全球5大房市须防泡沫 澳洲在列
美国房市崩盘的记忆还未淡去，而今全球不少房市看起来似乎又有泡沫的风险了。很多人都在担忧，它们可能让全球经济再次陷入困境之中。而纵观全球，中国、澳洲、巴西、纽西兰以及美国这5个国家的房市最值得警惕。在过去几年里，我们对于房市泡沫已经是再熟悉不过了。每次房市泡沫破裂时，情况都会变得没法收场。2000年代初期房价的迅速攀升让美国和欧洲部分地区陷入了大麻烦中：当房价崩盘之时，这些经济体就会坠入衰退。没人愿意再体验一次这样的经济灾难，但有时这并不是由你控制的。目前，部分房市看起来似乎已初显泡沫，而以下就是5个最值得关注的地方。澳洲http://1-ps.googleusercontent.com/h/www.1688.com.au/site1/newsforum/images/2013/11/27/x7BC7BAB3CBBF6E09757AF44C84B03E59.jpg.pagespeed.ic.FhXe1LKM0v.jpg澳洲的房价迅速上涨，这让国际货币基金组织（International Monetary Fund）于上周三发出警告，称近期的房价暴涨可能会导致价值被“过度高估”。在澳洲人口最多的城市——雪梨，今年迄今为止，平均房价已经上涨了13%，达到了创纪录的71万8122美元。这个价格高过了伦敦的平均价格53万6236美元，接近纽约的平均价格80万6000美元。IMF并没有说澳洲各大火爆房市——包括墨尔本、布里斯本——存在泡沫，但它敦促监管机构对房地产投资实施更严密的监控，确保银行保持严格的放贷标准。9月份，澳洲储行官员建议贷款机构不要急于为客户提供按揭贷款，声称处于历史低位的利率可能会导致投机置业人数剧增。巴西http://1-ps.googleusercontent.com/h/www.1688.com.au/site1/newsforum/images/2013/11/27/xE46642D025DFC88746F4B135BF9CDA61.jpg.pagespeed.ic.s2XS_EG3K5.jpg巴西的总统或许并不认为本国的房价已进入泡沫市场的范畴，但是诺贝尔奖获得者、经济学家Robert Shiller却已发出警告，称危机已经隐隐可见了。在巴西最大的城市Sao Paulo和Rio de Janeiro，自1月份以来，房价分别上冲了188%和230%，这是房租增长率的两倍。虽然巴西的按揭贷款市场仍是新兴市场，但按揭贷款债务占据家庭可支配收入的比例已攀升至创纪录的15%。纽西兰http://1-ps.googleusercontent.com/h/www.1688.com.au/site1/newsforum/images/2013/11/27/xA4AFCC777721F2D36B1F801E83CC5503.jpg.pagespeed.ic.uET9VlyXZW.jpg跟巴西不同，纽西兰已针对房价上涨问题发出了警告。Déjà vu（似曾相识）？确实，早在2000年代初期，宽松信贷推动的房地产泡沫最终破裂，导致这个国家的经济陷入衰退之中。超低的借贷成本帮助纽西兰实现了复甦，但成也萧何，败也萧何，它也推高了房价。今年迄今为止，奥克兰的房价涨了17%，而基督城涨了8%。至少纽西兰政府认为，这已经属于房市泡沫了。10月份，政府官员收紧了贷款标准，银行在审批低首付按揭贷款时的灵活度变小了。中国http://1-ps.googleusercontent.com/h/www.1688.com.au/site1/newsforum/images/2013/11/27/x7FD9B8F9702A9B9D2BBFCBCF99BB261C.jpg.pagespeed.ic.t3FqF8_Vfx.jpg中国是全球第二大经济体，大多数中国人都认为房地产是最安全的投资品种，而这种观点正在不断地推高房价。11月份最新发布的房地产数据显示，9月份的房价涨速是近三年来最快的：北京、上海和深圳同比分别上涨了16%、17%和20%。很多人担心泡沫正在中国房市的内部酝酿，但与2000年代初的美国房市泡沫不同，中国的住宅按揭贷款债务仍相对较低。中国人爱储蓄，总是把钱投在不动产上，而不是砸进股市。中国政府一直在尝试抑制房价，但房价却仍在持续上涨。当局正在考虑是否应让银行设定自己的利率，从而增加竞争。美国很多人可能认为，美国的房价目前仍处于从2007年的房市崩盘恢复的过程中。