我还是不看好澳洲资产（我转的）
本帖最后由 李天真 于 23-9-2013 10:48 编辑我还是看跌澳洲资产--尤其是地产，理由是这地产的狂飙是不正常的，是现在是政府和政府的海外债主们联手在做高房价，以吸引国内外老百姓的闲散资金，以防这些资金冲向食品，能源，等地方，这和周小川说的蓄水池是一样的意思政府和海外资本勾结坑害，刮空，困死澳洲老百姓，政府要老百姓成为服服帖帖的房奴。理由如下：
在经济压力下，政府把唯一可靠的税源老百姓抵押给了犹太金融资本操纵的银行，因为主业如矿业--不交税，拒交碳税，矿业暴利税；制造业，都快玩蛋了，农业，林业，畜牧业，在高汇率下没有竞争力，至于服务业，基本是主业的附庸，主业不行，服务业包括挨踢，通讯，财务，贸易，船运，物流，餐饮都不会好多久，但政府还要维持膨大的开支，要当大洋洲的老大，所以，要借钱，向海外借款，抵押给债主的就是澳洲老百姓，这是唯一好征收的税源，在这税源成为税源之前，就是要通过热钱和低息谷高房地产，让老百姓们愿者上钩，一旦上钩，这澳洲的贷款不是美国那样的，你可以跑路把房产甩给银行，你知道的，除非你破产死亡为止，这房价涨跌，苦的是老百姓，因为地税铁定涨，但你的房价不一定会给你赢利，空心汤团而已，照通货膨胀来算，几年后还是跑不赢cpi的负资产，老百姓如老黄牛，一旦成为房奴，就如牛背上加了个轭，为了点看得见，吃不着的干草蝇头小利，自愿自得地给自己套上个日渐加重的轭，后面坐着的是政府的官员，政客，银行家，海外债主，还有不断有人上车哈。
热钱是要盈利的，如何盈利，看看美国，日本，香港的房事走向就知道，澳洲的房事和日本香港最接近，日本和香港现在如何，澳洲在热钱盈利抽走后，也一样，1997年由于楼市过度炒卖和过度借贷，在亚洲金融危机的冲击下，外资大举撤出香港，导致香港楼市崩盘，仅一年之内，楼价跌幅逾半，并在随后在长达5年的跌势中，楼价累积跌幅与1997年高峰期相比高达约70%。回顾日本泡沫经济前后的房价同样可以看出，房价1990年的顶峰到1994年的谷底，现在澳洲的房产泡沫估计向顶点冲刺，如果看看日本香港美国这一面面镜子，就会推测出澳洲房价跳水将是多么壮观的一跃，美国，日本，香港都比澳洲有实力，起码他们不完全靠房地产，还有其他靠山以维持稳定，澳洲现在除了地产，还能靠啥呢？美国有中国人的补贴，日本有底子，香港有内地活水，澳洲有啥？热钱的热，就是来的猛，去的也快，中国可以用限制流动把热钱霸住，澳洲也可以吗？
关于人口和房价的问题，那么，老毛也可以反驳：澳洲才2000万多一点，gdp 9000亿美元，土地面积700多万的大陆国家和人口的比例，刚需的消耗力，买房资金的来源能和日本岛国，香港弹丸之地比吗？日本人口1.3亿，面积37.8万平方公里，比400万人口，32万平方公里的新西兰大不了多少，而且人口也集中在几个大城市--东京和大阪，神户，横滨，东京那个实际人口有2500万-3000万，但东京的房价现在是多少？日本人收入不低，gdp有5.7万亿美元，在东京迪斯尼千叶，东京上野等住过，房地产比高峰期跌去60-70%，香港常住人口750万，土地面积才1100平方公里，gdp4000多亿美元，房价高峰期吓死人，全球最高，全民炒房，全民赚钱，但现在呢？大陆的水喉一关，自贸区一开，香港房价不是开始跌了吗？
澳洲是大陆国家，土地供应比日本和香港来说，几乎是无限的，人口，这点人口，比起日本香港，算个毛哈。
