我还是不看好澳洲资产(我转的)
本帖最后由 李天真 于 23-9-2013 10:48 编辑我还是看跌澳洲资产--尤其是地产,理由是这地产的狂飙是不正常的,是现在是政府和政府的海外债主们联手在做高房价,以吸引国内外老百姓的闲散资金,以防这些资金冲向食品,能源,等地方,这和周小川说的蓄水池是一样的意思政府和海外资本勾结坑害,刮空,困死澳洲老百姓,政府要老百姓成为服服帖帖的房奴。理由如下:
在经济压力下,政府把唯一可靠的税源老百姓抵押给了犹太金融资本操纵的银行,因为主业如矿业--不交税,拒交碳税,矿业暴利税;制造业,都快玩蛋了,农业,林业,畜牧业,在高汇率下没有竞争力,至于服务业,基本是主业的附庸,主业不行,服务业包括挨踢,通讯,财务,贸易,船运,物流,餐饮都不会好多久,但政府还要维持膨大的开支,要当大洋洲的老大,所以,要借钱,向海外借款,抵押给债主的就是澳洲老百姓,这是唯一好征收的税源,在这税源成为税源之前,就是要通过热钱和低息谷高房地产,让老百姓们愿者上钩,一旦上钩,这澳洲的贷款不是美国那样的,你可以跑路把房产甩给银行,你知道的,除非你破产死亡为止,这房价涨跌,苦的是老百姓,因为地税铁定涨,但你的房价不一定会给你赢利,空心汤团而已,照通货膨胀来算,几年后还是跑不赢cpi的负资产,老百姓如老黄牛,一旦成为房奴,就如牛背上加了个轭,为了点看得见,吃不着的干草蝇头小利,自愿自得地给自己套上个日渐加重的轭,后面坐着的是政府的官员,政客,银行家,海外债主,还有不断有人上车哈。
热钱是要盈利的,如何盈利,看看美国,日本,香港的房事走向就知道,澳洲的房事和日本香港最接近,日本和香港现在如何,澳洲在热钱盈利抽走后,也一样,1997年由于楼市过度炒卖和过度借贷,在亚洲金融危机的冲击下,外资大举撤出香港,导致香港楼市崩盘,仅一年之内,楼价跌幅逾半,并在随后在长达5年的跌势中,楼价累积跌幅与1997年高峰期相比高达约70%。回顾日本泡沫经济前后的房价同样可以看出,房价1990年的顶峰到1994年的谷底,现在澳洲的房产泡沫估计向顶点冲刺,如果看看日本香港美国这一面面镜子,就会推测出澳洲房价跳水将是多么壮观的一跃,美国,日本,香港都比澳洲有实力,起码他们不完全靠房地产,还有其他靠山以维持稳定,澳洲现在除了地产,还能靠啥呢?美国有中国人的补贴,日本有底子,香港有内地活水,澳洲有啥?热钱的热,就是来的猛,去的也快,中国可以用限制流动把热钱霸住,澳洲也可以吗?
关于人口和房价的问题,那么,老毛也可以反驳:澳洲才2000万多一点,gdp 9000亿美元,土地面积700多万的大陆国家和人口的比例,刚需的消耗力,买房资金的来源能和日本岛国,香港弹丸之地比吗?日本人口1.3亿,面积37.8万平方公里,比400万人口,32万平方公里的新西兰大不了多少,而且人口也集中在几个大城市--东京和大阪,神户,横滨,东京那个实际人口有2500万-3000万,但东京的房价现在是多少?日本人收入不低,gdp有5.7万亿美元,在东京迪斯尼千叶,东京上野等住过,房地产比高峰期跌去60-70%,香港常住人口750万,土地面积才1100平方公里,gdp4000多亿美元,房价高峰期吓死人,全球最高,全民炒房,全民赚钱,但现在呢?大陆的水喉一关,自贸区一开,香港房价不是开始跌了吗?
