直接问的银行，没拒绝，但不主张这么做，说利率低了，可以多还本金，是好事
如果坚持，也许可以做一下variation
问银行吧 Fix 的是利率又不是每周还款额。。。
就算是variable 也是每周还这个数额，然后多出来的还本金
但是还本金的钱因为不是银行硬性规定的所以是可以拿出来的呀。登陆网银，自己的贷款帐户 ，选择transfer, 就会显示你能拿多少钱。显示给你看的是你每年累积多还的本金。
难道就我一个人没事经常把多还的钱拿回来么。。。。。:L EmilyS 发表于 14-10-2013 20:54 static/image/common/back.gif
Fix 的是利率又不是每周还款额。。。
就算是variable 也是每周还这个数额，然后多出来的还本金
me too
经常没钱了 周星星1832 发表于 14-10-2013 21:10
me too
经常没钱了
哈哈哈，原来我不是一个人
虽然拿的原因不一样。。。。。。 angelar8 发表于 15-10-2013 12:45
谢谢解答啊！
我就是按银行的要求每周还多少就还多少，自动扣款的。也没有另外多还，这样也能取出来钱？ ...
去网银一查就知道了。。。5分钟的事情。。。
有余钱就可以拿，没有就不可以 本帖最后由 格菲 于 15-10-2013 14:31 编辑
angelar8 发表于 15-10-2013 12:45 static/image/common/back.gif
谢谢解答啊！
我就是按银行的要求每周还多少就还多少，自动扣款的。也没有另外多还，这样也能取出来钱？ ...
我的＂多还＂是这么来的：
合同规定最低还款额比如每月1200，折成每周300，一年下来会多还４周，就是说规定最少还款14400，实际还15600，这1200就可以REDRAW。(请大家确定)
至于利率下调，会导致继续按原定等额本金还款，出现提前还清的情况。银行不反对修改条款但不鼓励。因为利率上升一点点估计也不是马上调整的（我的个人理解），所以合同签定的还款金额是基于当时的利率，最终还清不是30年（or so）。银行说按目前的利率，我们家的贷款会在20年左右还清。
要改变还款额需要向银行申请修改合同，会收一点手续费。我认为是可行的。
建议去问一下银行，可能的话来分享一下好吗？
欢迎补充。 EmilyS 发表于 15-10-2013 13:26 static/image/common/back.gif
去网银一查就知道了。。。5分钟的事情。。。
有余钱就可以拿，没有就不可以
是offset账号吗？还是利息+本金的还法？
我咨询的Borker建议我们如果买房只做还利息的offset账号，有余钱就打到offset账号，相当于还本金了，需要用钱了就从offset账号取。 ubuntuhk 发表于 15-10-2013 14:08 static/image/common/back.gif
是offset账号吗？还是利息+本金的还法？
我咨询的Borker建议我们如果买房只做还利息的offset账号，有 ...
offset帐户应该适用于both IO 和 P+I
多余的钱存到offset里：
在IO的情况下，本金不动，每月利息少还；
如果是P+I，就可以多还本金部分。
关键是银行愿意给你IO吗？自住房？
本帖最后由 格菲 于 15-10-2013 14:46 编辑
每份贷款合同的REDRAW条款应该是不一样的, 可能会有一些限制, 有些人的REDRAW额度来自TA之前手头松的时候
多还的，不必重新贷款，提出来就可以了
(不知道有没有会根据利率变动，允许提出来？？）
REDRAW比修改合同或者REFINANCE什么的简单容易多了
当然最方便还是OFFSET，但OFFSET不能改变真正的本金金额，只影响利息成本
REDRAW和提前还款可以改变本金。 ubuntuhk 发表于 15-10-2013 14:08 static/image/common/back.gif
是offset账号吗？还是利息+本金的还法？
我咨询的Borker建议我们如果买房只做还利息的offset账号，有 ...