但是，美国一些地区的价格大涨已经让美联储的一位官员也不得不承认，他正在看到房地产泡沫的新迹象。达拉斯联邦储备银行（Dallas Fed）行长Richard Fisher上个月在纽约的一次演讲后告诉记者，“我又开始看到了房市泡沫出现的征兆，而且这不只是在我管辖的区域，而是在全美的范围内。因此这让我……对于我们的按揭抵押证券购买计划持非常谨慎的态度。”本文摘译自《财富》（Fortune）Nin-Hai Tseng文 过两年估计该跌了 :L:L:L :good 华人是推高全球房价的功臣。。。:( 从照片来看他们涉嫌歧视，为什么把其他城市都拍的那么清楚，我们的照片都模模糊糊的？？？
;P;P;P Tbaussie 发表于 28-11-2013 12:44 static/image/common/back.gif
从照片来看他们涉嫌歧视，为什么把其他城市都拍的那么清楚，我们的照片都模模糊糊的？？？
尽管中国空气质量是差一点，但还不至于那么明显，照片没选好 MillerYang 发表于 28-11-2013 12:26 static/image/common/back.gif
华人是推高全球房价的功臣。。。
:handshake:handshake 本帖最后由 MICHELLE07 于 28-11-2013 14:45 编辑
中国北上广房价疯狂地涨了一轮又一轮，带动全国房价跟着涨，这些城市的近郊和周边涨幅也不小。
而澳洲呢？SYD，MEL的某些区(华人聚集最多的地方)涨价最明显，其它区和其它城市、广大小城镇涨幅很小。
避开这些热门区，预防泡沫。
我个人觉得那些好区，除了所谓的好学校、交通便利，居住品质并不好。 MillerYang 发表于 28-11-2013 12:26 static/image/common/back.gif
华人是推高全球房价的功臣。。。
应该是亚洲人：）
再好的产品也不能失去平衡。 MillerYang 发表于 28-11-2013 12:26 static/image/common/back.gif
华人是推高全球房价的功臣。。。
很像当年的日本人. MICHELLE07 发表于 28-11-2013 13:04 static/image/common/back.gif
中国北上广房价疯狂地涨了一轮又一轮，带动全国房价跟着涨，这些城市的近郊和周边涨幅也不小。
而澳洲呢 ...
华人区大多不是好区，只是不怎么差而已。跟华人区同样房价的local区，不论是人口构成还是居住品质一般都明显高出。 现在哪还有local区阿................................
local区也是华人抢购的对像.
传统意义的华人区有几个................
local为主的区贵的要死................ 增长最快的区沒有一个是华人区:L:L:L 不知道猫本有没有中东人区:o MillerYang 发表于 28-11-2013 14:53 static/image/common/back.gif
不知道猫本有没有中东人区
有阿 :):):):):):) 本帖最后由 MICHELLE07 于 1-2-2014 23:28 编辑
周星星1832 发表于 28-11-2013 14:40 static/image/common/back.gif
现在哪还有local区阿................................
local区也是华人抢购的对像.
牧马人说的有道理，但我只要是指那些所谓的＂好区＂（被华人追捧出来的），并不是指真正的最好的区域。比如SYD的EASTWOOD（真心没觉得房屋有什么品质）。乡下宽敞明亮舒适的房子住惯了，乍一看那样的房子，真有点不适应。
说到真正的曾经被LOCAL占据的好区，正如你所说，正被华人侵入。
还有CHINA TOWN，不就在城市的中心吗？ Tbaussie 发表于 28-11-2013 12:44 static/image/common/back.gif
从照片来看他们涉嫌歧视，为什么把其他城市都拍的那么清楚，我们的照片都模模糊糊的？？？
那是上海的早晨~ MICHELLE07 发表于 28-11-2013 15:10 static/image/common/back.gif
牧马人说的有道理，但我只要是指那些所谓的＂好区＂（被华人追捧出来的），并不是指真正的最好的区域。 ...