澳洲是大陆国家,土地供应比日本和香港来说,几乎是无限的,人口,这点人口,比起日本香港,算个毛哈。
有人说现在没有跌,是的,的确在涨,但现在的涨不代表今后也一直涨,真涨还是通货膨胀的假涨真抢钱,得看相对于黄金的升跌,不过,黄金现在也有纸黄金,黄金期货,也泡沫化了,不可靠了,不如用石油来衡量,看看你的房子在2年后还值不值1万桶油,还是两万桶油,还是只有5千桶油了,房子是升还是降,用石油桶数来计价吧,这个是最好的比例了。有人只看这几天,你难道准备过了这几个月就全家不活了吗?死了以后不管洪水滔天?人不可能就活几十天,一年就够了,我相信这坛上不全是鼠目寸光的大妈们,也不是别有用心的中介们,我相信比老毛有远见的高人如老兵xia,duun,猎梦人,妇保等多的是,我没法预言啥时候涨,啥时候跌,跌多少,涨多少,我不是跳大神的神棍,我只是知道房地产也是商品,商品有涨必有跌,不可能一直涨到天上去,请问房地产的消费主体是谁?当地老百姓吧?如果房价是老百姓家庭年收入的10几倍,而你的职业即将不保,你会如何?风筝飞的再高,还有一根线扯着,你的收入,你的实际经济实力,就是这根线。房子是商品,商品这东西是有升有降,和当时环境和消费能力是息息相关的,是有市场价格的,不可能脱离实际的市场供需关系一直上升,如果这样,大家都囤积起来不买不卖好了,现在的房子100万,是论坛上平均年收入的10倍左右,照中介们的理论,那么100年后,大家的房子都有几十亿的价值了,人类的共富极乐世界靠房地产就解决了哈,耶稣,上帝几千年都没搞成的事,靠铁鱼中介们100年内就搞成了,咱以后信房地产得了,阿门房地产,阿门铁鱼,阿门中介,哈哈哈。
不过,申明一下啊,老衲是有房一族哈,老衲针对的是投资物业哈,自住房,你还是赶紧要买,啥时候都不晚,只要你负担得起,要是我,最近不会再投资于澳洲,我宁可去中国上海或北京投资一,两套学区房,或去美国加州投资也许更有赚。还有一点必须说的,投资这东西,是要看投资人的,投资人本身处于如何人生阶段,资本,资讯,资历,资格,资材缺一不可,任何一点不同,你的看法做法都会不同,老毛已退养在家,时间大把,缺乏资讯,所以,老毛的做法和看法就是比较极端,押宝压对的不多,损失也很大,收获也不少,一般每次出手,都预留起码三个退路,以防万一,人生到了俺这把年纪,不可以和年轻的网友们他们一样挥霍青春了哈。
我发现要把我撕了吃的,基本上有两类:中介和女人--大妈,中介可以理解,女人,因为老毛是好汉一条,一人吃饱,全家不饿,所以,我有点迷惑,后来看了动物世界里的我伦盖蒂草原上的狮群,我好像懂了,那就是雌性动物的繁殖安全本性在作怪,女人最渴望的就是有个屋子,有个自己的家,自己的地盘,这样就可以生育抚养下一代了,这是她们的天性啊。如果你连个屋子都是租的,中国女人,本地洋人都很难安心为你生儿育女,没有安全感啊,成家立业,有恒产才有恒心,这是不错的,但也警告一下男同胞们:不要超过你的能力,毕竟房子也是消费品,而且,你是负担这消费品的主心骨,但是一旦婚姻破裂,你的房子基本归女方所有,你可能一无所有,千万三思。这我也是从我伦盖蒂草原的狮子那里领悟的,别看公狮子一头鬃毛牛鼻哄哄,时不时找头母狮子爽一下,基本除了干这有劲,狩猎之类的都不干,但是一旦母狮子们不干了,这狮王马上变瘪三,连自己的地盘都呆不下去,人类也一样哈,你得为自己留一手,男人。
澳洲得靠中国经济走势。:L 本帖最后由 李天真 于 20-9-2013 09:40 编辑
有人说现在没有跌,是的,的确在涨,但现在的涨不代表今后也一直涨,真涨还是通货膨胀的假涨真抢钱,得看相对于黄金的升跌,有人只看这几天,你难道准备过了这几个月就全家不活了吗?死了以后不管洪水滔天?人不可能就活几十天,一年就够了,我相信这坛上不全是鼠目寸光的大妈们,也不是别有用心的中介们,我相信比老毛有远见的高人如老兵xia,duun,猎梦人,妇保等多的是,我没法预言啥时候涨,啥时候跌,跌多少,涨多少,我不是跳大神的神棍,我只是知道房地产也是商品,商品有涨必有跌,不可能一直涨到天上去,请问房地产的消费主体是谁?当地老百姓吧?如果房价是老百姓家庭年收入的10几倍,而你的职业即将不保,你会如何?风筝飞的再高,还有一根线扯着,你的收入,你的实际经济实力,就是这根线。 澳洲跟日本香港的本质区别是,澳洲是移民国家
每年那么多亚洲欧洲的人移进来,都要买房
崩盘是不会的。最多涨的慢点。总体来说比较安全 EmilyS 发表于 20-9-2013 09:37 static/image/common/back.gif
澳洲跟日本香港的本质区别是,澳洲是移民国家
每年那么多亚洲欧洲的人移进来,都要买房
你的意思就是刚需人口,对伐?论刚需人口,你高的过日本吗?高的过香港吗?移民,你高的过美国吗? 李天真 发表于 20-9-2013 09:42
你的意思就是刚需人口,对伐?论刚需人口,你高的过日本吗?高的过香港吗?移民,你高的过美国吗?
