怎么查多大的地可以分成两块
请教下 在哪儿可以看到多大面积的土地可以以后分成两块？还有那个专有名词是啥？谢谢！ Residential design codes
http://www.planning.wa.gov.au/dop_pub_pdf/State_Planning_Policy_3_1-Residential_Design_Codes_Print.pdf
实际地块的的规划，上当地city council 网站，就可以查的到该 lot 的 R Codes
比较简单的算法，如果是R30，那最小分割是 10000/30＝333SQM，R20的最小分割就是 10000/20＝500SQM
稍微和实际数字不同，不过比较好算，也相差不大。
看完这个文档，你就会知道有人异想天开买个 100SQM 的地然后盖一个 4-5 层楼的房子，在澳洲是不可能申请得到 DA (建照) 的 西澳瓶鼻海豚 发表于 3-12-2013 16:36 static/image/common/back.gif
Residential design codes
http://www.planning.wa.gov.au/dop_pub_pdf/State_Planning_Policy_3_1-Reside ...
非常谢谢！忘记了是R CODE，查也查不出来，就赶紧在这儿咨询下。 不知道R CODE,那说一下是哪个区才能帮你查啊. QWERTYASDFG 发表于 3-12-2013 16:56 static/image/common/back.gif
不知道R CODE,那说一下是哪个区才能帮你查啊.
north lake....偶知道了r code这个词 但是查不出来那个区的r值是多少... North Lake 应该是属于 city of melville
这是 city of melville 的 R-CODES
http://online.planning.wa.gov.au/lps/localplanningschemes.asp?f=Melville%20-%20City%20of%20(Scheme%205)
http://online.planning.wa.gov.au/LPS/data/Local%20Planning%20Schemes/Melville%20-%20City%20of%20(Scheme%205)/Map%2005%20-%20Kardinya%20Locality%20Sommerville.pdf 西澳瓶鼻海豚 发表于 3-12-2013 16:36 static/image/common/back.gif
Residential design codes
http://www.planning.wa.gov.au/dop_pub_pdf/State_Planning_Policy_3_1-Reside ...
应该是1000/2=500吧，要是除以20的话只有50了。 davidmouse 发表于 3-12-2013 15:27 static/image/common/back.gif
应该是1000/2=500吧，要是除以20的话只有50了。
喔！
那拿一万去除，改了！ 苹果巴士 发表于 3-12-2013 17:44 static/image/common/back.gif
north lake....偶知道了r code这个词 但是查不出来那个区的r值是多少...
NORTH LACK --> R20.
需要500平方+可以申请盖一套房.1000平方+盖两套.... canning vale的地能不能割？ mcpiyo 发表于 3-12-2013 16:57 static/image/common/back.gif
canning vale的地能不能割？
canning vale 都是 R20 - R30 的区，如果你有一块 700 ～1000SQM+ 的地可以割，不过基本上这一区的房子都是10年内新房居多，能够分割的地块极少。
另外有一些飞航管制区内的房子，即使够大，也禁止分割，请查明。 不只要看地所在康嫂的统一zoning code，还要具体看你的这块地是多少的zoning code，需要知道地的地址或者还没有具体门牌号的话知道lot number也可以，然后去council打电话或者当面查询，最为靠谱，不是在同一个区就都是一样的zoning code的，有的区域经过rezoning了，这部分区域内的地就会和同一个council内的其他的地zoning code不同。
比如ls海豚大哥说的，canning vale的房子基本都是R20/R30的zoning code，但是我家那块地所在的街，从我家开始一边是R30，一边是R60，我家那个地是最后一块R60的。所以即使在同一条街zoning code也不一定一样的。 channel1016 发表于 3-12-2013 20:39 static/image/common/back.gif
不只要看地所在康嫂的统一zoning code，还要具体看你的这块地是多少的zoning code，需要知道地的地址或者还 ...
能具体说明一下R60能割地吗？ channel1016 发表于 3-12-2013 20:39 static/image/common/back.gif
不只要看地所在康嫂的统一zoning code，还要具体看你的这块地是多少的zoning code，需要知道地的地址或者还 ...
是那块600多平的空地吗?
这么说就可以盖三套房了.不过盖三套赚不了很多钱啊.