有人说现在没有跌，是的，的确在涨，但现在的涨不代表今后也一直涨，真涨还是通货膨胀的假涨真抢钱，得看相对于黄金的升跌，不过，黄金现在也有纸黄金，黄金期货，也泡沫化了，不可靠了，不如用石油来衡量，看看你的房子在2年后还值不值1万桶油，还是两万桶油，还是只有5千桶油了，房子是升还是降，用石油桶数来计价吧，这个是最好的比例了。有人只看这几天，你难道准备过了这几个月就全家不活了吗？死了以后不管洪水滔天？人不可能就活几十天，一年就够了，我相信这坛上不全是鼠目寸光的大妈们，也不是别有用心的中介们，我相信比老毛有远见的高人如老兵xia，duun，猎梦人，妇保等多的是，我没法预言啥时候涨，啥时候跌，跌多少，涨多少，我不是跳大神的神棍，我只是知道房地产也是商品，商品有涨必有跌，不可能一直涨到天上去，请问房地产的消费主体是谁？当地老百姓吧？如果房价是老百姓家庭年收入的10几倍，而你的职业即将不保，你会如何？风筝飞的再高，还有一根线扯着，你的收入，你的实际经济实力，就是这根线。房子是商品，商品这东西是有升有降，和当时环境和消费能力是息息相关的，是有市场价格的，不可能脱离实际的市场供需关系一直上升，如果这样，大家都囤积起来不买不卖好了，现在的房子100万，是论坛上平均年收入的10倍左右，照中介们的理论，那么100年后，大家的房子都有几十亿的价值了，人类的共富极乐世界靠房地产就解决了哈，耶稣，上帝几千年都没搞成的事，靠铁鱼中介们100年内就搞成了，咱以后信房地产得了，阿门房地产，阿门铁鱼，阿门中介，哈哈哈。
不过，申明一下啊，老衲是有房一族哈，老衲针对的是投资物业哈，自住房，你还是赶紧要买，啥时候都不晚，只要你负担得起,要是我，最近不会再投资于澳洲，我宁可去中国上海或北京投资一，两套学区房，或去美国加州投资也许更有赚。还有一点必须说的，投资这东西，是要看投资人的，投资人本身处于如何人生阶段，资本，资讯，资历，资格，资材缺一不可，任何一点不同，你的看法做法都会不同，老毛已退养在家，时间大把，缺乏资讯，所以，老毛的做法和看法就是比较极端，押宝压对的不多，损失也很大，收获也不少，一般每次出手，都预留起码三个退路，以防万一，人生到了俺这把年纪，不可以和年轻的网友们他们一样挥霍青春了哈。
我发现要把我撕了吃的，基本上有两类：中介和女人--大妈，中介可以理解，女人，因为老毛是好汉一条，一人吃饱，全家不饿，所以，我有点迷惑，后来看了动物世界里的我伦盖蒂草原上的狮群，我好像懂了，那就是雌性动物的繁殖安全本性在作怪，女人最渴望的就是有个屋子，有个自己的家，自己的地盘，这样就可以生育抚养下一代了，这是她们的天性啊。如果你连个屋子都是租的，中国女人，本地洋人都很难安心为你生儿育女，没有安全感啊，成家立业，有恒产才有恒心，这是不错的，但也警告一下男同胞们：不要超过你的能力，毕竟房子也是消费品，而且，你是负担这消费品的主心骨，但是一旦婚姻破裂，你的房子基本归女方所有，你可能一无所有，千万三思。这我也是从我伦盖蒂草原的狮子那里领悟的，别看公狮子一头鬃毛牛鼻哄哄，时不时找头母狮子爽一下，基本除了干这有劲，狩猎之类的都不干，但是一旦母狮子们不干了，这狮王马上变瘪三，连自己的地盘都呆不下去，人类也一样哈，你得为自己留一手，男人。
澳洲得靠中国经济走势。:L 本帖最后由 李天真 于 20-9-2013 09:40 编辑