不要拿美国说事。没有可比性的。。。
美国是地毯式发展,小镇建设都很完善,移民选择相当大
金融危机时跌的都是地区性小镇
大城市影响很小。
澳洲只有大城市在建设,移民选择相当小
两个完全不一样地方,没的比
今年的涨幅是例外。一般不会暴涨,也不至于会崩盘。 EmilyS 发表于 20-9-2013 09:59 static/image/common/back.gif
不要拿美国说事。没有可比性的。。。
美国是地毯式发展,小镇建设都很完善,移民选择相当大
明年还会涨
EmilyS 发表于 20-9-2013 09:59 static/image/common/back.gif
不要拿美国说事。没有可比性的。。。
美国是地毯式发展,小镇建设都很完善,移民选择相当大
完全不同意,底特律,芝加哥,达拉斯,休斯敦都是小城镇?那我说悉尼和mel也一样行不?
香港也有大量海外置业,也算移民,移民幅度比不上澳洲? 完全同意!
李天真 :tu 看看20年前1升牛奶的价格,再和现在比,是涨了多少了?
看看50年前Sydney的房价和20年前的Sydney房价比是涨了多少了?
知道为什么吗,难道是真的房价在涨吗? 错错错!
是货币的贬值!!!
就是昨天,美国还在决定继续发行货币来刺激本国的经济。。。这将势必把通货膨胀引向全世界,包括澳洲,呵呵,如果当减息已经不再有任何效果时,开始印钞票或许就是唯一的选择了。。。
(注:5个月前我和楼主的想法一样的。。。)
:lol:lol:lol 李天真 发表于 20-9-2013 10:04
完全不同意,底特律,芝加哥,达拉斯,休斯敦都是小城镇?那我说悉尼和mel也一样行不?
香港也有大量海 ...
哎,我真心不想解释了
首先底特律跟房子没关系,纯粹是汽车工业影响的
芝加哥分很多区了。好区的房价根本没跌。而且没必要住芝加哥啊,因为周围小镇房价那么低
举个例子,Brooklyn房价大跌,但是manhattan本岛几乎没变价格。里面有很多原因。被裁员或者经济窘迫的很多搬去便宜的康州了,但是住本岛的还是稳稳的住本岛。你让悉尼的人搬哪里去?? New Castle?