我有个朋友几个月前刚在VIC PARK做完一块地.他OFFER屋主1.1M,但是屋主不卖.他去拍卖,结果1M拿了下来.然后盖了5套两层的楼房.耗时一年,大概每套37万.每套卖出67万,净赚50万.....:good 本帖最后由 channel1016 于 4-12-2013 10:49 编辑
mcpiyo 发表于 3-12-2013 21:05 static/image/common/back.gif
能具体说明一下R60能割地吗？
上面海豚大哥都说了呀，拿10000/60就是分割后地最小的面积要求，大概分割后的地面积不得小于167平。R20是最普通的，30好一点，在居民区里R60算是最好的了吧。数字越大能分割的就越多，也就是分割后的地的面积可以越小，然后拿这个标准来看你自己的地就好了。
简单来说，比如你的地是2000平米的，如果zoning code是R20的话，分割后每块地的面积不得小于500，那你这块2000的地最多可以分割成4块。如果zoning code是R30，分割后每块地的面积不得小于333，那你2000的地大概最多可以分6块。如果zoning code是R60，分割后每块地的面积不得小于167，那你2000的地大概最多可以分11块。当然上面都是粗略的算法,具体能不能分割能怎么分割还要看康嫂对你地的具体要求。
明白了没？;P R CODE 和分地结果之间，不是线性分布的。
跟地块的形状，临街面宽，市政排水，区域详规，及其它特种限制因素有关。
并且，有很多的适用规则，可以将不可分割，变作可分割。
需要具体地块，应对具体方案。
FJ47 发表于 4-12-2013 00:27 static/image/common/back.gif
R CODE 和分地结果之间，不是线性分布的。
跟地块的形状，临街面宽，市政排水，区域详规，及其它特种限制 ...
专家来指点啦！好久不见最近也没见你俩的动静了，近来可好？:lol channel1016 发表于 4-12-2013 00:35 static/image/common/back.gif
专家来指点啦！好久不见最近也没见你俩的动静了，近来可好？
都好都好，就是打理花园累断了腰。。。 FJ47 发表于 4-12-2013 00:41 static/image/common/back.gif
都好都好，就是打理花园累断了腰。。。
哈哈你家花园确实够你折腾的了，忒大了！;P channel1016 发表于 3-12-2013 21:20 static/image/common/back.gif
上面海豚大哥都说了呀，拿10000/60就是分割后地最小的面积要求，大概分割后的地面积不得小于167平。R20 ...
明白了，谢谢~，哎，来了Perth10几年，很多东西都没去了解过，羞愧啊~~~ mcpiyo 发表于 4-12-2013 03:34 static/image/common/back.gif
明白了，谢谢~，哎，来了Perth10几年，很多东西都没去了解过，羞愧啊~~~
表客气，你现在开始了解也不晚哈。我也是一知半解的，如果说错了，请懂的童鞋来纠正补充。 西澳瓶鼻海豚 发表于 3-12-2013 18:26 static/image/common/back.gif
North Lake 应该是属于 city of melville
这是 city of melville 的 R-CODES
学习了！谢谢！ QWERTYASDFG 发表于 3-12-2013 21:13 static/image/common/back.gif
是那块600多平的空地吗?
这么说就可以盖三套房了.不过盖三套赚不了很多钱啊.
我有个朋友几个月前刚在VI ...
前提是得有钱投资买那地盖那套房诶。 西澳瓶鼻海豚 发表于 3-12-2013 16:36 static/image/common/back.gif
Residential design codes
http://www.planning.wa.gov.au/dop_pub_pdf/State_Planning_Policy_3_1-Reside ...
如果申请不到DA， 就建了，然后能怎么的？被政府强制拆迁？？？ 西澳电工 发表于 19-1-2014 22:25 static/image/common/back.gif
如果申请不到DA， 就建了，然后能怎么的？被政府强制拆迁？？？
这种事情不会发生吧？
哪一家的 BUILDER 没拿到 DA 就敢帮你建房？ 自己盖。。。。。。 西澳电工 发表于 19-1-2014 22:30 static/image/common/back.gif
自己盖。。。。。。
你在开玩笑吧？:L
难不成想上电视新闻和报纸？ 除了电视和新闻，其他的会不会影响？电视新闻到没什么。。。 会不会有罚款？ 西澳电工 发表于 20-1-2014 12:42 static/image/common/back.gif
会不会有罚款？
我不知道！
你去问问建商，然后请记得把答案告诉我！
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