周星星1832 发表于 12-2-2014 15:17:58

租房30年要花近百万 只比买房省20万


虽然租房看起来可能比买房便宜，但最新的调查数据显示，长期来看两者的成本其实相差并不多，而且租房意味着你最后没有房子可卖。　　Finder.com.au公布的数据显示，租房居住30年将花掉100万元，而以今天的房价中位置来算，买房的实际成本大约要120万元。
　　finder.com.au的发言人哈钦森（Michelle Hutchison）称，这个数据显示，与其浪费死钱租房，不如考虑买房。“如果你选择租房，那么就相当于是帮别人出了投资款。”
　　她称，基于全国独立房房价中位值来算，借一笔30年期房贷意味着你最终要为这样一处房产付出120万元。“我们再来算算租金，全国独立房平均周租为424元，相当于30年内要花99万8830元（计算入每年2.7%的通胀率）。”
　　哈钦森指出，在租房和买房之间做出选择很困难。“继续租房住还是进入房市令很多澳人左右为难，因为房价很高，存首付款不容易，而且利率总是存在不稳定性。”“但如果你考虑未来30年的租房成本，你就会发现还是买房比较划算。”
　　依照现在的低利率环境来看，哈钦森认为现在供房贷比三年前轻松了些。她称，买家们经常会担心房价可负担性，现在依旧是入市的好时机，因为利率非常低。
　　根据RP Data的数据，达尔文的租金问询中位值是最高的，达650元/周。
　　各州府城市的租客有多少？
　　达尔文 — 43.2%
　　堪培拉 — 31.0%
　　雪梨 — 32.4%
　　柏斯 — 28.2%
　　布里斯本 — 33.7%
　　墨尔本 — 28.0%
　　阿德莱德 — 28.8%
　　大霍巴特地区 — 28.2%
　　来源：RP Data

妮南 发表于 12-2-2014 15:32:42

1996年前墨尔本中等区买一套house才不到20万。

setset 发表于 12-2-2014 15:41:31

关键是房价一直在涨和通胀，如果每年涨幅不大还是租房合算，60万按5%利息算每周有576块

妮南 发表于 12-2-2014 15:45:09

一套house，从20年前的20万涨到现在的80万，那是买房好。而从现在的80万，再涨到20年后的100万，也许是租房更好。

周星星1832 发表于 12-2-2014 15:54:03

setset 发表于 12-2-2014 16:41 static/image/common/back.gif
关键是房价一直在涨和通胀，如果每年涨幅不大还是租房合算，60万按5%利息算每周有576块

区别是买房最后还有一套房
租房呢

topskeleton 发表于 12-2-2014 16:21:06

同样30年，买房负担肯定比租房重，必须省吃俭用，租房可以把活钱用来改善生活质量。租还是买，决定了后面的30年的生活质量。人生有几个30年？一个70岁的人面对一大笔财富，又如何有福消受呢？

setset 发表于 12-2-2014 16:24:57

如果赚的还可以就买房，紧巴巴的还是租房，但华人买房才有家的传统观念要突破很难

周星星1832 发表于 12-2-2014 17:13:32

topskeleton 发表于 12-2-2014 17:21 static/image/common/back.gif
同样30年，买房负担肯定比租房重，必须省吃俭用，租房可以把活钱用来改善生活质量。租还是买，决定了后面的 ...

还是要看经济状况
如果有条件不影响生活质量
还是买房的多吧

周星星1832 发表于 12-2-2014 17:13:56

setset 发表于 12-2-2014 17:24 static/image/common/back.gif
如果赚的还可以就买房，紧巴巴的还是租房，但华人买房才有家的传统观念要突破很难

对的

妮南 发表于 12-2-2014 18:08:26

我看到有的老年父母移民的，无论在国内是教授还是高级工程师。来了十年后，比如75岁以后申请到了政府公房，这房子的设施还是不错的。到那个年龄人的想法又不一样了。

QWERTYASDFG 发表于 12-2-2014 18:08:59

topskeleton 发表于 12-2-2014 17:21 static/image/common/back.gif
同样30年，买房负担肯定比租房重，必须省吃俭用，租房可以把活钱用来改善生活质量。租还是买，决定了后面的 ...

有的人规划不同.买一套房,按30年还利息,等到退休的时候,把房屋卖给银行.但是可以一直住在自己的房子里到去世.除了不用付房租,利息和还贷款,还能拿到一笔房子升值后的差价作为日常生活所需.以前所付的利息就当是零存整取了.

妮南 发表于 12-2-2014 18:15:10

主要是买房后，当你有了债务会逼迫你努力工作，挣更多的钱，失业了就抓紧找工。假如一直租房，其实也存不下什么钱，有时也会让人堕性，失业了反正可以领失业补贴等。

mmcallen 发表于 12-2-2014 19:00:58

妮南 发表于 12-2-2014 16:32 static/image/common/back.gif
1996年前墨尔本中等区买一套house才不到20万。

现在在悉尼中等区买个apartment，还是2居的，要55-60万

setset 发表于 13-2-2014 00:42:21

妮南 发表于 12-2-2014 19:15 static/image/common/back.gif
主要是买房后，当你有了债务会逼迫你努力工作，挣更多的钱，失业了就抓紧找工。假如一直租房，其实也存不下 ...

前不久看了个香港的聊天节目讲到买房，说有一对小夫妻看中一间海景房，咬咬牙再贷款也能买的起，后买两人一直忙于赚钱加班，根本没时间看海景，生活乐趣也少了很多。

人生苦短，钱够花就行了，有本事多赚钱买房，没本事租房吃吃福利也不丢人，但买房也要在能力之内，不能像上面夫妻那样，关键不能活的太累，移民本来就是想过开心轻松舒服没压力的日子

chubbycat 发表于 13-2-2014 01:14:01

周星星1832 发表于 11-2-2014 23:13 static/image/common/back.gif
还是要看经济状况
如果有条件不影响生活质量
还是买房的多吧

tax benefits for mortgage?

周星星1832 发表于 13-2-2014 05:15:16

setset 发表于 13-2-2014 01:42 static/image/common/back.gif
前不久看了个香港的聊天节目讲到买房，说有一对小夫妻看中一间海景房，咬咬牙再贷款也能买的起，后买两人 ...

说的好。

周星星1832 发表于 13-2-2014 05:15:31

chubbycat 发表于 13-2-2014 02:14 static/image/common/back.gif
tax benefits for mortgage?

没有。。。。。
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