我刚好相反，想把IO+OFFSET改成P+I...
把钱放到offset上不是一样的效果 周星星1832 发表于 12-7-2013 15:42 static/image/common/back.gif
把钱放到offset上不是一样的效果
问题是我OFFSET上没几个钱，而且欠银行的钱总是不变，不爽。。。:@
星星，你们利率多少，现在UBANK 4.87%我心动了！ don 发表于 12-7-2013 15:45 static/image/common/back.gif
问题是我OFFSET上没几个钱，而且欠银行的钱总是不变，不爽。。。
星星，你们利率多少，现在UBANK 4.87 ...
5。23？？好像是 周星星1832 发表于 12-7-2013 15:51 static/image/common/back.gif
5。23？？好像是
那还好啦！ don 发表于 12-7-2013 15:52 static/image/common/back.gif
那还好啦！
真的吗，你的？ 5.38%:@:@ homeside... 可以改啊
我想换银行。。。:L don 发表于 12-7-2013 15:57 static/image/common/back.gif
5.38% homeside...
哦，那我心里平衡了 自住为啥要I only？
投资可以理解为了退税最大化
自住也I only，这不永远给银行打工了 周星星1832 发表于 12-7-2013 16:02 static/image/common/back.gif
哦，那我心里平衡了
:ppb_39:ppb_77 planetkeeper 发表于 12-7-2013 16:04 static/image/common/back.gif
自住为啥要I only？
投资可以理解为了退税最大化
可能前几年压力大
想少付点 planetkeeper 发表于 12-7-2013 16:04 static/image/common/back.gif
自住为啥要I only？
投资可以理解为了退税最大化
非也。 在我看来IO是最灵活最有效的方式。IO并不限制你还本金，尽可以把每月存余放进去。遇上意外支出，我可以一文不交，银行只管从我帐户上扣利息好了；如果有额外BONUS，本金就多还些。所以没有大意外如失业之类的，利息只会越来越少，还款比P+I快。P+I 的好处是强制存款，对有消费自觉的人（比如我;P ）没多大意义。 daxiao 发表于 12-7-2013 19:45 static/image/common/back.gif
非也。 在我看来IO是最灵活最有效的方式。IO并不限制你还本金，尽可以把每月存余放进去。遇上意外支出， ...
谢谢分享，但是IO的利息更少我不太明白
比如40W房贷30年，如果I+P，每周510左右
IO的话，是每周406
如果把每周剩余的104放offset，最终只是还款162K左右，还是I+P还得快啊 planetkeeper 发表于 12-7-2013 21:43 static/image/common/back.gif
谢谢分享，但是IO的利息更少我不太明白
比如40W房贷30年，如果I+P，每周510左右
162怎么算的 粗算了下30年的差额还款，没有计算放offset后带来的利息减少
要精确计算得写个脚本来算了 我也不明白
只还利息然后把多余的放在offset上和还本金效果不是一样的嘛
我就这个问题问过broker和银行的他们都说一样 planetkeeper 发表于 12-7-2013 21:50 static/image/common/back.gif
粗算了下30年的差额还款，没有计算放offset后带来的利息减少
要精确计算得写个脚本来算了
不用算了。offset的意义你没搞明白。
极端的说。你借银行50W， 你offset有50W.那么你欠银行还是50W，但你不用为这50W欠款支付利息。 5years 发表于 13-7-2013 14:39 static/image/common/back.gif
不用算了。offset的意义你没搞明白。
极端的说。你借银行50W， 你offset有50W.那么你欠银行还是50 ...
我能不知道offset吗
我觉得是你没看明白 planetkeeper 发表于 12-7-2013 21:43 static/image/common/back.gif
谢谢分享，但是IO的利息更少我不太明白
比如40W房贷30年，如果I+P，每周510左右
I+P =510 其中利息部分递减，本金部分递增, IO 的406也不可能一直都是406，随着OFFSET / 本金的增加，IO也是递减的。 周星星你的钱就别放offset了，直接把房贷给还完算了。:D:D:D:D 熊猫阿三 发表于 15-7-2013 12:34 static/image/common/back.gif
周星星你的钱就别放offset了，直接把房贷给还完算了。
可以吗？？？
如果可以的话我真想这么做。
当然肯定还不完 本帖最后由 熊猫阿三 于 15-7-2013 12:49 编辑
I only 只是给一些手头紧，想贷多点的款人准备的。另外就是收入不规律，或者自建房等人用的。如果你只是在一个地方住几年而不打算长久的话，比如校区房，你可以这么考虑。因为你很快会转手卖的，一般好像给五年的选择。
缺点就是利率要比P+I高。没fix(有fix么？)
至于各位都是自住房的挨踢男就不要折腾I only了。 angelar8 发表于 15-7-2013 12:16 static/image/common/back.gif
那P+I换成I only，银行会收很多手续费啥的吗？
我的理解是：银行不会那么轻易地批准永远interest only下去，总是有个期限，自住房更加如此，投资房要定期地renew.
贷款合同一般都有最低还款额，你是否可以问问银行，看他们怎么说，能改吗？如果可以，也应该是有新的条件、条款，费用一般有几百块的一次性的VARIATION FEE 刚刚输入周星星的房子价值60W，想再借30W，出来个AMP，也就是我super的公司。
AMP Bank
4.89% Standard, Fixed
5.2% camparison
$1,590.36 Monthly
熊猫阿三 发表于 15-7-2013 12:55 static/image/common/back.gif
刚刚输入周星星的房子价值60W，想再借30W，出来个AMP，也就是我super的公司。
60万在墨尔本能买到HOUSE？
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