有人说现在没有跌，是的，的确在涨，但现在的涨不代表今后也一直涨，真涨还是通货膨胀的假涨真抢钱，得看相对于黄金的升跌，有人只看这几天，你难道准备过了这几个月就全家不活了吗？死了以后不管洪水滔天？人不可能就活几十天，一年就够了，我相信这坛上不全是鼠目寸光的大妈们，也不是别有用心的中介们，我相信比老毛有远见的高人如老兵xia，duun，猎梦人，妇保等多的是，我没法预言啥时候涨，啥时候跌，跌多少，涨多少，我不是跳大神的神棍，我只是知道房地产也是商品，商品有涨必有跌，不可能一直涨到天上去，请问房地产的消费主体是谁？当地老百姓吧？如果房价是老百姓家庭年收入的10几倍，而你的职业即将不保，你会如何？风筝飞的再高，还有一根线扯着，你的收入，你的实际经济实力，就是这根线。 澳洲跟日本香港的本质区别是，澳洲是移民国家
每年那么多亚洲欧洲的人移进来，都要买房
崩盘是不会的。最多涨的慢点。总体来说比较安全 EmilyS 发表于 20-9-2013 09:37 static/image/common/back.gif
澳洲跟日本香港的本质区别是，澳洲是移民国家
每年那么多亚洲欧洲的人移进来，都要买房
你的意思就是刚需人口，对伐？论刚需人口，你高的过日本吗？高的过香港吗？移民，你高的过美国吗？ 李天真 发表于 20-9-2013 09:42
你的意思就是刚需人口，对伐？论刚需人口，你高的过日本吗？高的过香港吗？移民，你高的过美国吗？
不要拿美国说事。没有可比性的。。。
美国是地毯式发展，小镇建设都很完善，移民选择相当大
金融危机时跌的都是地区性小镇
大城市影响很小。
澳洲只有大城市在建设，移民选择相当小
两个完全不一样地方，没的比
今年的涨幅是例外。一般不会暴涨，也不至于会崩盘。 EmilyS 发表于 20-9-2013 09:59 static/image/common/back.gif
不要拿美国说事。没有可比性的。。。
美国是地毯式发展，小镇建设都很完善，移民选择相当大
明年还会涨
EmilyS 发表于 20-9-2013 09:59 static/image/common/back.gif
不要拿美国说事。没有可比性的。。。
美国是地毯式发展，小镇建设都很完善，移民选择相当大
完全不同意，底特律，芝加哥，达拉斯，休斯敦都是小城镇？那我说悉尼和mel也一样行不？
香港也有大量海外置业，也算移民，移民幅度比不上澳洲？ 完全同意!
李天真 :tu 看看20年前1升牛奶的价格，再和现在比，是涨了多少了？
看看50年前Sydney的房价和20年前的Sydney房价比是涨了多少了？
知道为什么吗，难道是真的房价在涨吗？ 错错错！
是货币的贬值！！！
就是昨天，美国还在决定继续发行货币来刺激本国的经济。。。这将势必把通货膨胀引向全世界，包括澳洲，呵呵，如果当减息已经不再有任何效果时，开始印钞票或许就是唯一的选择了。。。
（注：5个月前我和楼主的想法一样的。。。）
:lol:lol:lol 李天真 发表于 20-9-2013 10:04
完全不同意，底特律，芝加哥，达拉斯，休斯敦都是小城镇？那我说悉尼和mel也一样行不？
香港也有大量海 ...
哎，我真心不想解释了
首先底特律跟房子没关系，纯粹是汽车工业影响的
芝加哥分很多区了。好区的房价根本没跌。而且没必要住芝加哥啊，因为周围小镇房价那么低
举个例子，Brooklyn房价大跌，但是manhattan本岛几乎没变价格。里面有很多原因。被裁员或者经济窘迫的很多搬去便宜的康州了，但是住本岛的还是稳稳的住本岛。你让悉尼的人搬哪里去?? New Castle?