刚性需求和区域性建设摆在那里
你不同意就不同意咯。。。我表达我的意见而已。给其他人做参考 来了一年多的小菜鸟最深切的感受就是~通货膨胀~当钱不值钱的时候~就是抱着一捆钱去换一卷厕纸~ EmilyS 发表于 20-9-2013 10:16 static/image/common/back.gif
哎,我真心不想解释了
首先底特律跟房子没关系,纯粹是汽车工业影响的
这个我同意,当前2年所有新闻在说美国的房价是白菜价时,就想着看看是不是可以趁机捡个便宜的豪宅啥的。。
可是上网查过以后,所有的捞便宜货的感觉一消而过。。。
因为,大城市里根本没有跌多少。很便宜的房价往往都在很远很远的郊区。。。
;P 澳洲市场太小,是很容易被外界力量翘动的。悉尼奥运会前后的涨跌就是个很明显的例子,拼的就是个预期。
现在正好是新兴市场的资产抛售期,澳洲虽然不是这一轮资本转移的最终或者主要目的地,但是也会是少部分资本的目的地,也可以给另外一部分资本做跳板,等待美联储的加息。说到底,玩的还是个预期,这个过程不会久的。
澳洲内部也有这个动力,不是因为经济太好,而是因为经济糟糕,该投资的钱没处放还是买房得了,正好还碰上低息,但这个过程也不会久的。
等上面两个过程都完毕,能支撑房价的就真的只剩下了刚需,那就看澳洲经济的成色来决定了。 主席,这本来就是屁股决定脑袋的事......
买了的,必然说要涨;
没买的,必然说要跌。
而且双方都能拿出1吨道理来
立场不同口径自然不同
其实吧,真没什么可以讨论的 :lol:lol
ayuanx 发表于 20-9-2013 11:02 static/image/common/back.gif
主席,这本来就是屁股决定脑袋的事......
买了的,必然说要涨;
涨必须的,看见谁说不涨我就烦谁 没有永远升也没有永远降
无论升降,买房都不要超出自己承受范围才是关键,银行给你做的贷款预估只是指导
这么涨亏都不会太大惊小怪,也只有投机心理的人才会这么着急 周星星1832 发表于 20-9-2013 11:04 static/image/common/back.gif
涨必须的,看见谁说不涨我就烦谁
看见谁说涨我就想抽丫的:@ 牧马人 发表于 20-9-2013 11:09 static/image/common/back.gif
看见谁说涨我就想抽丫的
:ppb_39
还有一年 身外之物 planetkeeper 发表于 20-9-2013 11:08 static/image/common/back.gif
没有永远升也没有永远降
无论升降,买房都不要超出自己承受范围才是关键,银行给你做的贷款预估只是指导 ...
"买房都不要超出自己承受范围才是关键" :good
"只有投机心理的人才会这么着急" 赞同 ayuanx 发表于 20-9-2013 11:02 static/image/common/back.gif
主席,这本来就是屁股决定脑袋的事......
买了的,必然说要涨;
赞最后一句,哈哈 周星星1832 发表于 20-9-2013 11:11 static/image/common/back.gif
还有一年
此话怎讲? 牧马人 发表于 20-9-2013 10:45 static/image/common/back.gif
澳洲市场太小,是很容易被外界力量翘动的。悉尼奥运会前后的涨跌就是个很明显的例子,拼的就是个预期。
...
牧马人思路好清晰
看到你说"我就想抽丫的",觉得很欢乐
我经常这样表达我的愉悦的愤怒,比如有人以为我是男的了,我就说"真想抽她" 牧马人 发表于 20-9-2013 12:21 static/image/common/back.gif
此话怎讲?
你丫说立帖为证,两年后看,大概一年前说的? 周星星1832 发表于 20-9-2013 12:24 static/image/common/back.gif
你丫说立帖为证,两年后看,大概一年前说的?
我猜是这么回事儿,没想到你丫还记得:lol 牧马人 发表于 20-9-2013 12:25 static/image/common/back.gif
我猜是这么回事儿,没想到你丫还记得
我的记忆不是总不好............. MICHELLE07 发表于 20-9-2013 12:21 static/image/common/back.gif
牧马人思路好清晰
看到你说"我就想抽丫的",觉得很欢乐
青山走了,没人抽了,咋办,就抽周猩猩吧;P:ppb_73 牧马人 发表于 20-9-2013 12:26 static/image/common/back.gif
青山走了,没人抽了,咋办,就抽周猩猩吧
好,你看着办,要抽就挑皮厚的抽:support:
千万别抽我,我是心比天高,皮比纸薄 李天真 发表于 20-9-2013 09:28 static/image/common/back.gif
有人说现在没有跌,是的,的确在涨,但现在的涨不代表今后也一直涨,真涨还是通货膨胀的假涨真抢钱,得看相 ...
你说的一根线 = 那只看不见的手