2014 16:31:17

:qiang

飞飞 发表于 30-9-2014 18:59:56

应该买在收费高速北边了吧？要是南边，三房都要50万啦？

狮子的眼睛 发表于 1-10-2014 20:17:09

恭喜ado.

lynchan 发表于 3-10-2014 12:39:18

好贴，顶顶

海姐姐 发表于 3-10-2014 13:22:57

房子是好房子，主人是帅哥美女组合，就连娃娃，也是那么可爱哟。看了各种流口水哦

jimmyarch 发表于 4-11-2014 16:44:39

楼主这篇大作，还得仔细阅读。

第一次领会的不够，当时还没有太多的考虑
今天再读，这简直就是俺的指路人啦
:handshake

feeloz 发表于 28-1-2015 13:21:30

好帖！楼主理念值得借鉴！:zan

BigA 发表于 28-1-2015 18:23:50

楼主太强大，这是我看过信息最丰富的帖子。:zan:zan:zan

我的霍巴特 发表于 29-1-2015 16:12:16

啥也不说了。牛逼。

vlogo2911 发表于 29-1-2015 17:45:55

真的好好啊，楼主牛人！:yct_77

hyql 发表于 29-1-2015 18:15:33

:D:D:D

一片叶 发表于 29-1-2015 20:21:58

本帖最后由 一片叶 于 5-3-2017 17:20 编辑

来过，读过

xxyyxxyy 发表于 31-1-2015 00:17:03

mark、
12门徒很有派;P

elaineyilin 发表于 11-2-2015 13:33:49

受益，买房痛苦中

bunnychang1226 发表于 12-2-2015 16:12:21

楼主太厉害了，超级有条理，房子很不错啊
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