刚性需求和区域性建设摆在那里
你不同意就不同意咯。。。我表达我的意见而已。给其他人做参考 来了一年多的小菜鸟最深切的感受就是~通货膨胀~当钱不值钱的时候~就是抱着一捆钱去换一卷厕纸~ EmilyS 发表于 20-9-2013 10:16 static/image/common/back.gif
哎，我真心不想解释了
首先底特律跟房子没关系，纯粹是汽车工业影响的
这个我同意，当前2年所有新闻在说美国的房价是白菜价时，就想着看看是不是可以趁机捡个便宜的豪宅啥的。。
可是上网查过以后，所有的捞便宜货的感觉一消而过。。。
因为，大城市里根本没有跌多少。很便宜的房价往往都在很远很远的郊区。。。
;P 澳洲市场太小，是很容易被外界力量翘动的。悉尼奥运会前后的涨跌就是个很明显的例子，拼的就是个预期。
现在正好是新兴市场的资产抛售期，澳洲虽然不是这一轮资本转移的最终或者主要目的地，但是也会是少部分资本的目的地，也可以给另外一部分资本做跳板，等待美联储的加息。说到底，玩的还是个预期，这个过程不会久的。
澳洲内部也有这个动力，不是因为经济太好，而是因为经济糟糕，该投资的钱没处放还是买房得了，正好还碰上低息，但这个过程也不会久的。
等上面两个过程都完毕，能支撑房价的就真的只剩下了刚需，那就看澳洲经济的成色来决定了。 主席，这本来就是屁股决定脑袋的事......
买了的，必然说要涨；
没买的，必然说要跌。
而且双方都能拿出1吨道理来
立场不同口径自然不同
其实吧，真没什么可以讨论的 :lol:lol
ayuanx 发表于 20-9-2013 11:02 static/image/common/back.gif
主席，这本来就是屁股决定脑袋的事......
买了的，必然说要涨；
涨必须的,看见谁说不涨我就烦谁 没有永远升也没有永远降
无论升降，买房都不要超出自己承受范围才是关键，银行给你做的贷款预估只是指导
这么涨亏都不会太大惊小怪，也只有投机心理的人才会这么着急 周星星1832 发表于 20-9-2013 11:04 static/image/common/back.gif
涨必须的,看见谁说不涨我就烦谁
看见谁说涨我就想抽丫的:@ 牧马人 发表于 20-9-2013 11:09 static/image/common/back.gif
看见谁说涨我就想抽丫的
:ppb_39
还有一年 身外之物 planetkeeper 发表于 20-9-2013 11:08 static/image/common/back.gif
没有永远升也没有永远降
无论升降，买房都不要超出自己承受范围才是关键，银行给你做的贷款预估只是指导 ...
"买房都不要超出自己承受范围才是关键" :good
"只有投机心理的人才会这么着急" 赞同 ayuanx 发表于 20-9-2013 11:02 static/image/common/back.gif
主席，这本来就是屁股决定脑袋的事......
买了的，必然说要涨；
赞最后一句，哈哈 周星星1832 发表于 20-9-2013 11:11 static/image/common/back.gif
还有一年
此话怎讲？ 牧马人 发表于 20-9-2013 10:45 static/image/common/back.gif
澳洲市场太小，是很容易被外界力量翘动的。悉尼奥运会前后的涨跌就是个很明显的例子，拼的就是个预期。
...
牧马人思路好清晰
看到你说＂我就想抽丫的＂，觉得很欢乐
我经常这样表达我的愉悦的愤怒，比如有人以为我是男的了，我就说＂真想抽她＂ 牧马人 发表于 20-9-2013 12:21 static/image/common/back.gif
此话怎讲？
你丫说立帖为证,两年后看,大概一年前说的? 周星星1832 发表于 20-9-2013 12:24 static/image/common/back.gif
你丫说立帖为证,两年后看,大概一年前说的?
我猜是这么回事儿，没想到你丫还记得:lol 牧马人 发表于 20-9-2013 12:25 static/image/common/back.gif
我猜是这么回事儿，没想到你丫还记得
我的记忆不是总不好............. MICHELLE07 发表于 20-9-2013 12:21 static/image/common/back.gif
牧马人思路好清晰
看到你说＂我就想抽丫的＂，觉得很欢乐
青山走了，没人抽了，咋办，就抽周猩猩吧;P:ppb_73 牧马人 发表于 20-9-2013 12:26 static/image/common/back.gif
青山走了，没人抽了，咋办，就抽周猩猩吧
好，你看着办，要抽就挑皮厚的抽:support:
千万别抽我，我是心比天高，皮比纸薄 李天真 发表于 20-9-2013 09:28 static/image/common/back.gif
有人说现在没有跌，是的，的确在涨，但现在的涨不代表今后也一直涨，真涨还是通货膨胀的假涨真抢钱，得看相 ...
你说的一根线 = 那只看不见的手