我觉得自住房的话主要还是看何种还贷方式省钱和省力。投资房一般应该是I only的比较多，因为有减税、租金和房产本身的升值预期，对现金流有利。但是买的是自住房，如果I only相对P+I会产生一些额外的限制和成本的话，那么就不一定划算了。
两种方式只要都有盈余可以拿来抵充贷款的利息的话，那么利率相同的情况下，花费应该也是一样的。
本帖最后由 格菲 于 15-10-2013 15:50 编辑
Serin 发表于 15-10-2013 15:39 static/image/common/back.gif
我觉得自住房的话主要还是看何种还贷方式省钱和省力。投资房一般应该是I only的比较多，因为有减税、租金 ...
第一段说得很对
请问Serin＂那么利率相同的情况下，花费应该也是一样的。＂ 是指什么花费？
angelar8 发表于 15-10-2013 12:45 static/image/common/back.gif
谢谢解答啊！
我就是按银行的要求每周还多少就还多少，自动扣款的。也没有另外多还，这样也能取出来钱？ ...
取钱（redraw）一般只能在有多还（repayment）的情况下，如果没有多还的话应该不能把已经还的钱取出来，这其实相当于提高贷款额度了，即使可行也可能有很高的手续费和利息。
固定利率的贷款通常会限制repayment的金额，比如一年只能多还1万或者2万，或者完全不让你多还。浮动利率的一般不会限制repayment。当然如果有offset帐号的话，把余钱全存里面可以抵消相应的贷款金额所产生的利息。 格菲 发表于 15-10-2013 15:47 static/image/common/back.gif
第一段说得很对
请问Serin＂那么利率相同的情况下，花费应该也是一样的。＂ 是指什么花费？
恩，没说清楚，就是产生的利息。
假设本金为N，利率相同，I Only和P+I的当月还款利息都为I，P+I的当月还款本金是P。实际存入的金额为M，可以是存入offset帐号或repayment。只要M大于P+I的金额，那么下一次计算利息的时候，实际计算利息的本金金额都是N+I-M，无论你用哪种还款方式。但是对I Only的还款方式来说，可以再次被提出的钱（通过redraw或offset直接提）是M-I；对P+I的还款方式来说，可以再次被提出的钱是M-P-I。所以这种情况下，I Only比P+I在现金流上有更大的优势。
Serin 发表于 15-10-2013 16:05 static/image/common/back.gif
恩，没说清楚，就是产生的利息。
假设本金为N，利率相同，I Only和P+I的当月还款利息都为I，P+I的当月 ...
是不是可以这么理解，只要银行许可（即便是自住房），IO的方式更灵活一些（当然要自己自律，记得定期存一些钱到offset账户，当还本金）。
ubuntuhk 发表于 15-10-2013 18:08 static/image/common/back.gif
是不是可以这么理解，只要银行许可（即便是自住房），IO的方式更灵活一些（当然要自己自律，记得定期存 ...
是的，Offset Account 加Interest Only最灵活，而且是可以应用在自住房的，至少我们是（bank of queensland),且以前也看过别人如此 ubuntuhk 发表于 15-10-2013 14:08 static/image/common/back.gif
是offset账号吗？还是利息+本金的还法？
我咨询的Borker建议我们如果买房只做还利息的offset账号，有 ...
offset是另外一回事情啦。
我之前的意思是，如果monthly repayment在数量上多还了，直接进home loan的账户看，会显示你多还的余额，然后就可以直接转账转出来
多余的钱放offset当然是很好的做法 :tk_48 EmilyS 发表于 15-10-2013 19:55 static/image/common/back.gif
offset是另外一回事情啦。
我之前的意思是，如果monthly repayment在数量上多还了，直接进home loan的 ...
monthly repayment多还，哈哈，第一次意识到可以这样做;P;P IO也就几年功夫而已。。。只不过让头几年感觉能喘口气。 :funk::funk::funk::funk: angelar8 发表于 17-10-2013 19:13 static/image/common/back.gif
我的问题就是：如果抵消了一部份利息，是否每周要还的总额还是不变，只是其中本金增多了。
而我希望的 ...
我明白你的意思，改成IO会少还，看看合同条款有什么要求和银行的批准条件
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