贵肯定有贵的道理.
你可以不追这些, 因为每个人选择不同.
片面的说追捧,或者说价格是炒出来需要数据的支撑
本帖最后由 MICHELLE07 于 28-11-2013 22:38 编辑
周星星1832 发表于 28-11-2013 15:16 static/image/common/back.gif
贵肯定有贵的道理.
你可以不追这些, 因为每个人选择不同.
几日不见，说话越发犀利了
我是认同大家说的，没有针对MEL任何好区的意思，仅仅是为我SYD的朋友发泄一下，不必多心啦
再说，你怎么知道我没在追那些学区房呢？有孩子的家庭总是懂的。 MICHELLE07 发表于 28-11-2013 15:40 static/image/common/back.gif
几日不见，说话越发犀利了
我是认同大家说的，没有针对MEL任何好区的意思，仅仅是为我SYD的朋友发泄一下 ...
每个帖子都需要不同意见,才有火花..........
不然不会火的 周星星1832 发表于 28-11-2013 14:50 static/image/common/back.gif
增长最快的区沒有一个是华人区
我说的是布村的状况，墨尔本或许是中国人去的忒多，想把local区也变成华人区吧 本帖最后由 MICHELLE07 于 28-11-2013 16:05 编辑
周星星1832 发表于 28-11-2013 15:46 static/image/common/back.gif
每个帖子都需要不同意见,才有火花..........
不然不会火的
习惯了那个温文尔雅的你，猛地如此犀利，有点不习惯（年纪大了，心理越来越脆弱），呵呵
最近我父母来了，联想到那几天很火的关于孝顺的话题
我虽然没怎么回帖，但是心里对那些犀利言语还是很欣赏和赞同的
亲眼看到逐渐老去的父母，我在心里鄙视自己100次
最近我们这里很多人都移居到MEL去了，为了孩子的前途
我是一向不喜欢喊＂为了孩子＂的，但是很可悲地，我将来也许也要不能免俗地加入到那个行列了。
有时候我们还是太年轻
有时候生活令我觉得很无力
国内的亲人经常传来谁谁谁得绝症的消息
我们感慨一番后，还要继续为几斗米折腰
BYW，BERWICK的房子也不便宜了
现在连OFFICER一块现成的地都买不到了。。。M1整整45分钟才勉强到达 MICHELLE07 发表于 28-11-2013 16:03 static/image/common/back.gif
习惯了那个温文尔雅的你，猛地如此犀利，有点不习惯（年纪大了，心理越来越脆弱），呵呵
最近我父母 ...
那你应该很忙吧.
父母始终是父母,纵有千般不是也还是父母.
人都不能免俗.别想那么多就好了.
sorry,不是针对你的回复.
其实我是对牧马人说:ppb_25 周星星1832 发表于 28-11-2013 16:11 static/image/common/back.gif
那你应该很忙吧.
父母始终是父母,纵有千般不是也还是父母.
人都不能免俗.别想那么多就好了.
想吵架啊？:@;P 牧马人 发表于 28-11-2013 16:39 static/image/common/back.gif
想吵架啊？
;P;P;P 本帖最后由 MICHELLE07 于 28-11-2013 17:37 编辑
@webster 我就瞎看，目前让孩子在教会学校上完小学再说
追学区房。。。不是我性格啊。But Optional---Ub told me "Never say never" @ubuntuhk
ub, I @ed you here too, but it failed , please have a look for a_lian
http://www.hioz.us/ibbs/thread-1064602-33-1.html
POINT COOK 如何啊？感觉没传说的那么漂亮，树小不是问题，就是太平坦。当然如果价格好看点，我觉得就很不错了。人穷志短.....:'(
化工厂的问题你听说过没？ 澳洲房价跌吧跌吧不是罪;P
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